房屋買賣合同模板

房屋買賣合同經(jīng)典模板房屋買賣合同第一條合同主體1.1出賣人出賣人（以下簡稱甲方）：【甲方姓名】身份證號碼：【甲方身份證號碼】住址：【甲方住址】1.2買受人買受人（以下簡稱乙方）：【乙方姓名】身份證號碼：【乙方身份證號碼】住址：【乙方住址】第二條房屋基本情況2.1房屋基本情況房屋坐落于【房屋地址】，房屋所有權證號：【房屋所有權證號】，房屋結構：【房屋結構】，房屋面積：【房屋面積】平方米。2.2房屋附屬設施房屋附屬設施包括：【附屬設施列表】，均隨房屋一同轉讓。第三條房屋價款及支付方式3.1房屋價款雙方確認，乙方購買甲方的房屋，成交價格為人民幣【成交價格】元整（大寫：【成交價格】元整）。3.2支付方式乙方采取以下方式支付房屋價款：（1）乙方于本合同簽訂之日起【付款期限】內，向甲方支付房屋價款的【比例】作為定金，定金金額為人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整）；（2）乙方應于【付款期限】內，將剩余房屋價款支付給甲方，支付方式為：【支付方式】。第四條交付及過戶4.1交付甲方應在本合同簽訂之日起【交付期限】內，將房屋及附屬設施交付給乙方。4.2過戶甲乙雙方應在本合同簽訂之日起【過戶期限】內，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1甲方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價格的【比例】。5.2乙方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房屋成交價格的【比例】。第六條爭議解決本合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【管轄法院】提起訴訟。第七條其他約定7.1甲乙雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)執(zhí)行。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：日期：【簽訂日期】乙方（簽字/蓋章）：日期：【簽訂日期】```以上為一份詳細的房屋買賣合同模板，請根據(jù)實際情況進行修改和完善。如有需要，請咨詢專業(yè)律師。##特殊應用場合及增加條款1.未成年人購房條款增加：未成年人購房需由其監(jiān)護人作為法定代理人簽訂合同。監(jiān)護人應提供有效身份證明及監(jiān)護關系證明。購房款來源需符合法律法規(guī)，不得涉及非法集資或洗錢等行為。未成年人的房屋產(chǎn)權歸監(jiān)護人所有，直至未成年人達到法定年齡。2.外國人在中國購房條款增加：外國人購房需遵守中國外匯管理政策，提供有效護照和居留證明。購房過程中涉及的稅務問題需按照中國稅法執(zhí)行。外國人需在中國境內開設銀行賬戶，并從該賬戶支付購房款。房屋所有權證的取得和過戶應符合中國法律法規(guī)和國際條約。3.公司購房條款增加：公司購房需提供營業(yè)執(zhí)照副本和授權書。購房資金來源應合法，不得使用非法集資或挪用資金。公司購房后，房屋使用目的應符合公司經(jīng)營范圍。房屋的權屬變更登記應按照公司法和相關法律法規(guī)執(zhí)行。4.共有房產(chǎn)出售條款增加：共有房產(chǎn)出售需得到所有共有人的同意。出賣人應提供共有房產(chǎn)的權屬證明和共有協(xié)議。購房款分配方式應在合同中明確，并經(jīng)所有共有人同意。若共有房產(chǎn)涉及債務，出賣人應負責清償或明確債務承擔方式。5.遺產(chǎn)房出售條款增加：遺產(chǎn)房出售需提供合法繼承人證明和遺產(chǎn)分配協(xié)議。出賣人應出示遺囑或法院繼承判決書等有效文件。購房款分配應遵循遺囑或法院判決，并經(jīng)所有繼承人同意。若遺產(chǎn)房有抵押或租賃情況，應在合同中明確處理方式。附件列表及要求房屋所有權證復印件房屋平面圖和結構圖附屬設施清單房屋現(xiàn)狀照片或視頻買賣雙方身份證明復印件如為公司購房，需提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件和授權書如為共有房產(chǎn)或遺產(chǎn)房，需提供共有協(xié)議或繼承證明文件如為外國人購房，需提供護照和居留證明復印件實際操作中的問題及解決辦法產(chǎn)權糾紛：解決辦法：在簽訂合同前，應進行房屋產(chǎn)權調查，確保房屋無產(chǎn)權糾紛。戶口遷移：解決辦法：合同中應明確戶口遷移的時間和責任，如甲方未按約定遷移，應承擔相應責任。資金監(jiān)管：解決辦法：采用資金監(jiān)管賬戶，確保購房款的安全支付和接收。房屋交付標準：解決辦法：合同中應詳細描述房屋交付時的標準，包括清潔、設施完好等。裝修情況：解決辦法：如房屋內有裝修，合同中應明確裝修的權屬和拆除責任。物業(yè)交割：解決辦法：合同中應包含物業(yè)交割的時間和方式，以及相關費用的承擔。交易稅費：解決辦法：明確交易雙方稅費的承擔比例和支付方式，遵守相關稅務法規(guī)。##特殊應用場合及增加條款（續(xù)）6.房屋處于租賃狀態(tài)條款增加：租賃合同副本，以確認租賃期限、租金支付等情況。出賣人應負責解除租賃合同，或明確租賃合同的轉讓方式。租賃押金和預付租金的處理方式應在合同中明確。購房后，乙方應承擔繼續(xù)履行租賃合同的義務，除非合同另有約定。7.房屋存在抵押貸款條款增加：抵押貸款合同副本，以及貸款余額和還款情況。出賣人應負責解除抵押，或明確抵押權轉移的方式。購房款中應包含清償貸款的部分，確保貸款得以解除。如有剩余貸款，乙方應承擔繼續(xù)還款的義務，或明確還款責任。8.房屋為違章建筑條款增加：違章建筑的處理方案，包括但不限于拆除、改建或合法化手續(xù)。出賣人應承擔因違章建筑所產(chǎn)生的全部責任和費用。購房款中應扣除違章建筑處理的費用。合同中應明確違章建筑處理的時間表和驗收標準。9.房屋買賣涉及公司股權變動條款增加：公司股權變動的批準文件或股東會決議書。購房款中應包含股權轉讓的部分，明確股權轉讓的具體條款。房屋過戶至公司名下的手續(xù)和責任應在合同中明確。合同中應包含公司購房后對房屋使用的具體約定。10.房屋買賣涉及土地使用權變動條款增加：土地使用權證副本，以及土地使用權的性質、期限等信息。土地使用權變動的手續(xù)和費用應在合同中明確。土地使用權與房屋所有權變動的銜接方式應在合同中約定。如有土地增值稅或其他相關稅費，應在合同中明確承擔方和支付方式。附件列表及要求（續(xù)）租賃合同副本抵押貸款合同副本違章建筑處理方案及相關文件公司股權變動文件土地使用權證副本實際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）違章建筑：解決辦法：在合同中明確違章建筑的處理責任和時間，確保交易前違章建筑問題得到妥善解決。公司股權變動：解決辦法：合同中應明確股權轉讓的具體條款，以及股權轉讓后對公司運營的影響。土地使用權變動：解決辦法：合同中應詳細描述土地使用權變動的手續(xù)和費用，以及變動后的權屬確認。物業(yè)費用結算：解決辦法：合同中應明確物業(yè)費用