社區(qū)攤位經(jīng)營合同

社區(qū)攤位經(jīng)營合同合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：________社區(qū)乙方（承租方）：__________根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其管理的社區(qū)攤位出租給乙方經(jīng)營一事，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同，以共同遵守：一、租賃物及用途1.1甲方同意將位于________社區(qū)的攤位（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）出租給乙方，乙方同意承租該租賃物。1.2乙方租賃該攤位僅限于經(jīng)營________（具體經(jīng)營范圍），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變經(jīng)營范圍或轉(zhuǎn)租給第三方。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，甲方在同等條件下優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請(qǐng)求。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月的__日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。四、甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)確保租賃物符合國家安全、消防、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定。4.2甲方負(fù)責(zé)租賃物的日常維修、保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。4.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法、違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。4.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，提供必要的經(jīng)營指導(dǎo)。五、乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，合法經(jīng)營，遵守社區(qū)的規(guī)章制度。5.2乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常清潔、維護(hù)，確保租賃物的整潔、安全。5.3乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如有逾期，應(yīng)按日支付滯納金，滯納金為逾期租金的__%。5.4乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途，不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)活動(dòng)。5.5租賃期滿或合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀，交還給甲方。六、合同的變更、解除與終止6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或終止本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方需轉(zhuǎn)讓租賃物或與他人合作經(jīng)營，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并征得甲方書面同意。6.3在租賃期內(nèi)，如甲方因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因需收回租賃物，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方，并按照實(shí)際租賃期限退還乙方租金。七、違約責(zé)任7.1甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。7.2乙方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________社區(qū)乙方（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日（以下無）附件：租賃物平面圖注：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。社區(qū)攤位經(jīng)營合同的重點(diǎn)細(xì)節(jié)主要包括：1.租賃物的具體位置和經(jīng)營范圍2.租賃期限及續(xù)租條款3.租金金額及支付方式4.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.合同的變更、解除與終止條件6.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式以下是針對(duì)這些重點(diǎn)細(xì)節(jié)的詳細(xì)補(bǔ)充和說明：1.租賃物的具體位置和經(jīng)營范圍：合同中應(yīng)明確租賃物的具體位置，包括街道、社區(qū)、攤位編號(hào)等信息，以確保雙方對(duì)租賃物的識(shí)別無誤。經(jīng)營范圍應(yīng)詳細(xì)列出，包括允許經(jīng)營的商品或服務(wù)類型，以及任何禁止或限制的事項(xiàng)。這有助于避免乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生誤解或違法行為。2.租賃期限及續(xù)租條款：租賃期限應(yīng)明確規(guī)定開始和結(jié)束日期，以及總租賃時(shí)長(zhǎng)。續(xù)租條款應(yīng)說明乙方在租賃期滿后是否有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，以及續(xù)租申請(qǐng)的具體程序和時(shí)間要求。3.租金金額及支付方式：租金金額應(yīng)明確指出，并注明支付周期（如每月、每季度）。支付方式應(yīng)詳細(xì)說明，包括接受現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、電子支付等，以及支付的具體賬號(hào)信息。4.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)確保租賃物符合安全和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。乙方有義務(wù)維護(hù)租賃物的整潔和安全，并遵守社區(qū)的管理規(guī)定。雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利，如甲方對(duì)乙方經(jīng)營行為的監(jiān)督權(quán)，乙方對(duì)租賃物的使用權(quán)。5.合同的變更、解除與終止條件：合同應(yīng)規(guī)定在何種情況下可以變更、解除或終止合同，以及相應(yīng)的程序。對(duì)于提前解除合同，應(yīng)明確雙方的責(zé)任和可能產(chǎn)生的賠償。6.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式：違約責(zé)任應(yīng)具體說明，包括違約行為和相應(yīng)的賠償責(zé)任。爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并指明適用的法律和管轄法院。以上補(bǔ)充和說明旨在確保合同條款的明確性和可執(zhí)行性，以減少合同履行過程中的糾紛和誤解。在社區(qū)攤位經(jīng)營合同中，除了上述提到的重點(diǎn)細(xì)節(jié)外，還有一些其他關(guān)鍵點(diǎn)需要重點(diǎn)關(guān)注和詳細(xì)補(bǔ)充：7.維修和保養(yǎng)責(zé)任：合同應(yīng)明確租賃物的維修和保養(yǎng)責(zé)任歸屬。例如，甲方負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)性維修和大型設(shè)備維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)日常小修和保持?jǐn)偽磺鍧?。?duì)于維修和保養(yǎng)的具體標(biāo)準(zhǔn)和頻率，應(yīng)在合同中有所規(guī)定，以避免日后因維護(hù)問題產(chǎn)生爭(zhēng)議。8.保險(xiǎn)責(zé)任：合同應(yīng)規(guī)定是否需要購買保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)的責(zé)任方。例如，乙方可能需要購買商業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，以覆蓋其在經(jīng)營過程中可能產(chǎn)生的第三方損害賠償。保險(xiǎn)的覆蓋范圍、保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)期限都應(yīng)在合同中詳細(xì)說明。9.營業(yè)時(shí)間：合同應(yīng)明確乙方的營業(yè)時(shí)間，包括每周的經(jīng)營天數(shù)、每天的開放和關(guān)閉時(shí)間。對(duì)于節(jié)假日營業(yè)時(shí)間，也應(yīng)有所規(guī)定，以保障雙方的利益。10.營業(yè)執(zhí)照和許可證：乙方在經(jīng)營前應(yīng)獲得所有必要的營業(yè)執(zhí)照和許可證，并在合同中承諾遵守所有相關(guān)法律法規(guī)。如果甲方提供某些必要的許可或資質(zhì)支持，應(yīng)在合同中明確甲方應(yīng)提供的具體服務(wù)和協(xié)助。11.競(jìng)業(yè)禁止條款：為了保護(hù)甲方的利益，合同中可能包含競(jìng)業(yè)禁止條款，限制乙方在租賃期間和租賃期滿后一段時(shí)間內(nèi)，在指定區(qū)域內(nèi)從事與租賃物相同或相似的經(jīng)營活動(dòng)。12.不可抗力條款：合同應(yīng)包含不可抗力條款，明確在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及合同的適用情況。不可抗力事件通常包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，合同中應(yīng)具體定義這些事件的范疇。13.合同的轉(zhuǎn)讓和繼承：合同應(yīng)規(guī)定乙方是否可以將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，以及轉(zhuǎn)讓