開發(fā)商與物業(yè)公司間物業(yè)管理服務協(xié)議

開發(fā)商與物業(yè)公司間物業(yè)管理服務協(xié)議委托方（開發(fā)建設單位以下簡稱甲方）：法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________住所：______________________營業(yè)執(zhí)照號碼______________________：受托方（物業(yè)管理服務企業(yè)以下簡稱乙方）：法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________住所：______________________營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進行（物業(yè)項目名稱）的前期物業(yè)管理服務事宜，達成如下合同：一、委托物業(yè)基本情況物業(yè)類型：[具體類型]______________________坐落位置：[具體地址]______________________四至范圍：東至[具體方位]______________________南至[具體方位]______________________西至[具體方位]______________________北至[具體方位]______________________占地面積：[具體面積]______________________萬平方米建筑面積：[具體面積]______________________萬平方米二、物業(yè)管理服務事項1.房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于主體結構、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等。2.房屋共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括但不限于共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內消防設施設備、郵政信箱、避雷裝置、天線、二次加壓水泵及水箱等。3.物業(yè)管理區(qū)域內共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、自行車棚、停車場等。4.共用綠地、水面、花木、建筑小品等的養(yǎng)護管理。5.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。6.車輛停放車位的服務與管理，有效制止未參加車輛保險的車輛停放。7.維護公共秩序，包括門崗執(zhí)勤、巡視等。8.物業(yè)管理有關的文件、資料和業(yè)主情況的管理，包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案等。三、前期物業(yè)管理服務合同期限本合同自自年月日開始，至本物業(yè)首次業(yè)主會確定物業(yè)管理服務企業(yè)，并簽訂《物業(yè)管理服務合同》之日終止。四、甲乙雙方的權利義務（一）甲方權利義務1.維護全體業(yè)主的合法權益，擬定并遵守業(yè)主公約。2.在銷售商品房時，向購房人明示本合同內容，并由購房人對本合同內容和業(yè)主公約予以書面確認。3.審定乙方提交的物業(yè)管理服務方案及管理制度。4.監(jiān)督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執(zhí)行。5.按照法律法規(guī)的規(guī)定和商品房質量保證書的約定，承擔物業(yè)保修責任。6.負責處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題。7.承擔相關的前期物業(yè)管理服務費用。8.向乙方提供全部工程技術檔案資料。（二）乙方權利義務1.依照有關規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務制度，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行管理。2.向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務費。3.建立物業(yè)項目的管理檔案。4.對業(yè)主違反相關法律法規(guī)和業(yè)主公約的行為進行勸阻、制止，并向有關部門報告。5.負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施。6.負責編制物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及財務報告。7.定期向全體業(yè)主公布物業(yè)管理服務費收支賬目。8.在本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負責召集首次業(yè)主會會議：出售建筑面積達百分之____以上；業(yè)主入住率達百分之____以上；首位業(yè)主實際入住達____年以上。9.接受全體業(yè)主和物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導。五、物業(yè)管理服務標準（一）房屋外觀1.房屋外觀完好、整潔，無臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象。2.房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有平面引導圖。3.房屋完好率達到98%以上。（二）設備運行1.設備運行保持良好狀態(tài)。2.設備圖紙、檔案資料齊全，管理完善。3.專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。（三）環(huán)境衛(wèi)生1.小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，保持清潔。2.小區(qū)內實行垃圾袋裝化，日產日清。3.道路、庭院、綠地、公用場地保持清潔。六、物業(yè)管理服務費用（一）物業(yè)管理服務費用標準1.竣工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關費用由甲方承擔。2.竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務費，非住宅房屋按建筑面積每月每平方米____元由業(yè)主交納；配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米____元由業(yè)主交納。3.業(yè)主應在每月____日前交納物業(yè)管理服務費。（二）逾期交納物業(yè)管理服務費用的處理業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務費用的，從逾期之日起按每天應交物業(yè)管理服務費的萬分之____交納滯納金。七、違約責任（一）甲方違約責任甲方若違反本合同第四條所規(guī)定的條款，導致乙方未能完成既定的管理目標，乙方有權要求甲方予以解決。若甲方逾期未解決，乙方有權選擇終止合同。若因此給乙方造成經(jīng)濟損失，甲方應依法承擔經(jīng)濟賠償責任。（二）乙方違約責任若乙方違反本合同第五、六條所規(guī)定的條款，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方在指定期限內完成整改。若乙方預期仍未完成整改，甲方有權選擇終止合同。若因此給甲方造成經(jīng)濟損失，乙方應依法承擔經(jīng)濟賠償責任。（三）合同終止違約金若甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止本合同，違約方應向守約方支付____元作為違約金。若守約方因違約方的行為所遭受的經(jīng)濟損失超過該違約金數(shù)額，違約方還應承擔額外的賠償責任。八、質量糾紛處理因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因導致無法達到使用功能，進而造成重大事故的，甲方應承擔全部責任，并負責妥善處理后續(xù)事宜。對于質量事故的直接原因，應以具備相應資質的鑒定部門的結論為準。九、不可抗力條款在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行時，雙方應依據(jù)相關法律法規(guī)及時協(xié)商處理相關事宜。十、爭議解決機制本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，可報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解；若調解仍不能達成一致，雙方應向山東菏澤市仲裁委員會申請仲裁，以仲裁結果作為最終解決方案。十一、合同附件及補充協(xié)議（一）雙方可根據(jù)實際需要對本合同的條款進行補充或調整，補充內容應以書面形式形成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）本合同所附附件均為合同的有效組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。本合同及其附件中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。對于本合同及其附件和補充協(xié)議中未涉及的事宜，雙方應遵照國家和本市有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。十二、合同備案與存檔（一）本合同正本連同補充協(xié)議及附件一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，以備查驗和存檔，各份合同具有同等法律效力。（二）自本合同簽訂之日起十五日內，甲方應持本合同原件到市場物業(yè)管理行政主管部門辦理備案手續(xù)，以確保合同內容的合法性和有效性。十三、合同責任與生效（一）乙方提供的物業(yè)服務受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，全體業(yè)主應對履行本合同所規(guī)定的各項義務承擔相應責任。（二）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，標志著雙方對合同內容達成一致，并同意按照合同約定履行各自的權利和義務。（三）本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前物業(yè)管理確認書后，即對其產生約束力，業(yè)主應遵守本合同的各項規(guī)定，配合乙方進行物業(yè)管理工作。委托方（開發(fā)建設單位）受托方（物業(yè)管理服務企業(yè)）住所：___________________住所：___________________法定代表人：[姓名]法定代表人：[姓名]委托代理人：[姓名]