2023年成都市房地產(chǎn)銷售人員從業(yè)資格證續(xù)期考試題庫(kù)

題目?jī)?nèi)容：通過互聯(lián)網(wǎng)供應(yīng)房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)?shù)綑C(jī)構(gòu)所在地（）辦理網(wǎng)站備案，并到服務(wù)覆蓋地的市、縣

房地產(chǎn)主管部門備案。

BV正確

rA:市級(jí)通信主管部門

廠B:省級(jí)通信主管部門

I---

rc：市級(jí)網(wǎng)絡(luò)主管部門

rD:省級(jí)網(wǎng)絡(luò)主管部門

題目?jī)?nèi)容：下列關(guān)于房屋預(yù)報(bào)登記的說法，錯(cuò)誤的是（）

CV正確

廠A:預(yù)報(bào)登記后，未經(jīng)預(yù)報(bào)登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

廠B:預(yù)報(bào)登記后，債權(quán)殲滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)報(bào)登記

失效

廠C:預(yù)報(bào)登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

rD:預(yù)報(bào)登記是為了保全一項(xiàng)懇求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記

題目?jī)?nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有購(gòu)地不建、建而不售等捂盤惜售行為，不得以虛假裝修、虛高裝修價(jià)格等變相提高

房?jī)r(jià)。達(dá)到商品房預(yù)售條件未在（）內(nèi)申請(qǐng)預(yù)售許可或不接受預(yù)售申報(bào)價(jià)格指導(dǎo)的，房管部門可在1年內(nèi)不受理其預(yù)

售許可申請(qǐng)。

CV正確

rA:7日

rB:15日

廠C:30日

rD:60日

題目?jī)?nèi)容：《民法總則》明確規(guī)定，法人是具有民事權(quán)利實(shí)力和（），依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和擔(dān)當(dāng)民事義務(wù)的組織。

AV正確

FA:民事行為實(shí)力

rB:人格尊嚴(yán)

廠C:民事責(zé)任實(shí)力

廠D:民事法律實(shí)力

題目?jī)?nèi)容：下列對(duì)《懲戒方法》第五條（一）（二）款違規(guī)行為的懲戒程序表述中，正確的是（）。

DV正確

rA:由懲戒委員會(huì)全體成員在處理看法上簽署看法

rB:主任委員和副主任委員實(shí)行合議制，其中1/2持否定處理看法的，視為未通過

rc：處理看法經(jīng)主任委員和副主任委員全部通過后，以成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)懲戒委員會(huì)名義向

當(dāng)事人發(fā)出懲戒確定書

rD:懲戒確定書應(yīng)當(dāng)列明懲戒事項(xiàng)、理由、懲戒措施等

題目?jī)?nèi)容：商品房銷售要嚴(yán)格商品住房合同網(wǎng)簽備案管理，嚴(yán)禁（），商品住房合同網(wǎng)簽備案后，不予變更、注銷。

CV正確

廠A:捂盤惜售

FB:內(nèi)客外導(dǎo)

廠C:期房轉(zhuǎn)讓

廠D:延遲備案

10題目?jī)?nèi)容：處理看法未通過或當(dāng)事人對(duì)處理看法提出申訴的，由懲戒執(zhí)行委員會(huì)進(jìn)行復(fù)議，委員會(huì)將在充分探討

的基礎(chǔ)上,依據(jù)事實(shí)和情節(jié)輕重，確定懲戒措施，懲戒措施由（）以上到會(huì)委員投票通過即為有效。最終結(jié)果應(yīng)形成

書面決議。

CV正確

廠A:l/3

「B1/2

廠C:2/3

rD:3/4

題目?jī)?nèi)容：成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員依據(jù)誠(chéng)信、預(yù)警、失信三級(jí)狀態(tài)排序公示，其中“誠(chéng)信"級(jí)

別是指：在一個(gè)統(tǒng)計(jì)年度內(nèi)，累計(jì)減分（）。

AV正確

rA:不超過20分

FB:20分以上30分以下

rC:30分以上40分以下

rD:40（含）分以上

12、明確搖號(hào)范圍。暫定在本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控期間，全市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開盤銷售全部實(shí)

行公證搖號(hào)排序選房的銷售方式。

明確購(gòu)房登記規(guī)則。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開盤銷售前，應(yīng)當(dāng)制定購(gòu)房登記規(guī)則。購(gòu)房登記規(guī)則應(yīng)符合國(guó)家和本市房

地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策以及商品住房銷售管理規(guī)定，不得設(shè)置僅有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部、全款支付等部分

購(gòu)房人的登記條件，不得設(shè)置捆綁銷售、掛牌價(jià)外收費(fèi)等不利于購(gòu)房人的登記條件。

登記購(gòu)房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人保持一樣。登記時(shí)間不得少于3日。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購(gòu)房登記前，在

商品住房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示購(gòu)房登記規(guī)則、全部準(zhǔn)售房源（含戶型）、購(gòu)房登記時(shí)間、搖號(hào)和排序結(jié)果公布時(shí)間、選房時(shí)

間等相關(guān)事項(xiàng)。

內(nèi)容來源：《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局成都市司法局關(guān)于商品住房開盤銷售采納公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的通

知》（成房發(fā)（2023］知7號(hào)）

題目?jī)?nèi)容：《通知》規(guī)定，網(wǎng)上簽約系統(tǒng)對(duì)處于"定購(gòu)"、"擬定合同"狀態(tài)的房源予以鎖定，一律不予變更合同主

體，房產(chǎn)行政主管部門在辦理商品房買賣合同登記備案時(shí)，對(duì)（）、合同簽訂人不一樣的，不予受理。

BV正確

rA:信息登記人、搖號(hào)參與人

廠B:登記購(gòu)房人、搖號(hào)選房人

I----

廠C:預(yù)約登記人、搖號(hào)購(gòu)房人

rD:登記選房人、搖號(hào)登記人

13、為進(jìn)一步維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范商品住房銷售行為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新取得商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備

案之日起10日內(nèi)，依據(jù)一房一價(jià)，一次性面對(duì)社會(huì)公開全部準(zhǔn)售房源。

內(nèi)容來源：《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局成都市司法局關(guān)于商品住房開盤銷售采納公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的通

知》（成房發(fā)［2023］知7號(hào)）

題目?jī)?nèi)容：為進(jìn)一步維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范商品住房銷售行為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新取得商品房預(yù)售許可或

現(xiàn)售備案之日起（）內(nèi)，依據(jù)一房一價(jià)，一次性面對(duì)社會(huì)公開全部準(zhǔn)售房源。

V正確

EA：7日

EB：IO日

「015日

廠D:30日

答案選：B

14、第十七條公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。

自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。

代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽

名。

以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。

遺囑人在緊急狀況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。緊急狀況解除后，遺囑人能夠用

書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。

第十八條下列人員不能作為遺囑見證人：

（-）無行為實(shí)力人、限制行為實(shí)力人；

（二）繼承人、受遺贈(zèng)人；

（三）與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人。

第十九條遺囑應(yīng)當(dāng)對(duì)缺乏勞動(dòng)實(shí)力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。

其次十條遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最終的遺囑為準(zhǔn)。自書、代書、

錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。

其次十一條遺囑繼承或者遺贈(zèng)附有義務(wù)的，繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒有正值理由不履行義務(wù)的，經(jīng)有關(guān)

單位或者個(gè)人懇求，人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利。

節(jié)選自：《中華人民共和國(guó)繼承法》

題目?jī)?nèi)容：下列關(guān)于遺囑的說法，錯(cuò)誤的是（）.

V正確

rA:自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日，并有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證

J__B:立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最終的遺囑為準(zhǔn)

rC:五種遺囑中，公證遺囑效力最高，非經(jīng)公證程序不得變更或者撤銷，其他形式的遺囑也不得

變更或者撤銷公證遺囑

廠D:受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)，沒有正值理由不履行義務(wù)的，經(jīng)有關(guān)單位或者個(gè)人懇求，人民法院

可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利

答案選：A

15、第九十三條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第九十四條按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依據(jù)其份額享有全部權(quán)。

第九十五條共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有全部權(quán)。

第一百零一條按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的

權(quán)利。

第一百零三條共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具

有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

第一百零四條按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，依據(jù)出資額確定；不

能確定出資額的，視為等額享有。

節(jié)選自：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

題目?jī)?nèi)容：依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)有關(guān)共有關(guān)系的表述中，不符合法律規(guī)定的是（）。

V正確

rA:按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的同意

rB:共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分，必需征得全體共有人的同意

廠C:按份共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，必需征得其他共有人的同意

「D:共同共有關(guān)系終止，才能確定份額，分割共有財(cái)產(chǎn)

答案選：C

16、成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及銷售服務(wù)人員誠(chéng)信評(píng)定實(shí)行分級(jí)記分、結(jié)果公示制度。遵循公允、公正、公開、剛好的

原則。

內(nèi)容來源：《成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及銷售服務(wù)人員誠(chéng)信評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》

題目?jī)?nèi)容：成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及銷售服務(wù)人員誠(chéng)信評(píng)定實(shí)行（）制度。遵循公允、公正、公開、剛好的原則。

V正確

廠A:分級(jí)管理、依規(guī)記分

rB:分級(jí)記分、結(jié)果公示

廠C:等級(jí)分類、結(jié)果公示

廠D:分級(jí)評(píng)估、結(jié)果公示

答案選：B

17、規(guī)范中介機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)。中介機(jī)構(gòu)在接受業(yè)務(wù)托付時(shí)，應(yīng)當(dāng)與托付人簽訂書面房地產(chǎn)中介服務(wù)合同并歸檔備查，

房地產(chǎn)中介服務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)約定進(jìn)行房源信息核驗(yàn)的內(nèi)容。中介機(jī)構(gòu)不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易

的房屋供應(yīng)中介服務(wù)。

內(nèi)容來源：《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的看法》（建房〔2023〕168號(hào)）

題目?jī)?nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在接受業(yè)務(wù)托付時(shí)，應(yīng)當(dāng)與托付人簽訂（）并歸檔備查，房地產(chǎn)中介服務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)約定進(jìn)行房

源信息核驗(yàn)的內(nèi)容。

V正確

可A:口頭房地產(chǎn)中介服務(wù)合同

-B:書面房地產(chǎn)買賣合同

廠C:書面房地產(chǎn)中介服務(wù)合同

E二D:口頭房地產(chǎn)買賣合同

答案選：C

18、第十三條當(dāng)事人訂立合同,實(shí)行要約、承諾方式。

第十四條要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

（一）內(nèi)容詳細(xì)確定；

（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

其次十一條承諾是受要約人同意要約的意思表示。

其次十二條承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但依據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。

其次十五條承諾生效時(shí)合同成立。

節(jié)選自：《中華人民共和國(guó)合同法》

題目?jī)?nèi)容：依據(jù)《合同法》規(guī)定，關(guān)于邀約和承諾，下列說法錯(cuò)誤的是（）

X錯(cuò)誤

廠A:要約是希望和他人訂立合同的意思表示，承諾是受要約人同意要約的意思表示

廠B:寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等就是要約

rC：一般而言，商品房的銷售廣告和宣揚(yáng)資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)

的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和承諾詳細(xì)確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有

重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約

亡D:要約是要約人一方的意思表示，必需經(jīng)過受要約人的承諾，才能產(chǎn)生要約人預(yù)期的法律效果

答案選：B

19、第三十九條采納格式條款訂立合同的，供應(yīng)格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公允原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，

并實(shí)行合理的方式提請(qǐng)對(duì)方留意免除或者限制其責(zé)任的條款，依據(jù)對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說明。格式條款是當(dāng)事

人為了重復(fù)運(yùn)用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。

第四十條格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者供應(yīng)格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)

任、解除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無效。

第四十一條對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)通常理解予以說明。對(duì)格式條款有兩種以上說明的，應(yīng)當(dāng)作出

不利于供應(yīng)格式條款一方的說明。格式條款和非格式條款不一樣的，應(yīng)當(dāng)采納非格式條款。

節(jié)選自：《中華人民共和國(guó)合同法》

題目?jī)?nèi)容：采納格式條款訂立的合同，對(duì)格式條款有兩種以上說明的，應(yīng)當(dāng)（）

V正確

rA:作出不利于供應(yīng)格式條款一方的說明

rB:作出不利于接受格式條款一方的說明

rC:由雙方重新協(xié)商確定

rD:由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決

答案選：A

20、第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的全部權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。

第一百三十三條標(biāo)的物的全部權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

第一百四十條標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間。

第一百四十二條標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人擔(dān)當(dāng)，交付之后由買受人擔(dān)當(dāng)，但法律另有

規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

節(jié)選自：《中華人民共和國(guó)合同法》

題目?jī)?nèi)容：下列關(guān)于房屋買賣合同的說法中，錯(cuò)誤的是()

V正確

廠A:房屋買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移房屋的全部權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同

「B:房屋的全部權(quán)自房屋交付之時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移

廠C:如無法律另外規(guī)定和當(dāng)事人明確約定的情形，房屋的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在房屋交付之前由

出賣人擔(dān)當(dāng)，交付之后由買受人擔(dān)當(dāng)

rD:我國(guó)司法實(shí)踐中，如無法律另外規(guī)定和當(dāng)事人明確約定的情形，"交鑰匙”的行為即意味著

完成房屋的現(xiàn)實(shí)交付

答案選：B

21、主動(dòng)推行從業(yè)人員實(shí)名服務(wù)制度。中介機(jī)構(gòu)備案時(shí)，要供應(yīng)本機(jī)構(gòu)全部從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的人員信息。市、縣房地

產(chǎn)主管部門要對(duì)中介從業(yè)人員實(shí)名登記。中介從業(yè)人員服務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)佩戴標(biāo)明姓名、機(jī)構(gòu)名稱、國(guó)家職業(yè)資格等信息的

工作牌。各地房地產(chǎn)主管部門要主動(dòng)落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度，激勵(lì)中介從業(yè)人員參與職業(yè)資格考試、

接受接著教化和培訓(xùn)，不斷提升職業(yè)實(shí)力和服務(wù)水平。

內(nèi)容來源：《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的看法》（建房［2023）168

號(hào)）

題目?jī)?nèi)容：主動(dòng)推行從業(yè)人員實(shí)名服務(wù)制度。中介機(jī)構(gòu)備案時(shí)，要供應(yīng)本機(jī)構(gòu)全部從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的人員信息。市、縣

房地產(chǎn)主管部門要對(duì)中介從業(yè)人員（）o中介從業(yè)人員服務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)佩戴標(biāo)明姓名、機(jī)構(gòu)名稱、國(guó)家職業(yè)資格等信息的

工作牌。

V正確

廠A:登記造冊(cè)

廠B:實(shí)名登記

廠C:注冊(cè)管理

廠D:統(tǒng)一管理

答案選：B

22、加強(qiáng)房源信息盡職調(diào)查。中介機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)信息和托付人身份證明等材料，經(jīng)托

付人同意后到房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行房源信息核驗(yàn)，并編制房屋狀況說明書。房屋狀況說明書要標(biāo)明房源信息核驗(yàn)狀況、

房地產(chǎn)中介服務(wù)合同編號(hào)、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、掛牌價(jià)格、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、房屋圖片等，以及其它應(yīng)當(dāng)說明的

重要事項(xiàng)。

內(nèi)容來源：《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的看法》（建房〔2023〕168號(hào)）

題目?jī)?nèi)容：中介機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)信息和托付人身份證明等材料，經(jīng)托付人同意后到房地

產(chǎn)主管部門進(jìn)行房源信息核驗(yàn)，并編制（）。

V正確

可A:房屋質(zhì)量說明書

亡B:房屋狀況說明書

「C:房屋質(zhì)量保證書

亡D:房屋運(yùn)用說明書

答案選：B

23、加強(qiáng)房源信息發(fā)布管理。中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)內(nèi)容真實(shí)、全面、精確，在門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的

同一房源信息應(yīng)當(dāng)一樣。房地產(chǎn)中介從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)名在網(wǎng)站等渠道上發(fā)布房源信息。

中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面托付的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。對(duì)已出售或出租的房

屋，促成交易的中介機(jī)構(gòu)要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個(gè)工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上

撤除；對(duì)托付人已取消托付的房屋，中介機(jī)構(gòu)要在2個(gè)工作日內(nèi)將房源信息從各類渠道上撤除。

內(nèi)容來源：《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的看法》（建房〔2023〕168

號(hào)）

題目?jī)?nèi)容：中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布（）的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。

V正確

FA:未經(jīng)運(yùn)用人書面托付

「B:未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人托付

rC:未經(jīng)運(yùn)用人托付

rD:未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面托付

答案選：D

24、第一百八十條因不行抗力不能履行民事義務(wù)的，不擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不行抗力

是指不能預(yù)見、不能避開且不能克服的客觀狀況。節(jié)選自：《中華人民共和國(guó)民法總則》

題目?jī)?nèi)容：依據(jù)《民法總則》規(guī)定，以下情形不屬于不行抗力的是（）

DV正確

「A:地震、海嘯等自然緣由引起的自然現(xiàn)象

廠B:斗爭(zhēng)爆發(fā)

廠C:區(qū)域性大規(guī)模罷工

「D:政府實(shí)施的常規(guī)性行政懲罰

答案選：D

25、第十七條十八周歲以上的自然人為成年人。不滿十八周歲的自然人為未成年人。

第十八條成年人為完全民事行為實(shí)力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)

收入為主要生活來源的，視為完全民事行為實(shí)力人。

第十九條八周歲以上的未成年人為限制民事行為實(shí)力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理

人同意、追認(rèn)，但是可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。

其次十條不滿八周歲的未成年人為無民事行為實(shí)力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。

其次十一條不能分辨自己行為的成年人為無民事行為實(shí)力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。八周歲以

上的未成年人不能分辨自己行為的，適用前款規(guī)定。

節(jié)選自：《中華人民共和國(guó)民法總則》

26、暢通信息查詢渠道。各地應(yīng)建立信息互通查詢機(jī)制，房產(chǎn)管理部門向相關(guān)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)供應(yīng)新建商品房、二手

房網(wǎng)簽備案合同及住房套數(shù)等信息的實(shí)時(shí)查詢服務(wù)，有效防范交易欺詐、騙取貸款等行為。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在辦理個(gè)

人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，要以在房產(chǎn)管理部門備案的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款

和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度。

內(nèi)容來源：《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部人民銀行銀監(jiān)會(huì)關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》（建房發(fā)[2023]

360號(hào)）

27、為激勵(lì)住房租賃消費(fèi)，要賜予稅收實(shí)惠。稅務(wù)部門要落實(shí)住房租賃有關(guān)的增值稅政策，對(duì)包括房屋租賃企業(yè)在內(nèi)

的一般納稅人出租在2023年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，依據(jù)5%征收率計(jì)算繳納增值稅；

對(duì)個(gè)人出租住房的，由依據(jù)5%征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；其他個(gè)人出租住房月租金收入不超過3萬元

的，在2023年12月31日之前可依據(jù)規(guī)定享受免征增值稅政策；

對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)供應(yīng)住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)取得的收入，小規(guī)模納稅人依據(jù)3%的征收率計(jì)算繳納增值稅,一

般納稅人依據(jù)6%的稅率計(jì)算繳納增值稅。所涉及的各項(xiàng)地方稅收實(shí)行便于征收的方式進(jìn)行綜合管理。

內(nèi)容來源：《成都市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)若干措施的通知》（成辦函（2023）

49號(hào)）

28、加強(qiáng)行業(yè)信用管理。市、縣房地產(chǎn)主管部門要會(huì)同價(jià)格、通信、金融、稅務(wù)、工商行政等主管部門加快建設(shè)房地

產(chǎn)中介行業(yè)信用管理平臺(tái)，定期交換中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的誠(chéng)信記錄，剛好將中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的基本狀況、良好

行為以及不良行為記入信用管理平臺(tái)，并向社會(huì)公示。

有關(guān)部門要不斷完善誠(chéng)信典型"紅名單”制度和嚴(yán)峻失信主體"黑名單”制度，建立健全守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)

合懲戒制度。

對(duì)誠(chéng)懇守信的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，在辦理房源核驗(yàn)、合同網(wǎng)簽、代辦貸款等業(yè)務(wù)時(shí)，可依據(jù)實(shí)際狀況實(shí)施"綠

色通道”等便利服務(wù)措施；在日常檢查、專項(xiàng)檢查中優(yōu)化檢查頻次；在選擇中介機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理政府投資的公租房時(shí)，

優(yōu)先考慮誠(chéng)信中介機(jī)構(gòu)。

對(duì)違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，有關(guān)部門要在依法依規(guī)對(duì)失信行為作出處理和評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，通過信息共享,

對(duì)嚴(yán)峻失信行為實(shí)行聯(lián)合懲戒措施，將嚴(yán)峻失信主體列為重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象，限制其從事各類房地產(chǎn)中介服務(wù)。

內(nèi)容來源：《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的看法》（建房（2023）168

號(hào)）

題目?jī)?nèi)容：為接著加強(qiáng)行業(yè)信用管理，有關(guān)部門要不斷完善誠(chéng)信典型（）制度和嚴(yán)峻失信主體（）制度，建立健全守

信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒制度。

V正確

rA:白名單、黑名單

FB:紅名單、黑名單

「C:紅名單、灰名單

1D:白名單、灰名單

答案選：B

29、開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得商品住房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案后10日內(nèi)一次性向社會(huì)公開全部可售房源，按規(guī)定在銷售現(xiàn)場(chǎng)

顯著位置設(shè)置商品房銷售信息公示系統(tǒng)，剛好反映房源銷售狀態(tài)，按一房T介、明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

內(nèi)容來源：《成都市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》

（成辦發(fā)（2023）37號(hào)）

題目?jī)?nèi)容：開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得商品住房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案后（）日內(nèi)一次性向社會(huì)公開全部可售房源，按規(guī)定在銷

售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置設(shè)置商品房銷售信息公示系統(tǒng)，剛好反映房源銷售狀態(tài)，按一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

V正確

廠A:7

1B:10

廠C:15

1D:30

答案選：B

30、規(guī)范中介服務(wù)價(jià)格行為。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)由當(dāng)事人依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場(chǎng)供求狀況協(xié)

商確定。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》及《商品房銷

售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》等法律法規(guī)，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)識(shí)全部服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)服務(wù)

均須單獨(dú)標(biāo)價(jià)。供應(yīng)代辦產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由托付人自愿選擇，并在房地產(chǎn)中介服務(wù)合同中約定。中介

機(jī)構(gòu)不得實(shí)施違反《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《中華人民共和國(guó)反壟斷法》規(guī)定的價(jià)格違法行為。

內(nèi)容來源：《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的看法》（建房（2023）168

號(hào)）

題目?jī)?nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)規(guī)范服務(wù)價(jià)格行為，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)識(shí)全部服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方式和（），

各項(xiàng)服務(wù)均須單獨(dú)標(biāo)價(jià)。

V正確

廠」A:監(jiān)督電話

廠B:收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

rC:人員內(nèi)容

1-D:收費(fèi)事項(xiàng)

答案選：B

31、為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員行為，激勵(lì)和維護(hù)公允競(jìng)爭(zhēng)，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)

房地產(chǎn)銷售服務(wù)行業(yè)健康有序發(fā)展，依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理方法》、《成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)〈成都市房地產(chǎn)銷

售服務(wù)人員管理暫行規(guī)定〉的通知》（成房發(fā)（2023）6號(hào)）精神及《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管

理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的看法》（建房［2023）168號(hào)），制定《成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及銷售服務(wù)人員違規(guī)行為懲戒

暫行方法》。

本方法的適用對(duì)象是凡在成都市從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及在成都市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從

事房屋銷售（含代理）或居間服務(wù)的人員。

內(nèi)容來源：《成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及銷售服務(wù)人員違規(guī)行為懲戒暫行方法》

題目?jī)?nèi)容：《成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及銷售服務(wù)人員違規(guī)行為懲戒暫行方法》的適用對(duì)象是（）

V正確

「A:在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房屋銷售工作的人員

1_B:在居間機(jī)構(gòu)從事房屋銷售工作的人員

廠C:在代理公司和居間機(jī)構(gòu)從事房屋銷售工作的人員

亡D:凡在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理公司和居間機(jī)構(gòu)從事房屋銷售工作的人員

答案選：D

32、第一百八十八條向人民法院懇求愛護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟

時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)

利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予愛護(hù)；有特殊狀況的，人民法院可以依據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)確定延長(zhǎng)。

節(jié)選自：《中華人民共和國(guó)民法總則》

題目?jī)?nèi)容：依據(jù)《民法總則》規(guī)定，向人民法院懇求愛護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為（）。法律另有規(guī)定的，依照

其規(guī)定。

V正確

LA:四年

rB:三年

rC:五年

rD:二年

答案選：B

33、材料一:

成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、

卑阻范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買1套商品住房（法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購(gòu)買商

品住房且用于職工自住的除外）。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)地區(qū)信貸政策，購(gòu)買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低

于40%。

內(nèi)容來源：《成都市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》

（成辦發(fā)（2023）37號(hào)）

材料二：

一、在天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)新購(gòu)買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：.....

（二）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍居民成年單身

家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

二、在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郭

都區(qū)新購(gòu)買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：.....（二）本市戶籍居民兩人及以上家庭

在全市范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范

圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

內(nèi)容來源：《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》（成辦發(fā)〔2023〕17號(hào)）

題目?jī)?nèi)容：嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)地區(qū)信貸政策，購(gòu)買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于（）。

V正確

「A:30%

廠B:40%

廠C:60%

廠D:70%

答案選：B

題目?jī)?nèi)容：綜合上述兩材料，我市現(xiàn)行調(diào)控政策的調(diào)整對(duì)象是以（）為單位。

V正確

「A:家庭

廠B法人

巴C:個(gè)人

廠D啟然人

答案選：A

34、成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)設(shè)立的懲戒委員會(huì)作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及銷售服務(wù)人員違規(guī)行為的懲戒組織，對(duì)違規(guī)行為

實(shí)行三級(jí)懲戒機(jī)制。

懲戒委員會(huì)主要由成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)各理事單位指派的一名個(gè)人會(huì)員組成，設(shè)主任委員一名、副主任委員三

名，每次隨機(jī)抽取不低于9名成員組成懲戒執(zhí)行委員會(huì)，確定對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及銷售服務(wù)人員違規(guī)行為的懲戒方

法。

懲戒委員會(huì)主任委員、副主任委員由成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)辦公會(huì)議選舉產(chǎn)生，任期為一年，除主任委員外,

原則上不得連任。

內(nèi)容來源：《成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及銷售服務(wù)人員違規(guī)行為懲戒暫行方法》

題目?jī)?nèi)容：成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)設(shè)立的（）作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及銷售服務(wù)人員違規(guī)行為的懲戒組織，對(duì)違規(guī)行為

實(shí)行三級(jí)懲戒機(jī)制。

V正確

廠A:懲戒大會(huì)

亡B:懲戒委員會(huì)

廠C:懲戒執(zhí)行委員會(huì)

已D:懲戒工作小組

答案選：B

35、調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例，購(gòu)買首套住房或已有一套住房，并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付

款比例為30%;已有一套住房，但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為40%.對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房

的繳存職工家庭不予以公積金貸款。

實(shí)行公積金貸款金額與職工繳存余額和繳存時(shí)間雙掛鉤政策，兩人及以上的職工家庭貸款額度=（借款人公積金

繳存余額共同借款人公積金繳存余額）x20倍x繳存時(shí)間系數(shù)（上限70萬元）；單職工家庭貸款額度=借款人公積

金繳存余額x20倍x繳存時(shí)間系數(shù)（上限40萬元）；繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)設(shè)為0.5;繳存時(shí)間在12

個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.9;繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數(shù)設(shè)為1。

內(nèi)容來源：《成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購(gòu)政策的通知》（成辦發(fā)〔2023〕45號(hào)）

題目?jī)?nèi)容：2023年4月，王某夫婦打算通過公積金貸款在我市青羊區(qū)購(gòu)買一套二手住房，其中王某的公積金已連續(xù)

繳存滿3年余額為3萬，其配偶的公積金繳存剛滿11個(gè)月余額為1萬，依照現(xiàn)行公積金政策，夫婦二人的理論可貸

額度為（）

V正確

廠A:40萬

1B:50萬

Oc：70萬

廠D:100萬

答案選：C

36、第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清

償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人全部，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)殲滅抵押權(quán)的除外。

第一百九十四條抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)

保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人丟失

優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍舊供應(yīng)擔(dān)保的除外。

節(jié)選自：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

題目?jī)?nèi)容：張某經(jīng)營(yíng)企業(yè)以其私人別墅作抵押，先后向甲銀行借款200萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款600

萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知

情。因公司經(jīng)營(yíng)不善張某無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅拍得價(jià)款700萬元。關(guān)于三家銀行對(duì)該

價(jià)款的安排，下列哪一選項(xiàng)是正確的？（）

V正確

廠A:甲銀行200萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元

「B:甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行600萬元

「C:甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行400萬元

1-D:甲銀行40萬元、乙銀行60萬元、丙銀行600萬元

答案選：C

37、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及銷售服務(wù)人員不良信用減分項(xiàng)分A、B、C、D四個(gè)等級(jí)：

1、A類，減1-3分；

2、B類，減4-6分；

3、C類，減7-10分；

4、D類（特殊嚴(yán)峻），減40分；

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及銷售服務(wù)人員嘉獎(jiǎng)加分項(xiàng)分A、B、C、D、E五類；在同一類中如有等級(jí)區(qū)分，則最高級(jí)為該類滿

分，每一等級(jí)得分逐次遞減1分，但不得低于下一類滿分；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及銷售服務(wù)人員在一個(gè)統(tǒng)計(jì)年度內(nèi)累計(jì)加

分不能超過20分。

1、A類，加10分；

2、B類，加7分;

3、C類，加5分;

4、D類，加3分；

5、E類，加2分。

內(nèi)容來源：《成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及銷售服務(wù)人員誠(chéng)信評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》

題目?jī)?nèi)容：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及銷售服務(wù)人員在一個(gè)統(tǒng)計(jì)年度內(nèi)累計(jì)加分不能超過（）分。

V正確

廠A:10

1B:20

廠C:30

1D:40

答案選：B

38、第一百一十七條為了公共利益的須要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)賜予公

允、合理的補(bǔ)償。

節(jié)選自：《中華人民共和國(guó)民法總則》

題目?jī)?nèi)容：《民法總則》規(guī)定，為了公共利益的須要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)

當(dāng)（兒

V正確

可A:進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記

廠B提前通知

「C:政府批打算案

1-D:賜予公允、合理的補(bǔ)償

答案選：D

39、第十條處理民事糾紛，應(yīng)當(dāng)依照法律；法律沒有規(guī)定的，可以適用習(xí)慣，但是不得違反公序良俗。

節(jié)選自：《中華人民共和國(guó)民法總則》

題目?jī)?nèi)容：依據(jù)《民法總則》的規(guī)定，處理民事糾紛，應(yīng)當(dāng)依照法律，法律沒有規(guī)定的，可以（）.

V正確

（OA：適用國(guó)家政策

「二B:適用社會(huì)公德，但不得損害社會(huì)公共利益

rC:適用習(xí)慣，但是不得違反公序良俗

rD:適用之前糾紛處理案例

答案選：c

40、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得有捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號(hào)、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)以及違規(guī)為個(gè)人供應(yīng)首

付款、發(fā)布虛假交易信息等擾亂商品房市場(chǎng)秩序的行為，否則關(guān)閉商品房買賣合同網(wǎng)簽，暫停開發(fā)企業(yè)后續(xù)項(xiàng)目預(yù)售

許可受理，取消中介機(jī)構(gòu)存量房網(wǎng)簽，記減開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)信用分并公開曝光，涉嫌違法的由公安機(jī)關(guān)依法處

理。

內(nèi)容來源：《成都市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》

（成辦發(fā)[2023]37號(hào)）

題目?jī)?nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得有捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號(hào)、（）以及違規(guī)為個(gè)人供應(yīng)首付款、發(fā)

布虛假交易信息等擾亂商品房市場(chǎng)秩序的行為，否則將受到主管部門的肅穆處理。

V正確

廠A:強(qiáng)制消費(fèi)、虛構(gòu)價(jià)格

廠B:惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)

廠C:虛構(gòu)價(jià)格、一房二賣

廠D:營(yíng)銷宣揚(yáng)、內(nèi)部銷售

答案選：B

41、規(guī)范中介機(jī)構(gòu)與金融機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作。中介機(jī)構(gòu)供應(yīng)住房貸款代辦服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由托付人自主選擇金融機(jī)構(gòu)，

并供應(yīng)當(dāng)?shù)氐馁J款條件、最低首付比例和利率等房地產(chǎn)信貸政策，供托付人參考。中介機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫托付人選擇其指

定的金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁，不得供應(yīng)或與其他機(jī)構(gòu)合作供應(yīng)首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服

務(wù)，不得向金融機(jī)構(gòu)收取或變相收取返傭等費(fèi)用。

金融機(jī)構(gòu)不得與未在房地產(chǎn)主管部門備案的中介機(jī)構(gòu)合作供應(yīng)金融服務(wù)。

內(nèi)容來源：《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的看法》（建房（2023）168

號(hào)）

題目?jī)?nèi)容：規(guī)范中介機(jī)構(gòu)與金融機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作。中介機(jī)構(gòu)供應(yīng)住房貸款代辦服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)（）金融機(jī)構(gòu),并供應(yīng)當(dāng)?shù)?/p>

的貸款條件、最低首付比例和利率等房地產(chǎn)信貸政策，供托付人參考。

V正確

廠A:由中介機(jī)構(gòu)擇優(yōu)選擇

廠B:由托付人自主選擇

廠C:由中介機(jī)構(gòu)擇優(yōu)舉薦

1_D:由托付人隨意選擇

答案選：B

42、第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和殲滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生

效力。

第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和殲滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，

自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

節(jié)選自：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

題目?jī)?nèi)容：甲于8月1日與乙簽訂房屋買賣合同，售價(jià)75萬元；于8月2日又與丙簽訂房屋買賣合同，售價(jià)78萬

元；于8月3日與丁又簽訂房屋買賣合同，售價(jià)80萬元，并于一周內(nèi)辦理了不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，后乙、丙得知后訴至

法院，懇求確認(rèn)甲、丁轉(zhuǎn)讓房屋行為無效，下列說法錯(cuò)誤的是()?

AV正確

可A:甲與乙簽訂的合同效力優(yōu)先于甲與丙簽訂的合同

廠B:法院很難支持乙和丙的訴訟懇求

rC:丁已經(jīng)取得了房屋全部權(quán)

廠D:乙、丙可以懇求甲擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任

答案選：A

43、成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)設(shè)立的懲戒委員會(huì)作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及銷售服務(wù)人員違規(guī)行為的懲戒組織，對(duì)違規(guī)行為

實(shí)行三級(jí)懲戒機(jī)制。

懲戒委員會(huì)主要由成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)各理事單位指派的一名個(gè)人會(huì)員組成，設(shè)主任委員一名、副主任委員三

名，每次隨機(jī)抽取不低于9名成員組成懲戒執(zhí)行委員會(huì)，確定對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及銷售服務(wù)人員違規(guī)行為的懲戒方

法。

懲戒委員會(huì)主任委員、副主任委員由成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)辦公會(huì)議選舉產(chǎn)生，任期為一年，除主任委員外，

原則上不得連任。

內(nèi)容來源：《成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及銷售服務(wù)人員違規(guī)行為懲戒暫行方法》

題目?jī)?nèi)容：在開展行業(yè)自律管理工作中，()確定對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及銷售服務(wù)人員違規(guī)行為的懲戒方法。

X錯(cuò)誤

rA:懲戒大會(huì)

rB:懲戒委員會(huì)

rC:懲戒執(zhí)行委員會(huì)

FD:懲戒工作小組

答案選：C

題目?jī)?nèi)容：成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)設(shè)立的（）作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及銷售服務(wù)人員違規(guī)行為的懲戒組織，對(duì)違規(guī)行為

實(shí)行三級(jí)懲戒機(jī)制。

V正確

rA:懲戒大會(huì)

FB:懲戒委員會(huì)

廠C:懲戒執(zhí)行委員會(huì)

廠D:懲戒工作小組

答案選：B

樣習(xí)內(nèi)容（學(xué)習(xí)倒計(jì)時(shí)：）

第四百一十四條行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為托付人從事貿(mào)易活動(dòng)，托付人支付酬勞的合同。

第四百一十八條行紀(jì)人低于托付人指定的價(jià)格賣出或者高于托付人指定的價(jià)格買入的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)托付人同意。未經(jīng)托

付人同意，行紀(jì)人補(bǔ)償其差額的，該買賣對(duì)托付人發(fā)生效力。行紀(jì)人高于托付人指定的價(jià)格賣出或者低于托付人指定

的價(jià)格買入的，可以依據(jù)約定增加酬勞。沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，該利

益屬于托付人。托付人對(duì)價(jià)格有特殊指示的，行紀(jì)人不得違反該指示賣出或者買入。

第四百二十一條行紀(jì)人與第三人訂立合同的，行紀(jì)人對(duì)該合同干脆享有權(quán)利、擔(dān)當(dāng)義務(wù)。第三人不履行義務(wù)致使托

付人受到損害的，行紀(jì)人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)損害賠償責(zé)任，但行紀(jì)人與托付人另有約定的除外。

第四百二十二條行紀(jì)人完成或者部分完成托付事務(wù)的，托付人應(yīng)當(dāng)向其支付相應(yīng)的酬勞。托付人逾期不支付酬勞的,

行紀(jì)人對(duì)托付物享有留置權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

節(jié)選自：《中華人民共和國(guó)合同法》

題目?jī)?nèi)容：下列不屬于行紀(jì)活動(dòng)內(nèi)容的是()

V正確

rA行紀(jì)人以自己的名義為托付人從事貿(mào)易活動(dòng)，托付人支付酬勞的活動(dòng)

「B:對(duì)于高于托付人指定的價(jià)格賣出獲得的收益，沒有約定或者約定不明確，該利益屬于委行紀(jì)

人

廠U行紀(jì)人與第三人訂立合同的，行紀(jì)人對(duì)該合同干脆享有權(quán)利、擔(dān)當(dāng)義務(wù)

廠D彳亍紀(jì)人完成或者部分完成托付事務(wù)的，托付人應(yīng)當(dāng)向其支付相應(yīng)的酬勞

答案選：B

45、樣習(xí)內(nèi)容(學(xué)習(xí)倒計(jì)時(shí)：)

材料一：

成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、

卑阻范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買1套商品住房（法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購(gòu)買商

品住房且用于職工自住的除外）。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)地區(qū)信貸政策，購(gòu)買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低

于40%。

內(nèi)容來源：《成都市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》

（成辦發(fā)（2023）37號(hào)）

材料二：

一、在天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)新購(gòu)買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：.....

（二）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍居民成年單身

家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

二、在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郭

都區(qū)新購(gòu)買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：.....（二）本市戶籍居民兩人及以上家庭

在全市范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范

圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

內(nèi)容來源：《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》（成辦發(fā)（2023）17號(hào)）

題目?jī)?nèi)容：綜合上述兩材料，我市現(xiàn)行調(diào)控政策的調(diào)整對(duì)象是以（）為單位。

V正確

「A:家庭

廠B法人

巴C:個(gè)人

rD:自然人

答案選：A

學(xué)習(xí)內(nèi)容(學(xué)習(xí)倒計(jì)時(shí)：)

其次百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人運(yùn)用、收益，承租人支付租金的合同。

其次百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物修

理等條款。

其次百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。