上海市居住房屋租賃合同

上海市居住房屋租賃合同甲方（出租方）：住址：郵編：【本人/法定代表人】：聯(lián)系電話：【委托/法定】代理人：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：省份/直轄市/地區(qū)：性別：出生日期：住址（租賃地址）：郵編：【身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照】號碼：聯(lián)系電話：【委托/法定】代理人：聯(lián)系電話：住址（代理人地址）：郵編：序號姓名居民身份證號碼依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》等法律法規(guī)，甲乙雙方基于平等、自愿、公平及誠信原則，就乙方租賃甲方合法擁有的房屋事宜，達(dá)成以下合同。第一條出租房屋詳情及租賃目的1-1甲方同意將位于上海市_______【區(qū)】【縣】_________路_____【弄】【新村】______【號】【幢】______室(部位)________的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方。該物業(yè)的【建筑面積】【使用面積】為________平方米，建筑類型為________，結(jié)構(gòu)為________，用途為居住。在本合同簽訂之前，甲方已向乙方出示【房地產(chǎn)權(quán)證，編號：________________】【_____________________，編號：_______________】，并告知乙方該物業(yè)【已/未】設(shè)定抵押。1-2乙方承諾將租賃物業(yè)僅作為居住用途，并保證在租賃期間嚴(yán)格遵守國家和上海市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。1-3租賃物業(yè)的公共或合用部分的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況，以及需特別約定的事項(xiàng)，由甲乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中詳細(xì)列明。甲乙雙方同意，該附件將作為甲方交付租賃物業(yè)及本合同終止時乙方歸還租賃物業(yè)的驗(yàn)收依據(jù)。第二條交付日期及租賃期限2-1甲乙雙方約定，甲方將于_______年____月____日前將租賃物業(yè)交付給乙方，租賃期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。2-2租賃期滿，乙方應(yīng)按時歸還租賃物業(yè)。如乙方希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前____個月向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。第三條租金、支付方式及期限3-1甲乙雙方約定，租賃物業(yè)的每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為(_____幣)______元。月租金總額為(_____幣)_______元。（大寫：____萬___仟___佰___拾___元___角整）。上述租金在租賃期限內(nèi)固定不變，如有變動，需經(jīng)甲乙雙方重新協(xié)商，并達(dá)成書面協(xié)議。3-2乙方應(yīng)于【每月____日前】【_____________】向甲方支付租金。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按日租金的____%支付違約金。3-3乙方支付租金的方式為___________________________________________________________。第四條保證金及其他費(fèi)用4-1甲乙雙方約定，甲方在交付租賃物業(yè)時，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于_____個月租金的房屋租賃保證金，即(______幣)___________元。甲方收取保證金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用于抵扣合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分將無息歸還乙方。4-2租賃期間，使用租賃物業(yè)所產(chǎn)生的水、電、煤氣、通訊、空調(diào)、有線電視、_______、_______等費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用均由另一方承擔(dān)。第五條房屋使用要求及維修責(zé)任5-2根據(jù)前述約定，如應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修而未按時維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修而未維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5-4乙方如需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備，應(yīng)事先獲得甲方的書面同意。如有必要，還需按規(guī)定向有關(guān)部門申請審批。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的歸屬及維修責(zé)任，由甲乙雙方另行書面約定。第六條房屋歸還狀態(tài)6-1除非甲方同意乙方續(xù)租，否則乙方應(yīng)在本合同租賃期限【屆滿之日】【屆滿后_____日內(nèi)】歸還租賃物業(yè)。如乙方逾期未歸還，每逾期一日，乙方應(yīng)按(______幣)______元/平方米【建筑面積】【使用面積】向甲方支付物業(yè)占用期間的使用費(fèi)。6-2乙方歸還租賃物業(yè)時，應(yīng)確保物業(yè)處于正常使用后的狀態(tài)。歸還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。第七條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換7-1租賃期內(nèi)，乙方如需將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，必須事先獲得甲方的書面同意。同一居住房屋不得分割轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)時，應(yīng)與次承租方簽訂書面轉(zhuǎn)租合同。7-2租賃期內(nèi)，乙方如需將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓給他人承租或與其他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先獲得甲方的書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，新的承租人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同，并繼續(xù)履行本合同。第八條合同解除條件8-1甲乙雙方同意，在租賃期內(nèi)，如出現(xiàn)以下情形之一，本合同將終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：(一)租賃物業(yè)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回；(二)租賃物業(yè)因社會公共利益被依法征用；(三)租賃物業(yè)因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍；(四)租賃物業(yè)在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失；(五)甲方已告知乙方租賃物業(yè)在出租前已設(shè)定抵押，并可能在租賃期限內(nèi)被處分，現(xiàn)已被處分；(六)___________________________________________________。8-2甲乙雙方同意，如出現(xiàn)以下情形之一，一方可書面通知另一方解除本合同。違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于月租金____倍的違約金；如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分：(一)甲方未按時交付租賃物業(yè)，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未交付；(二)甲方交付的租賃物業(yè)不符合本合同約定，無法實(shí)現(xiàn)租賃目的；或甲方交付的物業(yè)存在缺陷，危及乙方安全；(三)乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋居住用途，導(dǎo)致物業(yè)損壞；(四)因乙方原因造成物業(yè)主體結(jié)構(gòu)損壞；(五)乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋；(六)乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；(七)乙方逾期不支付租金累計超過____月；(八)___________________________________________________。第九條違約責(zé)任9-1如租賃物業(yè)在交付時存在缺陷，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)在交付之日起____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期未修復(fù)的，甲方同意減少租金并調(diào)整相關(guān)租金條款。9-2如甲方未在本合同中告知乙方租賃物業(yè)在出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移受限，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9-3租賃期間，如甲方未及時履行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9-4租賃期間，如甲方擅自解除本合同，提前收回租賃物業(yè)的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的_____倍向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9-5乙方如未經(jīng)甲方書面同意或超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或增設(shè)附屬設(shè)施，甲方可以要求乙方【恢復(fù)房屋原狀/賠償損失】。9-6租賃期間，如乙方擅自提前退租，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的________倍向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。如保證金不足抵扣，不足部分由乙方另行支付。第十條爭議解決方式10-1本合同受中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。10-2甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第____種方式解決爭議：(一)提交上海仲裁委員會仲裁；(二)依法向人民法院起訴。第十一條其他條款11-1租賃期間，如甲方需抵押租賃物業(yè)，應(yīng)書面告知乙方，并向乙方承諾，在抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分租賃物業(yè)前______日書面征詢乙方購買該物業(yè)的意見。11-2本合同自雙方【簽字之日】【簽字后第___日】生效。雙方約定，自合同生效之日起____日內(nèi)，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。如甲方逾期未會同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨(dú)辦理租賃信息記載。11-3本合同經(jīng)登記備案后，如需變更、終止本合同，雙方應(yīng)按規(guī)定及時向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。如甲方未會同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案，由此引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。11-4本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。11-5甲乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定追究違約責(zé)任。11-6甲方聯(lián)系地址：_______________________，郵編：_______;乙方聯(lián)系地址：_______________________，郵編：_______。甲乙雙方通過前述對方聯(lián)系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經(jīng)通知并送達(dá)對方。11-7本合同連同附件共_____份。其中：甲乙雙方各持一份，_____【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份（辦理登記備案或信息記載后，由社區(qū)事務(wù)受理中心轉(zhuǎn)交），以及_____各一份，均具有同等效力。補(bǔ)充條款（粘貼處）（騎縫章加蓋處）甲方（名稱）：____________________乙方（名稱或名字）：_______________甲方【本人】【法定代表人】乙方【本人】【法定代表人】簽署：_________________________簽署：____________________【委托】【法定】代理