開發(fā)商與物業(yè)公司間物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

開發(fā)商與物業(yè)公司間物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議委托方（開發(fā)建設(shè)單位以下簡稱甲方）：法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________住所：______________________營業(yè)執(zhí)照號碼______________________：受托方（物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)以下簡稱乙方）：法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________住所：______________________營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進行（物業(yè)項目名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成如下合同：一、委托物業(yè)基本情況物業(yè)類型：[具體類型]______________________坐落位置：[具體地址]______________________四至范圍：東至[具體方位]______________________南至[具體方位]______________________西至[具體方位]______________________北至[具體方位]______________________占地面積：[具體面積]______________________萬平方米建筑面積：[具體面積]______________________萬平方米二、物業(yè)管理服務(wù)事項1.房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等。2.房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括但不限于共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、郵政信箱、避雷裝置、天線、二次加壓水泵及水箱等。3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、自行車棚、停車場等。4.共用綠地、水面、花木、建筑小品等的養(yǎng)護管理。5.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。6.車輛停放車位的服務(wù)與管理，有效制止未參加車輛保險的車輛停放。7.維護公共秩序，包括門崗執(zhí)勤、巡視等。8.物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主情況的管理，包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案等。三、前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限本合同自自年月日開始，至本物業(yè)首次業(yè)主會確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》之日終止。四、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，擬定并遵守業(yè)主公約。2.在銷售商品房時，向購房人明示本合同內(nèi)容，并由購房人對本合同內(nèi)容和業(yè)主公約予以書面確認。3.審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度。4.監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行。5.按照法律法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任。6.負責(zé)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題。7.承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理服務(wù)費用。8.向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行管理。2.向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費。3.建立物業(yè)項目的管理檔案。4.對業(yè)主違反相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主公約的行為進行勸阻、制止，并向有關(guān)部門報告。5.負責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施。6.負責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及財務(wù)報告。7.定期向全體業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)費收支賬目。8.在本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負責(zé)召集首次業(yè)主會會議：出售建筑面積達百分之____以上；業(yè)主入住率達百分之____以上；首位業(yè)主實際入住達____年以上。9.接受全體業(yè)主和物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。五、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋外觀1.房屋外觀完好、整潔，無臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象。2.房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有平面引導(dǎo)圖。3.房屋完好率達到98%以上。（二）設(shè)備運行1.設(shè)備運行保持良好狀態(tài)。2.設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，管理完善。3.專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。（三）環(huán)境衛(wèi)生1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，保持清潔。2.小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。3.道路、庭院、綠地、公用場地保持清潔。六、物業(yè)管理服務(wù)費用（一）物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)1.竣工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。2.竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費，非住宅房屋按建筑面積每月每平方米____元由業(yè)主交納；配備電梯、消防、二次供水等機電設(shè)施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米____元由業(yè)主交納。3.業(yè)主應(yīng)在每月____日前交納物業(yè)管理服務(wù)費。（二）逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費用的處理業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費用的，從逾期之日起按每天應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費的萬分之____交納滯納金。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任甲方若違反本合同第四條所規(guī)定的條款，導(dǎo)致乙方未能完成既定的管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方予以解決。若甲方逾期未解決，乙方有權(quán)選擇終止合同。若因此給乙方造成經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)依法承擔(dān)經(jīng)濟賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同第五、六條所規(guī)定的條款，未能達到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在指定期限內(nèi)完成整改。若乙方預(yù)期仍未完成整改，甲方有權(quán)選擇終止合同。若因此給甲方造成經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)依法承擔(dān)經(jīng)濟賠償責(zé)任。（三）合同終止違約金若甲乙雙方中任何一方無正當(dāng)理由提前終止本合同，違約方應(yīng)向守約方支付____元作為違約金。若守約方因違約方的行為所遭受的經(jīng)濟損失超過該違約金數(shù)額，違約方還應(yīng)承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。八、質(zhì)量糾紛處理因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因?qū)е聼o法達到使用功能，進而造成重大事故的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負責(zé)妥善處理后續(xù)事宜。對于質(zhì)量事故的直接原因，應(yīng)以具備相應(yīng)資質(zhì)的鑒定部門的結(jié)論為準(zhǔn)。九、不可抗力條款在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，雙方應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及時協(xié)商處理相關(guān)事宜。十、爭議解決機制本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，可報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解；若調(diào)解仍不能達成一致，雙方應(yīng)向山東菏澤市仲裁委員會申請仲裁，以仲裁結(jié)果作為最終解決方案。十一、合同附件及補充協(xié)議（一）雙方可根據(jù)實際需要對本合同的條款進行補充或調(diào)整，補充內(nèi)容應(yīng)以書面形式形成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）本合同所附附件均為合同的有效組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。本合同及其附件中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。對于本合同及其附件和補充協(xié)議中未涉及的事宜，雙方應(yīng)遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。十二、合同備案與存檔（一）本合同正本連同補充協(xié)議及附件一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，以備查驗和存檔，各份合同具有同等法律效力。（二）自本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，甲方應(yīng)持本合同原件到市場物業(yè)管理行政主管部門辦理備案手續(xù)，以確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。十三、合同責(zé)任與生效（一）乙方提供的物業(yè)服務(wù)受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，全體業(yè)主應(yīng)對履行本合同所規(guī)定的各項義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，標(biāo)志著雙方對合同內(nèi)容達成一致，并同意按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（三）本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前物業(yè)管理確認書后，即對其產(chǎn)生約束力，業(yè)主應(yīng)遵守本合同的各項規(guī)定，配合乙方進行物業(yè)管理工作。委托方（開發(fā)建設(shè)單位）受托方（物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)）住所：___________________住所：___________________法定代表人：[姓名]法定代表人：[姓名]委托代理人：[姓名]