2016年1月福建省自考00122房地產(chǎn)評(píng)估試題及答案含評(píng)分參考

自考?xì)v年真題淘寶店鋪：98官網(wǎng)：QQ/微信：344647加微信了解實(shí)時(shí)資訊另操作自考快證網(wǎng)教/成教學(xué)歷提升房地產(chǎn)評(píng)估試卷第1頁共1頁2016年1月高等教育自學(xué)考試福建省統(tǒng)一命題考試房地產(chǎn)評(píng)估試卷(課程代碼00122)本試卷滿分100分。考試時(shí)間150分鐘。考生答題注意事項(xiàng)：1．本卷所有試題必須在答題卡上作答。答在試卷上無效。試卷空白處和背面均可作草稿紙。2．第一部分為選擇題。必須對(duì)應(yīng)試卷上的題號(hào)使用2B鉛筆將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。3.第二部分為非選擇題。必須注明大、小題號(hào)。使用0．5毫米黑色字跡簽字筆作答。4．合理安排答題空間，超出答題區(qū)域無效。第一部分選擇題一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。未涂、錯(cuò)涂或多涂均無分.1．具有一定城市基礎(chǔ)設(shè)施，土地平整，能直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地稱為A．生地B．熟地C．毛地D．凈地2．下列因素中決定了房地產(chǎn)利用價(jià)值的是A．位置B．景觀C．耐久D．適用3．在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換的金額是A．市場價(jià)值B．公允價(jià)值C．成交價(jià)格D．評(píng)估價(jià)值4．現(xiàn)有甲乙丙丁四塊地，土地單價(jià)分別為3000元／平米、2800元／平米、1500元／平米、400影平米，其容積率分別為6、4、2、1。如果三塊地的其他條件完全相同，則明智的買者應(yīng)該購買A．甲B．乙C．丙D．丁5．拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、協(xié)議價(jià)格三者之間的關(guān)系在正常情況下為A．拍賣價(jià)格>招標(biāo)價(jià)格>協(xié)議價(jià)格B．拍賣價(jià)格>協(xié)議價(jià)格>招標(biāo)價(jià)格C．招標(biāo)價(jià)格>拍賣價(jià)格>協(xié)議價(jià)格D．招標(biāo)價(jià)格>協(xié)議價(jià)格>拍賣價(jià)格6．商業(yè)銀行不得接受空置一定年限的商品房作為貸款的抵押物，空置年限為A．1年以上B．2年以上C．3年以上D．5年以上7．某估價(jià)事務(wù)所在2012年6月20日至7月10日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)于2013年6月30日的價(jià)格，估價(jià)報(bào)告之日為2012年7月5日，則該報(bào)告的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為A．2012年6月20日B．2012年7月5日C．2012年7月10日D．2013年6月30日8．下列房產(chǎn)中適合用市場比較法的有A．行政辦公樓B．高檔公寓C．機(jī)場D．學(xué)校9．市場比較法的理論依據(jù)是A．均衡原理B．預(yù)期原理C．競爭原理D．替代原理10．某宗房地產(chǎn)，土地價(jià)值占總價(jià)值的40％，土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，則綜合資本化率為A．5．2％B．7．2％C．8．2％D．9．2％11．評(píng)估某宗收益性房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，在其他因素不變的情況下，預(yù)測的未來凈收益越大，評(píng)估出的價(jià)格會(huì)A．越高B．越低C．不變D．不確定12．某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上進(jìn)行開發(fā)建造的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為40年，至今已經(jīng)使用5年，預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)正常使用情況下每年可獲得凈收益6萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為7％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為A．71．69B．74．95C．77．69D．79．6913．在假設(shè)開發(fā)法中，選擇最佳的開發(fā)利用方式中，最重要的是選擇最佳A．位置B．用途C．環(huán)境D．配套14．某宗臨街深度為32米，臨街寬度為20米的矩形土地，總價(jià)為180萬元，根據(jù)四三二一法則，計(jì)算其相鄰的臨街深度為16米，臨街寬度為20米的矩形土地價(jià)格為A．64萬元B．84萬元C．112萬元D．126萬元15．估價(jià)報(bào)告有原則性錯(cuò)誤，指出具體錯(cuò)誤，可不分項(xiàng)評(píng)分，該報(bào)告評(píng)定為A．不合格B．合格C．中D．量16．土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是A．土地總成本B．土地增值額C．營業(yè)稅D．契稅17．對(duì)于住宅用房地產(chǎn)，其基準(zhǔn)地價(jià)的使用年限為A．40年B．50年C．70年D．99年18．根據(jù)房屋完損等級(jí)判定標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好、裝修設(shè)備完好、現(xiàn)狀良好、使用正常的房屋屬于A．完好房B．基本完好房C．損壞房D．一般損壞房19．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)生產(chǎn)用房的耐用年限為A．50年B．60年C．70年D．99年20．以收益為目的的出租性房地產(chǎn)，從租賃收入中扣除的費(fèi)用不包括A．管理費(fèi)B．保險(xiǎn)費(fèi)C．房地產(chǎn)稅金D．利潤二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。未涂、錯(cuò)涂、多涂或少涂均無分。21．下列特性中屬于房地產(chǎn)自然屬性的有A．固定性B．異質(zhì)性C．保值增值性D．交易的等級(jí)性E．使用耐久性22．市場比較法中針對(duì)市場狀況調(diào)整的主要方法有A．百分率法B．價(jià)格指數(shù)法C．加權(quán)平均法D．價(jià)格變動(dòng)率法E.眾數(shù)法23．收益法的適用條件在下列因素中易于量化的有A．收益B．風(fēng)險(xiǎn)C．價(jià)值D．資本化率E．權(quán)益24．運(yùn)用四三二一法則進(jìn)行估價(jià)，如果超過100英尺，則以“九八七六法則”，即超過100英尺的第一、第二、第三、第四個(gè)25英尺等份的價(jià)值，分別為臨街深度100英尺的土地價(jià)值的A．5％B．6％C．7％D．8％E．9％25．下列屬于對(duì)估價(jià)報(bào)告總要求的有A．全面性B．公正性C．客觀性D．概括性E．準(zhǔn)確性第二部分非選擇題三、名詞解釋題(本大題共4小題，每小題4分，共16分)請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上作答。26．房地產(chǎn)估價(jià)27．最高最佳利用28．重建成本29．耐用年限法四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上作答。30．簡述影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。31．簡述房地產(chǎn)狀況調(diào)整的步驟。32．簡述資本化率概念及其實(shí)質(zhì)。33．簡述建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估的特點(diǎn)和方法。五、綜合應(yīng)用題(本大題共2小題，第34小題12分，第35小題18分，共30分)請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上作答。34．某房地產(chǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)在未來第一年凈收益為30萬元，此后每年凈收益將會(huì)比上一年遞增3萬元，資本化率為8％，無限年使用，該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為多少元?35．某房地產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2012年6月18日，現(xiàn)選取一可比實(shí)例A，其中有關(guān)資料如下：可比實(shí)例A的成交價(jià)格為4000影平米，成交時(shí)間為2010年6月18日；由于賣方急于出售，因此可比