土地科學(xué)專題：土地評(píng)價(jià)

土地科學(xué)專題：土地評(píng)價(jià)土地評(píng)價(jià)第一節(jié)概述一.土地評(píng)價(jià)的目的土地資源調(diào)查的基礎(chǔ)工作為土地資源合理配置服務(wù)為土地課稅服務(wù)為土地市場(chǎng)服務(wù)為土地持續(xù)利用和土地生態(tài)安全服務(wù)二.基本概念土地評(píng)價(jià)：當(dāng)土地作為特定用途時(shí)，對(duì)土地的特性進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程(土地評(píng)價(jià)綱要，1976)；評(píng)估土地作為各種用途的潛力的過(guò)程(土壤調(diào)查和土地評(píng)價(jià)，1981)；對(duì)土地質(zhì)量的綜合鑒定，劃分出土地質(zhì)量的等級(jí)(倪紹祥，1999)。土地性質(zhì)：是一種可度量或測(cè)定的土地屬性。包括氣候性質(zhì)、水文性質(zhì)、土壤性質(zhì)、地學(xué)性質(zhì)、生物性質(zhì)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)性質(zhì)等。土地質(zhì)量：以一種特定方式影響特定土地利用可持續(xù)性的綜合土地特性（FAO）。與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、林業(yè)生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)與管理等各種土地利用的需求相關(guān)的土地條件或健康狀況（世界銀行）。也即土地維持和發(fā)揮其功能的能力。二.基本概念土地性質(zhì)是土地屬性在各個(gè)方面的直觀反映；土地質(zhì)量是土地綜合屬性的描述。兩者本質(zhì)上是一樣的，即土地具有的屬性。土地性質(zhì)是客觀存在的，是一種狀態(tài)，沒有好壞、高低之分；土地質(zhì)量是針對(duì)一定用途而言的，表示為對(duì)某種用途適宜不適宜、或適宜程度高低。土地性質(zhì)與土地質(zhì)量的關(guān)系是多對(duì)一、一對(duì)一的關(guān)系。如土壤侵蝕、產(chǎn)量、效益，土壤有效養(yǎng)分、排灌設(shè)施、技術(shù)水平等。二.基本概念土地質(zhì)量的等級(jí)：土地特性的好壞、適宜程度的高低或限制程度的強(qiáng)弱、生產(chǎn)潛力的大小、價(jià)格的高低。農(nóng)用地：以利用土地自然生產(chǎn)能力為主，以獲得生物產(chǎn)品為主要目的的土地，包括耕地、園地、林地、牧草地和養(yǎng)殖水面用地等。建設(shè)用地：是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。三.土地評(píng)價(jià)的分類按土地評(píng)價(jià)的目的土地潛力評(píng)價(jià)土地適宜性評(píng)價(jià)土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)土地生態(tài)評(píng)價(jià)土地利用可持續(xù)性評(píng)價(jià)按土地評(píng)價(jià)的途徑：直接評(píng)價(jià)，間接評(píng)價(jià)按土地評(píng)價(jià)的定量化程度：定性評(píng)價(jià)（潛力法，適宜法）；定量評(píng)價(jià)（參數(shù)法，AEZ法，作物生長(zhǎng)模擬法）按土地評(píng)價(jià)的服務(wù)目標(biāo)：?jiǎn)文繕?biāo)評(píng)價(jià)，多目標(biāo)評(píng)價(jià)匹配原則產(chǎn)投比原則土地利用方式比較原則因地制宜原則土地可持續(xù)利用原則四.土地評(píng)價(jià)的原則(FAO,1976)五.土地評(píng)價(jià)理論基礎(chǔ)土地生產(chǎn)潛力理論土壤肥力理論地租地價(jià)理論（級(jí)差地租、絕對(duì)地租、壟斷地租）區(qū)位理論土地報(bào)酬遞減規(guī)律生態(tài)學(xué)理論，生態(tài)經(jīng)濟(jì)理論城市地理學(xué)土地生產(chǎn)潛力的影響因素（FAO）氣候因素氣候生產(chǎn)潛力光照條件土地自然生產(chǎn)潛力土壤因素光溫生產(chǎn)潛力水分訂正降水條件溫度訂正溫度條件光合生產(chǎn)潛力總輻射土地報(bào)酬變化階段性分析(吳次芳,葉艷妹,1995)x[O→A]，MPP遞增至最高點(diǎn)K，TPP遞增至拐點(diǎn)F，APP遞增；x[A→B]，MPP遞減，在B點(diǎn)與APP相等，TPP遞增但增速下降；x[B→C]，MPP減至0，TPP增至最高點(diǎn)H，APP開始遞減；從實(shí)物報(bào)酬看，C點(diǎn)為最佳投資點(diǎn)；x[C→]，MPP為負(fù)值，投入不經(jīng)濟(jì)。假設(shè)某一變動(dòng)生產(chǎn)要素的投入量為x，則：(一)國(guó)外研究動(dòng)態(tài)目的：土地賦稅（初級(jí)階段）1934年，土地測(cè)量師會(huì)（英）1877年，道庫(kù)恰也夫（俄）

1933′，斯托利指數(shù)分級(jí)（storieindexrating,

SRT）和康乃爾評(píng)價(jià)系統(tǒng)（cornellsystem）（美），土地評(píng)價(jià)法（德），農(nóng)地評(píng)價(jià)條例（法）

六.土地評(píng)價(jià)研究進(jìn)展目的：合理利用與規(guī)劃土地1936年，土地潛力分類系統(tǒng)（美）1961年，美國(guó)完善的“土地潛力評(píng)價(jià)”1976年，F(xiàn)AO“土地評(píng)價(jià)綱要”（發(fā)展階段）1981年，美國(guó)“土地評(píng)價(jià)和立地評(píng)價(jià)”（LESA）1984-1986年，F(xiàn)AO旱地農(nóng)業(yè)土地、雨耕農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)土地評(píng)價(jià)指南1993年，F(xiàn)AO“土地可持續(xù)性利用評(píng)價(jià)框架”1993年，世界銀行、FAO的LQIs研究1996年，WillamRees＆Wackernagel，生態(tài)足跡總結(jié)：評(píng)價(jià)目的：為土地賦稅提供依據(jù)→為土地利用和土地規(guī)劃提供依據(jù)。評(píng)價(jià)主體：為大農(nóng)業(yè)服務(wù)的綜合評(píng)價(jià)→農(nóng)、林、牧評(píng)價(jià)，甚至單項(xiàng)作物的評(píng)價(jià)；農(nóng)業(yè)土地評(píng)價(jià)→城市用地等非農(nóng)業(yè)用地評(píng)價(jià)；評(píng)價(jià)指標(biāo)：偏重于自然條件的一般分等研究→自然與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的綜合評(píng)價(jià)(農(nóng)用地和城市用地)；評(píng)價(jià)深度：土地分等(即潛力分級(jí)、適宜性分等)→土地生產(chǎn)能力估算(土地承載力研究)；古代研究：《禹貢》《管子·地員篇》財(cái)政部(1951年)：查田定產(chǎn)20世紀(jì)60-70年代：綜考會(huì)宜農(nóng)荒地評(píng)價(jià)（潛力評(píng)價(jià)），宜林地評(píng)價(jià)（橡膠適宜性）80年代初，①地理學(xué)界從土地適宜性角度進(jìn)行土地質(zhì)量評(píng)價(jià)；②農(nóng)經(jīng)學(xué)界從土地產(chǎn)量/經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出角度進(jìn)行的土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)或土地分等定級(jí)1982年，綜考會(huì)1:100萬(wàn)土地資源圖分類系統(tǒng)(二)國(guó)內(nèi)研究動(dòng)態(tài)6.國(guó)土資源大調(diào)查（第一次，第二次）農(nóng)牧漁業(yè)部土地管理局的縣級(jí)土地評(píng)價(jià)技術(shù)規(guī)程(1986年)：水、熱、土因素，劃分自然生產(chǎn)潛力的級(jí)別；原國(guó)家土地管理局的農(nóng)用土地分等定級(jí)規(guī)程（征求意見稿）(1989年)；國(guó)土資源部的農(nóng)用土地分等定級(jí)規(guī)程（討論稿）(1998年)；三個(gè)行業(yè)規(guī)程(2003年)；三個(gè)國(guó)標(biāo)(2012)第二節(jié)土地潛力評(píng)價(jià)一.基本概念土地潛力(landcapability)：土地在用于農(nóng)林牧業(yè)或其他方面的潛在能力，是土地自然要素相互作用所表現(xiàn)出來(lái)的潛在生產(chǎn)能力。土地潛力評(píng)價(jià)：依據(jù)土地自然性質(zhì)及其對(duì)于土地某種持久能力的限制程度，就土地在該種利用方面的潛在能力所做的等級(jí)劃分。針對(duì)大農(nóng)業(yè)方向土地生產(chǎn)潛力評(píng)價(jià)，土地利用程度評(píng)價(jià)，土地利用潛力評(píng)價(jià)二.以氣候要素為主的潛力評(píng)價(jià)光合生產(chǎn)潛力YRPP=f（Q）Q為太陽(yáng)輻射太陽(yáng)輻射光溫生產(chǎn)潛力YTPP=YRPP*f（T）f（T）為溫度訂正函數(shù)溫度氣候生產(chǎn)潛力YCPP=YTPP*f（W）f（W）為水分訂正函數(shù)降水土地生產(chǎn)潛力YLPP=YCPP*f（S）f（S）土壤管理訂正函數(shù)土地因子RPP：RadiationproductionpotentialTPP：ThermalproductionpotentialCPP：ClimaticproductionpotentialLPP：Landproductionpotential土地生產(chǎn)潛力金字塔利用潛力指數(shù)D=(光溫潛力-實(shí)際產(chǎn)量)/光溫潛力現(xiàn)實(shí)土地生產(chǎn)力土地經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)潛力（YEPP）土地自然生產(chǎn)潛力（YLPP）氣候生產(chǎn)潛力（YCPP）光溫生產(chǎn)潛力（YTPP）光合生產(chǎn)潛力（YRPP）1.格思納-萊斯模型Gessner-LiethModel（1959,F.Gessner

＆

1962,1965,H.Lieth）P-生物生產(chǎn)量（g/m2.a），S-光合作用季節(jié)的日數(shù)2.邁阿密模型MiamiModel（1971,H.Lieth

）Y-生物生產(chǎn)量（g/m2.a），t-年平均溫度，p-年均降水量3.桑斯維特紀(jì)念模型Thornthwaite-MemorialModel（1972,H.Lieth＆E.Box）P-生物生產(chǎn)量（g/m2.a），E-年實(shí)際蒸散量4.瓦赫寧根模型（Wageningen）通過(guò)模擬作物的光合、呼吸作用，葉和根生長(zhǎng)量等因子的日變化以及碳水化合物的變化過(guò)程，模擬在水分和營(yíng)養(yǎng)充足條件下的作物光溫生產(chǎn)力。①計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)作物干物質(zhì)產(chǎn)量Y0-標(biāo)準(zhǔn)作物干物質(zhì)產(chǎn)量F-白天的陰天部分（云覆蓋度），Rs-實(shí)測(cè)入射短波輻射（cal/cm2·日）Rse-晴天最大入射有效短波輻射（cal/cm2·日）y0-生育期間完全陰天時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)作物干物質(zhì)產(chǎn)量（kg/（hm2·日））yc-生育期間完全晴天時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)作物干物質(zhì)產(chǎn)量（kg/hm2·日）②計(jì)算光溫生產(chǎn)潛力（kg/hm2）

按氣候影響進(jìn)行訂正（蒸散量），作物種類訂正（K），溫度訂正（CT）經(jīng)濟(jì)系數(shù)訂正（CH），G-總生長(zhǎng)期（日）FAO法：葉面積訂正（CL），凈干物質(zhì)產(chǎn)量訂正（CN）5.農(nóng)業(yè)生態(tài)區(qū)模型把植物、氣候、土壤視為一個(gè)整體系統(tǒng)，考慮其中各部分的相互作用和諸因子各自及共同對(duì)作物生產(chǎn)力形成的影響。C-光能轉(zhuǎn)換系數(shù)；E-光能利用率；Qi-太陽(yáng)輻射；i-作物生長(zhǎng)時(shí)段序號(hào)；Kti-各生長(zhǎng)時(shí)段溫度訂正系數(shù)；Kwi-各生長(zhǎng)時(shí)段水分訂正系數(shù)；Ks-土壤訂正系數(shù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)潛力（許學(xué)工,1998）三.以土壤要素為主的潛力評(píng)價(jià)1.土壤生產(chǎn)力指數(shù)模型（FAO,1971）IP-土壤生產(chǎn)力指數(shù)；H-土壤水分；D-排水狀況；P-有效土層厚度；T-土壤結(jié)構(gòu)；N-鹽基飽和度（S-可溶鹽含量）；O-有機(jī)質(zhì)含量；A-粘土礦物特性；M-礦物質(zhì)含量關(guān)鍵是建立每一要素評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，比較要素特征和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，得出分?jǐn)?shù)值，計(jì)算土壤生產(chǎn)力指數(shù)。2.土壤潛力率（美國(guó)農(nóng)業(yè)部土壤保持局,1974）SPI-土壤單元潛力指數(shù)；P-根據(jù)當(dāng)?shù)毓芾硭酱_定的有關(guān)產(chǎn)量的費(fèi)用指數(shù)；CM-克服或改良土壤限制因素的費(fèi)用指數(shù)；CL-持續(xù)影響的限制性因素造成的費(fèi)用指數(shù)計(jì)算出每一土壤單元的土壤潛力指數(shù)后，將其按大小排列，并換算成土壤潛力率的比分從0到100，用于評(píng)價(jià)土壤質(zhì)量，最好的土地是100分。四.土地潛力綜合評(píng)價(jià)美國(guó)農(nóng)業(yè)部土地潛力評(píng)價(jià)系統(tǒng)（1961）土地潛力級(jí)（限制程度：8級(jí)）土地潛力亞級(jí)（限制因子：侵蝕e、過(guò)濕w、根系s、氣候c）土地潛力單元（經(jīng)營(yíng)管理方式和水平、實(shí)際生產(chǎn)力等）土地潛力評(píng)價(jià)方案的土地潛力級(jí)劃分不同土地潛力級(jí)下的農(nóng)業(yè)類型和管理措施2.土地評(píng)價(jià)與立地評(píng)價(jià)（1981）土地評(píng)價(jià)子系統(tǒng)土地潛力分級(jí)：潛力級(jí)、潛力亞級(jí)重要農(nóng)田鑒定：農(nóng)牧業(yè)適宜性評(píng)價(jià)土壤生產(chǎn)力評(píng)價(jià)：土壤潛力率立地評(píng)價(jià)子系統(tǒng)：地理位置、市場(chǎng)距離、鄰近土地利用、農(nóng)業(yè)區(qū)劃、其他決定土地適宜性因素等綜合：土地評(píng)價(jià)分值+2/10立地評(píng)價(jià)分值伊利諾安州迪卡布縣土地評(píng)價(jià)（L.E.Wrighteretal.,1983）農(nóng)業(yè)組土地潛力級(jí)重要農(nóng)田等級(jí)土壤潛力指數(shù)相對(duì)值1Ⅰ一等95-1001002Ⅱ一等95-100943Ⅰ一等94884Ⅱ一等90-94845Ⅱ一等80-89816Ⅱ一等70-79757Ⅱ一等69443.莫斯土地潛力評(píng)價(jià)模型（1982）以加拿大土地生態(tài)區(qū)為評(píng)價(jià)單元，考慮年蒸散量和土壤類型，將氣候生產(chǎn)潛力和土壤生產(chǎn)潛力結(jié)合起來(lái)，構(gòu)建模型。中國(guó)不同投入水平和營(yíng)養(yǎng)水平下

土地的人口承載潛力（謝俊奇，1997）低投入水平下土地生產(chǎn)率增長(zhǎng)大的省區(qū)中投入水平下土地生產(chǎn)率增長(zhǎng)大的省區(qū)高投入水平下土地生產(chǎn)率增長(zhǎng)大的省區(qū)中投入水平下土地超載的省區(qū)分布五.總結(jié)自然評(píng)價(jià)：“氣候-植被-土壤”系統(tǒng)，不作經(jīng)濟(jì)效益分析，且假定在“中等管理水平”評(píng)價(jià)單元、評(píng)價(jià)系統(tǒng)、指標(biāo)分級(jí)、評(píng)定等級(jí)定性或定量主觀性給出可能的利用方式和潛力，而不是最佳利用方式土地資源承載能力研究（FAO）第三節(jié)土地適宜性評(píng)價(jià)一.基本概念土地適宜性(Landsuitability)：某種土地類型滿足作物或土地利用方式的生態(tài)要求的程度。土地限制性：在一定條件下，構(gòu)成土地質(zhì)量的某種因素的優(yōu)、劣、多、少，從而限制土地的某種用途或適宜程度。土地適宜性評(píng)價(jià)：依據(jù)土地對(duì)不同作物或土地利用方式的適宜程度，所進(jìn)行的土地質(zhì)量等級(jí)劃分。二.FAO評(píng)價(jià)系統(tǒng)《土地評(píng)價(jià)綱要》中規(guī)定的土地評(píng)價(jià)系統(tǒng)采用逐級(jí)遞降的四級(jí)分類法：綱→級(jí)→亞級(jí)→單元適宜性綱：適宜性類別（單宜）；S、N適宜性級(jí)：綱內(nèi)的適宜程度；S1、S2、S3，N1、N2適宜性亞級(jí)：級(jí)內(nèi)的限制類別；如S2m、S3e、S3me適宜性單元：亞級(jí)內(nèi)所需改良措施或經(jīng)營(yíng)管理方面的微小差別；S2m-1、

S2m-2三.我國(guó)土地適宜性評(píng)價(jià)系統(tǒng)中國(guó)科學(xué)院自然資源綜考察會(huì)為編制全國(guó)1/100萬(wàn)土地資源圖擬定的5級(jí)評(píng)價(jià)系統(tǒng)。土地潛力區(qū)（0級(jí)單位）：水熱條件；9區(qū)土地適宜類：適宜類別（多宜）；8類土地質(zhì)量等：適宜程度和生產(chǎn)潛力；3等土地限制型：限制類別及程度；10型土地資源單元：植被-土壤類型、中等地形、經(jīng)營(yíng)管理與改造措施。我國(guó)土地限制型的劃分無(wú)限制（o）水文與排水限制（ω）土壤鹽堿化限制（s）有效土層厚度限制（l）土壤質(zhì)地限制（m）基巖裸露限制（b）地形坡度限制（p）土壤侵蝕限制（e）水分限制（r）溫度限制（t）四.土地適宜性評(píng)價(jià)步驟準(zhǔn)備工作土地用途的確定土地評(píng)價(jià)單元的劃定選擇土地評(píng)價(jià)指標(biāo)土地評(píng)價(jià)分類系統(tǒng)土地用途對(duì)土地質(zhì)量的要求土地評(píng)價(jià)指標(biāo)分級(jí)土地用途與土地質(zhì)量的匹配土地適宜性等級(jí)的確定提交評(píng)價(jià)成果土地評(píng)價(jià)因素及因子（土地性質(zhì)與土地質(zhì)量）氣候——日照時(shí)數(shù)、降雨量、干燥度、日平均溫度、≥0℃的有效積溫、≥10℃的活動(dòng)積溫、無(wú)霜期等；地形——地貌類型、海拔、坡向、坡度、坡長(zhǎng)等；地質(zhì)——巖石組成、沉積物、侵蝕程度等；土壤——土壤類型、土壤質(zhì)地、pH值、有機(jī)質(zhì)、鹽堿度、土層厚度等；植被——組成類型、覆蓋度、產(chǎn)出量等；水文——地下水量、地下水埋深、沼澤化、排灌能力等；經(jīng)濟(jì)——產(chǎn)量、產(chǎn)值、地理位置、交通條件等。和林格爾縣土地適宜性評(píng)價(jià)指標(biāo)及臨界值和林格爾縣宜林評(píng)價(jià)指標(biāo)分級(jí)與權(quán)重和林格爾縣宜農(nóng)評(píng)價(jià)指標(biāo)分級(jí)與權(quán)重評(píng)價(jià)單元的土地性質(zhì)完全滿足所評(píng)價(jià)的土地用途的全部要求，則該評(píng)價(jià)單元為優(yōu)等地。評(píng)價(jià)單元的土地性質(zhì)完全不能滿足所評(píng)價(jià)的土地用途的要求，則該評(píng)價(jià)單元為不適宜。評(píng)價(jià)單元的土地性質(zhì)部分滿足所評(píng)價(jià)的土地用途的要求，則該評(píng)價(jià)單元等級(jí)需進(jìn)一步判定：定性法：?jiǎn)雾?xiàng)適宜性等級(jí)→綜合適宜性等級(jí)（主觀綜合法，極限條件法，加乘算術(shù)方法）定量法：綜合分值→綜合適宜性等級(jí)土地適宜性等級(jí)的確定方法和林格爾縣土地適宜性評(píng)價(jià)結(jié)果五.總結(jié)多宜性評(píng)價(jià)針對(duì)性強(qiáng)，實(shí)用性大雖是自然評(píng)價(jià)，但考慮到土地利用類型的經(jīng)濟(jì)背景為土地利用規(guī)劃提供依據(jù)土地適宜性評(píng)價(jià)平等對(duì)待土地利用類型，而土地潛力評(píng)價(jià)依據(jù)“農(nóng)→林→牧→其他用途”的潛力大小為前提土地適宜性評(píng)價(jià)是土地潛力評(píng)價(jià)的進(jìn)一步發(fā)展；單項(xiàng)土地潛力評(píng)價(jià)也可視為適宜性評(píng)價(jià)第四節(jié)土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一.基本概念如何更準(zhǔn)確的評(píng)價(jià)土地質(zhì)量？根據(jù)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，通過(guò)勞動(dòng)和物化勞動(dòng)綜合消耗所獲得的土地的生產(chǎn)率或其他效益。土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)：①用經(jīng)濟(jì)可比指標(biāo)對(duì)投入-產(chǎn)出的效果進(jìn)行評(píng)定，是從經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的角度對(duì)土地質(zhì)量進(jìn)行等級(jí)劃分。②用經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)土地質(zhì)量做出評(píng)價(jià)。指標(biāo)類具體指標(biāo)土地經(jīng)濟(jì)效果土地生產(chǎn)率指標(biāo)：?jiǎn)挝煌恋孛娣e的產(chǎn)量/產(chǎn)值/凈產(chǎn)值/純收入土地經(jīng)濟(jì)分析生產(chǎn)資料耗費(fèi)指標(biāo)：?jiǎn)挝煌恋孛娣e播種量/施肥量/用水量/用電量/投資量/公路密度/人口密度…土地利用指標(biāo)：土地利用率，復(fù)種指數(shù)…土地經(jīng)濟(jì)效果分析技術(shù)效果指標(biāo)：良種化程度，灌溉保證率，渠系密度，造林成活率，采伐率…生產(chǎn)耗費(fèi)效果指標(biāo)：成本利潤(rùn)率，施肥邊際產(chǎn)量，單位物質(zhì)費(fèi)用的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量/產(chǎn)值…二.農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)(一)毛利分析法毛利：產(chǎn)品的產(chǎn)值減去生產(chǎn)費(fèi)用。毛利分析適應(yīng)于“沒有或小型土地改良的項(xiàng)目”。自然評(píng)價(jià)，選擇可能的土地利用方式估算可變成本和估算固定成本估算產(chǎn)值（或產(chǎn)出），并計(jì)算毛利和純收入進(jìn)行適宜性評(píng)價(jià)種植業(yè)中的成本與效益成本項(xiàng)目關(guān)系可變成本種籽，肥料，農(nóng)藥，機(jī)械操作，臨時(shí)勞力等毛利=總產(chǎn)出-可變成本固定成本建筑物和機(jī)械折舊，勞力，管理開支，租金，稅純收入=毛利-固定成本不可估量的費(fèi)用農(nóng)場(chǎng)主及其家庭的勞力，風(fēng)險(xiǎn)純利潤(rùn)=純收入-不可估量的費(fèi)用非洲某農(nóng)場(chǎng)的基本情況（D.登特和A.揚(yáng)，1988）總面積5ha土地單元肥土，沙土，排水不良的土壤作物玉米，煙草經(jīng)營(yíng)水平小農(nóng)投工多、資金少土地利用方式玉米2ha，煙草1ha，休閑地1ha，林地1ha玉米適宜性肥土＞沙土＞排水不良的土壤煙草適宜性肥土=沙土，排水不良的土壤不宜(不采取排水措施)玉米煙草劃分土地的經(jīng)濟(jì)適宜性等級(jí)：S1：＞200￡/haS2：100～200￡/haS3：50～100￡/haN1：＜50￡/ha肥土S2S1沙土S2S1排水不良的土壤S3N1非洲某農(nóng)場(chǎng)土地經(jīng)濟(jì)適宜性等級(jí)非洲某農(nóng)場(chǎng)毛利分析注：①其中包括用于養(yǎng)護(hù)排水工程設(shè)施的費(fèi)用50￡。土地單元肥土沙土排水不良的土壤土地改良無(wú)無(wú)無(wú)排水土地利用玉米煙草玉米煙草玉米煙草玉米煙草肥料投入(kg/ha)200100400200200100200100作物產(chǎn)量(kg/ha）5000150045001500200030050001500單價(jià)肥料(￡/100kg)1212121212121212作物(￡/100kg)40200402004020040200肥料以外的可變成本(￡/ha)2060206020602060固定成本(￡/ha)3030303030303030產(chǎn)值(￡/ha)2003001803008060200300可變成本(￡/ha)4472688444724472毛利(￡/ha)15622811221656-12156228整個(gè)農(nóng)場(chǎng)毛利(￡)540440100540固定成本(￡)150150150200①純收入(￡/農(nóng)場(chǎng))390290-50340純收入(￡/ha)7858-1068(二)貼現(xiàn)現(xiàn)金流量分析法貼現(xiàn)現(xiàn)金流量：將未來(lái)的投資、成本費(fèi)用或收益采用一定的公式換算成現(xiàn)值。

V-現(xiàn)值，P-未來(lái)每年實(shí)際成本或收益

r-利息，n-年數(shù)

1/(1+r)n-貼現(xiàn)因子適應(yīng)于“大型土地改良或基礎(chǔ)設(shè)施投入的項(xiàng)目”(三)綜合分等定級(jí)法概念：根據(jù)農(nóng)用地的自然屬性和經(jīng)濟(jì)屬性，對(duì)農(nóng)用地的質(zhì)量?jī)?yōu)劣進(jìn)行綜合評(píng)定，并劃分等別、級(jí)別。目的：提供完整科學(xué)的土地等級(jí)和土地價(jià)格體系，培育完善土地市場(chǎng)，促進(jìn)土地資源的合理配置和農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，為土地稅收、流轉(zhuǎn)和征用補(bǔ)償?shù)冉?jīng)濟(jì)活動(dòng)提供合理依據(jù)。我國(guó)的農(nóng)用地分等定級(jí)研究分值排水條件表土質(zhì)地鹽漬化灌溉保證率有機(jī)質(zhì)含量土體構(gòu)型100壤土無(wú)充分滿足通體壤，壤/粘/壤90無(wú)澇害基本滿足壤/粘/粘，壤/砂/壤，砂/粘/粘80輕度>2.0粘/砂/粘，通體粘70砂壤一般滿足砂/粘/砂60砂土1.5～2.0壤/砂/砂，淺位姜501.0～1.5粘/砂/砂40有澇害無(wú)灌溉0.6～1.0通體砂，通體礫3020<0.610權(quán)重值10141836814二.城鎮(zhèn)土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概念：根據(jù)城鎮(zhèn)土地的經(jīng)濟(jì)和自然兩方面的屬性及其在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的地位和作用，綜合評(píng)定土地質(zhì)量，劃分城鎮(zhèn)土地等級(jí)。城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)采用“等”和“級(jí)”兩個(gè)層次的劃分體系。土地等反映一定區(qū)域范圍內(nèi)各城鎮(zhèn)之間土地的地域差異；土地級(jí)反映城鎮(zhèn)內(nèi)部土地的區(qū)位條件和利用效益的差異。我國(guó)城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)研究城鎮(zhèn)土地綜合定級(jí)因素繁華程度交通條件基本設(shè)施狀況環(huán)境條件定級(jí)因素商服繁華影響度道路通達(dá)度公交便捷度對(duì)外交通便利度基礎(chǔ)設(shè)施完善度公用設(shè)施完備度環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度綠地覆蓋率自然條件優(yōu)劣度選擇性必選至少一種必選備選至少一種必選備選重要性順序12或33或24權(quán)重范圍0.2～0.40.1～0.30.1～0.30.03～0.2石家莊市商業(yè)用地土地定級(jí)因素、因子權(quán)重值表一級(jí)因素繁華程度交通條件基本設(shè)施狀況人口狀況其他排序12345權(quán)重0.400.230.200.110.06二級(jí)因素商服繁華影響度道路通達(dá)度公交便捷度對(duì)外交通便利度基礎(chǔ)設(shè)施完善度公用設(shè)施完備度人口密度商業(yè)用地規(guī)劃排序11231211權(quán)重0.400.0850.0810.0640.110.090.110.06三級(jí)因子主次干道公交站點(diǎn)汽車站火車站供水排水供氣供熱中學(xué)小學(xué)幼兒園醫(yī)院郵局銀行農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)娛樂設(shè)施體育設(shè)施文化設(shè)施排序1112123412345678910中國(guó)城市等別劃分（1﹣15等）一等：上海：黃浦區(qū)盧灣區(qū)徐匯區(qū)長(zhǎng)寧區(qū)靜安區(qū)普陀區(qū)閘北區(qū)虹口區(qū)楊浦區(qū)二等：北京：東城區(qū)西城區(qū)崇文區(qū)宣武區(qū)朝陽(yáng)區(qū)豐臺(tái)區(qū)海淀區(qū)石景山區(qū)上海：浦東新區(qū)五等：安徽：合肥市廬陽(yáng)區(qū)瑤海區(qū)蜀山區(qū)包河區(qū)六等：安徽：馬鞍山市雨山區(qū)花山區(qū)金家莊區(qū)；蕪湖市鏡湖區(qū)馬塘區(qū)新蕪區(qū)鳩江區(qū)七等：安徽：淮北市相山區(qū)烈山區(qū)；淮南市田家庵區(qū)大通區(qū)五.總結(jié)土地適宜性評(píng)價(jià)不僅考慮土地固有自然屬性的差異，而且要著重研究在等量勞動(dòng)消耗下的土地產(chǎn)出效果；土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)則著重研究土地諸要素對(duì)不同土地利用的適宜程度和限制程度；關(guān)系：土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可以在土地適宜性評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行，充分利用土地適宜性評(píng)價(jià)的成果，進(jìn)一步進(jìn)行土地利用經(jīng)濟(jì)效益的對(duì)比。第五節(jié)土地生態(tài)評(píng)價(jià)一.基本概念土地生態(tài)評(píng)價(jià)：對(duì)土地生態(tài)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)、功能、價(jià)值及其生態(tài)環(huán)境質(zhì)量的評(píng)價(jià)。為土地生態(tài)規(guī)劃與設(shè)計(jì)、環(huán)境保護(hù)與治理等提供依據(jù)。研究?jī)?nèi)容：土地生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能評(píng)價(jià)，土地生態(tài)系統(tǒng)安全評(píng)價(jià)（生態(tài)風(fēng)險(xiǎn)、生態(tài)健康），土地生態(tài)足跡和生態(tài)包袱評(píng)價(jià)，土地生態(tài)系統(tǒng)管理等。平行結(jié)構(gòu)林草田復(fù)合生態(tài)系統(tǒng)模式圖

(景貴和,1990)一.基本概念土地生態(tài)系統(tǒng)：在一定地域范圍內(nèi)，土地上無(wú)生命體（環(huán)境條件）與同一地域范圍內(nèi)的生命體之間形成的一個(gè)能量流動(dòng)和物質(zhì)循環(huán)的有機(jī)綜合體。土地生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能：土地生態(tài)系統(tǒng)與生態(tài)過(guò)程所形成的人類賴以生存的自然環(huán)境條件與效用。包括：基本功能，生產(chǎn)功能，環(huán)境效益，娛樂休閑。中國(guó)不同陸地生態(tài)系統(tǒng)單位面積生態(tài)服務(wù)價(jià)值(元/ha)

(謝高地,2003)二.土地生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能的價(jià)值評(píng)估替代市場(chǎng)法：以“影子價(jià)格”和“消費(fèi)者剩余”來(lái)表達(dá)，包括費(fèi)用支出法、市場(chǎng)價(jià)值法、機(jī)會(huì)成本法、旅行費(fèi)用法、享樂價(jià)格法等。模擬市場(chǎng)法：以“支付意愿”來(lái)表達(dá)，即條件價(jià)值法（支付意愿=實(shí)際支出+消費(fèi)者剩余）三.土地生態(tài)系統(tǒng)安全評(píng)估土地生態(tài)系統(tǒng)安全是保證土地生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)功能的前提，是人類在生活、生產(chǎn)與健康等方面不受生態(tài)破壞與環(huán)境污染等影響的保障程度，包括飲用水與生物安全、空氣質(zhì)量與綠色環(huán)境等基本要素。土地生態(tài)風(fēng)險(xiǎn)：生態(tài)系統(tǒng)及其組分所承受的風(fēng)險(xiǎn)（不確定性的事故或?yàn)?zāi)害），導(dǎo)致系統(tǒng)結(jié)構(gòu)與功能的損傷，危及系統(tǒng)的安全與健康。土地生態(tài)系統(tǒng)健康：滿足人類社會(huì)合理要求的能力，生態(tài)系統(tǒng)本身自我維持和更新的能力。評(píng)價(jià)內(nèi)容與方法土地生態(tài)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)（美國(guó)國(guó)家環(huán)保局《生態(tài)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)大綱》和美國(guó)國(guó)家科學(xué)院《風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)問題》）：風(fēng)險(xiǎn)源分析，暴露分析，危害分析，受體分析土地生態(tài)系統(tǒng)健康評(píng)價(jià)（Rapport,1989）：生態(tài)系統(tǒng)健康指數(shù)生態(tài)系統(tǒng)健康指標(biāo)（Costanzaetal.,1992）健康成分概念度量起源領(lǐng)域活力vigor

功能GPP，NPP生態(tài)學(xué)生產(chǎn)力GNP經(jīng)濟(jì)學(xué)通過(guò)量新陳代謝生物學(xué)組織organization結(jié)構(gòu)多樣性指數(shù)生態(tài)學(xué)生物多樣性平均互信息可預(yù)測(cè)性生態(tài)學(xué)恢復(fù)力resilience生長(zhǎng)范圍生態(tài)學(xué)聯(lián)合力優(yōu)勢(shì)生態(tài)學(xué)四.土地生態(tài)足跡評(píng)價(jià)生態(tài)足跡（EcologicalFootprint）：一種衡量人類對(duì)自然資源利用程度以及自然界為人類提供的生命支持服務(wù)功能的方法（WillamRees,1992;Wackernagel,1996）生態(tài)足跡評(píng)價(jià)：估算維持人類的自然資源消費(fèi)量和同化人類產(chǎn)生的廢棄物所需要的生態(tài)生產(chǎn)性空間面積大小，并與給定人口區(qū)域的生態(tài)承載力相比較，來(lái)衡量區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展?fàn)顩r。生態(tài)足跡計(jì)算方法理論基礎(chǔ)確定“區(qū)域人口消耗的絕大部分資源及其所產(chǎn)生的廢物數(shù)量所需要的生物生產(chǎn)面積”——區(qū)域人口對(duì)自然的壓力；確定“區(qū)域自然所能提供的生態(tài)服務(wù)”——區(qū)域自然承載能力；對(duì)比：生態(tài)赤字or生態(tài)盈余？計(jì)算步驟劃分消費(fèi)項(xiàng)目，確定消費(fèi)量；利用平均產(chǎn)量數(shù)據(jù)，將各消費(fèi)量折算為生物生產(chǎn)性土地面積；計(jì)算生態(tài)足跡：各類生物生產(chǎn)性土地面積轉(zhuǎn)換為等價(jià)生產(chǎn)力的土地面積，并匯總；計(jì)算生態(tài)承載力，并與生態(tài)足跡對(duì)比，分析可持續(xù)發(fā)展的程度。五.總結(jié)建立在一般土地評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上；突出“人類活動(dòng)”對(duì)土地生態(tài)系統(tǒng)的影響：基礎(chǔ)是“土地生態(tài)系統(tǒng)的價(jià)值評(píng)價(jià)”，核心是“土地生態(tài)足跡與生態(tài)包袱評(píng)價(jià)”，目的是“土地生態(tài)系統(tǒng)健康與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)”；未形成系統(tǒng)的理論與方法，有待深入研究。第六節(jié)土地利用可持續(xù)評(píng)價(jià)一.基本概念隨著人口增長(zhǎng)、土地退化和環(huán)境問題的日益加劇，土地利用可持續(xù)性問題成為研究的焦點(diǎn)。土地利用可持續(xù)評(píng)價(jià)起源于土地適宜性評(píng)價(jià)，是對(duì)土地適宜性在時(shí)間方面的延伸趨勢(shì)所作的判斷，是可持續(xù)發(fā)展思想在土地評(píng)價(jià)領(lǐng)域的體現(xiàn)。土地質(zhì)量指標(biāo)體系（LQIs）：反映土地質(zhì)量變化的土地特性，根據(jù)驅(qū)動(dòng)力分析，更好為土地管理服務(wù)。土地可持續(xù)利用評(píng)價(jià)研究對(duì)于實(shí)現(xiàn)土地、人口、資源、環(huán)境及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。FAO的LQIs世界銀行的LQIs二.評(píng)價(jià)指標(biāo)體系與模型框架PSR（Pressures-State-Responses）模型（AnthonyFriend，1970）DPSIR（Drivingforces-Pressures-States-Impact-Respon