上海市房屋租賃合同模板

上海市房屋租賃合同模板一、前言租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的行為。甲乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：二、甲方信息甲方（出租方）：姓名/公司名稱：出生日期：身份證號(hào)碼：三、乙方信息乙方（承租方）：姓名/公司名稱：出生日期：身份證號(hào)碼：四、房屋基本情況甲方將位于上海市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號(hào)樓號(hào)房屋出租給乙方使用，該房屋的建筑面積為XX平方米，房屋用途為XX，房屋類型為XX，結(jié)構(gòu)為XX。五、租賃期限及用途租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共計(jì)XX個(gè)月。乙方租賃該房屋用于XX目的。六、租金及支付方式本房屋月租金為人民幣XX元，按月/季度/年結(jié)算。乙方應(yīng)在每月月初/每季季初/每年年初日內(nèi)，向甲方支付全月/季/年租金。七、押金乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付押金人民幣XX元。租賃期滿后，如乙方按照本合同約定退還房屋，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，無(wú)息退還乙方押金。八、其他費(fèi)用租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。九、房屋使用要求和維修責(zé)任乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。十、違約責(zé)任甲乙雙方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同生效方式本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：XX年XX月XX日###特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款企業(yè)租賃辦公室條款增加：租賃目的限定：明確租賃目的為辦公用途，不得用于其他商業(yè)或居住用途。商務(wù)條款：包括商務(wù)接待、訪客管理、信息安全等規(guī)定。裝修和改造限制：詳細(xì)規(guī)定裝修材料標(biāo)準(zhǔn)、改造申請(qǐng)流程等。網(wǎng)絡(luò)和通訊服務(wù)：要求提供穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)和通訊服務(wù)，并明確服務(wù)提供商。家庭長(zhǎng)期租賃條款增加：家電設(shè)施清單：明確家電設(shè)施的型號(hào)、狀態(tài)和維護(hù)責(zé)任。兒童安全措施：針對(duì)有兒童居住的情況，增加安全設(shè)施的要求。寵物條款：若允許養(yǎng)寵物，需規(guī)定寵物的種類、數(shù)量和行為規(guī)范。綠化和環(huán)境維護(hù)：對(duì)于有花園或小區(qū)綠地的房屋，明確維護(hù)責(zé)任。學(xué)生租賃宿舍條款增加：宿舍規(guī)則：包括熄燈時(shí)間、訪客制度、衛(wèi)生輪值等宿舍特定規(guī)則。保險(xiǎn)責(zé)任：為學(xué)生提供必要的保險(xiǎn)信息，并規(guī)定保險(xiǎn)覆蓋范圍。緊急聯(lián)系方式：提供宿舍管理人員的聯(lián)系方式，以及緊急情況下的處理流程。學(xué)業(yè)證明：要求學(xué)生提供在讀證明，以確保租賃目的為學(xué)業(yè)需要。零售店鋪?zhàn)赓U條款增加：商業(yè)活動(dòng)范圍：明確允許的商業(yè)活動(dòng)類型和范圍。營(yíng)業(yè)時(shí)間：規(guī)定店鋪的營(yíng)業(yè)時(shí)間以及特殊節(jié)日的營(yíng)業(yè)安排。廣告和招牌：規(guī)定廣告招牌的設(shè)計(jì)審查流程和放置標(biāo)準(zhǔn)。的共同維護(hù)：明確店鋪內(nèi)部和外部共用區(qū)域的維護(hù)責(zé)任。工業(yè)廠房租賃條款增加：生產(chǎn)安全標(biāo)準(zhǔn)：明確生產(chǎn)活動(dòng)的安全標(biāo)準(zhǔn)和應(yīng)急預(yù)案。環(huán)保要求：規(guī)定廢氣、廢水處理要求，以及廢物處置規(guī)定。設(shè)備安裝和維修：規(guī)定設(shè)備安裝的審批流程和維修責(zé)任。物流和運(yùn)輸：明確物流運(yùn)輸?shù)臅r(shí)間窗口、路線和噪音控制等要求。詳細(xì)的附件列表及要求房屋現(xiàn)狀照片：要求提供房屋各個(gè)房間、角落及公共區(qū)域的照片，以記錄租賃前的房屋狀況。家電設(shè)施清單：詳細(xì)列出家電設(shè)施的型號(hào)、狀況，并由雙方簽字確認(rèn)。物業(yè)管理制度：提供小區(qū)或物業(yè)公司的管理制度，包括停車、清潔、維修等規(guī)定。周邊設(shè)施和服務(wù)指南：包括周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等信息，以及緊急聯(lián)系方式。租賃合同附件說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明附件內(nèi)容，如租金支付記錄、維修記錄等。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題和解決辦法租金支付問(wèn)題：若乙方延遲支付租金，可先進(jìn)行友好提醒，若仍不支付，則可依據(jù)合同條款收取滯納金，或終止合同。房屋損壞維修：若乙方損壞房屋設(shè)施，應(yīng)立即通知乙方進(jìn)行維修或更換，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。用途變更問(wèn)題：若乙方改變租賃用途，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。押金退還問(wèn)題：若房屋無(wú)損壞，乙方按約退還房屋，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，無(wú)息退還乙方押金。合同續(xù)約問(wèn)題：如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商，并簽訂續(xù)約協(xié)議。注意：以上內(nèi)容僅為示例，實(shí)際合同應(yīng)根據(jù)具體情況和法律要求進(jìn)行調(diào)整。在簽訂任何合同之前，建議咨詢法律專業(yè)人士。###特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）短期旅游租賃條款增加：入住和退房規(guī)定：明確入住和退房的時(shí)間，以及退房時(shí)的房屋狀況要求。旅游旺季特別條款：規(guī)定旅游旺季的租金調(diào)整機(jī)制和預(yù)訂流程。旅游保險(xiǎn)：建議乙方購(gòu)買(mǎi)旅游保險(xiǎn)，以覆蓋可能的旅行取消或中斷等情況。當(dāng)?shù)芈糜涡畔ⅲ禾峁┊?dāng)?shù)芈糜尉包c(diǎn)、餐飲和交通等服務(wù)信息。分時(shí)度假租賃條款增加：分時(shí)使用權(quán)分配：明確各時(shí)間段的使用權(quán)歸屬和預(yù)訂機(jī)制。度假服務(wù)項(xiàng)目：列出可用的度假服務(wù)，如家政服務(wù)、代客泊車等。維護(hù)費(fèi)用分?jǐn)偅阂?guī)定共用設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用如何分?jǐn)?。?jié)假日使用規(guī)定：特殊節(jié)假日期間的預(yù)訂和使用權(quán)分配規(guī)則。Airbnb等平臺(tái)租賃條款增加：平臺(tái)服務(wù)費(fèi)用：明確平臺(tái)服務(wù)費(fèi)用由哪方支付。評(píng)價(jià)和投訴處理：規(guī)定評(píng)價(jià)和投訴的處理流程。平臺(tái)規(guī)則遵守：要求乙方遵守平臺(tái)規(guī)則，包括預(yù)訂流程、取消政策等?？腿诵畔⑻峁罕匾獣r(shí)，甲方有權(quán)要求乙方提供客人信息。豪華住宅租賃條款增加：高端服務(wù)項(xiàng)目：提供高端服務(wù)，如家政服務(wù)、私人廚師、健身房等。保險(xiǎn)要求：甲方可能要求乙方購(gòu)買(mǎi)額外的保險(xiǎn)，以覆蓋可能的損失。安全措施：明確安全設(shè)施的配備和使用規(guī)定，如門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控?cái)z像頭等。特殊活動(dòng)規(guī)定：對(duì)于舉辦特殊活動(dòng)，如派對(duì)、拍攝等，需提前申請(qǐng)并獲得甲方許可。農(nóng)村房屋租賃條款增加：農(nóng)業(yè)活動(dòng)規(guī)定：明確允許的農(nóng)業(yè)活動(dòng)類型和不允許的活動(dòng)。生態(tài)保護(hù)：規(guī)定在農(nóng)村房屋周邊進(jìn)行生態(tài)保護(hù)，不得破壞自然環(huán)境。農(nóng)產(chǎn)品分享：可能涉及的農(nóng)產(chǎn)品分享機(jī)制，如稻田捕魚(yú)、果實(shí)采摘等。維修責(zé)任：明確房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任分配。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題和解決辦法（續(xù)）短租客退房不符規(guī)定：解決辦法：提前提供清晰的退房指南，包括必須清理的項(xiàng)目和退房時(shí)間。如果客人在退房時(shí)未遵守規(guī)定，可以提供一份退房不符合規(guī)定清單，并與客人協(xié)商解決方法，如額外收費(fèi)等。分時(shí)度假預(yù)訂沖突：解決辦法：建立一個(gè)清晰的預(yù)訂管理系統(tǒng)，確保所有用戶的預(yù)訂需求得到滿足。如果出現(xiàn)沖突，可以通過(guò)調(diào)解程序來(lái)解決，必要時(shí)可以通過(guò)法律途徑解決。平臺(tái)服務(wù)費(fèi)用糾紛：解決辦法：明確平臺(tái)服務(wù)費(fèi)用的支付責(zé)任和時(shí)間點(diǎn)，并在合同中附上平臺(tái)的相關(guān)規(guī)則鏈接。如果出現(xiàn)糾紛，可以依據(jù)平臺(tái)規(guī)則和合同條款進(jìn)行解決。豪華住宅損壞賠償：解決