房價上漲原因

房價上漲原因

第一，引起房價上漲的原因是剛性需求。第二，經濟要發(fā)展，房地產是最不可避免的支柱產業(yè)。第三，地方政府的業(yè)績需要。第四，土地財政是地方政府的命根子。第五，缺乏好的投資渠道。第六，房地產價格上漲的原因還有需求大。第七，大學畢業(yè)生不愿意離開大城市。中國每年的大學畢業(yè)生達700萬人，很多人不愿回農村，“這樣房價怎么跌？”出現(xiàn)房價問題原因綜合分析望房興嘆房價高漲對我國的影響“蝸居”、“蟻族”、“房奴”、“裸婚”……這些熱詞的流行,表明高房價已經成為人們生活的“不可承受之重”。而歷史和現(xiàn)實的很多教訓都深刻地警示我們:房價問題事關全局,如果長期居高不下,必將成為整個經濟社會發(fā)展的“不可承受之重”。但是房價的不穩(wěn)定是市場經濟的正?，F(xiàn)象。一、高房價直接造成普通群眾買房難。面對目前過高的房價,很多人只能望房興嘆?！拔也魂P心房價了,反正也買不起”,道出了目前很多人特別是年輕人的無奈。而對于因各種原因迫不得已必須買房的人來說,則會給自己甚至整個家庭帶來長期、沉重的經濟負擔和精神壓力。房價高漲對我國的影響二、高房價容易助長經濟泡沫化房地產業(yè)牽涉行業(yè)眾多,房價過高必然帶動上下游一系列產品的價格上漲,造成背離經濟發(fā)展基礎的“虛假繁榮”,使經濟泡沫化程度加劇。一旦泡沫破滅,房價大幅下滑,眾多行業(yè)將會像“多米諾骨牌”一樣應聲倒下。比如銀行的不良資產規(guī)模和比例將急劇增長,危及整個金融系統(tǒng)的安全,并進而對實體經濟帶來重創(chuàng),甚至引發(fā)整個經濟的衰退。1991年日本房地產泡沫破滅就使經濟陷入長期的蕭條和低迷,而美國次貸危機引發(fā)的國際金融危機陰影還未散去。前車之鑒,教訓極為深刻。房價高漲對我國的影響三、高房價不利于經濟發(fā)展方式轉變。不少專家認為,房地產并不是一個對技術進步有明顯推動的行業(yè),它的過快發(fā)展,會增加更多的高耗能產品需求,使我們面臨的資源環(huán)境壓力更大。高房價使實體產業(yè)大量資金紛紛向樓市轉移,必然擠壓其他行業(yè)特別是高新技術行業(yè)的資源分配、金融支持和發(fā)展空間,不利于自主創(chuàng)新和產業(yè)結構優(yōu)化升級?，F(xiàn)在一些地方經濟增長主要靠房地產業(yè)帶動,財政收入主要靠賣地獲得,銀行收益和資產質量主要靠房地產抵押貸款,房地產業(yè)已成為許多城市的經濟命脈。這種過度倚重房地產業(yè)的發(fā)展模式,長期下去將嚴重危害經濟的協(xié)調和可持續(xù)發(fā)展。房價高漲對我國的影響四、高房價使內需增長面臨長期抑制。內需不振是制約我國經濟發(fā)展的突出問題,為拉動內需、刺激消費,國家采取了一系列政策措施。但高房價會對擴大內需產生嚴重的“擠出效應”。人們?yōu)榱速I房往往透支了幾十年的消費,使消費產生嚴重的結構性不足,過度消耗中低收入階層的購買力,抑制社會中間階層的擴大。五、高房價將阻礙中國城鎮(zhèn)化進程。在城里人都望而生畏的房價面前,農民要想在城市居有其所,更是難上加難。高房價無疑成為農村人口進城的“高門檻”,甚至成為比戶籍制度更大的“圍墻”,阻礙著農民進城的腳步。六、高房價嚴重影響社會公平。房價的飆升使開發(fā)商獲得巨額財富,也使那些收入高、買房早、買得多的群體財富增長加速,而其他一些群體則被擠出住房市場,從而使本來已經存在的貧富差距和各階層間差距拉大,引發(fā)了社會情緒的焦慮,成為造成社會不和諧、不穩(wěn)定甚至加劇社會矛盾的重要因素。有一個人，在人們心中，他“人人得而誅之”，外號“任大嘴”、“任大炮”。他就是他房子是財富，低收入不該擁有我建的房子是給富人的年輕人就該買不起房買不起房為什么不到農村去盡管任志強的觀點遭到眾多人的批判，并且許多自認為有良知的經濟學家在眾多公開場合曾經駁倒過任志強，但是過去的歷史已經無可辯駁的證明：任志強的觀點是正確的。溫家寶：

要把房價過快上漲勢頭控制住總理提“三招”控房價第一是增加有效供給。今年計劃建設保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套。今后五年，新建保障性住房3600萬套。第二是要下決心毫不動搖地抑制投資和投機性住房需求。采取經濟和法律手段，以及必要的行政手段，主要是用差別化貸款利率、稅率以及土地供應政策。第三是要管好市場，主要是用法律和經濟的手段防止捂盤惜售，圈地不用。房價下行趨勢明顯如今，房地產宏觀調控政策效果已經顯現(xiàn)，房地產行業(yè)將逐漸回歸理性，未來房價尤其是一線城市的房價下降幅度將繼續(xù)加大。雖然調控政策存在優(yōu)化空間，但短期內不會轉向，未來政策將以鞏固調控成果為主。2012年房地產市場將呈下行趨勢，房地產開發(fā)投資增速也會出現(xiàn)下滑，地方財政收支壓力將明顯增大。作為行業(yè)