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文檔簡介

長期租賃合同范本出租方(甲方)地址:法定代表人:承租方(乙方)地址:法定代表人:依據(jù)《中華人民共和國合同法》及《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱《條例》)的相關規(guī)定,甲乙雙方基于平等、自愿、公平及誠信的原則,就乙方租賃甲方位于____城市園地下儲藏室的相關事宜,達成一致并訂立本合同。一、出租房屋情況1.甲方同意將其位于上海市浦東新區(qū)____路____弄(號/幢)室(部位)的儲藏室(以下簡稱“該房屋”)出租給乙方。該房屋的使用面積為____平方米,用途限定為儲藏,類型為地下儲藏室。2.甲方作為該房屋的法定房地產(chǎn)權(quán)利人,與乙方建立租賃關系。在簽訂本合同之前,甲方已明確告知乙方,該房屋未設立任何抵押權(quán)。3.該房屋內(nèi)部的現(xiàn)有裝修、附屬設施及公共設備的狀態(tài),以房屋交付時的實際情況為準。若室內(nèi)公共設施(備)需要維修,乙方有義務予以配合。二、租賃用途1.乙方承諾,租賃該房屋僅用于家庭儲藏室之目的,嚴禁作為存放經(jīng)營性商品的倉庫,禁止任何形式的人類居住,亦不得作為寵物的臨時棲息地。同時,乙方須遵守國家和上海市有關房屋使用及物業(yè)管理的相關規(guī)定,且不得在該儲藏室內(nèi)存放易燃、易爆或其他危險物品。2.乙方保證,在租賃期間內(nèi)不擅自變更上述約定的使用用途。3.乙方承諾,在租賃期間,室內(nèi)存放物品若因任何原因(包括自然災害)造成損失,與甲方無關。三、交付日期和租賃期限1.甲乙雙方約定,乙方在支付清租金并在本合同簽署后的次日,應主動前往物業(yè)管理處與甲方授權(quán)代表簽署《地下儲藏室交接清單》(附件一),甲方不再另行通知。乙方需憑雙方簽署的《地下儲藏室交接清單》與甲方授權(quán)代表辦理房屋使用手續(xù)。甲方與乙方簽署《地下儲藏室交接清單》后,即視為甲方已完成租賃物的交付。若乙方未辦理房屋交付手續(xù),甲方無需進行催告,相關后果由乙方承擔,且不視為甲方違約。2.乙方必須一次性支付完畢租賃費用后方可使用該租賃房。租賃費用不包含本協(xié)議約定的其他應履行的義務及費用。3.租賃期限為20年。四、租金、支付方式和期限1.甲乙雙方約定,該房屋每平方米租金為人民幣2000元。租賃費用總額為人民幣____元(大寫:__萬__仟__佰__拾__元__角整),計算標準為甲方測定的面積乘以每平方米的租金單價。物業(yè)管理費由物業(yè)公司按月向乙方單獨收取,標準為1.00元/平方米/月。2.乙方應在簽約時一次性全額支付該房屋整個租賃期的租金。3.乙方支付租金的方式為____。五、其他費用1.租賃期間,使用該房屋所產(chǎn)生的電費、通訊費、設施(備)維修費、物業(yè)管理費等費用,均由乙方承擔。2.乙方承擔的上述費用,支付方式和時間為____。六、房屋使用要求和維修責任1.租賃期間,租賃人必須嚴格遵守租賃協(xié)議第二條的約定使用租賃物。任何違反該租賃物使用用途的行為,乙方應承擔相應的違約責任。2.租賃期間,乙方應合理使用并妥善維護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用導致該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的,乙方負責維修。若乙方拒絕維修,甲方可代為維修,相關費用由乙方承擔。3.租賃期間,租賃房屋外的公共設施由甲方負責維修,房屋內(nèi)(公共設施設備除外)的專用設施(備)由乙方負責維修并承擔費用。4.乙方如需進行裝修或增設附屬設施或設備,必須事先獲得甲方的書面同意。乙方增設的附屬設施和設備歸乙方所有,維修責任及費用由乙方承擔。七、房屋返還時的狀態(tài)1.若乙方中途退租,甲方將不予退還乙方已支付的租金。2.乙方返還該房屋時,應確保房屋處于正常使用狀態(tài)。返還時,需經(jīng)甲方驗收認可,并結(jié)清各自應承擔的費用。八、轉(zhuǎn)租1.除非甲方在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租,否則在租賃期內(nèi),乙方如需將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,必須事先獲得甲方的書面同意。同一居住房屋不得分割轉(zhuǎn)租。2.在租賃期內(nèi),乙方若將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換,必須事先獲得甲方的書面同意。房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同,并繼續(xù)履行本合同。3.在租賃期內(nèi),若甲方計劃出售該房屋,應提前一個月通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。九、解除本合同的條件1.甲乙雙方同意,在租賃期內(nèi),若出現(xiàn)下列情形之一,本合同終止,雙方互不承擔責任:(一)該房屋占用的土地使用權(quán)依法提前收回;(二)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用;(三)該房屋毀損、滅失或被鑒定為危險房屋;(四)甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押,現(xiàn)被處分。2.甲乙雙方同意,若出現(xiàn)下列情形之一,違約方應向另一方支付租金總額作為違約金,且另一方有權(quán)單方面解除合同。若另一方要求單方面解除合同,違約方仍應支付租金總額作為違約金:(一)甲方未按時交付該房屋,經(jīng)乙方催告后30日內(nèi)仍未交付;(二)甲方交付的該房屋不符合本合同約定,無法實現(xiàn)租賃目的;(三)乙方改變租賃物使用用途導致房屋損壞;(四)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞;(五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋;(六)乙方逾期支付本合同第五條應承擔的費用達2個月;(七)____。十、違約責任1.若甲方未在本合同中告知乙方,該房屋出租前已抵押或財產(chǎn)轉(zhuǎn)移受限,導致乙方損失的,甲方應負責賠償。2.租賃期間,若非本合同規(guī)定的情況,甲方擅自解除本合同,甲方應按租金總額向乙方支付違約金,并可提前收回該房屋。3.乙方未經(jīng)甲方書面同意或超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或增設附屬設施的,甲方可以要求乙方恢復房屋原狀,并支付0.5倍租金作為違約金。4.租賃期間,若非本合同規(guī)定的情況,乙方中途擅自退租,乙方已交納的租金甲方不予退還。十一、其他條款1.租賃期間,甲方可抵押該房屋,但應書面告知乙方,并承諾不影響乙方的正常使用。若抵押權(quán)人要求以折價、變賣等方式處分該房屋,甲方承諾在處分前7日書面征詢乙方購買該房屋的意見。若最終未能由乙方購買,且導致乙方不能在本合同約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)使用,甲方應將剩余租賃期對應的租賃費返還乙方,并向乙方支付剩余租賃期對應的租賃費的0.2倍作為違約金。剩余租賃期對應的租賃費按剩余租賃期除以總租賃期,再乘以總租賃費計算。2.本合同未盡事宜,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與打印文字具有同等效力。3.甲乙雙方在簽署本合同時,對各自的權(quán)利、義務、責任清楚明白,并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。若一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。4.甲乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛,應通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可選擇下列第(二)種方式解決(以下兩種方式由

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