房地產(chǎn)商品房轉(zhuǎn)讓合同合集

房地產(chǎn)商品房轉(zhuǎn)讓合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。甲方（賣方）：******地址：*****乙方（買方）：******地址：*****依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。甲方以****方式取得位于******，編號(hào)為****的地塊的土地使用權(quán)。（土地使用權(quán)出讓合同號(hào)）（土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)）為****。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為****。土地使用權(quán)證號(hào)為****，土地面積為****，地塊規(guī)劃用途為**，土地使用權(quán)年限自****年**月**日至****年**月**日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，（現(xiàn)定名）（暫定名）****，主體建筑物的性質(zhì)為**，屬**結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為**層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為****。其次條乙方所購商品房的面積。乙方向甲方購買商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）建筑面積共****平方米（其中實(shí)得建筑面積****平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e****平方米），共****（套）（間）。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)。）該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第****（幢）（座）**層**號(hào)房，第****（幢）（座）**層**號(hào)房，第****（幢）（座）**層**號(hào)房。上述面積為（甲方暫測(cè)）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。依據(jù)法律規(guī)定的房屋全部權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)全都的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。第三條該商品房銷售特征。該商品房為（現(xiàn)房）（預(yù)售商品房）。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為****，商品房預(yù)售許可證號(hào)為****。該商品房為（內(nèi)銷）（外銷）商品房。外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為****，外銷商品房許可證號(hào)為****。第四條價(jià)格與費(fèi)用。該商品房（屬于）（不屬于）政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位面積（暫定價(jià)）為每平方米**元，總金額為（**幣）****元。除上述房?jī)r(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：1.代收*******，計(jì)（**幣）*********元；2.代收*******，計(jì)（**幣）*********元；3.代收*******，計(jì)（**幣）*********元。上述代收稅費(fèi)合計(jì)（**幣）***********元。第五條實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。該商品房產(chǎn)交付時(shí)，****房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的±**％（不包括±**％）時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的±**％（包括±**％）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第**種方式處理：1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起**天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按**利率付給利息。2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。第六條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特別商定。該商品房消失下列狀況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最終核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不全都，按政府有關(guān)部門最終核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。法律|教育網(wǎng)整理2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。第七條付款優(yōu)待。乙方在****年**月**日前付清全部房?jī)r(jià)款**％的，甲方賜予乙方占付款金額**％的優(yōu)待，即實(shí)際付款額為（**幣）*****元。第八條付款時(shí)間商定。乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的******銀行（帳戶名稱：****，帳號(hào)：****）：1.****年**月**日前支付全部房?jī)r(jià)款的**％，計(jì)（**幣）***元。2.****年**月**日前支付全部房?jī)r(jià)款的**％，計(jì)（**幣）***元。3.****年**月**日前支付全部房?jī)r(jià)款的**％，計(jì)（**幣）***元。第九條交接商品房時(shí)的付款額商定。在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的**％，計(jì)（**幣）*****元，其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起**天內(nèi)付清。第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期其次天起至實(shí)際付款之日止，月利息按****計(jì)算。逾期超過**天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第**種商定，追究乙方的違約責(zé)任：1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的**％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的**％向甲方支付違約金，合同連續(xù)履行。第十一條交付期限。甲方須于****年**月**日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收（包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必需的綜合驗(yàn)收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特別緣由，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1.不行抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)難；第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任。除本合同第十一條規(guī)定的特別狀況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。按本合同第十一條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，月利息在**個(gè)月內(nèi)按**利率計(jì)算；自第**個(gè)月起，月利息則按**利率計(jì)算。逾期超過**個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第*種商定，追究甲方的違約責(zé)任：1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的**％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。2.甲方按乙方累計(jì)已付款的**％向乙方支付違約金，合同連續(xù)履行。第十三條設(shè)計(jì)變更的商定。預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)，必需在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后**日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起**天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商全都簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起**天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按**利率付給利息。第十四條交接通知與乙方責(zé)任。預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起**天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。第十五條交接與甲方責(zé)任。在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起**天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的商定追究甲方違約責(zé)任。第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十七條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以***出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定。在乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方幫助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起**天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起**天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的**％賠償乙方損失。其次十條關(guān)于物業(yè)管理的商定。該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定*******公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。其次十一條保修責(zé)任。自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施擔(dān)當(dāng)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)；1.墻面****保修**月；2.地面****保修**月；3.頂棚****保修**月；4.門窗****保修**月；5.上水****保修**月；6.下水****保修**月；7.暖氣****保修**月；8.煤氣****保修**月；9.電路****保修**月；10.********保修**月；11.********保修**月。保修期內(nèi)，因不行抗力的因素或其他非甲方緣由造成的損壞，甲方無須擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。其次十二條乙方購買的房屋作****使用，乙方使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。甲方不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。其次十三條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。其次十四條自該商品房交付之日起，（***號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件）（甲方與****簽訂的****號(hào)土地使用權(quán)出讓合同）中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。其次十五條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。其次十六條本合同附件均為本合同不行分割的部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照XX有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。其次十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。其次十八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由****仲裁委員會(huì)仲裁。其次十九條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)****公證（指外銷商品房））之日起生效。第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正值理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款（已收款）的**％賠償對(duì)方損失。第三十一條本合同自生效之日起**天，由甲方向****申請(qǐng)登記備案。第三十二條本合同連同附表共*頁，一式*份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，***各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方（簽章）：************代表人：**************年**月**日乙方（簽章）：************代表人：**************年**月**日房地產(chǎn)商品房轉(zhuǎn)讓合同(第二篇)合同編號(hào)：摘要：根據(jù)《中華人民共和國合同法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為確保買賣雙方的權(quán)益，準(zhǔn)確明確房地產(chǎn)商品房轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，特制訂本《房地產(chǎn)商品房轉(zhuǎn)讓合同》（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）。買賣雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀、理解并遵守本合同的各項(xiàng)條款和內(nèi)容。本合同由買賣雙方自愿簽訂，具有合法、有效的法律效力。第一章總則第一條合同標(biāo)的（一）出賣人：[出賣人姓名/單位名稱]（二）買受人：[買受人姓名/單位名稱]（三）房屋坐落：[房屋地址]（四）房屋面積：　　㎡（五）交付標(biāo)準(zhǔn)：[交付標(biāo)準(zhǔn)]第二章購房款項(xiàng)及支付方式第二條總價(jià)款（一）房屋交易總價(jià)款為人民幣[總價(jià)款]萬元整（￥[總價(jià)款]，以下同），買受人應(yīng)當(dāng)于合同簽訂之日向出賣人支付購房定金人民幣[定金金額]元整（￥[定金金額]）。（二）除第（一）款約定外，買受人應(yīng)當(dāng)在[支付方式]的方式下，按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付其余購房款項(xiàng)：1.在辦理房屋所有權(quán)權(quán)屬登記時(shí)，支付剩余款項(xiàng)的[款項(xiàng)比例]%；2.在接受房屋交付之前[交付比例]%；3.在完成房屋交付并經(jīng)評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格后，支付剩余款項(xiàng)的[款項(xiàng)比例]%。第三章房屋交付與驗(yàn)收第三條房屋交付（一）出賣人應(yīng)當(dāng)按照交付標(biāo)準(zhǔn)，在本合同約定的交房期限內(nèi)完成房屋的交付。（二）房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。第四章違約責(zé)任第四條違約責(zé)任（一）買受人違反合同約定，未按期支付購房款項(xiàng)的，每逾期一日應(yīng)當(dāng)按逾期未支付款項(xiàng)金額的[罰息比例]%支付逾期利息。（二）出賣人違反合同約定，未按期交付房屋的，每逾期一日應(yīng)當(dāng)向買受人支付房屋交付價(jià)款[賠款金額]元整（￥[賠款金額]）。附件一：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第五章糾紛解決第五條糾紛解決凡因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向[仲裁機(jī)構(gòu)/人民法院]申請(qǐng)仲裁/提起訴訟解決。第六章其他事項(xiàng)第六條附加事項(xiàng)（一）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（二）本合同正本一式[份數(shù)]份，履行后各方共同持一份。本合同經(jīng)買賣雙方仔細(xì)閱讀、充分溝通并自愿簽訂，具有合法、有效的法律效力。出賣人：（簽字/單位蓋章）買受人：（簽字/單位蓋章）日期：房地產(chǎn)商品房轉(zhuǎn)讓合同(第三篇)合同編號(hào)：XXXX房地產(chǎn)商品房轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【姓名】住所：【地址】身份證號(hào)：【身份證號(hào)碼】乙方（受讓方）：【姓名】住所：【地址】身份證號(hào)：【身份證號(hào)碼】經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就轉(zhuǎn)讓甲方擁有的房地產(chǎn)商品房達(dá)成如下合同，以雙方共同遵守：第一條轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)信息1.1轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：甲方自愿將其擁有的位于【地址】的房地產(chǎn)商品房（以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)”）轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2房產(chǎn)詳細(xì)信息：-房產(chǎn)名稱：【名稱】-房產(chǎn)面積：【面積】平方米-房產(chǎn)樓盤：【樓盤名稱】-房產(chǎn)