2024年農村房屋轉讓合同書

2024年農村房屋轉讓合同書合同編號：_______甲方（轉讓方）：乙方（受讓方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其農村房屋轉讓給乙方事宜，達成以下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______組_______號。1.2房屋結構：_______結構。1.3房屋面積：_______平方米。1.4房屋所有權證號：_______。1.5房屋使用權證號：_______。第二條轉讓事項2.1甲方同意將上述房屋及其附屬設施、土地使用權（以下簡稱“房屋”）轉讓給乙方。2.2乙方同意購買上述房屋，并按照本合同約定支付房價款。第三條房價款及支付方式3.1房價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房價款支付給甲方。支付方式為：_______。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第五條權利義務5.1甲方應保證房屋及附屬設施符合轉讓條件，不存在法律糾紛、產權爭議等問題。5.2乙方應按照本合同約定支付房價款，并妥善使用、維護房屋及附屬設施。5.3雙方應遵守相關法律法規(guī)，履行合同約定的權利義務。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。6.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：_______年_______月_______日以上為一份詳細的復雜農村房屋轉讓合同書示例，僅供參考。在實際操作中，請根據(jù)具體情況進行調整，并遵循相關法律法規(guī)。###特殊應用場合及增加條款涉及家庭成員共有權益條款：家庭成員共同轉讓聲明說明：當房屋為家庭成員共有時，需增加家庭成員共同轉讓聲明，明確其他家庭成員對房屋轉讓的同意和權益分配。土地使用權與房屋所有權分離條款：土地使用權與房屋所有權分離約定說明：若土地使用權與房屋所有權分離，需增加相應條款，明確雙方對于土地使用權和房屋所有權的權利和義務。農村房屋拆遷補償條款：拆遷補償安置條款說明：若合同簽訂后遇房屋拆遷，需增加拆遷補償安置條款，明確拆遷補償?shù)姆峙浜桶仓梅桨?。遺產繼承情況條款：遺產繼承聲明說明：若房屋為遺產，需增加遺產繼承聲明，明確繼承人的身份和遺產分配情況。涉及農村集體組織權益條款：集體組織權益聲明說明：涉及農村集體組織的房屋轉讓，需增加集體組織權益聲明，明確集體組織對房屋轉讓的權益和同意。附件列表及要求房屋所有權證要求：原件及復印件各一份，證明甲方對房屋的合法所有權。土地使用權證要求：原件及復印件各一份，證明甲方對土地的使用權。房屋現(xiàn)狀照片要求：清晰、詳細的照片，證明房屋的現(xiàn)狀。家庭成員身份證明要求：原件及復印件各一份，證明家庭成員的身份。遺產繼承證明文件要求：原件及復印件各一份，證明房屋繼承情況。集體組織同意轉讓證明要求：原件一份，證明集體組織對房屋轉讓的同意。實際操作問題及解決辦法產權糾紛問題：合同簽訂后，發(fā)現(xiàn)房屋存在產權糾紛。解決辦法：立即暫停交易，由專業(yè)律師介入調查，并根據(jù)調查結果協(xié)商解決或依法解決。房屋過戶手續(xù)問題：過戶手續(xù)復雜，雙方對流程不熟悉。解決辦法：聘請專業(yè)房地產經紀人或律師協(xié)助辦理過戶手續(xù)，確保合規(guī)高效。房價款支付問題：乙方延遲支付房價款。解決辦法：按照合同約定收取滯納金，并保留追究違約責任的權利。不可抗力因素問題：合同履行過程中遇到不可抗力因素，如自然災害等。解決辦法：雙方協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或終止，并根據(jù)實際情況協(xié)商解決。合同糾紛問題：合同履行過程中發(fā)生糾紛。解決辦法：嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。###特殊應用場合及增加條款（續(xù)）房屋租賃情況條款：租賃合同解除或轉讓協(xié)議說明：若房屋在轉讓前已出租，需增加租賃合同解除或轉讓協(xié)議，明確租賃合同如何處理，以及承租人的權益如何保障。抵押貸款情況條款：抵押權人同意轉讓聲明說明：若房屋設有抵押，需增加抵押權人同意轉讓聲明，明確抵押權人對房屋轉讓的同意和貸款償還安排。規(guī)劃用途變更條款：規(guī)劃用途變更協(xié)議說明：若合同簽訂后，房屋規(guī)劃用途發(fā)生變更，需增加規(guī)劃用途變更協(xié)議，明確雙方對于變更后的用途和責任的同意。環(huán)境污染問題條款：環(huán)境污染聲明說明：若房屋所在區(qū)域存在環(huán)境污染問題，需增加環(huán)境污染聲明，明確雙方對于環(huán)境污染風險的認識和責任。遺產贈與情況條款：遺產贈與聲明說明：若房屋轉讓涉及遺產贈與，需增加遺產贈與聲明，明確贈與人和受贈人的權益和義務。附件列表及要求（續(xù)）租賃合同要求：原件及復印件各一份，證明房屋租賃情況。抵押貸款合同要求：原件及復印件各一份，證明房屋的抵押貸款情況。規(guī)劃部門批文要求：原件及復印件各一份，證明房屋規(guī)劃用途的合法性。環(huán)境檢測報告要求：原件及復印件各一份，證明房屋所在區(qū)域的環(huán)境狀況。遺產贈與證明文件要求：原件及復印件各一份，證明遺產贈與的法律效力。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）租賃合同處理問題：房屋轉讓可能導致租賃合同失效，如何處理租賃合同。解決辦法：在合同中明確租賃合同的處理方式，如解除、轉讓或繼續(xù)有效，并保障承租人的合法權益。抵押貸款償還問題：房屋轉讓后，如何償還抵押貸款。解決辦法：與抵押權人協(xié)商，明確貸款償還的責任和方式，確保交易不影響貸款的償還。規(guī)劃用途變更問題：規(guī)劃用途變更導致房屋價值變化。解決辦法：雙方根據(jù)變更后的用途重新評估房價，并協(xié)商調整房價款。