小區(qū)業(yè)主公約

第第頁業(yè)主公約第一章總則第一條：為加強小區(qū)生活秩序管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境秩序，保障物業(yè)安全與合理使用，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和建設(shè)部頒發(fā)的《業(yè)主大會規(guī)程》等有關(guān)規(guī)定，制定本公約。第二條：本公約由首次業(yè)主大會通過，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。第二章業(yè)主的共有權(quán)第三條：本小區(qū)建筑物區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：區(qū)域四至：建設(shè)面積：第四條：根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和建設(shè)部、財政部頒發(fā)的建住房[1998]213文件及銷售買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)。1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、電梯、戶外墻面、屋頂面、公共平臺；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、電力系統(tǒng)、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、電子門鎖、對講系統(tǒng)等；3、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、園區(qū)大門、消防通道門、業(yè)主會所（兩處）、各類池井、照明設(shè)施、道路、綠地及綠化物、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、小區(qū)配置的健身器材、安全監(jiān)控系統(tǒng)、供電設(shè)備、電子門禁、公用給排水管網(wǎng)、消防設(shè)施設(shè)備、人工湖、陽光廊、噴泉設(shè)施、自行車棚等。第三章物業(yè)使用原則第五條：為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：1、根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的的規(guī)章制度；2、以通知、規(guī)勸、公示、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人和在園區(qū)內(nèi)活動的人員違反本公約和規(guī)章制度的行為；第六條：本小區(qū)物業(yè)區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采取提前交納方式。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用，逾期加收千分之三滯納金。物業(yè)服務(wù)費用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益。業(yè)主委員會及廣大業(yè)主應(yīng)積極規(guī)勸欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費的義務(wù)。根據(jù)服務(wù)水平與服務(wù)收費相適應(yīng)的原則，業(yè)主委員會有權(quán)評議物業(yè)服務(wù)費價格。業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出的服務(wù)標(biāo)準細則進行討論和評議，并監(jiān)督服務(wù)標(biāo)準細則的執(zhí)行情況。第七條：業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在行使權(quán)利時，不得危及建筑物的安全，不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。對共有部分不能單獨占有和使用。第八條：業(yè)主對建筑物專有部分（房屋產(chǎn)權(quán)證書界定）以外的共有部分，享有共有權(quán)利，共同承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓本小區(qū)的專有物業(yè)時，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓，并補交所欠物業(yè)服務(wù)費用和專項維修資金。第九條：業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用，安全整潔以及公平合理，不損害公共利益及他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十條：業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)，因特殊情況需要改變設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主及業(yè)主委員會同意后，報有關(guān)行政管理部門批準，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會，并與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。未簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，裝飾裝修材料不得進入小區(qū)。在園區(qū)從事裝飾裝修的施工單位，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會簽訂管理協(xié)議。規(guī)定如下：1、裝修施工時間為：周一至周五（上午8：30至12：00，下午14：00至19：00）。周六至周日（9：30至12：00，14：00至19：00）節(jié)假日（9：30至12：00/14：00至19：00）。不得擅自延長時間，否則物業(yè)公司有權(quán)采取措施責(zé)令停工。節(jié)假日及周六、周日只允許進行不產(chǎn)生噪音的施工作業(yè)。2、裝修活動必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，并嚴格按照業(yè)主申請的項目進行，嚴禁下列行為：1）拆除破壞房屋的墻、柱、梁、樓道等主體結(jié)構(gòu)部件，剔鑿地面和屋頂?shù)乃鄬印?）拆除連接陽臺的墻體、門窗。3）不適當(dāng)增加樓面凈荷載，包括在室內(nèi)徹墻、吊頂、安裝大型燈具等，違法搭建建筑物、構(gòu)筑物。4）隨意改動上、下水管線、通風(fēng)道、防盜系統(tǒng)、對講系統(tǒng)線路、排煙道、電話線及衛(wèi)星電視接收線等，或不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線。5）破壞或拆改廚房、廁所的地面防水層。3、為保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，樓頂、平臺、外門、窗、陽臺均不得改變其原有外形與顏色?？照{(diào)應(yīng)安裝在指定的特別設(shè)計之處。如有違反，須恢復(fù)原樣。一樓帶有私家花園的業(yè)主家，不得堆放有礙園區(qū)景觀的雜物。4、嚴禁擅自改動、包封燃氣管道設(shè)施；確需改動的，應(yīng)提前一個月向供氣單位申請，由供氣單位組織實施。5、裝修施工單位在裝修衛(wèi)生間前必須重新做防水，并經(jīng)24小時的封水試驗無滲漏情況發(fā)生。否則如引起滲漏，由裝修業(yè)主賠償其他受損住戶的全部損失。6、裝修材料與裝修垃圾的管理：1）砂子、石子等散性材料必須在小區(qū)外先用袋裝好，否則門崗不予放行。2）裝修垃圾須及時入袋搬運，并按照物業(yè)公司指定的位置、方式和時間進行堆放、清運。3）裝修垃圾嚴禁在窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋散裝修垃圾，對違章堆放、拋散裝修垃圾者，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令限期清理。4）裝修垃圾在搬運過程中，不得在地面拖拉造成地面損壞磨花，不得損壞電梯等共用設(shè)施，否則將按責(zé)任給予處罰。5）如建筑材料的運輸確須使用電梯，可向物業(yè)公司提出申請，經(jīng)允許后使用指定的電梯，并由物業(yè)公司指定人員開動，不得私自使用。7、在裝修期間，若需搬運任何物資出小區(qū)，請?zhí)崆芭c物業(yè)公司聯(lián)系，填寫《放行條》經(jīng)物業(yè)公司確認后，方可出行。8、裝修施工隊負責(zé)人必須教育施工人員遵紀守法，嚴禁下列行為：1）用磚頭或其他物品頂住電梯、單元門。2）將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水）。3）騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，或造成其他住戶投訴和財產(chǎn)損失。4）在其他住戶門前逗留、休息。5）在規(guī)定的裝修時間外施工。6）擅自進入地下室和天臺，在露臺或樓邊等公共場所加工作業(yè)。7）擅自搭接公用水、電。8）將電線直接連接在插座或漏電開關(guān)上，在裝修房間內(nèi)抽煙或使用電爐。在施工時嚴格遵守小區(qū)內(nèi)的各項規(guī)章制度，不得損壞共用設(shè)施設(shè)備及公共財物。如對設(shè)施設(shè)備造成損害應(yīng)照價賠償。9）業(yè)主在安裝空調(diào)時，應(yīng)不影響鄰里生活，做好噪音及冷凝水的處理。業(yè)主在樓頂安裝太陽能熱水器，需征得所在位置的頂層業(yè)主同意，管路如需占用排氣、排煙通道時，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主同意。不經(jīng)相關(guān)業(yè)主同意進行施工，應(yīng)拆除恢復(fù)原樣并承擔(dān)由此給他人造成的損失。因個人裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，裝飾裝修的業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條：1、業(yè)主如欲在自家飼養(yǎng)適合符合市政府規(guī)定的家庭寵物，需事先向物業(yè)公司提出文字申請，說明其種類數(shù)量，并附寵物彩照備查，以及注射預(yù)防狂犬病疫苗的證明，經(jīng)批準后方可飼養(yǎng)，否則視為違約行為。2、本小區(qū)只限于貓、狗和觀賞鳥這三種寵物的飼養(yǎng)，且在數(shù)量上貓狗最多不超過各一只，不準飼養(yǎng)兇猛、高大及有礙衛(wèi)生的動物（貓犬、家禽、家畜、鴿子、蛙、猴子及猛禽等），以免影響衛(wèi)生，避免發(fā)生意外傷害。3、禁止室外飼養(yǎng)寵物，以免影響環(huán)境衛(wèi)生及公共秩序，本小區(qū)內(nèi)將進行不定期噴灑殺蟲劑等消殺工作，如有寵物跑出誤食中毒，責(zé)任自負。4、寵物外出時請其主人看管好，外出時間為早7：00前，晚19：00以后。狗要用皮帶牽好，勿使隨便亂跑，以免驚嚇兒童老人等其他業(yè)主，且要及時清除寵物的排泄物，以保持環(huán)境的清潔，違者將按違約處理。5、如您的寵物叫聲、氣味妨礙或干擾他人，您在接到物業(yè)公司通知后請立即將該寵物送離小區(qū)。6、獲準飼養(yǎng)的貓狗要定期注射預(yù)防狂犬病疫苗，并請其主人定期向物業(yè)公司出示注射證明，否則取消其飼養(yǎng)資格。7、因?qū)櫸镌斐伤藗驌p失的由該寵物的主人承擔(dān)全部責(zé)任。8、寵物的監(jiān)護由其主人自行監(jiān)護，如發(fā)生意外，其主人自行負責(zé)。第十二條：在本小區(qū)內(nèi)行駛和停放的車輛，應(yīng)遵守本小區(qū)的車輛管理制度。1、園區(qū)實行人車分流管理。園區(qū)業(yè)主機動車輛需購、租車位后停放在地下停車場內(nèi)所屬車位上。2、白天進園區(qū)車輛應(yīng)遵守即進即出原則，夜間禁止在園區(qū)停放過夜，保證小區(qū)的良好秩序和消防安全。3、園區(qū)內(nèi)車輛（含物業(yè)公司車輛）應(yīng)限時限速，避免發(fā)生交通事故。4、園區(qū)內(nèi)車輛（含物業(yè)公司車輛）禁止鳴笛、放音樂或產(chǎn)生其它噪音，影響業(yè)主休息。5、車輛出入地下車庫應(yīng)遵守車庫規(guī)定，特別是不得逆行駛，違者后果自負，無特殊情況出租車輛禁止入園。第十三條：為了小區(qū)的環(huán)境整潔，必須將自行車、電動自行車停放到車棚內(nèi)，不允許停放到樓道內(nèi)，單元門前或鎖在公共設(shè)施上。1、停放自行車或電動車后，須將車鎖好。避免因忘鎖車或鎖車后不拔車鑰匙，造成安全隱患。2、自行車、電動車出入門崗時，須下車走人行通道，不允許走機動車道，避免發(fā)生交通事故。3、出入門崗時，主動配合保安員對自行車或電動車的檢查工作。第十四條：相關(guān)部門和個人在本小區(qū)內(nèi)進行必要的共用設(shè)施設(shè)備維修改造，應(yīng)先取得本小區(qū)的《裝修管理許可證》后施工。第十五條：園區(qū)商網(wǎng)在經(jīng)營中，不得侵害小區(qū)業(yè)主利益，不得占用公共場地、堆放垃圾污物、排放煙塵和噪音。第十六條：本小區(qū)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋使用性質(zhì)；2、擅自改建、占用物業(yè)共有部分；3、損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施；4、未經(jīng)業(yè)主大會同意及有關(guān)部門批準，擅自占用、改建擴建小區(qū)內(nèi)及周邊市政道路。5、踐踏占用綠地，損毀樹木園林；6、存放不符合安全標(biāo)準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品；7、排放有毒、有害物質(zhì)；8、在園區(qū)建設(shè)建筑物（周轉(zhuǎn)庫房等）、運載超過園區(qū)路面設(shè)計能力的物品；9、亂扔垃圾、高空拋物10、私自設(shè)置衛(wèi)星接收天線；11、在窗臺、陽臺外面不加防護地放置花盆等易墜落的物品；12、粘貼發(fā)放廣告；13、從事傳銷、聚眾賭博、吸毒、色情傳播、封建迷信等國家明令禁止的活動和危害公共利益的不道德行為；14、在小區(qū)搭建靈棚、吹奏哀樂；15、飼養(yǎng)家禽、家畜及違反政府有關(guān)飼養(yǎng)寵物的規(guī)定；16、法律法規(guī)及政府明令禁止的行為。第四章：物業(yè)的維修養(yǎng)護第十七條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金，專項維修資金屬全體業(yè)主所有。專項用于物業(yè)保修期滿后，物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造，不得挪作它用。專項維修資金的使用需經(jīng)相關(guān)聯(lián)三分之二以上業(yè)主同意方可使用。第十八條：因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。第十九條：業(yè)主物業(yè)的專有部分存在安全隱患及設(shè)施故障時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患和故障，以避免給相鄰業(yè)主造成經(jīng)濟損失和人身傷害。第二十條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按服務(wù)合同的約定，定期對小區(qū)物業(yè)及共用設(shè)施設(shè)備進行檢修養(yǎng)護，以保證物業(yè)的正常使用。第二十一條：本小區(qū)內(nèi)的業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳存、使用專項維修資金，使物業(yè)的維修、改造能夠有效的實施。第五章：違約責(zé)任第二十二條：業(yè)主違反本公約第十六條的，其他業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本公約進行通知、規(guī)勸、制止，直到向人民法院提起訴訟。第二十三條：業(yè)主違反本公約關(guān)于物業(yè)的使用、養(yǎng)護和管理的規(guī)定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十四條：違反本公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本公約對責(zé)任人向人民法