資產(chǎn)評估教學(xué)大綱

PAGEPAGE8四川大學(xué)錦城學(xué)院《資產(chǎn)評估學(xué)》教學(xué)大綱課程基本信息中文名稱：資產(chǎn)評估學(xué)英文名稱：AssetAppraisal課程編碼：10020030B總學(xué)時(shí)：48學(xué)分：3適應(yīng)專業(yè)：金融學(xué)專業(yè)/財(cái)務(wù)管理專業(yè)/投資學(xué)專業(yè)課程性質(zhì)：專業(yè)課、必修課教材：《資產(chǎn)評估學(xué)》陳昌龍清華大學(xué)出版社第2版推薦書目：1．劉玉平，資產(chǎn)評估教程，中國財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社，第3版2．中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)編，資產(chǎn)評估準(zhǔn)則2010，經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，2010年4月3.趙立新劉萍，上市公司并購重組企業(yè)價(jià)值評估與定價(jià)研究，中國金融出版社4．于鴻君，資產(chǎn)評估教程，北京大學(xué)出版社，2007年3月第2版5．姜楠，資產(chǎn)評估，東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，2007年6.（美）理查德·A·布雷利等著，資本投資與估值，中國人民大學(xué)出版社2010年1月課程目的：《資產(chǎn)評估》是投資學(xué)專業(yè)課程之一，通過學(xué)習(xí)本課程，學(xué)生將重點(diǎn)掌握成本法、市場法、收益法等基本評估方法的思路和應(yīng)用程序，能靈活運(yùn)用基本的評估方法對房地產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值等進(jìn)行評估。通過本課程的教學(xué)和學(xué)習(xí)，使學(xué)生對資產(chǎn)評估的基本理論，評估業(yè)務(wù)實(shí)踐有較全面的認(rèn)識和理解；使學(xué)生能從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，運(yùn)用資產(chǎn)評估活動(dòng)分析、評價(jià)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為。本課程與相關(guān)課程的關(guān)系：本課程是投資學(xué)專業(yè)課之一。通過本課程的開設(shè)，使學(xué)生把握資產(chǎn)評估的一些基本理論和資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)中的基本方法。通過該課程的學(xué)習(xí)，對于學(xué)生拓展知識面，完善知識結(jié)構(gòu)，具有重要的作用。資產(chǎn)評估學(xué)，是一門新興的學(xué)科。資產(chǎn)評估是隨著我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展而起的公證性的社會(huì)中介經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，伴隨著市場經(jīng)濟(jì)體制逐步完善，資產(chǎn)評估的作用將日益凸現(xiàn)。資產(chǎn)評估學(xué)是一門理論學(xué)科，又是對資產(chǎn)評估實(shí)踐具有現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義的學(xué)科。正是基于此，資產(chǎn)評估學(xué)也就成為投資學(xué)專業(yè)學(xué)當(dāng)應(yīng)當(dāng)學(xué)習(xí)的一門重要課程。資產(chǎn)評估是一門高度綜合的學(xué)科，和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、管理會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)管理、工程技術(shù)學(xué)有密切的聯(lián)系，在學(xué)習(xí)的過程中要注意知識的融會(huì)貫通。因此學(xué)習(xí)資產(chǎn)評估課程的先修課程為：基礎(chǔ)會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)管理。四、課程要求內(nèi)容及學(xué)時(shí)分配：第一章總論(4課時(shí))教學(xué)要求:掌握資產(chǎn)評估的涵義及特點(diǎn)，資產(chǎn)評估的假設(shè)和原則；熟悉資產(chǎn)評估的價(jià)值類型；了解資產(chǎn)評估的主體與客體，資產(chǎn)評估的分類。教學(xué)內(nèi)容:第一節(jié)資產(chǎn)評估的產(chǎn)生與發(fā)展一、資產(chǎn)評估的定義二、資產(chǎn)評估的產(chǎn)生與發(fā)展三、發(fā)達(dá)國家資產(chǎn)評估的現(xiàn)狀四、我國資產(chǎn)評估的歷史、現(xiàn)狀和前景五、資產(chǎn)評估的特點(diǎn)第二節(jié)資產(chǎn)評估要素一、資產(chǎn)評估主體二、資產(chǎn)評估客體三、資產(chǎn)評估目的四、資產(chǎn)評估的價(jià)值類型五、資產(chǎn)評估方法六、資產(chǎn)評估的程序第三節(jié)資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則一、資產(chǎn)評估假設(shè)二、資產(chǎn)評估原則第二章資產(chǎn)評估的基本程序(2課時(shí))教學(xué)要求：基本掌握資產(chǎn)評估的具體程序，每一步程序該注意的問題。教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)資產(chǎn)評估程序概述第二節(jié)資產(chǎn)評估的具體程序第三章資產(chǎn)評估的基本方法（10課時(shí)）教學(xué)要求：掌握收益現(xiàn)值法的基本公式與相關(guān)參數(shù)的確定，收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)的程序；現(xiàn)行市價(jià)法的基本含義與基本公式，現(xiàn)行市價(jià)法的評估程序；熟悉清算價(jià)格的評估方法，重置成本法的含義與基本公式；了解各種資產(chǎn)評估方法的前提條件和適用范圍。教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)成本法一、成本法的基本涵義二、成本法中的基本要素三、成本法中的具體評估方法四、成本法基本前提五、成本法的優(yōu)缺點(diǎn)第二節(jié)市場法一、市場法的基本涵義二、運(yùn)用市場法的基本前提三、市場法的基本程序及有關(guān)指標(biāo)四、市場法中的具體評估方法五、市場法的優(yōu)缺點(diǎn)第三節(jié)收益法一、收益法的基本涵義二、收益法基本前提三、收益法的基本程序和基本參數(shù)四、具體操作方法五、收益法的優(yōu)缺點(diǎn)第四節(jié)評估方法的選擇一、評估方法之間的關(guān)系二、資產(chǎn)評估方法的選擇第四章流動(dòng)資產(chǎn)評估（6課時(shí)）教學(xué)要求：要求熟悉流動(dòng)資產(chǎn)的概念、分類及其評估特點(diǎn)，了解其評估程序。掌握重置成本法、現(xiàn)行市價(jià)法在流動(dòng)資產(chǎn)評估中的相關(guān)應(yīng)用。教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)概述一、流動(dòng)資產(chǎn)特點(diǎn)及其對評估的影響二、流動(dòng)資產(chǎn)的分類三、流動(dòng)資產(chǎn)的評估程序第二節(jié)實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評估一、原材料的評估二、產(chǎn)成品的評估三、在產(chǎn)品、庫存商品的評估第三節(jié)貨幣類、債券類資產(chǎn)的評估第五章長期投資資產(chǎn)評估（4課時(shí)）教學(xué)要求：掌握長期投資評估的特點(diǎn)、債權(quán)投資評估方法、股權(quán)投資評估的方法。教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)長期投資評估及其特點(diǎn)一、長期投資的概念二、長期投資的分類第二節(jié)債權(quán)投資的評估一、債券的特點(diǎn)二、非上市債券評估、上市債券評估第三節(jié)股權(quán)投資的評估一、股權(quán)投資的形式二、股權(quán)投資評估方法第六章房地產(chǎn)評估（4課時(shí)）教學(xué)要求：了解房地產(chǎn)及其市場特征，領(lǐng)會(huì)和掌握房地產(chǎn)評估的專業(yè)性原則，熟悉房地產(chǎn)價(jià)格類型、價(jià)格構(gòu)成及其影響因素。了解房地產(chǎn)的評估程序，重點(diǎn)掌握房地產(chǎn)價(jià)格評估的市場法、收益現(xiàn)值法、成本法、剩余法及基準(zhǔn)地價(jià)修正法，了解路線價(jià)估價(jià)法等其它方法。教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)房地產(chǎn)評估概述一、房地產(chǎn)及其特性二、房地產(chǎn)評估的原則三、房地產(chǎn)價(jià)格體系及其影響因素第二節(jié)房地產(chǎn)評估的市場法一、市場法在房地產(chǎn)評估中應(yīng)用的基本思路及適用范圍二、市場法的操作步驟三、差異修正的方法四、應(yīng)用舉例第三節(jié)房地產(chǎn)評估的收益法一、收益法在房地產(chǎn)評估中應(yīng)用的基本思路與適用范圍二、收益法在房地產(chǎn)評估中應(yīng)用的基本模式三、基本參數(shù)的計(jì)算及確定四、應(yīng)用舉例第四節(jié)房地產(chǎn)評估的成本法一、基本思路二、適用范圍三、土地評估中成本法操作步驟四、新建房地產(chǎn)評估中成本法操作步驟五、舊建筑物評估中成本法操作步驟六、應(yīng)用舉例第七章資源資產(chǎn)評估（2課時(shí)）教學(xué)要求：熟悉資源資產(chǎn)的特點(diǎn)以及資源資產(chǎn)評估的特點(diǎn)，基本掌握森林資源資產(chǎn)評估和礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估的方法。教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)資源資產(chǎn)概述第二節(jié)森林資源資產(chǎn)評估第三節(jié)礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估第八章無形資產(chǎn)評估（4課時(shí)）教學(xué)要求：熟悉無形資產(chǎn)的概念、范圍和分類，熟悉無形資產(chǎn)成本特性、價(jià)值特性及其評估特點(diǎn)。熟悉無形資產(chǎn)的評估目的。掌握無形資產(chǎn)評估的重置成本法、收益現(xiàn)值法及其在各種常見無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用。了解專利、專有技術(shù)、商標(biāo)等常見技術(shù)類和非技術(shù)類無形資產(chǎn)的概念及其評估特點(diǎn)；了解商譽(yù)評估的方法。教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)無形資產(chǎn)評估概述一、無形資產(chǎn)概述二、影響無形資產(chǎn)評估價(jià)值的因素三、無形資產(chǎn)評估的程序四、無形資產(chǎn)評估的前提及對象第二節(jié)專利權(quán)和非專利技術(shù)評估一、專利權(quán)的特點(diǎn)及其評估目的二、專利權(quán)評估程序三、專利權(quán)評估方法四、非專利技術(shù)的評估第三節(jié)商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)評估一、概述二、評估程序三、商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)評估方法四、評估案例第九章企業(yè)價(jià)值評估（4課時(shí)）教學(xué)要求：要求熟悉企業(yè)價(jià)值評估的概念及實(shí)質(zhì)，區(qū)分企業(yè)價(jià)值評估與單項(xiàng)資產(chǎn)評估。熟悉企業(yè)價(jià)值評估的含義、特點(diǎn)及評估目的。掌握企業(yè)價(jià)值評估的收益現(xiàn)值法及主要參數(shù)的確定，熟悉加和法、市場比較法等其它方法。教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)企業(yè)價(jià)值評估及其特點(diǎn)一、企業(yè)及企業(yè)價(jià)值二、企業(yè)價(jià)值評估的特點(diǎn)第二節(jié)企業(yè)價(jià)值評估的范圍界定一、企業(yè)價(jià)值評估的一般范圍二、企業(yè)價(jià)值評估的具體范圍第三節(jié)收益法在企業(yè)價(jià)值評估中應(yīng)用一、收益法的計(jì)算公式二、企業(yè)收益及其預(yù)測三、折現(xiàn)率和資本化率及其估測四、收益法運(yùn)用的案例及說明第四節(jié)市場法和成本法在企業(yè)價(jià)值評估中的應(yīng)用一、企業(yè)價(jià)值評估的市場法二、企業(yè)價(jià)值評估的成本法三、企業(yè)價(jià)值評估的加和法五、主要教學(xué)方法及手段：課堂講授、課堂討論、案例分析，多媒體課件、板書、翻轉(zhuǎn)課堂設(shè)計(jì)。六、實(shí)踐環(huán)節(jié)的要求：無七、作業(yè)（報(bào)告、設(shè)計(jì)、習(xí)題）練習(xí)及要求：課下作業(yè)要求：每次理論課結(jié)束都要求做課下練習(xí)，專門針對所學(xué)新知識的鞏固學(xué)習(xí)，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)上交批改。翻轉(zhuǎn)課堂要求：挑選房地產(chǎn)評估這一章的作為翻轉(zhuǎn)內(nèi)容，要求學(xué)生課下學(xué)習(xí)視頻后，在課堂上進(jìn)行問題交流以及學(xué)習(xí)心得。八、課程考核方式：