（必會(huì)）中級經(jīng)濟(jì)師（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)）《專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》近年考試真題題庫（含答案解析）

PAGEPAGE1（必會(huì)）中級經(jīng)濟(jì)師（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)）《專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》近年考試真題題庫（含答案解析）一、單選題1.評標(biāo)委員會(huì)完成評標(biāo)后，應(yīng)向（）提出書面評標(biāo)報(bào)告。A、行政主管部門B、監(jiān)理機(jī)構(gòu)C、投標(biāo)人D、招標(biāo)人答案：D解析：評標(biāo)委員會(huì)完成評標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面報(bào)告，評標(biāo)報(bào)告抄送有關(guān)行政監(jiān)督部門。2.下列關(guān)于工程監(jiān)理單位的職責(zé)表述不正確的是（）。A、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理B、未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或者安裝C、未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，施工單位質(zhì)量合格可以進(jìn)行下一道工序的施工D、未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗(yàn)收答案：C解析：未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工，故C選項(xiàng)錯(cuò)誤。3.房地產(chǎn)投資信托基金的英文簡稱是()。A、REITSB、CIREAC、DCFD、FIRR答案：A解析：房地產(chǎn)投資信托基金的英文簡稱是REITS.4.在網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的執(zhí)行過程中，當(dāng)某項(xiàng)非關(guān)鍵工作的實(shí)際進(jìn)度拖延，且拖后的時(shí)間超過其自由時(shí)差時(shí)，則必定影響（）。A、項(xiàng)目的總工期B、其緊后工作的最遲開始時(shí)間C、其緊后工作的最早開始時(shí)間D、其后續(xù)工作的最遲完成時(shí)間答案：C解析：本題考查自由時(shí)差的概念。自由時(shí)差的含義為在不影響其緊后工作最早開始的前提下，本工作可以利用的機(jī)動(dòng)時(shí)間，那么如果某項(xiàng)非關(guān)鍵工作的實(shí)際進(jìn)度拖延超過了其自由時(shí)差，就會(huì)影響其緊后工作的最早開始時(shí)間。5.下列費(fèi)用中，應(yīng)包含在工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)中的是（）。A、稅金B(yǎng)、利潤C(jī)、貸款D、規(guī)費(fèi)答案：B解析：工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)采用綜合單價(jià)法。這里的綜合單價(jià)是指完成一個(gè)規(guī)定清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料和工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)、利潤以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。不論是分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目還是其他項(xiàng)目，其綜合單價(jià)的組成內(nèi)容均包括除規(guī)費(fèi)、稅金以外的所有金額。6.具有設(shè)計(jì)任務(wù)書和總體設(shè)計(jì)，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，行政上具有獨(dú)立組織形式的工程稱為（）。A、建設(shè)項(xiàng)目B、單位工程C、單項(xiàng)工程D、分項(xiàng)工程答案：A解析：具有設(shè)計(jì)任務(wù)書和總體設(shè)計(jì)，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，行政上具有獨(dú)立組織形式的工程稱為建設(shè)項(xiàng)目。7.應(yīng)用BIM技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)和分析，使建筑物可以更好地適應(yīng)環(huán)境變化，體現(xiàn)了BIM的()應(yīng)用價(jià)值。A、提高生產(chǎn)效率B、提高業(yè)主對設(shè)計(jì)方案的評估能力C、有利于縮短工期D、提高建設(shè)設(shè)施的可持續(xù)性答案：D解析：此題考查BIM技術(shù)的應(yīng)用價(jià)值。BIM應(yīng)用對工程項(xiàng)目參建各方均具有重要價(jià)值，主要有以下幾個(gè)方面：①提高生產(chǎn)效率；②提高業(yè)主對設(shè)計(jì)方案的評估能力；③提高業(yè)主對市場的反應(yīng)速度；④提高建設(shè)設(shè)施的可持續(xù)性；⑤為設(shè)施管理提供更好的平臺(tái)；⑥有利于技術(shù)與管理創(chuàng)新。其中，提高建設(shè)設(shè)施的可持續(xù)性體現(xiàn)在：應(yīng)用BIM技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)和分析，使建筑物可以更好地適應(yīng)環(huán)境變化，提高能源利用效率，從而減少能耗，提高建設(shè)設(shè)施的可持續(xù)性。8.將個(gè)人意外傷害保險(xiǎn)分為普通意外傷害保險(xiǎn)和特定意外傷害保險(xiǎn)，是按（）分類的。A、投保動(dòng)因B、保險(xiǎn)危險(xiǎn)C、保險(xiǎn)期限D(zhuǎn)、保險(xiǎn)結(jié)構(gòu)答案：B解析：個(gè)人意外傷害保險(xiǎn)按保險(xiǎn)危險(xiǎn)分類，可分為普通意外傷害保險(xiǎn)和特定意外傷害保險(xiǎn)。9.發(fā)包人在工程量清單中給定的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、工程設(shè)備及專業(yè)工程的金額指的是()。A、其他費(fèi)B、暫列金額C、暫估價(jià)D、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)答案：C解析：此題考查工程施工階段工程款支付管理。簽約合同價(jià)指簽訂合同時(shí)合同協(xié)議書中寫明的，包括暫列金額、暫估價(jià)的合同總金額，也即中標(biāo)價(jià)。①暫列金額是指已標(biāo)價(jià)工程量清單中所列的一筆款項(xiàng)，用于在簽訂協(xié)議書時(shí)尚未確定或不可預(yù)見變更的施工及其所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)等的金額，包括以計(jì)日工方式支付的款項(xiàng)。②暫估價(jià)是指發(fā)包人在工程量清單中給定的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、工程設(shè)備及專業(yè)工程的金額。10.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)，投標(biāo)方不得與招標(biāo)方或其他投標(biāo)方串通投標(biāo)，損害國家利益、社會(huì)公共利益或者他人的合法權(quán)益，這是物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的（）原則。A、公開B、公平C、公正D、誠信答案：D解析：物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則包括：公開原則；公平原則；公正原則；誠實(shí)信用原則。其中，誠信原則具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：(1)招標(biāo)方不得事先預(yù)定中標(biāo)單位，或設(shè)定不公平條件，不得在招標(biāo)過程中以言行影響評標(biāo)委員會(huì)或協(xié)助某一投標(biāo)單位獲得競爭優(yōu)勢。(2)招標(biāo)方不得違反規(guī)定拒絕與中標(biāo)人簽訂合同。(3)投標(biāo)方不得與招標(biāo)方或其他投標(biāo)方串通投標(biāo)，損害國家利益、社會(huì)公共利益或者他人的合法權(quán)益。(4)投標(biāo)方不得向招標(biāo)方或者評標(biāo)委員會(huì)成員行賄或以其他不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。11.關(guān)于網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中虛箭線的說法，正確的是（）。A、虛箭線是一項(xiàng)工作，不占用時(shí)間，只消耗資源B、虛箭線是一項(xiàng)虛擬工作，不消耗資源，只占用時(shí)間C、虛箭線是一項(xiàng)虛擬工作，不占用時(shí)間，也不消耗資源D、虛箭線是一項(xiàng)工作，既占用時(shí)間，又消耗資源答案：C解析：雙代號網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃又稱箭線式網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，它是以箭線及其兩端節(jié)點(diǎn)編號表示工作的進(jìn)度計(jì)劃。同時(shí)，節(jié)點(diǎn)又表示工作的開始或結(jié)束以及工作之間的連接狀態(tài)。雙代號網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，有時(shí)存在虛箭線（稱為虛工作），虛工作既不消耗時(shí)間，也不消耗資源，主要用來表示相鄰兩項(xiàng)工作之間的邏輯關(guān)系。12.某建設(shè)項(xiàng)目，當(dāng)i1=12％時(shí)，凈現(xiàn)值為860萬元；當(dāng)i2=18％時(shí)，凈現(xiàn)值為-600萬元，基準(zhǔn)收益率為10％，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率應(yīng)（）。A、在10％～12％之間B、小于12％C、在12％～18％之間D、大于18％答案：C解析：既要掌握插值法求內(nèi)部收益率公式，也要掌握插值法求內(nèi)部收益率的求解原理。當(dāng)i1對應(yīng)的凈現(xiàn)值大于0、i2對應(yīng)的凈現(xiàn)值小于0時(shí)，內(nèi)部收益率一定在12％～18％(i1和i2)之間。13.通過報(bào)刊、廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)布招標(biāo)公告，邀請具備條件的施工承包商投標(biāo)競爭的招標(biāo)方式是（）。A、邀請招標(biāo)B、單項(xiàng)議標(biāo)C、公開招標(biāo)D、有限競爭招標(biāo)答案：C解析：此題考查公開招標(biāo)概念。公開招標(biāo)又稱無限競爭性招標(biāo)，是指招標(biāo)人按程序，通過報(bào)刊、廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)布招標(biāo)公告，邀請具備條件的施工承包商投標(biāo)競爭，然后從中確定中標(biāo)者并與之簽訂施工合同的過程。14.某房地產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目每年的凈現(xiàn)金流量如下表所示，其投資回收期為（）年。A、3B、4C、5D、6答案：B解析：每年凈收益一樣，{圖}所以即投資回收期為4年。15.在某工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作H的持續(xù)時(shí)間為4周，其最早開始時(shí)間是第7周。該工作的總時(shí)差和自由時(shí)差分別為5周和3周。則工作H的最遲完成時(shí)間是第()周。A、13B、14C、16D、17答案：C解析：此題考查最遲完成時(shí)間參數(shù)計(jì)算。工作的最遲完成時(shí)間是指在不影響整個(gè)任務(wù)按期完成的前提下，本工作必須完成的最遲時(shí)刻。本題中，工作H的最早完成時(shí)間=工作H的最早開始時(shí)間+工作H的持續(xù)時(shí)間=7+4=11(周)；工作H的總時(shí)差等于該工作的最遲完成時(shí)間與最早完成時(shí)間之差，即5=工作H的最遲完成時(shí)間-11，故工作H的最遲完成時(shí)間=5+11=16(周)。16.關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的說法，正確的是（）。A、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率屬于靜態(tài)指標(biāo)B、當(dāng)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于或等于基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目方案在財(cái)務(wù)上可以考慮接受C、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值時(shí)所使用的折現(xiàn)率D、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率用以反映項(xiàng)目的償債能力答案：B解析：內(nèi)部收益率是指使項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率。A項(xiàng)，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是考察項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)。B項(xiàng)，當(dāng)內(nèi)部收益率大于或等于所設(shè)定的判別基準(zhǔn)（通常稱為基準(zhǔn)收益率）時(shí)，可以考慮接受該項(xiàng)目；反之，考慮拒絕該項(xiàng)目。C項(xiàng)，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是使項(xiàng)目凈現(xiàn)值等于零時(shí)對應(yīng)的折現(xiàn)率。D項(xiàng)，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率用以反映項(xiàng)目所占資金的盈利能力。17.業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，由()督促其限期繳納。A、業(yè)主大會(huì)B、房產(chǎn)行政管理部門C、社區(qū)居民委員會(huì)D、業(yè)主委員會(huì)答案：D解析：物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納和督促，業(yè)主委員會(huì)對欠費(fèi)業(yè)主的督促義務(wù)。18.單位建筑工程概算編制方法不包括()。A、概算定額法B、工料單價(jià)法C、概算指標(biāo)法D、類似工程預(yù)決算法答案：B解析：此題考查單位建筑工程概算編制方法。單位建筑工程概算編制方法有概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)決算法。選項(xiàng)B屬于施工圖預(yù)算方法。19.關(guān)于建設(shè)工程監(jiān)理的說法，正確的是（）。A、工程監(jiān)理單位擁有確定建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)的決定權(quán)B、工程監(jiān)理單位是依法從事建設(shè)工程監(jiān)理活動(dòng)的服務(wù)機(jī)構(gòu)C、建設(shè)工程監(jiān)理是行政性的監(jiān)督管理D、建設(shè)工程監(jiān)理屬于工程承包答案：B解析：A項(xiàng)，工程監(jiān)理是指工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，根據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同，對工程施工質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度進(jìn)行控制，對合同、信息進(jìn)行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動(dòng)。CD兩項(xiàng)，工程監(jiān)理既不同于政府主管部門的監(jiān)督管理，也不同于工程總承包單位或施工總承包單位對分包單位的監(jiān)督管理。20.下列關(guān)于投標(biāo)文件的送達(dá)，說法錯(cuò)誤的是()。A、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，送達(dá)投標(biāo)文件B、投標(biāo)人少于3個(gè)的，招標(biāo)人重新招標(biāo)C、在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人可以收下D、招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)簽收保存，不得開啟答案：C解析：此題考查投標(biāo)文件的送達(dá)。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)簽收保存，不得開啟。投標(biāo)人少于3個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照《招標(biāo)投標(biāo)法》重新招標(biāo)。在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。21.根據(jù)九部委《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》，監(jiān)理人對隱蔽工程重新檢查，經(jīng)檢驗(yàn)證明工程質(zhì)量符合合同要求的，發(fā)包人應(yīng)補(bǔ)償承包人（）。A、工期和費(fèi)用B、工期、費(fèi)用和利潤C(jī)、費(fèi)用和利潤D、工期和利潤答案：B解析：監(jiān)理人對覆蓋工程隱蔽部位質(zhì)量有疑問的，可要求承包人對已覆蓋的部位進(jìn)行鉆孔探測或揭開重新檢驗(yàn)，承包人應(yīng)遵照執(zhí)行，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋恢復(fù)原狀。經(jīng)檢驗(yàn)證明工程質(zhì)量符合合同要求的，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）工期延誤，并支付承包人合理利潤。22.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出租的表述中，正確的有()。A、建設(shè)用地使用權(quán)出租的期限不得超過出讓合同規(guī)定的年限減去原土地使用者已使用年限B、建設(shè)用地使用權(quán)出租的用途雙方可以協(xié)商，不必再經(jīng)主管部門審批C、出租人無權(quán)監(jiān)督承租人是否合理使用土地D、在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人沒有對標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)義務(wù)答案：A解析：建設(shè)用地使用權(quán)出租的期限不得超過出讓合同規(guī)定的年限減去原土地使用者已使用年限，A說法正確。建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的建設(shè)用地使用權(quán)條件必須符合出讓合同規(guī)定的建設(shè)條件和土地使用規(guī)則。如果需要改變，必須按照建設(shè)用地使用權(quán)出讓的有關(guān)規(guī)定，由出租人向土地管理部門提出申請。B說法有誤。出租人有監(jiān)督承租人按照租賃合同的規(guī)定合理使用土地的權(quán)利。C說法錯(cuò)誤。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人有對標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)義務(wù)，D說法不正確。23.某生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，生產(chǎn)某單一產(chǎn)品，年固定成本為1200萬元，每件產(chǎn)品的單位成本(含單位產(chǎn)品稅金等)為600元，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為16000件。則該建設(shè)項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)價(jià)格是（）元。A、1000B、1200C、1350D、1600答案：C解析：P=(F+VO)÷Q=(1200+600×1．6)÷1．6=1350(元)。24.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是()。A、物化成果B、物業(yè)管理服務(wù)C、特約服務(wù)D、專項(xiàng)服務(wù)答案：B解析：物業(yè)服務(wù)合同的核心與標(biāo)的物是物業(yè)管理服務(wù)。25.當(dāng)房地產(chǎn)供給一定時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)()正相關(guān)。A、需求量B、開工量C、銷售量D、竣工量答案：A解析：當(dāng)房地產(chǎn)供給一定時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求量正相關(guān)。2012年本知識(shí)點(diǎn)考核負(fù)相關(guān)。26.下列不屬于工程監(jiān)理責(zé)任險(xiǎn)中絕對責(zé)任免除的是()。A、不可抗力B、他人責(zé)任C、被保險(xiǎn)人責(zé)任D、交叉責(zé)任答案：D解析：此題考查工程監(jiān)理責(zé)任險(xiǎn)相關(guān)內(nèi)容。責(zé)任免除可劃分為絕對責(zé)任免除和相對責(zé)任免除。①絕對責(zé)任免除。包括不可抗力、他人責(zé)任、被保險(xiǎn)人責(zé)任。②相對責(zé)任免除。包括文件、圖紙或其他資料的損毀、滅失，交叉責(zé)任等。27.在某工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作H的最早開始時(shí)間和最遲開始時(shí)間分別為第20天和第25天，其持續(xù)時(shí)間為9天。該工作有兩項(xiàng)緊后工作．它們的最早開始時(shí)間分別為第32天和第34天，則工作H的總時(shí)差和自由時(shí)差分別為（）。A、3天和0天B、3天和2天C、5天和0天D、5天和3天答案：D解析：工作H的最早開始時(shí)間為20天，最遲開始時(shí)間為25天，則其總時(shí)差=最遲開始時(shí)間-最早開始時(shí)間=25-20=5(天)；本工作的自由時(shí)差=緊后工作的最早開始時(shí)間-本工作的最早開始時(shí)間-本工作的持續(xù)時(shí)間=Min(32，34)-20-9=3(天)。28.將風(fēng)險(xiǎn)分為純風(fēng)險(xiǎn)和投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)的標(biāo)準(zhǔn)是（）。A、風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的根源B、風(fēng)險(xiǎn)造成的后果C、風(fēng)險(xiǎn)分布的情況D、風(fēng)險(xiǎn)控制的角度答案：B解析：本題考核的是風(fēng)險(xiǎn)的分類。風(fēng)險(xiǎn)可根據(jù)其造成的不同后果而分為純風(fēng)險(xiǎn)和投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)。29.下列風(fēng)險(xiǎn)損失中，屬于建筑工程保險(xiǎn)物質(zhì)損失部分的責(zé)任免除的是()。A、由于洪水造成的物質(zhì)損失B、由于火災(zāi)和爆炸造成的物質(zhì)損失C、由于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失和費(fèi)用D、由于地震引起的機(jī)械或電氣裝置本身的損失答案：C解析：考察建筑工程保險(xiǎn)中責(zé)任免除的范圍。選項(xiàng)ABD屬于建筑工程保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任的內(nèi)容，選項(xiàng)C屬于物質(zhì)損失部分的責(zé)任免除的內(nèi)容。30.下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于建筑工程保險(xiǎn)責(zé)任的是()。A、因意外事故造成鄰近地區(qū)第三者人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失B、錯(cuò)誤設(shè)計(jì)引起的損失、費(fèi)用和責(zé)任C、原材料缺陷或工藝不善引起的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失D、全部停工或部分停工引起的損失、費(fèi)用或責(zé)任答案：A解析：本題考核建筑工程保險(xiǎn)責(zé)任范圍，A屬于，BCD均為建筑工程保險(xiǎn)的責(zé)任免除部分。31.將可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格轉(zhuǎn)變成正常價(jià)格的修正，稱為（）修正。A、交易日期B、交易情況C、區(qū)位狀況D、權(quán)益狀況答案：B解析：如果可比實(shí)例的成交價(jià)格是不正常的，則應(yīng)將它修正為正常的。這種對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的修正，稱為交易情況修正。32.下列各種費(fèi)用中，屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用的是()。A、設(shè)備購置費(fèi)B、間接費(fèi)C、土地使用費(fèi)D、直接費(fèi)答案：C解析：土地使用費(fèi)屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用的組成部分33.業(yè)主要求承包商出具各種保函的做法，屬于風(fēng)險(xiǎn)控制措施中的（）。A、風(fēng)險(xiǎn)分離B、預(yù)防損失C、減少損失D、風(fēng)險(xiǎn)回避答案：B解析：業(yè)主要求承包商出具各種保函就是為了防止承包商不履約或履約不力，屬于預(yù)防損失的范疇。34.某企業(yè)生產(chǎn)一種產(chǎn)品，年固定成本為1000萬元，單位產(chǎn)品的可變成本為300元，單位產(chǎn)品售價(jià)為500元，則其盈虧平衡點(diǎn)的銷售量為（）萬件。A、1.25B、2C、3.31D、5答案：D解析：在線性盈虧平衡分析中，假設(shè)產(chǎn)出品數(shù)量等于銷售量，且銷售收入與總成本均是銷量的線性函數(shù)。設(shè)年銷售量為Q，單位產(chǎn)品銷售價(jià)格為P，單位產(chǎn)品變動(dòng)成本為V，年固定成本為F，則利潤B的表達(dá)式為：B＝PQ－F－VQ。若用Q*表示銷售量的盈虧平衡點(diǎn)（令B＝0），則根據(jù)基本損益方程式可得：Q*＝F/（P－V），本題中盈虧平衡點(diǎn)的銷售量為：1000/（500－300）＝5（萬件）。35.根據(jù)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(2000年5月1日)，下列工程建設(shè)項(xiàng)目中，屬于招標(biāo)范圍的項(xiàng)目是（）。A、施工中需采用專用技術(shù)的項(xiàng)目B、新能源建設(shè)項(xiàng)目C、采購人依法能夠自行建設(shè)的項(xiàng)目D、特許經(jīng)營項(xiàng)目投資人依法能夠提供的項(xiàng)目答案：B解析：選項(xiàng)B為新能源建設(shè)項(xiàng)目，屬于必須進(jìn)行招標(biāo)的關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。選項(xiàng)A、C、D屬于可以不進(jìn)行施工招標(biāo)的項(xiàng)目。36.可行性研究階段中，從技術(shù)、財(cái)務(wù)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)等方面深入詳細(xì)地分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可能性和經(jīng)濟(jì)合理性的階段是（）。A、投資機(jī)會(huì)研究B、初步可行性研究C、詳細(xì)可行性研究D、項(xiàng)目評估決策答案：C解析：工程項(xiàng)目可行性研究可分為四個(gè)階段：①投資機(jī)會(huì)研究；②初步可行性研究；③詳細(xì)可行性研究；④項(xiàng)目評估決策。其中，詳細(xì)可行性研究是投資項(xiàng)目前期研究和評價(jià)的重要階段，是投資項(xiàng)目決策的基礎(chǔ)。這一階段的主要工作是從技術(shù)、財(cái)務(wù)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)等方面深入詳細(xì)地分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可能性和經(jīng)濟(jì)合理性，對擬建項(xiàng)目提出“可行”或者“不可行”的結(jié)論性意見，并最終形成可行性研究報(bào)告。37.某公司以8%單利借出15000元，借款期為3年；此后以7%的復(fù)利將上述借出資金的本利和再借出，借款期為10年。該公司在第13年年末可以獲得的復(fù)本利和是（）萬元。已知：（F/P，7%，10）＝1.967。A、3.3568B、3.4209C、3.5687D、3.6586答案：D解析：利息計(jì)算有單利和復(fù)利之分。單利是指在計(jì)算每個(gè)周期利息時(shí)，僅考慮最初本金的利息，而本金所產(chǎn)生的利息不再計(jì)算利息，本利和計(jì)算公式：F＝P（1＋i·n）。復(fù)利是指將其上期利息結(jié)轉(zhuǎn)為本金一并計(jì)算本期利息，即通常所說的“利生利”“利滾利”的計(jì)息方法，本利和計(jì)算公式為：F＝P（1＋i）n＝P（F/P，i，n）。本題中，單利計(jì)息3年后得到的本利和F＝15000×（1＋8%×3）＝18600（元），復(fù)利計(jì)算10年后得到的本利和F＝18600×（F/P，7%，10）＝18600×1.967＝36586（元），故該公司在第13年年末可以獲得的復(fù)本利和為3.6586萬元。38.某項(xiàng)目設(shè)計(jì)年生產(chǎn)能力為25萬件，估算年固定總成本為500萬元，單位產(chǎn)品的銷售價(jià)格預(yù)計(jì)為80元，單位產(chǎn)品銷售稅金及附加為0．4元，單位產(chǎn)品可變成本為50元，則該項(xiàng)目產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)為()萬件。A、16．67B、16．45C、16．89D、17．31答案：C解析：此題考查盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算。在線性盈虧平衡分析中，設(shè)年銷售量為Q，單位產(chǎn)品銷售價(jià)格為P，單位產(chǎn)品變動(dòng)成本為V，年固定成本為F，基本損益方程式為：B=PQ-F-VQ。令B=0，則產(chǎn)量的盈虧平衡點(diǎn)Q*=F／(P-V)，當(dāng)采用增值稅價(jià)格時(shí)，式中分母還應(yīng)扣除增值稅。本題中產(chǎn)量的盈虧平衡點(diǎn)Q*=500／(80-50-0．4)=16．89(萬件)。39.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的工作的核心是（）。A、經(jīng)濟(jì)評價(jià)B、運(yùn)行建議C、市場研判D、市場定位答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要內(nèi)容：市場研判是前期策劃的基本依據(jù)，市場定位是前期策劃的核心內(nèi)容，運(yùn)行建議是前期策劃的操作設(shè)計(jì)，經(jīng)濟(jì)評價(jià)是前期策劃的項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析。40.某投資方案凈現(xiàn)值(PW)為()時(shí)，該投資方案，不可以接受。A、負(fù)值B、零C、零或正值D、正值答案：A解析：本題考查投資方案的凈現(xiàn)值(PW)的概念。凈現(xiàn)值是指將未來的現(xiàn)金流量折現(xiàn)到現(xiàn)在的價(jià)值，再減去投資的成本，得到的結(jié)果。如果凈現(xiàn)值為負(fù)，則說明該投資方案的現(xiàn)金流量無法彌補(bǔ)投資成本，即虧損。因此，選項(xiàng)A正確，表示凈現(xiàn)值為負(fù)時(shí)，該投資方案不可接受。選項(xiàng)B、C、D都表示凈現(xiàn)值為非負(fù)值時(shí)，該投資方案可接受。41.招標(biāo)人確定了中標(biāo)人后，應(yīng)向其發(fā)出中標(biāo)通知書，雙方應(yīng)在投標(biāo)有效期內(nèi)并在自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（）個(gè)工作日之內(nèi)按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。A、5B、30C、60D、90答案：B解析：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)有效期內(nèi)并在自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30個(gè)工作日之內(nèi)按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。42.按照（）劃分，控制可分為前饋控制、反饋控制。A、按控制信息的準(zhǔn)確性B、控制信息的來源或糾正措施C、控制過程是否形成閉合回路D、事物發(fā)展過程答案：B解析：按照控制信息的來源或糾正措施，控制可分為前饋控制、反饋控制。43.在竣工驗(yàn)收階段，建設(shè)單位要對從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實(shí)際支出的費(fèi)用進(jìn)行匯總，編制（）。A、竣工結(jié)算B、施工結(jié)算C、竣工決算D、施工圖預(yù)算答案：C解析：本題考查的竣工決算的含義。四個(gè)選項(xiàng)中，只有竣工決算是由建設(shè)單位要編制的，其他三個(gè)選項(xiàng)均由施工單位編制。竣工決算是建設(shè)單位從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實(shí)際支出的總費(fèi)用。44.在固定資產(chǎn)投資估算編制方法中，根據(jù)已建成的類似項(xiàng)目的投資額、生產(chǎn)能力和擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力，估算擬建項(xiàng)目投資額的方法是（）。A、資金周轉(zhuǎn)率法B、設(shè)備費(fèi)用百分比估算法C、生產(chǎn)能力指數(shù)法D、造價(jià)指標(biāo)估算法答案：C解析：理解四種方法的內(nèi)涵。45.BIM技術(shù)應(yīng)用于施工進(jìn)度計(jì)劃編制的流程中，關(guān)鍵的是（）。A、WBS施工任務(wù)分解B、施工進(jìn)度計(jì)劃任務(wù)包C、數(shù)據(jù)接口集成D、形成4D進(jìn)度計(jì)劃答案：C解析：此題考查基于BIM的施工進(jìn)度計(jì)劃編制流程?；贐IM的施工進(jìn)度計(jì)劃編制，第一步是建立工作分解結(jié)構(gòu)(WBS),然后將WBS作業(yè)進(jìn)度、資源等信息與BIM模型圖元信息鏈接，即可實(shí)現(xiàn)4D進(jìn)度計(jì)劃,其中的關(guān)鍵是數(shù)據(jù)接口集成。46.雙代號網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，當(dāng)某網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的計(jì)算工期等于計(jì)劃工期時(shí)，關(guān)于工作總時(shí)差和自由時(shí)差的說法，正確的是（）。A、自由時(shí)差為零，總時(shí)差必定為零B、總時(shí)差為零，自由時(shí)差必定為零C、關(guān)鍵工作的總時(shí)差大于其自由時(shí)差D、非關(guān)鍵工作的總時(shí)差等于其自由時(shí)差答案：B解析：工作的總時(shí)差是指在不影響總工期的前提下，本工作可以利用的最大機(jī)動(dòng)時(shí)間。工作的自由時(shí)差是指在不影響其緊后工作最早開始時(shí)間的前提下，本工作可以利用的機(jī)動(dòng)時(shí)間。從總時(shí)差和自由時(shí)差的定義可知，對于同一項(xiàng)工作而言，自由時(shí)差不會(huì)超過總時(shí)差。當(dāng)工作的總時(shí)差為零時(shí)，其自由時(shí)差必然為零。在網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，總時(shí)差最小的工作為關(guān)鍵工作。特別地，當(dāng)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的計(jì)劃工期等于計(jì)算工期時(shí)，總時(shí)差為零的工作就是關(guān)鍵工作。47.在工程勘察合同履行中發(fā)生下列情況，屬發(fā)包人違約的是（）。A、發(fā)包人按約定的數(shù)量和期限將基礎(chǔ)資料交給勘察人B、發(fā)包人原因造成勘察停止C、勘察文件不符合法律及合同約定D、發(fā)包人及時(shí)接收勘察人提交的勘察文件答案：B解析：在合同履行中發(fā)生下列情況之一的，屬發(fā)包人違約：①發(fā)包人未按合同約定支付勘察費(fèi)用；②發(fā)包人原因造成勘察停止；③發(fā)包人無法履行或停止履行合同；④發(fā)包人不履行合同約定的其他義務(wù)。48.某單位將價(jià)值2000萬元的房屋向甲保險(xiǎn)公司投?；馂?zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為1600萬元，同日又向乙保險(xiǎn)公司火災(zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為800萬元。若該房屋因火災(zāi)遭受損失，則該單位最高可獲得的賠償總值為（）萬元。A、800B、1600C、2000D、2400答案：C解析：房地產(chǎn)保險(xiǎn)人的賠償或給付的責(zé)任范圍：一是損害發(fā)生在保險(xiǎn)單條款已明確規(guī)定的保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)；二是保險(xiǎn)責(zé)任發(fā)生在保險(xiǎn)有效期內(nèi)；三是以保險(xiǎn)金額為限度。保險(xiǎn)金額為2000萬元，則該單位最高可獲得的賠償總值為2000萬元。49.下列工程施工過程發(fā)生的事件中，屬于對合同款不予調(diào)整的是（）。A、招標(biāo)T程量清單項(xiàng)目特征描述與圖紙不符引起工程量增加B、工程量清單缺項(xiàng)引起工程量增加C、招標(biāo)人提出的工程變更引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化D、因承包人導(dǎo)致工期延誤，在原定竣丁時(shí)間后稅收政策調(diào)整引起合同價(jià)款增加答案：D解析：前三個(gè)選項(xiàng)都應(yīng)對合同款予以調(diào)整；而因承包人導(dǎo)致工期延誤的，在合同工程原定竣工時(shí)間之后，合同價(jià)款調(diào)增的不予調(diào)增，合同價(jià)款調(diào)減的予以調(diào)整。故選項(xiàng)D屬于對合同款不予調(diào)整的事件。50.在下述方法中，最適合作為壽命期不同的互斥方案選擇的方法是（）。A、凈現(xiàn)值法B、差額法C、凈年值法D、凈將來值法答案：C解析：51.由監(jiān)理工程師個(gè)人過失引發(fā)的合同違約行為，由()。A、監(jiān)理工程師個(gè)人承擔(dān)責(zé)任B、雙方協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)方式C、監(jiān)理工程師與監(jiān)理企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任D、監(jiān)理企業(yè)承擔(dān)責(zé)任答案：C解析：此題考查監(jiān)理工程師的法律責(zé)任。工程監(jiān)理單位在履行工程監(jiān)理合同時(shí)，是由具體的監(jiān)理工程師來實(shí)現(xiàn)的，因此，如果監(jiān)理工程師出現(xiàn)工作過錯(cuò)，其行為將被視為工程監(jiān)理單位違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。工程監(jiān)理單位在承擔(dān)違約賠償責(zé)任后，有權(quán)在企業(yè)內(nèi)部向有過錯(cuò)行為的監(jiān)理工程師追償損失。因此，由監(jiān)理工程師個(gè)人過失引發(fā)的合同違約行為，監(jiān)理工程師必然要與工程監(jiān)理單位承擔(dān)一定的連帶責(zé)任。52.評標(biāo)委員會(huì)針對評標(biāo)結(jié)果寫出的書面報(bào)告應(yīng)提交給()。A、投標(biāo)人代表B、招標(biāo)人并抄送有關(guān)行政監(jiān)督部門C、監(jiān)理機(jī)構(gòu)D、有關(guān)行政管理部門答案：B解析：此題考查評標(biāo)報(bào)告的提交。除招標(biāo)單位授權(quán)直接確定中標(biāo)單位外，評標(biāo)委員會(huì)完成評標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)單位提交書面評標(biāo)報(bào)告，并抄送有關(guān)行政監(jiān)督部門。53.建設(shè)工程監(jiān)理工作的主要內(nèi)容有：①編制建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)劃；②制定監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；③確定總監(jiān)理工程師和成立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)；④開展監(jiān)理工作；⑤提交監(jiān)理檔案和工作總結(jié)：⑥參與驗(yàn)收并簽署監(jiān)理意見。其正確的實(shí)施程序是()。A、①一②一③一④一⑤一⑥B、③一①一②一④一⑥一⑤C、⑧一②一①一④一⑤一⑥D(zhuǎn)、⑥一⑤一④一③一②一①答案：B解析：本題考核的是建設(shè)工程監(jiān)理的程序。54.當(dāng)事人就一工程訂立建設(shè)工程施工合同，然后依照合同實(shí)際履行并組織施工。為辦理施工許可證，當(dāng)事人又就此工程另行訂立建設(shè)工程施工合同，并進(jìn)行備案。工程實(shí)施過程中有造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)參與工作，法院在審理該建設(shè)工程施工合同糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)以（）作為結(jié)算價(jià)款的依據(jù)。A、實(shí)際履行的合同B、經(jīng)過備案的合同C、雙方認(rèn)可的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的咨詢意見D、法院認(rèn)可的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的咨詢意見答案：B解析：最高人民法院根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)際，就審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律的問題，制定了《關(guān)于審理建設(shè)工程施：【合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(法釋[2004]14號)。其中明確指出：當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。55.李某以5000元／平方米的價(jià)格購買了某住宅小區(qū)的一套住房，交易稅費(fèi)全部由李某負(fù)擔(dān)；同日，程某以5200元／平方米的價(jià)格在該住宅小區(qū)購買了一套幾乎相同的住房，交易稅費(fèi)由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)住房買賣中賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的6%，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的4%。李某與程某的實(shí)際購買價(jià)格相比，()。A、李某的實(shí)際購買價(jià)格高B、程某的實(shí)際購買價(jià)格高C、兩人的實(shí)際購買價(jià)格相同D、不能判斷誰的實(shí)際購買價(jià)格高答案：A解析：李某：5000×（1+10%）=5500元／平方米程某：5200×（1+4%）=5408元／平方米56.招標(biāo)的準(zhǔn)備工作不包括（）。A、需要履行項(xiàng)目審批手續(xù)的，已經(jīng)履行審批手續(xù)B、資金來源已經(jīng)落實(shí)C、有滿足工程招標(biāo)需要的設(shè)計(jì)文件及其他技術(shù)資料D、施工隊(duì)已進(jìn)場答案：D解析：招標(biāo)的準(zhǔn)備工作包括：(1)按照國家有關(guān)規(guī)定需要履行項(xiàng)目審批手續(xù)的，已經(jīng)履行審批手續(xù)。(2)建設(shè)資金或者資金來源已經(jīng)落實(shí)。(3)有滿足工程招標(biāo)需要的設(shè)計(jì)文件及其他技術(shù)資料。(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。57.某方案初期投資額為3000萬元，此后每年年末的作業(yè)費(fèi)用為400萬元。方案的壽命期為10年，10年后的殘值為零。假設(shè)基準(zhǔn)收益率為10％，則該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值是（）萬元。已知：(P／A，10％，10)=6．144。A、542．4B、2457．6C、3654．8D、5457．6答案：D解析：3000+400×(P/A，10％，10)=3000+400×6．144=5457．6(萬元)。58.委托人應(yīng)在收到中期支付或費(fèi)用結(jié)算申請后的()天內(nèi)，將應(yīng)付款項(xiàng)支付給監(jiān)理人。A、7B、14C、15D、28答案：D解析：此題考查工程監(jiān)理委托人主要義務(wù)。委托人應(yīng)在收到中期支付或費(fèi)用結(jié)算申請后的28天內(nèi)，將應(yīng)付款項(xiàng)支付給監(jiān)理人。委托人未能在前述時(shí)間內(nèi)完成審批或不予答復(fù)的，視為委托人同意中期支付或費(fèi)用結(jié)算申請。委托人不按期支付的，按專用合同條款的約定支付逾期付款違約金。59.下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于建筑工程保險(xiǎn)責(zé)任的是（）。A、因意外事故造成鄰近地區(qū)第二三者人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失B、錯(cuò)誤設(shè)計(jì)引起的損失、費(fèi)用和責(zé)任C、原材料缺陷或工藝不善引起的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失D、全部停工或部分停工引起的損失、費(fèi)用或責(zé)任答案：A解析：本題考查建筑工程保險(xiǎn)責(zé)任范圍，除選項(xiàng)A外，選項(xiàng)B、C、D均為建筑工程保險(xiǎn)的責(zé)任免除部分。60.關(guān)于施工合同文件優(yōu)先解釋順序的說法，正確的是()。A、中標(biāo)通知書、投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄、通用條款、專用條款B、中標(biāo)通知書、投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和文件、圖紙C、圖紙、工程量清單、通用條款、中標(biāo)通知書D、圖紙、投標(biāo)通知書及其附件、通用條款、專用條款答案：B解析：此題考查工程施工合同文件的優(yōu)先解釋順序。組成工程施工合同的各項(xiàng)文件應(yīng)互相解釋、互為說明。除專用合同條款另有約定外，解釋工程施工合同文件的優(yōu)先順序如下：①合同協(xié)議書；②中標(biāo)通知書；③投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄；④專用合同條款；⑤通用合同條款；⑥技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；⑦圖紙；⑧已標(biāo)價(jià)工程量清單；⑨其他合同文件。61.房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算是（）。A、總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)B、總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù)C、總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)D、總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù)答案：A解析：保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算公式為：總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)。62.壽命期均為8年的甲、乙兩方案，甲方案投資300萬元，乙方案投資500萬元，通過計(jì)算得出甲、乙兩方案的內(nèi)部收益率分別為18％和16％，差額投資收益率為15％，基準(zhǔn)收益率為14％。關(guān)于方案選擇的說法，正確的是()。A、應(yīng)選擇甲方案B、應(yīng)選擇乙方案C、應(yīng)同時(shí)選擇甲、乙兩個(gè)方案D、應(yīng)同時(shí)拒絕甲、乙兩個(gè)方案答案：B解析：此題考查壽命期相等的互斥方案比選方法。先對方案進(jìn)行絕對性檢驗(yàn)。內(nèi)部收益率指標(biāo)的評價(jià)準(zhǔn)則是：當(dāng)IRR≥ic時(shí)，可以考慮接受該項(xiàng)目；當(dāng)IRR63.某擬建項(xiàng)目在編制概算時(shí)，采暖通風(fēng)工程概算應(yīng)列入（）。A、建筑單位工程概算B、設(shè)備單位工程概算C、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算D、安裝單位工程概算答案：A解析：建筑單位工程概算可分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算又可分為土建工程概算、給排水工程概算、采暖工程概算、通風(fēng)工程概算、電氣照明工程概算、工業(yè)管道工程概算、特殊構(gòu)筑物工程概算等。設(shè)備及安裝工程概算可分為機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算、電氣設(shè)備及安裝工程概算等。64.下列選項(xiàng)中，不屬于社會(huì)評價(jià)主要內(nèi)容的是（）。A、社會(huì)影響分析B、國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)分析C、互適性分析D、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分答案：B解析：此題考查項(xiàng)目社會(huì)評價(jià)內(nèi)容。社會(huì)評價(jià)主要內(nèi)容有以下三個(gè)方面。①社會(huì)影響分析。社會(huì)影響分析旨在分析預(yù)測項(xiàng)目可能產(chǎn)生的正面影響（通常稱為社會(huì)效益）和負(fù)面影響。②互適性分析?；ミm性分析主要是分析預(yù)測項(xiàng)目能否為當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)環(huán)境、人文條件所接納，以及當(dāng)?shù)卣?、居民支持?xiàng)目存在與發(fā)展的程度，考察項(xiàng)目與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)環(huán)境的相互適應(yīng)關(guān)系。③社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析。,項(xiàng)目的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析是對可能影響項(xiàng)目的各種社會(huì)因素進(jìn)行識(shí)別和排序，選擇影響面大、持續(xù)時(shí)間長,并容易導(dǎo)致較大矛盾的社會(huì)因素進(jìn)行預(yù)測，分析可能出現(xiàn)這種風(fēng)險(xiǎn)的社會(huì)環(huán)境和條件。65.下列內(nèi)容中，不屬于綠色建筑生活便利類評價(jià)指標(biāo)控制項(xiàng)的是()。A、建筑、室外場地、公共綠地、城市道路相互之間應(yīng)設(shè)置連貫的無障礙步行系統(tǒng)B、應(yīng)具有安全防護(hù)的警示和引導(dǎo)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)C、自行車停車場所應(yīng)位置合理、方便出入D、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)應(yīng)具有自動(dòng)監(jiān)控管理功能答案：B解析：此題考查綠色建筑生活便利類評價(jià)指標(biāo)控制項(xiàng)內(nèi)容。生活便利控制項(xiàng)內(nèi)容包括：①建筑、室外場地、公共綠地、城市道路相互之間應(yīng)設(shè)置連貫的無障礙步行系統(tǒng)；②場地人行出入口500m內(nèi)應(yīng)設(shè)有公共交通站點(diǎn)或配備聯(lián)系公共交通站點(diǎn)的專用接駁車；③停車場應(yīng)具有電動(dòng)汽車充電設(shè)施或具備充電設(shè)施的安裝條件，并應(yīng)合理設(shè)置電動(dòng)汽車和無障礙汽車停車位；④自行車停車場所應(yīng)位置合理、方便出入；⑤建筑設(shè)備管理系統(tǒng)應(yīng)具有自動(dòng)監(jiān)控管理功能；⑥建筑應(yīng)設(shè)置信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。選項(xiàng)B屬于綠色建筑安全耐久類評價(jià)指標(biāo)控制項(xiàng)內(nèi)容。66.下列關(guān)于自由時(shí)差和總時(shí)差的說法錯(cuò)誤的是()。A、自由時(shí)差為零，總時(shí)差必定為零B、總時(shí)差為零，自由時(shí)差必定為零C、在不影響總工期的前提下，本工作的機(jī)動(dòng)時(shí)間為總時(shí)差D、在不影響緊后工作最早開始時(shí)間的前提下，本工作的機(jī)動(dòng)時(shí)間為自由時(shí)差答案：A解析：此題考查對工作總時(shí)差和自由時(shí)差的理解。工作的總時(shí)差是指在不影響總工期的前提下，本工作可以利用的最大機(jī)動(dòng)時(shí)間。工作的自由時(shí)差是指在不影響其緊后工作最早開始時(shí)間的前提下，本工作可以利用的機(jī)動(dòng)時(shí)間。從總時(shí)差和自由時(shí)差的定義可知，對于同一項(xiàng)工作而言，自由時(shí)差不會(huì)超過總時(shí)差。當(dāng)工作的總時(shí)差為零時(shí)，其自由時(shí)差必然為零。67.方案間互不干擾，在選擇方案時(shí)可任意組合，直到資源得到充分利用為止的投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)關(guān)系類型是（）。A、獨(dú)立方案B、互斥方案C、混合方案D、現(xiàn)金流量相關(guān)方案答案：A解析：獨(dú)立方案是指方案之間互不干擾，在選擇方案時(shí)可任意組合，直到資源得到充分利用為止的一組方案。68.建筑產(chǎn)品的多樣性決定了建筑市場定價(jià)特點(diǎn)中的()。A、單價(jià)計(jì)價(jià)B、多次計(jì)價(jià)C、一次計(jì)價(jià)D、分部組合計(jì)價(jià)答案：A解析：算造價(jià)。每項(xiàng)工程都有特定的目的和用途，有不同的結(jié)構(gòu)、造型和裝飾，產(chǎn)生不同的規(guī)模和體積，不同地區(qū)條件、自然環(huán)境、風(fēng)俗習(xí)慣的差異，施工時(shí)采用不同的工藝設(shè)備、建筑材料和工藝方案，這些都會(huì)影響建設(shè)工程計(jì)價(jià)，因此，每項(xiàng)工程只能單獨(dú)設(shè)計(jì)、單獨(dú)施工、單獨(dú)計(jì)價(jià)，只能按規(guī)定的計(jì)價(jià)程序和方法單獨(dú)計(jì)算工程造價(jià)。69.下列不屬于擔(dān)保的法律特征的是（）。A、從屬性B、系統(tǒng)性C、條件性D、相對獨(dú)立性答案：B解析：擔(dān)保的法律特征有附隨性(又稱從屬性)、條件性和相對獨(dú)立性。70.綠色建筑的特征有“四節(jié)一環(huán)保”?！八墓?jié)一環(huán)保”是指()。A、節(jié)水、節(jié)電、節(jié)地、節(jié)材和保護(hù)環(huán)境B、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和保護(hù)環(huán)境C、節(jié)水、節(jié)電、節(jié)能、節(jié)地和保護(hù)環(huán)境D、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電、節(jié)材和保護(hù)環(huán)境答案：B解析：此題考查綠色建筑中“四節(jié)一環(huán)?！眱?nèi)容。“節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染”涵蓋了“四節(jié)一環(huán)保”的內(nèi)容，是指節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和保護(hù)環(huán)境。71.不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)客戶的基本特征分析的是（）。A、目標(biāo)客戶區(qū)域特征分析B、目標(biāo)客戶家庭結(jié)構(gòu)分析C、目標(biāo)客戶職業(yè)構(gòu)成分析D、目標(biāo)客戶性別分析答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)客戶的基本特征分析的主要內(nèi)容有：目標(biāo)客戶區(qū)域特征分析、目標(biāo)客戶家庭結(jié)構(gòu)分析、目標(biāo)客戶職業(yè)構(gòu)成分析、目標(biāo)客戶職業(yè)構(gòu)成分析，目標(biāo)客戶年齡構(gòu)成分析、目標(biāo)客戶收入構(gòu)成分析、目標(biāo)客戶置業(yè)次數(shù)構(gòu)成分析。72.按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定，措施項(xiàng)目費(fèi)()。A、應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)B、應(yīng)由招標(biāo)人根據(jù)企業(yè)情況自行報(bào)價(jià)C、應(yīng)采用工料單價(jià)計(jì)價(jià)D、應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工方案或施工組織設(shè)計(jì)，對其作出適當(dāng)調(diào)整答案：D解析：考察項(xiàng)目措施清單的編制。在編制措施項(xiàng)目清單時(shí)，因工程情況不同，出現(xiàn)計(jì)量規(guī)范目錄中未列出的措施項(xiàng)目，可應(yīng)根工程的具體情況對措施項(xiàng)目清單作補(bǔ)充。D的說法最符合題意，因此選項(xiàng)D正確。73.招標(biāo)控制價(jià)是招標(biāo)人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法，以及擬定的招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單，結(jié)合工程具體情況編制的招標(biāo)工程的()。A、最低投標(biāo)限價(jià)B、最高投標(biāo)限價(jià)C、投標(biāo)參考價(jià)D、評價(jià)參考價(jià)答案：B解析：此題考查對招標(biāo)控制價(jià)的理解。招標(biāo)控制價(jià)是指招標(biāo)人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法，以及擬定的招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單，結(jié)合工程具體情況編制的招標(biāo)工程的最高投標(biāo)限價(jià)?！墩袠?biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》規(guī)定，“招標(biāo)人設(shè)有最高投標(biāo)限價(jià)的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確最高投標(biāo)限價(jià)或者最高投標(biāo)限價(jià)的計(jì)算方法?！?4.BIM技術(shù)可以為業(yè)主在設(shè)計(jì)階段提供建筑產(chǎn)品的模擬效果，體現(xiàn)的是BIM的()功能。A、模擬性B、優(yōu)化性C、協(xié)調(diào)性D、可視化答案：D解析：此題考查對BIM功能的理解。BIM的可視化功能可以為業(yè)主在設(shè)計(jì)階段提供建筑產(chǎn)品的模擬效果，極大地提高業(yè)主對設(shè)計(jì)方案的理解能力，使得使用方在項(xiàng)目建設(shè)早期即可對建筑效果、性能進(jìn)行審視和校核，將許多不滿意及隱患解決在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。75.下列情形中，只能采用概算指標(biāo)法編制建筑單位工程概算的是()。A、初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確計(jì)算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟且有類似概算指標(biāo)可以利用B、初步設(shè)計(jì)有一定深度，能計(jì)算出擴(kuò)大的分部分項(xiàng)工程量C、有詳細(xì)的施工圖設(shè)計(jì)資料，能準(zhǔn)確計(jì)算分部分項(xiàng)工程量D、沒有初步設(shè)計(jì)資料，無法計(jì)算出任何工程量答案：A解析：本題考核的是建筑單位工程概算的編制方法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確計(jì)算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟且有類似指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用概算指標(biāo)來編制概算。76.綠色建筑的“綠色”應(yīng)該貫穿于建筑物()過程。A、全壽命周期B、原料的開采C、拆除D、重新建設(shè)答案：A解析：此題考查綠色建筑特征。綠色建筑特征有建筑全壽命期綠色化、四節(jié)環(huán)保提供“健康、適用、高效”的使用空間、與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。其中，建筑全壽命期的綠色化,一是要強(qiáng)調(diào)建筑本體各環(huán)節(jié)綠色化。在建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段就應(yīng)考慮建筑全壽命期所有環(huán)節(jié),對建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、使用、維修、保養(yǎng)、拆除等方面，綜合考慮綠色建筑的理念落實(shí)和指標(biāo)要求。二是考慮到建筑對環(huán)境的影響并不局限于建筑物存在的時(shí)間段，還應(yīng)在上述基礎(chǔ)上往前、往后延伸。因此，綠色建筑全壽命期理念不僅僅包括建筑全壽命期的各個(gè)環(huán)節(jié),還應(yīng)向前延伸到建筑材料的開采到運(yùn)輸、生產(chǎn)過程，鼓勵(lì)使用綠色建材，向后延伸到建筑物拆除后的垃圾分解或回收利用等環(huán)節(jié)。77.下列關(guān)于空置率的表達(dá)，不正確的是（）。A、空置率是準(zhǔn)備出租但沒有出租出去的建筑面積占全部可出租面積的比例B、對于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，空置率的估算對有效毛資金收入的估算非常重要C、在單位租金不變的情況下，空置率提高，導(dǎo)致有效毛租金收入減少D、空置率降低，有效毛租金收入一定提高答案：D解析：空置率是準(zhǔn)備出租但尚未租出的建筑面積占全部可出租面積的比例。對于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，空置率的估算對有效毛資金收入的估算非常重要。在單位租金不變的情況下，空置率提高，導(dǎo)致有效毛租金收入減少。準(zhǔn)確估計(jì)某類房地產(chǎn)產(chǎn)品的空置率，也是很困難的。78.某建設(shè)項(xiàng)目第一年計(jì)劃投資額為1000萬元，第二年計(jì)劃投資額為500萬元，建設(shè)期價(jià)格上漲指數(shù)為5％，則漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是（）萬元。A、50．00B、51．25C、75．00D、101．25答案：D解析：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：1000×[(1+5％)*1-1]+500×[(1+5％)*2-1]=50+51．25=101．25(萬元)。79.工程項(xiàng)目投標(biāo)過程中，禁止（）。A、組成聯(lián)合體各方簽訂共同投標(biāo)協(xié)議B、同一集團(tuán)的不同成員按領(lǐng)導(dǎo)要求協(xié)同投標(biāo)C、不同資質(zhì)的企業(yè)組成聯(lián)合體投標(biāo)D、相同專業(yè)的企業(yè)組成聯(lián)合體投標(biāo)答案：B解析：有下列情形之一的，屬于投標(biāo)人相互串通投標(biāo)：①投標(biāo)人之間協(xié)商投標(biāo)報(bào)價(jià)等投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容；②投標(biāo)人之間約定中標(biāo)人；③投標(biāo)人之間約定部分投標(biāo)人放棄投標(biāo)或者中標(biāo)；④屬于同一集團(tuán)、協(xié)會(huì)、商會(huì)等組織成員的投標(biāo)人按照該組織要求協(xié)同投標(biāo)；⑤投標(biāo)人之間為謀取中標(biāo)或者排斥特定投標(biāo)人而采取的其他聯(lián)合行動(dòng)。投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭、損害招標(biāo)人或其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國家利益、社會(huì)公共利益或者他人的合法權(quán)益。故選項(xiàng)B屬于投標(biāo)人串通投標(biāo)行為，為國家所禁止的行為。80.投標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單報(bào)價(jià)時(shí)，需按照招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫的是（）。A、暫列金額B、材料暫估價(jià)C、計(jì)日工費(fèi)用D、總承包服務(wù)費(fèi)答案：A解析：材料暫估價(jià)應(yīng)按招標(biāo)人列出的價(jià)格計(jì)人分部分項(xiàng)工程量清單中該材料的綜合單價(jià)，而不是在其他項(xiàng)目清單報(bào)價(jià)時(shí)直接填寫。計(jì)日工按照招標(biāo)人列出的項(xiàng)目與數(shù)量，由投標(biāo)人自主確定綜合單價(jià)并計(jì)算計(jì)日工費(fèi)用?？偝邪?wù)費(fèi)由投標(biāo)人自主確定。只有暫列金額在其他項(xiàng)目清單報(bào)價(jià)時(shí)，須按照招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫。故選A。81.某工程施工過程中，承包人未通知監(jiān)理人檢查，私自對某隱蔽部位進(jìn)行了覆蓋，監(jiān)理人指示承包人揭開檢查，經(jīng)檢查該隱蔽部位質(zhì)量符合合同要求。根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》，由此增加的費(fèi)用和（或）工期延誤應(yīng)由（）承擔(dān)。A、發(fā)包人B、監(jiān)理人C、承包人D、分包人答案：C解析：承包人未通知監(jiān)理人到場檢查，私自將工程隱蔽部位覆蓋的，監(jiān)理人有權(quán)指示承包人鉆孔探測或揭開檢查，由此增加的費(fèi)用和（或）工期延誤由承包人承擔(dān)。82.下列各建設(shè)項(xiàng)目用地中，土地使用權(quán)出讓的最高年限不可能為50年的是()。A、別墅用地B、圖書館用地C、汽車裝配廠用地D、購物中心用地答案：D解析：國務(wù)院關(guān)于出讓土地最高年限的規(guī)定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或者其他用地50年。購物中心用地屬于商業(yè)用地，土地最高使用年限為40年，不可能為50年。83.某雙代號時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作D有兩項(xiàng)緊后工作，兩項(xiàng)緊后工作的總時(shí)差分別為4天和6天，工作D的自由時(shí)差為2天，則工作D的總時(shí)差是（）天。A、2B、4C、6D、8答案：C解析：在雙代號時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)中，除以終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)為完成節(jié)點(diǎn)的工作外，工作箭線中波形線的水平投影長度表示工作與其緊后工作之間的時(shí)間間隔。除以終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)為完成節(jié)點(diǎn)的工作外，工作的自由時(shí)差就是該工作箭線中波形線的水平投影長度。除以終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)為完成節(jié)點(diǎn)的工作外，工作的總時(shí)差等于其緊后工作的總時(shí)差加本工作與該緊后工作之間的時(shí)間間隔所得之和的最小值。故本題中，工作H與緊后工作之間的時(shí)間間隔為為工作D的自由時(shí)差，即2天，故工作D的總時(shí)差＝min（4＋2，6＋2）＝min（6，8）＝6（天）。84.關(guān)于分部分項(xiàng)工程量清單的說法，正確的是（）。A、分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目編碼由10位阿拉伯?dāng)?shù)字表示B、項(xiàng)目編碼是指分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目名稱的數(shù)字標(biāo)識(shí)C、招標(biāo)人在編制分部分項(xiàng)工程量清單時(shí)，必須載明項(xiàng)目的綜合單價(jià)D、分部分項(xiàng)工程量清單中需要對項(xiàng)目特征進(jìn)行簡要的描述答案：B解析：選項(xiàng)A的錯(cuò)誤在于：分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目編碼由12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，而不是10位；選項(xiàng)C的錯(cuò)誤在于：招標(biāo)人在編制分部分項(xiàng)工程量清單時(shí)，無須載明項(xiàng)目綜合單價(jià)，綜合單價(jià)是需要投標(biāo)人報(bào)的；選項(xiàng)D的錯(cuò)誤在于：分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目特征是確定一個(gè)清單項(xiàng)目綜合單價(jià)不可缺少的重要依據(jù)，在編制工程量清單時(shí)，必須對項(xiàng)目特征進(jìn)行準(zhǔn)確而全面的描述，而不是進(jìn)行簡要的描述。85.招標(biāo)人將全部經(jīng)過開標(biāo)前檢查符合遞交條件的投標(biāo)文件啟封揭曉，是指（）。A、開標(biāo)B、中標(biāo)C、投標(biāo)D、評標(biāo)答案：A解析：考察開標(biāo)的定義。86.對于某類商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但無支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也無支付能力，則對該類商品房能形成有效需求的是()。A、甲B、乙C、丙D、丁答案：A解析：房地產(chǎn)需求是指消費(fèi)者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量。既有需要又有支付能力才能形成需求。87.下列關(guān)于安裝工程保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額說法正確的是（）。A、廠房、倉庫、辦公樓等土木建筑工程項(xiàng)目的保險(xiǎn)金額不屬于安裝工程費(fèi)保險(xiǎn)金額B、安裝項(xiàng)目的保險(xiǎn)金額一般按安裝合同總金額確定C、大工程的場地清理費(fèi)保險(xiǎn)金額一般不超過工程總價(jià)值的10%D、施工機(jī)具設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)是構(gòu)成安裝工程保險(xiǎn)金額的組成部分答案：B解析：考察安裝工程保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額。A表述錯(cuò)誤，它們屬于安裝工程保險(xiǎn)金額的構(gòu)成部分，B說法正確；C說法錯(cuò)誤，大工程的場地清理費(fèi)保險(xiǎn)金額一般不超過工程總價(jià)值的5%，小工程的場地清理費(fèi)保險(xiǎn)金額一般不超過工程總價(jià)值的10%；D說法錯(cuò)誤，施工機(jī)具設(shè)備屬于建工工程保險(xiǎn)的范圍。88.某建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)單一產(chǎn)品，已知建成后年固定成本為1200萬元，單位產(chǎn)品的銷售價(jià)格為1800元，單位產(chǎn)品的材料費(fèi)用為700元，單位產(chǎn)品的變動(dòng)加工費(fèi)和稅金分別為120元和80元，則該建設(shè)項(xiàng)目年產(chǎn)量的盈虧平衡點(diǎn)是（）件。A、5600B、7500C、8600D、13333答案：D解析：在線性盈虧平衡分析中，設(shè)年銷售量為Q，單位產(chǎn)品銷售價(jià)格為P，單位產(chǎn)品變動(dòng)成本為V，年固定成本為F，基本損益方程式為：B＝PQ－F－VQ。若用B*表示銷售量的盈虧平衡點(diǎn)（令B＝0），則B*＝F/（P－V）（當(dāng)采用增值稅價(jià)格時(shí)，式中分母還應(yīng)扣除增值稅）。本題中產(chǎn)量的盈虧平衡點(diǎn)89.某單代號網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作B與其緊后工作E、G之間的時(shí)間間隔分別是3天和6天，工作E和G的總時(shí)差分別為5天和3天，則工作B的總時(shí)差應(yīng)為（）天。A、3B、6C、8D、9答案：C解析：總時(shí)差TF等于該工作的各個(gè)緊后工作的總時(shí)差加該工作與其緊后工作之間的時(shí)間間隔之和的最小值。本題中B有兩個(gè)緊后工作，E的總時(shí)差與其緊后工作間隔之和為3+5=8(天)，G的總時(shí)差與其緊后工作間隔之和為6+3=9(天)，最小值為8天。90.下列意外事故損失中，屬于安裝工程保險(xiǎn)責(zé)任的是（）。A、火災(zāi)和爆炸造成的物質(zhì)損失B、自燃造成的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)自身的損失和費(fèi)用C、超負(fù)荷造成電氣設(shè)備本身的損失D、施工用機(jī)具和設(shè)備失靈造成本身的損失答案：A解析：此題考查安裝工程一切臉的物質(zhì)損失部分的責(zé)任范圍。在保險(xiǎn)期限內(nèi)，安裝工程、一切險(xiǎn)承保保險(xiǎn)單中列明的被保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)在列明的工地范圍內(nèi)，因保險(xiǎn)單除外責(zé)任以外的任何自然災(zāi)害或意外事故造成的物質(zhì)損失。這些自然災(zāi)害或意外事故包括：①洪水、火災(zāi)、暴雨、凍災(zāi)、冰雹、地震、地陷、海嘯及其他自然災(zāi)害;②火災(zāi)、爆炸；③空中運(yùn)行物體墜落；④超負(fù)荷、超電壓、碰線、電弧、漏電、短路、大氣放電及.其他電氣原因造成的財(cái)產(chǎn)損失；⑤安裝技術(shù)不善引起的事故。91.下列內(nèi)容中，不屬于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)內(nèi)容的是（）。A、風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生的可能性估計(jì)B、風(fēng)險(xiǎn)事件產(chǎn)生的后果估計(jì)C、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分配估計(jì)D、風(fēng)險(xiǎn)事件影響范圍估計(jì)答案：C解析：工程風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)是建立在有效識(shí)別工程風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，運(yùn)用概率論和數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法，對工程建設(shè)各階段的風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生的可能性、可能產(chǎn)生的后果、影響范圍和可能發(fā)生的時(shí)間等進(jìn)行估計(jì)，即其內(nèi)容包括：①風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生的可能性估計(jì)；②風(fēng)險(xiǎn)事件產(chǎn)生的后果估計(jì)；③風(fēng)險(xiǎn)事件影響范圍估計(jì)；④風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生的時(shí)間估計(jì)。92.某債券現(xiàn)在購買需12萬元，6年后出售可得32萬元，基準(zhǔn)收益率為8％，則該項(xiàng)投資收益的凈現(xiàn)值是()萬元。已知：(P／F，8％，6)=0.6302。A、8.166B、9.26C、10.285D、11.456答案：A解析：該投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)值可以通過將未來的現(xiàn)金流量（即出售債券所得32萬元減去初始購買成本12萬元）根據(jù)基準(zhǔn)收益率折現(xiàn)到現(xiàn)在的時(shí)間點(diǎn)（即現(xiàn)在時(shí)刻）來計(jì)算。已知（P／F，8％，6）=0.6302，我們可以使用折現(xiàn)公式：凈現(xiàn)值=(32萬元/0.6302)-12萬元=8.166萬元。因此，答案為A。93.關(guān)于房地產(chǎn)保險(xiǎn)的說法，錯(cuò)誤的是()。A、保險(xiǎn)金額超過保險(xiǎn)價(jià)值時(shí)，保險(xiǎn)人應(yīng)退還相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)B、損失較大時(shí)，賠償金額可以高于保險(xiǎn)金額C、保險(xiǎn)人可以采取修復(fù)房屋至原狀的方法來補(bǔ)償被保險(xiǎn)人的損失D、危險(xiǎn)建筑物不在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn)的標(biāo)的范圍內(nèi)答案：B解析：賠償金額不可以高于保險(xiǎn)金額。94.房地產(chǎn)市場供給研判是預(yù)測項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營期內(nèi)區(qū)域房地產(chǎn)市場所能提供的房地產(chǎn)商品()。A、最小量B、最大量C、平均量D、最優(yōu)量答案：B解析：此題考查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分析。在全面分析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)外部環(huán)境的基礎(chǔ)上，要對開發(fā)期內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)行研判，其中，房地產(chǎn)市場供給研判是預(yù)測項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營期內(nèi)區(qū)域房地產(chǎn)市場所能提供的房地產(chǎn)商品最大量，同類競爭產(chǎn)品的數(shù)量、成本、競爭力等。95.下列不屬于可行性研究內(nèi)容的是（）A、項(xiàng)目的詳細(xì)管理計(jì)劃B、市場需求情況和擬建規(guī)模C、投資估算與資金籌措D、財(cái)務(wù)分析和國民經(jīng)濟(jì)分析答案：A解析：此題考查可行性研究內(nèi)容。工程項(xiàng)目種類繁多，可行性研究的要求和條件各不相同，各有側(cè)重點(diǎn)但通常應(yīng)包括下列內(nèi)容①項(xiàng)目總說明及項(xiàng)目概況；②市場需求情況和擬建規(guī)模；③資源、原材料、燃料及公用設(shè)施；④場址選擇和建廠條件;⑤技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案；⑥環(huán)境保護(hù)及防震、防洪等措施；⑦企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)；⑧建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃；⑨投資估算與資金籌措;⑩財(cái)務(wù)分析和國民經(jīng)濟(jì)分析?綜合評價(jià)。96.在網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的檢查過程中，發(fā)現(xiàn)某工作的實(shí)際進(jìn)度延后了3天，而該工作的總時(shí)差和自由時(shí)差分別為7天和4天，則此工作的進(jìn)度拖延（）。A、不影響總工期，但將其后續(xù)工作的最早開始時(shí)間推遲3天B、既不影響總工期，也不影響其后續(xù)工作的正常進(jìn)行C、將使總工期延長3天，但不影響其后續(xù)工作的正常進(jìn)行D、將使總工期及其后續(xù)工作的最早開始時(shí)間均推遲3天答案：B解析：因?yàn)樵摴ぷ鞯膶?shí)際進(jìn)度延后了3天，沒有超過該工作的總時(shí)差，也沒有超過該工作的自由時(shí)差，則該工作的進(jìn)度拖延既不影響總工期，也不影響其后續(xù)工作的正常進(jìn)行。97.規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)各類綠地面積總和占該建設(shè)用地面積的比率，稱為（）。A、容積率B、建筑密度C、綠地率D、裝配率答案：C解析：綠地率是指規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)各類綠地面積總和占該建設(shè)用地面積的比率。綠地率與綠化覆蓋率不同，綠化覆蓋率是指規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)綠化覆蓋面積占該建設(shè)用地面積的比率，即樹的影子也被算人綠化覆蓋面積，因此，綠化覆蓋率一般會(huì)大于綠地率。98.某建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)期為2年，每年的貸款額預(yù)計(jì)均為500萬元，貸款年利率為10％，則應(yīng)計(jì)入建設(shè)工程造價(jià)的建設(shè)期利息是()萬元。A、25B、77．5C、100．0D、102．5答案：D解析：此題考查建設(shè)期利息的計(jì)算。在考慮資金時(shí)間價(jià)值的前提下，建設(shè)期利息實(shí)行復(fù)利計(jì)息。為了簡化計(jì)算，通常假定借款均在每年的年中支用，借款當(dāng)年按照半年計(jì)息，公式本題中，第一年利息=(500÷2)×10％=25(萬元)，第二年利息=(500+25+500÷2)×10％=77．5(萬元)，故建設(shè)期利息=25+77．5=102．5(萬元)。99.關(guān)于商業(yè)區(qū)位選擇的說法錯(cuò)誤的是()。A、商業(yè)區(qū)位的空間取向主要考慮接近和方便消費(fèi)者B、眾多商家在地段上的集聚是為了展開競爭C、地價(jià)是商業(yè)區(qū)位選擇的重要因素D、商業(yè)區(qū)位選擇是為了追求商家最大利潤與消費(fèi)者最大剩余效用間的平衡答案：B解析：眾多商家在地段集聚是為了創(chuàng)造共同市場。100.按照造價(jià)形成劃分，下列費(fèi)用中屬于建筑安裝工程費(fèi)中措施項(xiàng)目費(fèi)的是（）。A、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)B、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)C、總承包服務(wù)費(fèi)D、工程定位復(fù)測費(fèi)答案：D解析：按照造價(jià)形成劃分，建筑安裝工程費(fèi)中措施項(xiàng)目費(fèi)包括：(1)安全文明施工費(fèi)，包括環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。(2)夜間施工增加費(fèi)。(3)二次搬運(yùn)費(fèi)。(4)冬雨季施工增加費(fèi)。(5)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)。(6)工程定位復(fù)測費(fèi)。(7)特殊地區(qū)施工增加費(fèi)。(8)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安裝拆卸費(fèi)。(9)腳手架工程費(fèi)。故選項(xiàng)D正確，而選項(xiàng)C屬于其他項(xiàng)目費(fèi)。選項(xiàng)A屬于工程建設(shè)其他費(fèi)．選項(xiàng)B屬于按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分時(shí)的企業(yè)管理費(fèi)。101.房地產(chǎn)市場研判的作用不包括()。A、把握市場機(jī)會(huì)B、發(fā)掘市場潛力C、識(shí)別市場風(fēng)險(xiǎn)D、認(rèn)識(shí)市場前途答案：D解析：房地產(chǎn)市場研判的作用包括把握市場機(jī)會(huì)、發(fā)掘市場潛力、識(shí)別市場風(fēng)險(xiǎn)。102.直接影響房地產(chǎn)供給量的首要因素是()。A、房地產(chǎn)市場價(jià)格B、土地供應(yīng)量C、房地產(chǎn)開發(fā)成本D、政府政策答案：B解析：此題考查房地產(chǎn)市場供給影響因素。土地(指開發(fā)建設(shè)用地)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的資源，與一般供求規(guī)律一樣，開發(fā)建設(shè)可供利用的資源是制約房地產(chǎn)供給的因素，但特殊的是土地有限且不可替代，若加上政策的調(diào)整和限制，土地供應(yīng)量是直接影響房地產(chǎn)供給量的首要因素。也正因?yàn)槿绱?，我國歷年來都將土地供應(yīng)作為調(diào)控房地產(chǎn)市場的重要手段。103.智能建筑的組成系統(tǒng)中，對建筑設(shè)備監(jiān)控和公共安全系統(tǒng)等實(shí)施綜合管理的系統(tǒng)的是（）。A、智能化集成系統(tǒng)B、信息設(shè)施系統(tǒng)C、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)D、應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)答案：C解析：智能建筑通常由以下幾方面組成：①信息化應(yīng)用系統(tǒng)；②智能化集成系統(tǒng)；③信息設(shè)施系統(tǒng)；④建筑設(shè)備管理系統(tǒng)；⑤公共安全系統(tǒng)；⑥應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)；⑦機(jī)房工程。其中，建筑設(shè)備管理系統(tǒng)，是指對建筑設(shè)備監(jiān)控和公共安全系統(tǒng)等實(shí)施綜合管理的系統(tǒng)。104.下列建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)中，屬于償債能力分析指標(biāo)的是()。A、總投資收益率B、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率C、利息備付率D、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值答案：C解析：償債能力是指企業(yè)在規(guī)定期限內(nèi)償還債務(wù)的能力。利息備付率是評價(jià)企業(yè)償債能力的指標(biāo)之一，它反映企業(yè)在償還利息方面的能力。因此，選項(xiàng)C是屬于償債能力分析指標(biāo)的。而選項(xiàng)A、B、D分別屬于投資回報(bào)率指標(biāo)和資本預(yù)算指標(biāo)。105.以下不屬于BIM技術(shù)應(yīng)用于方案設(shè)計(jì)階段的是()。A、方案建模B、施工進(jìn)度計(jì)劃C、建筑生態(tài)模擬分析D、建筑可視化分析答案：B解析：此題考查BIM技術(shù)在方案設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用。思維的隨意性和連貫性在建筑設(shè)計(jì)的方案構(gòu)思階段很重要，因此，方便順手的傳統(tǒng)手繪草圖仍然不可替代，但BIM工具在方案建模、建筑生態(tài)模擬、建筑可視化分析方面有其獨(dú)特作用。而施工進(jìn)度計(jì)劃屬于BIM技術(shù)在工程施工階段的應(yīng)用。106.關(guān)于正置式屋面的說法，正確的是()。A、將保溫層設(shè)置在防水層之上B、對保溫材料的要求條件較高C、使用壽命長D、屋面易漏水答案：D解析：此題考查正置式屋面相關(guān)內(nèi)容。正置式屋面是指隔熱保溫層在防水層的下面。因?yàn)閭鹘y(tǒng)屋面隔熱保溫層的選材一般為珍珠巖、水泥聚苯板、加氣混凝土、陶?；炷?、聚苯乙烯板（EPS）等材料，這些材料普遍存在吸水性大的通病，如果吸水，保溫隔熱性能大大降低，無法滿足隔熱要求，所以一定要靠防水層做在其上面，防止水分滲入，保證隔熱層干燥，方能隔熱保溫。這種保溫方式是傳統(tǒng)屋面保溫方式，對保溫材料的要求條件較低，價(jià)格便宜，但存在施工復(fù)雜、使用壽命短、屋面易漏水等缺點(diǎn)。107.按《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)的約定，工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，應(yīng)于（）天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)。A、28B、21C、14D、7答案：A解析：工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，應(yīng)于28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)，否則視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可。108.發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見的合同條款，屬于《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)中的（）。A、協(xié)議書B、附件C、通用條款D、專用條款答案：D解析：本題考查的是合同構(gòu)成之一的專用條款的內(nèi)容。109.關(guān)于分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)的說法，正確的是（）。A、分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)采用工料單價(jià)法計(jì)價(jià)B、補(bǔ)充項(xiàng)目的編碼由順序碼加表示補(bǔ)充項(xiàng)目的字母8．再加上2位阿拉伯?dāng)?shù)字組成C、在分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表中應(yīng)填寫單價(jià)與合價(jià)。中標(biāo)后合價(jià)即為最終合同價(jià)D、當(dāng)招標(biāo)文件描述的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目特征與設(shè)計(jì)圖紙不符時(shí)，投標(biāo)人應(yīng)以招標(biāo)文件描述的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目特征確定其報(bào)價(jià)答案：D解析：選項(xiàng)A的錯(cuò)誤在于：分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)采用工料單價(jià)法計(jì)價(jià)。選項(xiàng)B的錯(cuò)誤在于：補(bǔ)充項(xiàng)目的編碼由《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500--2013)附錄的順序碼(A、B、C、D、E、F)加表示補(bǔ)充項(xiàng)目的字母B，再加上3位阿拉伯?dāng)?shù)字組成，如AB001。選項(xiàng)C的錯(cuò)誤在于：分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表中的合價(jià)，只是投標(biāo)價(jià)的一部分，也不是最終合同價(jià)。110.以下不屬于裝配化施工優(yōu)點(diǎn)的是（）。A、方便快捷B、機(jī)械化水平高C、勞動(dòng)強(qiáng)度高D、施工效率高答案：C解析：裝配式建筑的主要特征可概括為“六化”，即：①標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)；②工廠化生產(chǎn)；③裝配化施工；④一體化裝修；⑤信息化管理；⑥智能化應(yīng)用。其中，裝配化施工利用現(xiàn)代機(jī)械化設(shè)備和先進(jìn)的施工手段，實(shí)現(xiàn)將傳統(tǒng)現(xiàn)澆施工或手工濕作業(yè)向部品部件的裝配安裝與可靠連接轉(zhuǎn)化。其優(yōu)點(diǎn)有：①方便快捷；②機(jī)械化水平高；③勞動(dòng)強(qiáng)度低；④施工效率高；⑤質(zhì)量易于有效控制。111.下列不屬于工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任的是（）。A、屋頂嚴(yán)重漏水B、主體結(jié)構(gòu)整體傾斜C、雨篷構(gòu)件出現(xiàn)坍塌D、主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫答案：A解析：此題考查工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任。由投保人開發(fā)建設(shè)的建筑物，按國家有關(guān)竣工驗(yàn)收規(guī)定經(jīng)驗(yàn)收合格一定時(shí)間后，在正常使用條件下，因潛在缺陷導(dǎo)致在保險(xiǎn)期間內(nèi)發(fā)生下列質(zhì)量事故造成建筑物損壞，索賠權(quán)利人在保險(xiǎn)期間內(nèi)向被保險(xiǎn)人提出索賠的，保險(xiǎn)人按照保險(xiǎn)合同約定負(fù)責(zé)賠償修理、加固或重置費(fèi)用：①主體結(jié)構(gòu)整體或局部倒塌;②主體結(jié)構(gòu)整體傾斜或不均勻沉降程度超過設(shè)計(jì)規(guī)范允許值；③陽臺(tái)、雨篷、挑檐等懸挑構(gòu)件坍塌或出現(xiàn)影響使用安全的裂縫、破損、斷裂；④主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫、變形、破損、斷裂。112.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)的說法，正確的有()。A、為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的預(yù)期目標(biāo)提供依據(jù)B、減少開發(fā)項(xiàng)目潛在競爭對手C、優(yōu)化開發(fā)項(xiàng)目施工組織D、延長開發(fā)項(xiàng)目銷售周期答案：A解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)是為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策和運(yùn)作提供依據(jù)，為項(xiàng)目增值提供服務(wù)。113.下列項(xiàng)目中，可以通過劃分撥方式取得土地使用權(quán)的是（）。A、社區(qū)便民超市B、稅務(wù)機(jī)關(guān)辦公樓C、服務(wù)于大眾的快餐店D、別墅答案：B解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍1．國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；2．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；3．國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；4．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地；一般指特殊用地，包括監(jiān)獄、勞教所、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所等。稅務(wù)機(jī)關(guān)辦公樓屬于國家機(jī)關(guān)用地，B選項(xiàng)正確。114.當(dāng)事人就一工程簽訂了中標(biāo)合同，并進(jìn)行了備案，然后依照合同實(shí)際履行并組織施工。為辦理施工許可證，當(dāng)事人又就此工程另行訂立建設(shè)工程施工合同，未進(jìn)行備案。工程實(shí)施過程中有造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)參與工作。法院在審理該建設(shè)工程施工合同糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)以（）作為結(jié)算價(jià)款的依據(jù)。A、后又簽訂的工程施工合同B、經(jīng)過備案的中標(biāo)合同C、雙方認(rèn)可的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的咨詢意見D、法院認(rèn)可的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的咨詢意見答案：B解析：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋[2004]14號）中關(guān)于工程價(jià)款結(jié)算的規(guī)定，發(fā)包人受到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。當(dāng)事人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款，一方當(dāng)事人請求對建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的，不予支持。115.一組項(xiàng)目投資方案之間若為互斥關(guān)系，則各方案間具有（）。A、相關(guān)性B、兼容性C、組合性D、排他性答案：D解析：依據(jù)投資方案之間的關(guān)系，投資方案有以下三種類型：①獨(dú)立方案，它是指方案間互不干擾，即一個(gè)方案的執(zhí)行不影響其他方案的執(zhí)行，在選擇方案時(shí)可任意組合，直到資源得到充分運(yùn)用為止；②互斥方案，它是指在若干方案中，選擇其中任一方案，其他方案必然會(huì)被排斥的一組方案，即各方案之間有排他性；③混合型方案，如果在若干互相獨(dú)立的投資方案中，每個(gè)獨(dú)立方案又存在著若干個(gè)互斥方案，稱之為混合方案。116.下列房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研內(nèi)容的是（）。A、消費(fèi)者對位置的要求B、消費(fèi)者的購買意向C、消費(fèi)者的收入水平D、消費(fèi)者可承受的價(jià)格答案：B解析：消費(fèi)者動(dòng)機(jī)調(diào)研是指為了滿足一定的需求而產(chǎn)生的購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的愿望和意念。答案為B。117.在國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)中應(yīng)采用()計(jì)算勞動(dòng)力的勞務(wù)費(fèi)用。A、名義工資B、影子工資C、社會(huì)平均工資D、社會(huì)效益答案：B解析：此題考查國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)相關(guān)內(nèi)容。影子工資是指項(xiàng)目使用勞動(dòng)力、耗費(fèi)勞動(dòng)力資源而使社會(huì)付出的代價(jià)。工程項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，以影子工資計(jì)算勞動(dòng)力費(fèi)用。118.能夠解決工程項(xiàng)目傳統(tǒng)控制過程中存在的時(shí)滯影響，并降低偏差發(fā)生的概率及其嚴(yán)重程度，這類控制稱為（）。A、反饋控制B、事中控制C、主動(dòng)控制D、被動(dòng)控制答案：C解析：本題考查主動(dòng)控制的特點(diǎn)。主動(dòng)控制是一種面對未來的控制，它可以解決傳統(tǒng)控制過程中存在的時(shí)滯影響，盡最大可能避免偏差已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)的被動(dòng)局面，降低偏差發(fā)生的概率及其嚴(yán)重程度，從而使控制更為有效。119.建筑物因房地產(chǎn)市場不景氣而造成的價(jià)值損失，屬于()折舊。A、功能B、經(jīng)濟(jì)C、物質(zhì)D、快速答案：B解析：經(jīng)濟(jì)折舊也稱外部性折舊，是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價(jià)值損失。120.在計(jì)算某投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，得到如下結(jié)果：當(dāng)i1=25％時(shí)，其凈現(xiàn)值為200萬元；當(dāng)i2=30％時(shí)，其凈現(xiàn)值為-60萬元。該建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為（）。A、26．65％B、27．42％C、27．96％D、28．85％答案：D解析：該題目考查插值法求內(nèi)部收益率：根據(jù)公式該建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)部收益率=25％+(30％-25％)×200÷(200+60)=28．85％。121.下列關(guān)于項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織形式的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、直線制監(jiān)理組織形式要求總監(jiān)理工程師博曉各種業(yè)務(wù)，通曉多種技能B、職能制監(jiān)理組織形式的優(yōu)點(diǎn)是加強(qiáng)了項(xiàng)目監(jiān)理目標(biāo)控制的職能分工，能夠發(fā)揮職能機(jī)構(gòu)的專業(yè)管理作用C、直線職能制監(jiān)理組織形式的特點(diǎn)是監(jiān)理機(jī)構(gòu)中任何一個(gè)下級只接受唯一上級的命令D、矩陣制監(jiān)理組織形式的缺點(diǎn)是縱橫向協(xié)調(diào)工作量大。處理不當(dāng)會(huì)造成扯皮現(xiàn)象，產(chǎn)生矛盾答案：C解析：監(jiān)理機(jī)構(gòu)中任何一個(gè)下級只接受唯一上級的命令是直線式監(jiān)理組織形式的特點(diǎn)。122.采用無條件擔(dān)保方式，持有履約保函的發(fā)包人認(rèn)為承包人有嚴(yán)重違約情況時(shí)，處理方式合理的是()。A、可憑保函要求擔(dān)保人予以賠償，不需承包人確認(rèn)B、可憑保函要求擔(dān)保人予以賠償，但需承包人確認(rèn)C、可憑保函要求承包人予以賠償，但需擔(dān)保人確認(rèn)D、可憑保函要求承包人予以賠償，不需擔(dān)保人確認(rèn)答案：A解析：此題考查履約保函特點(diǎn)。履約擔(dān)保采用保函形式，擔(dān)保方式采用無條件擔(dān)保方式，即持有履約保函的發(fā)包人認(rèn)為承包人有嚴(yán)重違約情況時(shí)，即可憑保函要求擔(dān)保人予以賠償，不需承包人確認(rèn)。在標(biāo)準(zhǔn)履約保函格式中，擔(dān)保人承諾“在本擔(dān)保有效期內(nèi)，因承包人違反合同約定的義務(wù)給你方造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，我方在收到你方以書面形式提出的在擔(dān)保金額內(nèi)的賠償要求后，在7天內(nèi)無條件支付”。123.以下情況中，屬于風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的是()。A、從項(xiàng)目中取消一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)高的工作B、選用比較穩(wěn)定的供應(yīng)商C、要求供應(yīng)商提供履約擔(dān)保D、建立應(yīng)急儲(chǔ)備答案：C解析：此題考查風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移相關(guān)內(nèi)容。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的目的不是降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率和減輕不利后果，而是通過合同或協(xié)議，將風(fēng)險(xiǎn)損失的一部分轉(zhuǎn)移到有能力承受或控制工程風(fēng)險(xiǎn)的個(gè)人或組織。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移通常有以下兩種途徑。①保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。即借助第三方——保險(xiǎn)公司來轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。這種途徑需要花費(fèi)一定費(fèi)用將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司，當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)從保險(xiǎn)公司獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。與其他風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略相比，工程保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的效率是最高的。②非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是指通過簽訂協(xié)議進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。常見的工程風(fēng)險(xiǎn)非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移有出售、合同條款、擔(dān)保和分包等途徑。124.下列風(fēng)險(xiǎn)處理的方法中，屬于風(fēng)險(xiǎn)回避的是（）。A、預(yù)防危險(xiǎn)源的發(fā)生B、主動(dòng)放棄項(xiàng)目C、危險(xiǎn)的基本特征D、減少構(gòu)成危險(xiǎn)的數(shù)量因素答案：B解析：風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對可從改變風(fēng)險(xiǎn)后果的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率或風(fēng)險(xiǎn)后果大小三方面采取多種策略。常見的工程風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略有：①風(fēng)險(xiǎn)回避；②風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移；③風(fēng)險(xiǎn)減輕；④風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防；⑤風(fēng)險(xiǎn)自留；⑥風(fēng)險(xiǎn)利用。其中，風(fēng)險(xiǎn)回避是指當(dāng)工程風(fēng)險(xiǎn)潛在威脅太大，不利后果也很嚴(yán)重，又無其他策略可用時(shí)，主動(dòng)放棄項(xiàng)目或改變項(xiàng)目目標(biāo)與行動(dòng)方案，從而規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種策略。當(dāng)工程項(xiàng)目的實(shí)施面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)，又沒有有效辦法控制風(fēng)險(xiǎn)，甚至保險(xiǎn)公司也因風(fēng)險(xiǎn)太大拒絕承保時(shí)，就應(yīng)考慮放棄項(xiàng)目實(shí)施，避免巨大的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。125.關(guān)于監(jiān)理組織常用的四種結(jié)構(gòu)形式，下述說法錯(cuò)誤的是（）。A、直線制監(jiān)理組織形式具有組織機(jī)構(gòu)簡單、權(quán)務(wù)集中、隸屬關(guān)系明確的優(yōu)點(diǎn)B、職能制監(jiān)理組織形式是將管理部門和人員分為兩類C、直線職能制監(jiān)理組織形式具有直接線和職能制監(jiān)理組織的優(yōu)點(diǎn)D、矩陣制監(jiān)理組織形式具體人員的指令可以來自兩個(gè)方面答案：D解析：職能制監(jiān)理組織形式下，下級受多頭領(lǐng)導(dǎo)，可以來自兩個(gè)方面的指令，D說法錯(cuò)誤。126.關(guān)于在網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中工作自由時(shí)差的說法，正確的是（）。A、它是在不影響整個(gè)任務(wù)按期完成的前提下，該工作的機(jī)動(dòng)時(shí)間B、它是在不影響其緊后工作最早開始時(shí)間的前提下，該工作的機(jī)動(dòng)時(shí)間C、它是在不影響其緊后工作最遲開始時(shí)間的前提下，該工作的機(jī)動(dòng)時(shí)間D、它是在不影響其緊前工作最早完成時(shí)間的前提下，該工作的機(jī)動(dòng)時(shí)間答案：B解析：在網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作的自由時(shí)差是指在不影響其緊后工作最早開始時(shí)間的前提下，本工作可以利用的機(jī)動(dòng)時(shí)間。工作的總時(shí)差是指在不影響總工期的前提下，本工作可以利用的最大機(jī)動(dòng)時(shí)間。127.根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法》的規(guī)定，對環(huán)境影響很小，不需要進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)填報(bào)（）。A、環(huán)境影響登記表B、環(huán)境影響情況說明書C、環(huán)境影響報(bào)告表D、環(huán)境影響報(bào)告書答案：A解析：根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法》的規(guī)定，對環(huán)境影響很小，不需要進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)填報(bào)環(huán)境影響登記表。因此，本題的正確答案為A。選項(xiàng)B、C、D均不符合規(guī)定。128.將風(fēng)險(xiǎn)分為純粹風(fēng)險(xiǎn)和投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)的依據(jù)是（）。A、風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的根源B、風(fēng)險(xiǎn)造成的后果C、風(fēng)險(xiǎn)分布的情況D、風(fēng)險(xiǎn)控制的角度答案：B解析：工程風(fēng)險(xiǎn)是指工程項(xiàng)目在決策、設(shè)計(jì)、施工及竣工驗(yàn)收等階段可能遭受的風(fēng)險(xiǎn)。為便于識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)和對不同類型風(fēng)險(xiǎn)采取不同的分