2023年影院合同模板月日

《房屋租賃合同》

喀什明升房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

和

喀什明升國際影城投資管理管控有限公司

簽訂地點：中國?【喀什】

簽訂日期：[XXXX]

目錄

第一條合同主體........................................................................3

第二條租賃用途.......................................................................4

第三條租賃物業(yè)........................................................................4

第四條交付日和免租裝期、起租日.......................................................6

第五條租賃期限.......................................................................10

第六條租金及支付方式.................................................................10

第七條物業(yè)管理管控費.................................................................11

第八條乙方擔(dān)保及租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、抵押................................................12

第九條公用事業(yè)費及通訊線路的安裝.....................................................14

第十條保險和其他費用.................................................................15

第十一條營業(yè)和推廣.....................................................................15

第十二條店招、宣傳牌及停車優(yōu)惠.........................................................16

第十三條甲方義務(wù).......................................................................17

第十四條乙方義務(wù)......................................................................21

第十五條租賃物業(yè)的使用、轉(zhuǎn)租和權(quán)利轉(zhuǎn)移................................................23

第十六條日常管理管控...................................................................23

第十七條合同的違約和終止...............................................................24

第十八條政府征收......................................................................27

第十九條不可抗力......................................................................27

第二十條租賃物業(yè)的返還.................................................................28

第二十一條政府審批、房屋產(chǎn)權(quán)證及合同登記備案.........................................28

第二十二條保密........................................................................29

第二十三條適用法律和爭議的解決........................................................29

第二十四條其他.........................................................................29

房屋租賃合同

根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用

的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方預(yù)承租甲方位于【明升國際廣場】購物中心（以下簡稱“購物中心”）部

分物業(yè)經(jīng)營影院（以下簡稱“影院”）事宜，訂立本房屋租賃合同（以下簡稱“本合同”）。

第一條1-1合同當(dāng)事人

合同主體

甲方：

全稱：【喀什明升房地產(chǎn)開發(fā)】有限責(zé)任公司

法定代表人：李明

法定地址：

辦公地址（通信地址）：

電話：

傳真：

郵政編碼：

乙方：

全稱：【喀什明升國際影城投資管理管控】有限公司

法定代表人：

法定地址：

辦公地址（通信地址）：

電話：

傳真：

郵政編碼：

1-2獨立資格

1-2-1甲方聲明和保證

甲方系根據(jù)中國法律合法注冊成立的獨立法人，有完全的權(quán)利將本合同項下的租賃物業(yè)

以合法的方式出租給乙方使用，并有相關(guān)能力履行約定的義務(wù)。

1-2TT（甲方是權(quán)利人）甲方應(yīng)承諾和保證其在本合同簽訂之時合法地?fù)碛凶赓U物業(yè)

所在的建筑物土地使用權(quán)，且未對租賃物業(yè)設(shè)定任何形式的權(quán)利限制，包括抵押、擔(dān)保

等。截至本合同簽訂之日租賃物業(yè)的開發(fā)程度為【主體封頂階段】。

1-2-2乙方聲明和保證

1-2-2-1乙方系根據(jù)【中華人民共和國】法律合法注冊成立的獨立法人，有完全的法律

資格在租賃物業(yè)內(nèi)通過其或關(guān)聯(lián)公司獨資設(shè)立或與第三方合資設(shè)立影院企業(yè)（以下簡稱

“影院企業(yè)”）依法開展約定的經(jīng)營活動，并有相關(guān)能力履行約定的義務(wù)。

1-2-2-2乙方聲明和保證，待影院企業(yè)成立后由影院企業(yè)實際運營本租賃合同項下的租

賃物業(yè)。甲、乙雙方確認(rèn)甲方與影院企業(yè)重新簽訂本合同合適的內(nèi)容一致的《租賃合同》

之日起本合同項下乙方的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給影院企業(yè)（以下簡稱“本合同承受方”），

乙方不再是合同當(dāng)事人，不再承擔(dān)任何權(quán)利義務(wù)，本合同自動終止。屆時，甲方、乙方

和影院企業(yè)應(yīng)及時另行簽署書面文件予以確認(rèn),格式見附件G。且乙方負(fù)責(zé)促成甲方與本

合同承受方重新簽訂租賃合同。

1-2-3甲、乙雙方營業(yè)執(zhí)照或主體資格證明復(fù)印件見本合同附件A；有關(guān)房屋的合法批

準(zhǔn)建設(shè)文件（包括但不限于國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許

可證、建設(shè)工程施工許可證）及委托協(xié)議的復(fù)印件見本合同附件B。

第二條2-1本合同項下的租賃物業(yè)用于電影放映及賣品經(jīng)營。乙方應(yīng)當(dāng)促使本合同承受方根據(jù)

租賃用途中國有關(guān)法律申請并取得與租賃用途相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)以及行政許可。本合同承受方取得

的前述證明文件的復(fù)印件作為本合同附件屆時隨附。

2-2在租賃期限內(nèi)，乙方未征得甲方書面同意不得擅自改變租賃物業(yè)作為影院及影院衍

生產(chǎn)品銷售、兼營爆米花、瓶裝飲料等本合同約定的使用用途。如為經(jīng)營以及提高業(yè)績

需要，乙方可通過向提請申請并經(jīng)書面同意后依法增加經(jīng)營業(yè)態(tài)，具體以營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。

第三條3-1租賃物業(yè)描述

租賃物業(yè)

3-1-1甲方同意出租給乙方，且乙方同意承租經(jīng)雙方同意的如本合同附件C（租賃物業(yè)

描述）確定的租賃物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”），其位于購物中心第【5】層，包括

[7]廳，影廳部分層高不少于【9】米，甲方確保滿足乙方的電影院設(shè)計要求基礎(chǔ)，影

廳布置等合適的內(nèi)容以甲乙雙方協(xié)定的圖紙為準(zhǔn)。

3-1-2租賃面積

本合同租賃面積以本合同附件C“租賃物業(yè)描述”中圖紙所標(biāo)示的紅線內(nèi)面積（以下簡

稱“紅線面積”）為準(zhǔn)，租賃物業(yè)的紅線面積為【唱?！科椒矫祝窃诒竞贤刑貏e

說明，所有面積均指紅線內(nèi)面積。購物中心竣工后，通過房地產(chǎn)政府主管部門認(rèn)可并具

有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機構(gòu)實測的建筑面積（以下簡稱“實測面積”）確認(rèn)租賃面積。

甲乙雙方確認(rèn)，實際測量紅線面積的標(biāo)準(zhǔn)為：有外墻的一邊算至外墻的外線；鋪間隔墻算

至墻體中線；鋪頭一邊（朝向公共區(qū)域一邊）算至公共區(qū)域邊線；面向街道、后勤通道及

消防通道的墻體全部、該商鋪區(qū)域內(nèi)的柱子及樓梯（取投影面積）面積計入紅線面積；鋪

內(nèi)供租賃物業(yè)專用的水電風(fēng)井道、設(shè)備房等面積計入紅線面積。

最終租賃面積以雙方共同按照上述測量標(biāo)準(zhǔn)測繪得出的面積為準(zhǔn)。如需聘請專業(yè)測量機構(gòu)

的，應(yīng)由甲乙雙方聘請有專業(yè)資質(zhì)的測量機構(gòu)進行測量，費用由雙方均攤。

3-1-3售票處

為了增加乙方的票房收入，并增加整個購物中心客流量、知名度和顧客停留時間，在本

合同租賃期限內(nèi)，甲方在地上一層甲方指定位置向乙方免費提供約【2】平方米的售票

處位置，具體位置雙方將以書面形式另行確定。乙方不得將售票處進行轉(zhuǎn)租，也不能有

除電影售票之外的其他商業(yè)經(jīng)營行為，乙方需承擔(dān)該位置所產(chǎn)生的租賃費、物業(yè)管理管

控費以外，還需承擔(dān)對應(yīng)水費、電費、網(wǎng)絡(luò)費及電話費等。

3-2甲方承諾租賃物業(yè)按本合同附件D《工程協(xié)議》附表的約定施工，且甲方向乙方交

付所竣工的租賃場地應(yīng)滿足本合同附件D《工程協(xié)議》之附表四的要求，交付租賃物業(yè)

的狀況應(yīng)符合本合同附件D《工程協(xié)議》之附表要求。為確保該場地符合影城經(jīng)營要求

以及放映廳設(shè)置、放映設(shè)施設(shè)備安裝和運行要求，甲方承諾在交付前完成本合同項下租

賃物業(yè)的土建設(shè)計及施工，并保證按照甲乙雙方確認(rèn)的《工程協(xié)議》對原設(shè)計及施工解

決方案進行變更并實際施工，租賃物業(yè)系為乙方特殊定制的經(jīng)營場地。

3-3甲方確認(rèn)附件C中租賃物業(yè)地址與《民政局門牌號批準(zhǔn)通知書》所記載一致，甲

方應(yīng)在取得《民政局門牌號批準(zhǔn)通知書》之日起【15】日內(nèi)書面通知乙方租賃物業(yè)的具

體地址。

3-4本合同項下租賃物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)技術(shù)條件詳見附件D《工程協(xié)議》，乙方確認(rèn)

滿足乙方經(jīng)營所需。簽訂本合同之日起，乙方不再要求甲方調(diào)整修改。如因乙方原因要

求對約定施工進行必要調(diào)整的，需經(jīng)甲方同意，由乙方支付由此導(dǎo)致甲方額外增加的費

用。如乙方因經(jīng)營需要對約定施工進行必要調(diào)整的，甲方應(yīng)予以配合，并負(fù)責(zé)執(zhí)行變更

后的施工解決方案。

第四條4-1交付日

交付日和

免租裝期、

起租日4-1-1甲乙雙方約定，甲方應(yīng)于［2016］年【8】月【31】日（以下簡稱“交付日”）前

將租賃物業(yè)交付乙方，甲方最遲交付日為【2016】年【9］月［30］日，乙方從交接日

起即可開始進行裝修及開業(yè)準(zhǔn)備。經(jīng)乙方書面同意，甲方可根據(jù)實際工程狀況對約定交

付日作提前或延后的調(diào)整，具體交付日以甲方另行書面通知為準(zhǔn)，本合同約定的租賃期

限、免租裝修期也相應(yīng)調(diào)整（但最遲不得遲于本條款所約定最遲交付日起120個自然

日。）。鑒于本合同項下租賃物業(yè)的定制性，該租賃物業(yè)須經(jīng)設(shè)計、勘查、監(jiān)理、施工

與建設(shè)方五方驗收合格且土建消防驗收合格，上述任一項未能完成的，乙方有權(quán)拒絕接

收房屋，交付日應(yīng)當(dāng)順延。

4-1-2交付日當(dāng)天，甲方應(yīng)向乙方交付滿足下列條件（以下簡稱“交付條件”）的租

賃物業(yè)：

1）取得包括但不限于工程規(guī)劃和一次消防驗收合格或政府主管部門出具的其他

替代性文件（以下簡稱“建筑物完工證明文件”）：

2）符合本合同附件D《工程協(xié)議》之附表一的交付標(biāo)準(zhǔn)（以下簡稱“交付標(biāo)準(zhǔn)”兀

4-1-3甲乙雙方應(yīng)在實際交付日或雙方約定的日期共同檢驗租賃物業(yè)設(shè)備相關(guān)技術(shù)條

件是否符合交付條件，辦理租賃物業(yè)移交手續(xù)。若有不符，乙方應(yīng)當(dāng)在檢驗之日起五個

工作日內(nèi)向甲方書面提出不符的具體事項，甲方應(yīng)當(dāng)在【范】日內(nèi)處理直至達(dá)到交付條

件。

4-1-4甲方應(yīng)在實際交付日或雙方約定的日期配合乙方檢測埋入管線及專用機電設(shè)備

等是否運轉(zhuǎn)良好、是否符合本合同約定的乙方施工要求，若發(fā)現(xiàn)不符本合同約定乙方施

工要求或無法良好運轉(zhuǎn)的，甲方應(yīng)當(dāng)在【地】日內(nèi)處理直至符合良好運轉(zhuǎn)或本合同約定

乙方施工要求。否則視為延期交付，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4-1-5甲方承諾，若甲方開業(yè)遲于乙方裝修免租期屆滿之日，裝修免租期順延至甲方

實際正式開業(yè)之日。

4-1-6若由于甲方自身原因，甲方逾期120天仍未向乙方交付符合約定的租賃物業(yè)，

則乙方有權(quán)選擇終止合同或繼續(xù)履行合同。

1）如乙方選擇終止合同，甲方應(yīng)自收到乙方書面通知之日起十日內(nèi)將乙方已支付的

保證金（計利息）返還給乙方，按照下述公式向乙方計付違約金，并對乙方遭受的損失

承擔(dān)損害賠償責(zé)任：

違約金=保證金金額X[0.2%]X逾期日（自交付日至甲方實際返還保證金之日的天

數(shù)）

2）如乙方選擇繼續(xù)履行合同的，則自交付日（非最遲交付日）次日起，甲方應(yīng)按照

下述公式向乙方計付逾期違約金：

逾期違約金=保證金金額X【0.2%】X逾期日起至實際交付日的天數(shù)

上述逾期違約金應(yīng)由甲方于租賃物業(yè)實際交付乙方之日后10天內(nèi)支付給乙方。

4-1-7甲乙雙方確認(rèn)，如發(fā)生以下原因?qū)е逻t延交付租賃物業(yè)的不屬于第4-1-6條約

定的甲方自身原因，甲方可順延交付租賃物業(yè)，不需承擔(dān)違約責(zé)任。

1）乙方原因?qū)е逻t延交付；

2）政府原因?qū)е逻t延交付；

3）不可抗力原因?qū)е逻t延交付；

4-1-8乙方有合理理由懷疑租賃物業(yè)存在重大質(zhì)量瑕疵的，可委托法定質(zhì)檢部門對租賃

物業(yè)土建進行檢測，如檢測報告證實租賃物業(yè)確實存在房屋主體結(jié)構(gòu)不合格情形，乙方

有權(quán)以解除本合同，并要求甲方按照第4-1-6條承擔(dān)違約責(zé)任。

4-1-9甲方在開業(yè)前應(yīng)提供租賃物業(yè)消防驗收合格證復(fù)印件給乙方，如甲方不能提供，

則乙方有權(quán)拒絕接收租賃物業(yè)，并視為甲方延期交付。

4-1-10若乙方未按照第4-1-3條約定與甲方共同對租賃物業(yè)進行驗收，驗收后乙方所

提出不符的具體事項不屬于雙方約定的交付條件范圍內(nèi)不影響交付的，乙方應(yīng)當(dāng)在雙方

約定的時間內(nèi)簽署交房確認(rèn)書，乙方無故逾期30日不簽署且房屋確無質(zhì)量相關(guān)問題的,

視為租賃物業(yè)已達(dá)到交付條件，視為乙方已于實際交付日接收租賃物業(yè)。

4-2免租裝修期及經(jīng)營租金優(yōu)惠期

4-2-1甲方將滿足上述交付條件的租賃物業(yè)實際交付之日起算，乙方享有【4】個月的

免租裝修期限（以下簡稱“免租裝修期”）進行租賃物業(yè)裝修及開業(yè)準(zhǔn)備。甲方在該免

租裝修期內(nèi)不收取租金、物業(yè)管理管控費等費用，但乙方應(yīng)自行承擔(dān)在免租裝修期內(nèi)所

產(chǎn)生的水、電、煤氣（如有）等公用事業(yè)費用。免租裝修期間，乙方裝修產(chǎn)生的垃圾由

h乙方自行處理。甲方應(yīng)為乙方提供安裝能夠客觀和合理地計測乙方公用事業(yè)費用的獨立

儀表測量設(shè)備或其他便利條件，工程相關(guān)技術(shù)上應(yīng)做到向乙方租賃物業(yè)送電時不產(chǎn)生電

力損耗，實在無法避免的，損耗應(yīng)在實際用電的10%以內(nèi)，超過該比例的，甲方自行承

擔(dān)。

4-2-2甲方應(yīng)積極配合乙方所進行的電影城設(shè)計及施工以保障影城順利開業(yè)。乙方在

辦理手續(xù)過程中，甲方按照相關(guān)行政機關(guān)要求為乙方的相關(guān)手續(xù)辦理提供必要協(xié)助。

4-2-3經(jīng)營租金優(yōu)惠期。甲方同意給予乙方【3651天的經(jīng)營租金優(yōu)惠期，經(jīng)營租金優(yōu)惠

期自商業(yè)體整體開業(yè)之日起算，首個租賃年為租金優(yōu)惠期。經(jīng)營租金優(yōu)惠期內(nèi)乙方共須

向甲方支付租金【0】元，但乙方應(yīng)自行承擔(dān)在經(jīng)營租金優(yōu)惠期內(nèi)所產(chǎn)生的物業(yè)管理管

控費、水、電、煤氣（如有）等公用事業(yè)費用。

4-3開業(yè)日

4-3-1在甲方按上述條件按時交付租賃物業(yè)的前提下，乙方對外正式營業(yè)日（以下簡稱

“開業(yè)日”）應(yīng)不遲于免租裝修期期滿次日。購物中心正式對外開業(yè)日（以下簡稱“購

物中心正式對外開業(yè)日”），但因甲方原因以及政府審批原因或相關(guān)法律法規(guī)變化導(dǎo)致的

開業(yè)延誤除外，購物中心正式對外開業(yè)日為［2017］年【1】月【1】日。

4-3-2甲方保證購物中心正式開業(yè)起正式對外開業(yè)率不得少于70%,并且乙方開業(yè)時，

甲方配合乙方提供每天24小時正常營業(yè)體系，包括入口及電梯使用等影院正常營業(yè)相

關(guān)所有體系。開業(yè)率是指所在物業(yè)內(nèi)已開業(yè)經(jīng)營的商鋪的總面積與物業(yè)內(nèi)可用于商業(yè)經(jīng)

營的面積的比例，其中己開業(yè)經(jīng)營的商鋪面積包括乙方在物業(yè)內(nèi)的租用面積。甲方向乙

方提供的物業(yè)商鋪面積開業(yè)率說明應(yīng)包括物業(yè)內(nèi)可用于商業(yè)經(jīng)營的面積數(shù)、已開業(yè)經(jīng)營

的商鋪總面積數(shù)及每個已開業(yè)商鋪的面積數(shù)。在乙方裝修期滿之前甲方應(yīng)向乙方提供物

'業(yè)內(nèi)商鋪面積開業(yè)率的說明。乙方有權(quán)根據(jù)合理的依據(jù)在租期定期要求甲方提供商鋪面

積開業(yè)率的說明。整個商業(yè)區(qū)店面入住率在60%以下，甲方免收乙方租金，店面入住

率達(dá)到70%以上，甲方按照租金總額的50%向乙方收取租金，入住率在達(dá)到80%以上，

甲方全額征收租金。

4-3-3盡管有前述約定，如甲方另行書面通知乙方其開業(yè)日的，開業(yè)日以甲方書面通知

確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。若甲方開業(yè)時間早于乙方免租期滿日的，乙方仍可以按照原定

時間開業(yè)，乙方的租賃期、免租裝修期、經(jīng)營租金優(yōu)惠期（如有）、計租日不變；若甲

方要求乙方配合物業(yè)開業(yè)時間提前正式營業(yè)的，乙方免租期不變。若甲方開業(yè)日按照甲方

書面通知遲延的，則計租日、租賃期相應(yīng)順延。

4-4交付確認(rèn)

4-4-1租賃物業(yè)正常交付時，甲、乙雙方應(yīng)簽訂本合同附件D《工程協(xié)議》之附表三之

租賃房屋交付確認(rèn)書（以下簡稱''交付確認(rèn)書”），確認(rèn)租賃物業(yè)按照交付標(biāo)準(zhǔn)正常移交。

4-4-2若甲方擬交付乙方的物業(yè)未完全達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)或未具備建筑物完工證明文件的，

乙方可選擇附條件進入租賃物業(yè)場地實施裝修，且有權(quán)要求甲方在合理時間內(nèi)完成整改

并及時取得建筑物完工證明。經(jīng)甲方改正租賃物業(yè)達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)或取得建筑物完工證明

之日起，甲乙雙方簽訂交付確認(rèn)書。

4-4-3甲方和乙方簽訂的交付確認(rèn)書是確認(rèn)乙方接受和認(rèn)可甲方所交付租賃物業(yè)的唯

一有效證明文件。甲方和乙方在簽訂交付確認(rèn)書前，任何乙方附條件進駐租賃物業(yè)實施

裝修工程等行為均不得被理解為乙方認(rèn)可或接受租賃物業(yè)屆時存在的不符合交付標(biāo)準(zhǔn)

的事項，亦不得被理解為乙方據(jù)此對甲方予以免責(zé)。甲、乙雙方應(yīng)簽署交付確認(rèn)書后，

以該日為甲方正式移交租賃物業(yè)日，并且據(jù)此計算免租裝修期和開業(yè)日。

4-5起租日

4-5-1乙方應(yīng)于起租日開始向甲方支付保底租金及物業(yè)管理管控費，“起租日”指：

1）免租裝修期于購物中心整體開業(yè)日或之前結(jié)束的，以購物中心整體開業(yè)日為起

租日；

2）免租裝修期于購物中心整體開業(yè)日后結(jié)束的，以免租裝修期滿之次日為起租日。

甲、乙雙方特別明確，若甲方未能在開業(yè)日開業(yè)或者開業(yè)后仍未

能達(dá)到上述第4-3-2條的開業(yè)率的，乙方在依約完成裝修后仍可以按原

計劃正式營業(yè)，甲方除有義務(wù)提供配套設(shè)施（如公共場所照明、廁所、

水電、電梯、自動扶梯等）以及物業(yè)管理管控服務(wù)、保安巡查等以外，

租金及物管費按照4-5-2、4-5-3處理：

4-5-2甲方在開業(yè)后仍不能達(dá)到上述第4-3-2條的全館開業(yè)率且保證該部分商鋪

持續(xù)正常經(jīng)營的，當(dāng)年度租金、物業(yè)管理管控費按4-3-2條執(zhí)行。

4-5-3甲方正式開業(yè)后仍不能達(dá)到上述第4-3-2條的全館開業(yè)率的，乙方有權(quán)提

前30日書面通知甲方解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)雙倍返還保證金，并支付違約金【30】

萬元以及賠償乙方因此所造成的損失。如乙方選擇繼續(xù)經(jīng)營，則當(dāng)年度租金及物

業(yè)管理管控費均仍按50%計取。

第五條5-1租賃期限

租賃期限

本合同租賃物業(yè)的租賃期限為［20］年，自本合同第4-6條規(guī)定的起租日起計算。

5-2續(xù)租

本合同租賃期屆滿，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，甲方應(yīng)當(dāng)提前60日向乙方

告知其他潛在意向租戶的租賃解決方案（包括租金和條件）。若乙方?jīng)Q定不再續(xù)租，則

應(yīng)于租賃期屆滿【1801日之前通知甲方不再續(xù)租的決定。如果乙方未在上述期限發(fā)書

面通知，則視為乙方有意續(xù)租，續(xù)租條件由雙方屆時另行協(xié)商確定。

第六條6-1租金及租金計算方式方法

租金及

支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每租賃年度的租金按1元/m2/天*365天*4200=1533000元/年計算，

并1元/ni2/天為基礎(chǔ)租金，影城票房收入在1000萬T500萬/年時，年度租金按1.2元

/m2/天*365天計算，影城票房收入在1500萬-2000萬/年時，年度租金按1.4元/m2/天

*365天計算，影城票房收入在2000萬/年以上0寸，年度租金按1.6元/m2/天*365天計

算。租賃期每五年基礎(chǔ)租金上浮10%,

說明：若無特殊說明，本合同以人民幣作為幣值單位。

6-1-1年度凈票房額的計算公式

年度凈票房額和年度提成租金在年度結(jié)束后第【1】個月內(nèi)結(jié)算，計算公式為：

年度凈票房額=年度票房收入一國家電影專項基金一與院線約定的所適用的流轉(zhuǎn)稅及附

加；

備注：以上公式及稅率計算數(shù)值供參考，實際金額按當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)規(guī)定繳納并參照營改

增后的稅率計算。若遇國家對扣除本次項目相關(guān)法律法規(guī)政策要求進行調(diào)整時，乙方應(yīng)

及時向甲方出具相關(guān)文件以資確認(rèn)變更扣除本次項目。

6-1-2"年度票房收入”指每租賃年度內(nèi)乙方在租賃物業(yè)放映電影所獲取的票務(wù)收入。

6-1-3年度即指租賃年度。

6-2租金的支付方式

6-2-1首年應(yīng)付保底租金應(yīng)在本合同第4-5條規(guī)定的起租日之前一個月的25日前，由乙

方向甲方支付。

6-2-2乙方使用國家廣電總局指定的影院行業(yè)收費相關(guān)系統(tǒng)。按照提成租金方式計算的

當(dāng)年度租金總額超過按保底租金及物業(yè)管理管控費計算的當(dāng)年度租金及物業(yè)管理管控

費總額時，乙方應(yīng)于下一年度開始的【1】個月內(nèi)向甲方支付相應(yīng)差額部分。

6-2-3乙方于每個新年度開始的【1】個月內(nèi)向甲方提交其上年度票房收入財務(wù)報表，并

按照上述租金約定，補齊相應(yīng)差額（如有）。甲方承諾所取得乙方經(jīng)營的任何信息（包

括但不限于營業(yè)收入、經(jīng)營資料、客戶名單等）均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保密義務(wù)，且對甲方公司員

工的保密義務(wù)，負(fù)連帶保證責(zé)任。

6-2-4若甲方對該票房收入有疑議，可自行聘請雙方認(rèn)可的注冊會計事務(wù)所對票房收入

進行審計。如果票房收入與乙方提供的票房收入資料被證明在【百分之零點五（0.5%）1

的誤差范圍內(nèi)或低于年保底租金的，則乙方無需補齊差額，審計費用由甲方承擔(dān)，且甲

方需向乙方支付應(yīng)審計給乙方所造成的損失【51萬元，包括但不限于審計期內(nèi)的租金、

勞務(wù)損失等，乙方在下期支付租金時予以扣除；超出該范圍的，則由乙方承擔(dān)該審計費

用，且乙方需向甲方支付應(yīng)審計給甲方所造成的損失【51萬元，包括但不限于審計期

內(nèi)的租金、勞務(wù)損失等，并在下期支付租金時據(jù)實雙倍補齊差額。甲方如對乙方提供的

票房收入有疑議，應(yīng)當(dāng)在該租賃年度結(jié)束之日起的【365】日內(nèi)進行提出，超過該期限

的，甲方不得再行異議。

6-2-5乙方根據(jù)本合同約定支付相關(guān)費用的3個工作日前，甲方應(yīng)開具相應(yīng)金額的合法

有效的增值稅抵扣發(fā)票，發(fā)票作為乙方支付金錢的憑據(jù)。

6-3除非租賃范圍產(chǎn)生重大調(diào)整（如實測面積與紅線面積相差大于3%）,本合同確定的

租金及物業(yè)管理管控費標(biāo)準(zhǔn)不再因租賃面積變動而變動，若實測面積與紅線面積相差3%

的，由甲、乙雙方根據(jù)最終實測建筑面積據(jù)實結(jié)算租金、物業(yè)管理管控費等本合同約定

需支付的費用，雙方在核實面積后按照新確定的面積計算租金及物業(yè)管理管控費等費

用，多退少補。

6-4甲乙雙方同意，本合同約定項下全部租金款項均由乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式予以支付，

甲方指定收款賬戶為：

戶名：

開戶行：

賬號：

由乙方付款行為所產(chǎn)生的費用由【乙】方承擔(dān)。

第七條7-1物業(yè)管理管控費標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理管

控費物業(yè)管理管控費【2.51元/平/月，遞增年限及比例參照租金同等約定.此項費用應(yīng)

按時與租金同時支付。除此費用外，乙方不再向甲方額外支付任何形式的費用（公用

事業(yè)費用應(yīng)另付）。乙方向甲方支付物業(yè)管理管控費中包括但不限于租賃物業(yè)內(nèi)由甲方

投資的設(shè)施設(shè)備及其他公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的使用及維修維護費等。

7-2物業(yè)管理管控服務(wù)范圍

影院物業(yè)管理管控的服務(wù)范圍及實施標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件E。

第八條8-1乙方擔(dān)保

乙方擔(dān)保及

租賃物業(yè)的8-1-1甲、乙雙方簽署本合同之日起【10】個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【伍

轉(zhuǎn)讓、抵押拾】萬元整（即￥[50]萬元）作為本合同項下的保證金；本合同項下租賃保證金

共計人民幣【50]萬元整（即￥[50）萬元）（以下簡稱“保證金”）。甲方在本合

同簽署后，非經(jīng)乙方同意，不得將本合同項下的租賃物業(yè)再行租賃給第三方，否則，甲

方應(yīng)向乙方雙倍返還保證金，并賠償乙方因此受到的其它損失。

8-1-2乙方有權(quán)選擇用美元支付上述保證金（美元與人民幣的匯率適用乙方匯款當(dāng)日中

國銀行公布的美元與人民幣的匯率中間價）。

8-1-3租賃期內(nèi)，若乙方拖欠租金及/或其他應(yīng)付費用，以及由于乙方原因造成甲方損失

的，甲方有權(quán)書面通知乙方；若乙方在收到甲方該書面通知后【3】日內(nèi)仍未支付該等

款項的，甲方可從保證金中扣除相應(yīng)費用或款項。在甲方從保證金中扣除相應(yīng)費用或款

項后，乙方應(yīng)按甲方要求在【3】日內(nèi)向甲方補足相應(yīng)金額的保證金。乙方逾期支付租

金、物業(yè)管理管控費、或其他應(yīng)付費用，每逾期一天乙方應(yīng)按應(yīng)付未付款的萬分之三向

甲方支付逾期履行違約金。

8-1-4本合同租賃期內(nèi)，即使租金金額調(diào)整，保證金數(shù)額不隨之調(diào)整。

8-1-5因租賃期屆滿導(dǎo)致本合同終止或按本合同項下的相關(guān)約定本合同被予以提前解

除的，且乙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在其后的【3】日內(nèi)將保證金無息返還乙方。

影院企業(yè)成立后，甲方應(yīng)將乙方代為影院企業(yè)已支付的保證金全額返還給乙方，且由影

院企業(yè)重新向甲方支付上述保證金。具體支付日期，于影院企業(yè)支付完上述保證金后【3】

日內(nèi)甲方返還給乙方。

8-2租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)讓

8-2-1本合同租賃期內(nèi)，如果甲方將購物中心或租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓予第三方，甲方須將保證

金全部轉(zhuǎn)予該第三方。在此情形下，甲方須保證以第三方繼承本合同項下的甲方全部權(quán)

利和義務(wù)之條件轉(zhuǎn)讓該購物中心或租賃物業(yè)，并督促新業(yè)主與甲方、乙方簽署換簽協(xié)議。

8-2-2甲方轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)在內(nèi)的整體或部分購物中心之前，必須向乙方提供受讓方完全

繼承本合同項下的所有條款的承諾書。否則，乙方有權(quán)終止本合同，甲方須向乙方承擔(dān)

違約責(zé)任；在此情形下，甲方應(yīng)返還乙方已支付的保證金，并賠償乙方裝修、裝飾租賃

物業(yè)的費用以及安裝在租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備而支出的費用及其他乙方由此而遭受的

全部損失。

8-2-3若因甲方在訴訟或仲裁程序中遭到財產(chǎn)保全或終審敗訴等情形而致法院在執(zhí)行過

程中對乙方應(yīng)支付甲方的租金實行代位執(zhí)行，則乙方在執(zhí)行中被扣劃的任何財產(chǎn)及款項

均視為其向甲方支付了租金。屆時甲方不得以未經(jīng)其同意或未直接向其支付租金為由拒

絕承認(rèn)乙方的支付行為，同時甲方必須按照乙方被扣劃的數(shù)額向乙方開具稅務(wù)機關(guān)認(rèn)可

且能夠正式入賬的租金正式發(fā)票。

8-2-4若法院代位執(zhí)行時乙方向甲方支付租金的期限尚未到期，則乙方被扣劃的財產(chǎn)及

款項應(yīng)按銀行同期貸款利率計算法院扣劃日至乙方支付租金II期間的利息，該部分利息

在乙方支付下期租金時進行抵扣。

8-2-5由于甲方與第三人之間的糾紛以及法院對乙方代位執(zhí)行而導(dǎo)致乙方損失（如有），

若產(chǎn)生損失均由甲方予以賠償。

8-3租賃物的抵押

8-3-1本合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方披露租賃物業(yè)所屬建筑物及其涉及的土地使用權(quán)被

設(shè)定抵押權(quán)的當(dāng)前全部真實狀況（包括抵押權(quán)人名稱、日期和期限、抵押金額等）。

8-3-2本合同簽訂前，如果租賃物業(yè)所在的建筑物土地使用權(quán)及其在建工程尚未被設(shè)定

任何抵押權(quán)或其他權(quán)利限制的，甲方應(yīng)承諾和保證在本合同簽訂并辦理備案登記后方可

設(shè)定該等抵押權(quán)或其他權(quán)利限制。否則，因此導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)租賃本合同項下租賃物

業(yè)的，甲方應(yīng)賠償乙方由此而遭受到的一切損失。

8-4在租賃期限內(nèi)，甲方如欲將房產(chǎn)所有權(quán)抵押給第三方，應(yīng)書面通知乙方，并書面明

確告知抵押權(quán)人本合同項下甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，且應(yīng)提供記載該他項權(quán)利的房地產(chǎn)

登記證并加蓋公司章給乙方。如果發(fā)生涉及租賃物業(yè)在內(nèi)的該購物中心權(quán)屬糾紛、抵押

權(quán)人擬對該購物中心要求實現(xiàn)抵押權(quán)、法院查封、擬對外轉(zhuǎn)讓該購物中心等任何可導(dǎo)致

該購物中心權(quán)利所有人發(fā)生變更情形時，甲乙雙方同意按照如下方式確保乙方的經(jīng)營及

其在本合同項下的權(quán)益：

1）若乙方正常經(jīng)營受到上述情形影響的，視為甲方違約，乙方有權(quán)暫時中斷支付

保底租金或提成租金，直至乙方在本合同項下的所有權(quán)利和義務(wù)得到該購物中心新權(quán)利

人的確認(rèn)；如造成乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方所有損失。

2）自乙方得到該購物中心新權(quán)利人同意繼續(xù)維持本合同的書面確認(rèn)后，乙方根據(jù)

甲方和新權(quán)利人之間的相關(guān)約定，可將其中斷支付的上述基本租金或提成租金的【80】％

支付給新權(quán)利人或出租方。

8-5甲方承諾，如甲方擬將購物中心或租賃物業(yè)部分（如租賃物業(yè)具有獨立的產(chǎn)權(quán)證明）

予以轉(zhuǎn)讓或抵押，則甲方唯有完成本合同第21-2條項下的合同備案登記義務(wù)后方可予

以實施，否則按依照本合同第17-5條承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條9-1公用事業(yè)費

公用事業(yè)費

及通訊線路9-1-1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付其使用的公用事業(yè)的全部費用。用水、用電和用氣的收費應(yīng)按照

的安裝單獨的計量表記錄讀數(shù)，并按政府有關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費。乙方有權(quán)直接向有關(guān)的公

用事業(yè)的供應(yīng)商支付與使用公用事業(yè)有關(guān)的任何收費或費用。如甲方收取，應(yīng)在收到款

項后的7個工作日內(nèi)向乙方提供水、電、氣等費用明細(xì)和等額增值稅發(fā)票。如乙方欠付

上述款項導(dǎo)致甲方、物業(yè)管理管控企業(yè)蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。

9-1-2甲方應(yīng)保證乙方所需公用事業(yè)應(yīng)由甲方在建筑物中的其它商業(yè)區(qū)域使用的同一

供應(yīng)者提供，且在價格、方式和條件方面均與甲方所享受者相同，但接入租賃物業(yè)的電

信線路（包括網(wǎng)絡(luò)、電話、其他通訊線路）由乙方自行負(fù)責(zé)安裝。

9-1-3任何計量表如己將乙方租賃物業(yè)外任何其他方的用量記錄在內(nèi)，則乙方無義務(wù)據(jù)

此為任何公用事業(yè)付款。建筑物中有關(guān)水、電等公用事業(yè)損耗費用由甲乙雙方和建筑物

中所有公用事業(yè)的使用者根據(jù)各自的實際用量按比例分?jǐn)?。甲方不得向乙方計收公用?/p>

業(yè)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)收費以外的任何收費或費用。

9-1-4甲方應(yīng)確保乙方獨立使用可單獨計量的中央空調(diào)主機及相關(guān)相關(guān)系統(tǒng)，以便該租

賃物業(yè)內(nèi)中央空調(diào)能耗能夠獨立計量。

9-1-5雙方因簽訂本合同而應(yīng)當(dāng)交納的稅費，根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自依法承擔(dān)。沒有

規(guī)定的由甲方承擔(dān)。

第十條10-1保險

保險和

其他費用10-1-1在本合同租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)自費對該購物中心整體及該購物中心建筑結(jié)構(gòu)投保

財產(chǎn)一切險，為購物中心公共區(qū)域投保公眾責(zé)任險，且甲方應(yīng)承諾保持前述保險在租期

內(nèi)持續(xù)有效，并在與保險公司協(xié)商過程中爭取在保單內(nèi)附加“保險公司放棄代位求償

權(quán)”的擴展條款，即放棄因財產(chǎn)一切險和公眾責(zé)任險引起的對乙方的代位追償權(quán)，但一

切條款以甲方與保險公司最終協(xié)商的結(jié)果為準(zhǔn)；乙方應(yīng)自費對該租賃物業(yè)內(nèi)的自行投入

的設(shè)備設(shè)施投保財產(chǎn)一切險，為租賃物業(yè)內(nèi)區(qū)域投保公眾責(zé)任險。

10-1-2因一方過錯造成另一方損失的，過錯方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，無論過錯方能否獲得

保險的足額補償。

10-2其他費用

10-2-1本合同簽訂后，甲方取得本合同項下本次項目房地產(chǎn)權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明

之日起15日內(nèi)，由甲方按照本合同項下的相關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)將本合同或與影院企業(yè)簽署的

《房屋租賃合同》在政府主管部門進行登記和/或備案，并將相關(guān)登記和/或備案副本提

供給乙方。本合同的租賃登記費由雙方承擔(dān)。與本合同有關(guān)的印花稅及其他政府稅金、

費用由甲、乙雙方各自依法承擔(dān)。甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)其在協(xié)商、準(zhǔn)備、簽署本合同

過程中產(chǎn)生的法律費用及所有相關(guān)費用。

第十一條11-1營業(yè)時間

營業(yè)和推廣

甲方同意乙方的營業(yè)時間為：［10:00-次日凌晨2：00】乙方可根據(jù)實際情況調(diào)整營

_______________________________________________________________________________

時營業(yè)體系。

11-2宣傳推廣

11-2-1若甲方認(rèn)為合適及必要，有權(quán)在該購物中心任何公共部位舉行或允許他人舉行、

組織任何儀式、展覽或陳列商品，包括享有對該購物中心外墻的展示權(quán)。甲方應(yīng)以不影

響乙方的正常經(jīng)營為原則，可進行合理安排。

11-2-2甲方不時制定的、對該本次項目整體購物中心統(tǒng)一進行的促銷活動或其他推廣活

動，乙方應(yīng)盡最大努力予以積極配合。甲方有權(quán)在其宣傳推廣活動或資料上經(jīng)乙方授權(quán)

后使用乙方的品牌，但該等宣傳推廣不得損害乙方商譽及利益。若甲方擅自發(fā)布推廣乙

方或乙方品牌造成第三人對乙方的任何索賠，均由甲方承擔(dān)，乙方為此產(chǎn)生的其他損失,

包括但不限于訴訟/仲裁費、律師費、差旅費等，均有權(quán)向甲方索賠。

11-3指示牌

公共部位及該租賃物業(yè)外的指示標(biāo)牌由甲方統(tǒng)一制作，總體路線導(dǎo)向及/或標(biāo)示桿按甲

方整體外圍標(biāo)志設(shè)計執(zhí)行，并標(biāo)注影院位置；具體指示牌位置，數(shù)量及制作方式雙方另

行協(xié)商確定。

11-4購物中心名稱

本合同租賃期內(nèi)，在法律法規(guī)許可下，甲方有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展或經(jīng)營管理管控的實際需

要，對該購物中心進行重新命名、調(diào)換、變更或放棄使用該購物中心現(xiàn)有名稱，乙方必

須同意并配合甲方行使上述權(quán)利。

第十二條12-1店招與宣傳牌

店招、

宣傳牌及12-1-1在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按本合同附件【II】中約定的尺寸、位置展示其店招、指

停車優(yōu)惠示牌、標(biāo)志物及宣傳燈箱、廣告牌等（以下統(tǒng)稱為“店招及宣傳牌”），對此，乙方無需

向甲方支付任何費用。除店招及宣傳牌位使用費以外的店招及宣傳牌有關(guān)的設(shè)計、制

作、發(fā)布、維修和保養(yǎng)、能耗（電費等）、更換等費用由乙方自行承擔(dān)。

12-1-2乙方在附件【H］中所確定的店招及宣傳牌設(shè)計解決方案、尺寸和位置應(yīng)以甲方

提供的建筑物立面效果圖、平面規(guī)劃圖和建筑物立面尺寸圖（以下統(tǒng)稱“物業(yè)效果圖”）

等為基礎(chǔ)。甲方在施工時應(yīng)按照附件【H】中規(guī)定的尺寸、位置預(yù)留店招及宣傳牌的位

置及進行結(jié)構(gòu)建造。若甲方需要更改物業(yè)效果圖的，應(yīng)提前通知乙方，乙方有權(quán)根據(jù)該

等更改對店招及宣傳牌的設(shè)計解決方案、尺寸、位置作相應(yīng)變更。乙方用于商業(yè)宣傳而

懸掛臨時性的外墻宣傳牌時，甲方應(yīng)積極配合并提供必要的協(xié)助。甲方及購物中心其他

商戶的店招及宣傳牌不得影響乙方店招及宣傳牌的設(shè)置。

12-1-3乙方為展示店招及宣傳牌而向主管部門進行審批時，甲方應(yīng)提供協(xié)助，并提供

購物中心的房地產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，若屆時甲方尚未取得，則應(yīng)提供審批主管部門審批所

需證明文件（包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、

建筑工程施工許可證），規(guī)劃相關(guān)文件應(yīng)附有主管規(guī)劃部門認(rèn)可和蓋章的平立面藍(lán)圖。

12-1-4乙方承諾使用宣傳牌位僅用于發(fā)布電影院及電影廣告，并且其發(fā)布的任何宣

傳、推廣廣告應(yīng)當(dāng)合法，且與商場整體形象相符。否則，由此導(dǎo)致的責(zé)任均由乙方獨自

承擔(dān)，且造成甲方損失的，此損失包括但不限于訴訟/仲裁費、律師費、差旅費等，乙

方均應(yīng)賠償甲方。

12-1-5乙方應(yīng)當(dāng)合理使用宣傳牌位，不得損壞該宣傳牌位所在墻面和附屬設(shè)施，并始

終保持該宣傳牌位處于良好、安全的狀態(tài)，同時應(yīng)確保宣傳畫面處于清潔、完好的狀態(tài)。

否則，由此導(dǎo)致第三人人身傷害、財產(chǎn)損失等一切責(zé)任均由乙方獨自承擔(dān)，且造成甲方

損失，此損失包括但不限于損失賠償費、訴訟/仲裁費、律師費、差旅費等，乙方應(yīng)賠

償甲方。

12-2停車位

12-2-1租賃期內(nèi)，甲方免費為乙方提供【5】個公司員工固定停車位。另外再提供10

個固定停車位按照每天每個車位2元的收費標(biāo)準(zhǔn)收費。

12-2-2

1）為了支持乙方影院經(jīng)營的需要，增加顧客對乙方影院的忠誠度從而達(dá)到良好的票房

收入，甲方在乙方影院開業(yè)（包括試營業(yè)）后，甲方停車場免費開放期間，乙方及乙方

的客戶可免費使用。

2）自甲方停車場開始收費之日起，憑當(dāng)日電影票，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低收費標(biāo)準(zhǔn)繳

納。

12-2-3如臨近競爭者（業(yè)主）給予其影院承租方，或甲方給予其他承租方更為優(yōu)惠的停

車方式時，甲方應(yīng)當(dāng)比照辦理。

第十三條除本合同另有規(guī)定外，甲方在本合同項下承擔(dān)下列義務(wù)：

甲方義務(wù)

13-1建造、安裝

1)建造并完成租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)；

2)根據(jù)本合同附件D中規(guī)定的條件和標(biāo)準(zhǔn)，在交付該租賃物業(yè)之前完成規(guī)定的結(jié)

構(gòu)設(shè)施安裝工作。

3)上述建筑和安裝的所有費用應(yīng)由甲方承擔(dān)。

13-2租賃物業(yè)的交付

甲方須按照本合同第四條規(guī)定向乙方交付已竣工驗收且具備包括但不限于正常的水、電

等公用事業(yè)以及公共設(shè)施設(shè)備供應(yīng)等條件的租賃物業(yè)。

13-3租賃物業(yè)的維修及管理管控

13-3-1本合同租賃期間內(nèi)，甲方應(yīng)保持租賃物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)的安全性和公共區(qū)域的質(zhì)量和

安全性，并針對本合同附件D所規(guī)定的甲方施工本次項目以及公共區(qū)域進行保養(yǎng)、維修

和更新，使其在租賃期限內(nèi)處于良好和適用的狀態(tài)，并負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的各建筑部位、

以及甲方所有的消防設(shè)施、空調(diào)相關(guān)系統(tǒng)、供暖設(shè)施、及其他屬于甲方所有的管線設(shè)施

的維修、養(yǎng)護、以及公共區(qū)域電梯、自動扶梯、火警、防火相關(guān)系統(tǒng)等公用配套設(shè)施的

維修和養(yǎng)護。由于甲方未履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使租賃物業(yè)損壞、乙方

財產(chǎn)損失或乙方雇員及客戶人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

13-3-2甲方應(yīng)盡所有合理的努力確保甲方從事的維護維修工作不會引起對租賃物業(yè)和

乙方財產(chǎn)的任何損壞，甲方在維護維修過程中，乙方應(yīng)配合并提供必要的協(xié)助。并且不

得干擾乙方在本合同項下的任何權(quán)利。如甲方的維修保養(yǎng)施工影響乙方正常經(jīng)營并造成

經(jīng)濟損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

13-3-3甲方不得實施任何會永久性或嚴(yán)重地改變租賃物業(yè)面積、妨礙租賃物業(yè)對外觀

景、損害租賃物業(yè)保安的維修工作或干擾乙方使用租賃物業(yè)的任何行為。

13-3-4本合同租賃期間內(nèi)，甲方應(yīng)對房產(chǎn)及其提供的公共設(shè)施進行定期維修保養(yǎng)，以

保證房產(chǎn)及公共設(shè)施的安全和正常使用，并達(dá)到國家規(guī)定的要求。如乙方發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)

建筑或附屬設(shè)施、公用配套設(shè)施存在損壞或發(fā)生故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方必

須在接到乙方通知后的貳拾肆(24)小時之內(nèi)負(fù)責(zé)維修。甲方不維修的，乙方可視實際

需要在發(fā)出通知后的貳拾肆(24)小時后自費或委托他方代為維修，維修費用及由此造

成的損失均由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在收到乙方的付款通知后柒(7)日內(nèi)，補償乙方因此支

出的費用，費用標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)規(guī)定收取。乙方有權(quán)自乙方當(dāng)月應(yīng)付給甲方的租金中扣除上

述費用。

13-3-5甲方如根據(jù)物業(yè)維修保養(yǎng)要求需自行或委托物業(yè)管理管控服務(wù)企業(yè)或其他施工

單位進入乙方租賃房屋進行查驗、維修的，需征得乙方同意。

13-3-6甲方為維修乙方租賃房屋或其相鄰店鋪及相關(guān)附屬設(shè)施，應(yīng)在五個工作日內(nèi)提前

書面通知乙方，并征得乙方書面同意，但出現(xiàn)緊急情況、法定情形或經(jīng)乙方現(xiàn)場同意則

可不受以上約束。

甲方對房產(chǎn)及公共設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)提前5個工作日通知乙方，施工應(yīng)配合在乙方

認(rèn)為合適的時間段安排進行，以保證乙方的正常經(jīng)營不受影響或干擾，若甲方未提前通

知即執(zhí)行維修保養(yǎng)施工，影響乙方正常經(jīng)營并造成經(jīng)濟損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。

13-3-7甲方為乙方租賃房屋提供24小時安保服務(wù)，若因甲方安保工作失誤，造成乙方

人員、財產(chǎn)、等各方面損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

13-4因第三方的人為因素造成的租賃房屋主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施設(shè)備損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)

承擔(dān)全部責(zé)任，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)損壞情況積極負(fù)責(zé)在三個工作日內(nèi)進行修復(fù)，對造成的甲

方損失的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方向第三方追索賠償。對第三人造成的乙方損失，甲方應(yīng)協(xié)助

乙方向第三方追索賠償。

13-5甲方負(fù)責(zé)為乙方內(nèi)部裝修工程辦理政府審批手續(xù)（包括但不限于施工許可證和工

程各項驗收手續(xù)）提供協(xié)助。乙方應(yīng)提供必要文件，并承擔(dān)與此相關(guān)的費用。

13-6甲方負(fù)責(zé)為乙方影院開業(yè)和經(jīng)營提供政府要求應(yīng)由出租人提供的文件和必要協(xié)

助。根據(jù)雙方同意的條件，乙方提出與租賃物業(yè)相關(guān)的合理要求時，甲方應(yīng)及時提供協(xié)

助。

13-7甲方按本合同的約定向乙方收取租金、物業(yè)管理管控費、保證金和根據(jù)本合同乙

方應(yīng)支付的其他費用時，應(yīng)及時向乙方出具正式商業(yè)發(fā)票或有效憑證。

13-8甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽署后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并正

式開始各項建筑物的有序施工。甲方應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險、支出和費用，按照本合同附件D

的規(guī)定，承擔(dān)所有屬于甲方施工范圍內(nèi)的本次項目的全部施工。甲方應(yīng)取得與本合同附

件D所規(guī)定的施工有關(guān)的全部所需的政府有效批準(zhǔn)（見本合同附件B）或其它具有同等法

律效力的可替代性文件，且保持該等批準(zhǔn)的持續(xù)有效性。因甲方或其代表、工作人員、

代理人、應(yīng)邀者或被許可人在履行本合同項下義務(wù)時的行為、過失或疏忽所造成的損失

和損害均由甲方負(fù)責(zé)。

13-9甲方保證在本合同租賃期限以及延長期（如有）內(nèi)，不將購物中心內(nèi)除租賃物業(yè)以

外的其余部分物業(yè)用于其經(jīng)營或允許任何第三方經(jīng)營與乙方的經(jīng)營范圍相同或相類似

的電影院或錄像廳業(yè)務(wù)，購物中心5層除乙方外其他單位及個體不允許經(jīng)營飲品及賣品。

甲方亦保證在租賃物業(yè)周邊和鄰近區(qū)域（距離乙方購物中心叁（3）公里的范圍）內(nèi)，不

再開發(fā)、建設(shè)和/或出租任何建筑物以經(jīng)營或允許任何第三方經(jīng)營與乙方的經(jīng)營范圍相

同或相類似的業(yè)務(wù)（包括但不限于經(jīng)營錄像廳）o

13-10本合同作為租賃合同在有關(guān)政府部門登記和/或稅務(wù)備案后，甲方有權(quán)用建筑物

包括租賃物業(yè)及其所占土地使用權(quán)設(shè)置抵押，但須在設(shè)置抵押前叁拾（30）日內(nèi)通知乙

方，并且保證乙方在本合同中享有的權(quán)利不因甲方設(shè)置抵押的行為而改變。如因甲方將

租賃物業(yè)設(shè)置抵押而使乙方在本合同項下權(quán)益受到損害時，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

13-11甲方應(yīng)保證在正常情況下不中斷乙方營業(yè)用水、電、公用部位的空調(diào)、營業(yè)通

道、其他配套設(shè)施服務(wù)、物業(yè)管理管控服務(wù)，不影響乙方影院營業(yè)。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)

相應(yīng)責(zé)任，因乙方引起或公用事業(yè)供應(yīng)單位原因引起的則除外。如因甲方無正當(dāng)理由停

水、停電、封堵乙方經(jīng)營所必須的進出通道等導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，每影響一日甲

I方應(yīng)按當(dāng)年租金總額的F分之:向乙方計付違約金，并承扣.由此給乙方造成的經(jīng)濟損

■

13-12甲方應(yīng)負(fù)責(zé)定期或應(yīng)乙方相關(guān)需求隨時清除租賃物業(yè)外建筑物內(nèi)所有大體積的

丟棄物和廢棄物品，亦承擔(dān)該清除工作的全部費用。在租賃物業(yè)和乙方管理管控的其它

區(qū)域以外一般垃圾的日常性清除工作由甲方或其代理人進行，有關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

13-13除當(dāng)?shù)卣M行限制外，甲方正常營業(yè)時間內(nèi)保證乙方工作人員及其顧客在租賃

物業(yè)四周通道和進出租賃物業(yè)的出入口的無障礙通行權(quán)，超出甲方正常營業(yè)時間乙方工

作人員及其顧客使用甲方指定通道通行，甲方應(yīng)當(dāng)顯著標(biāo)示通道方位。

13-14乙方在租賃期內(nèi)，如與相鄰方在環(huán)境衛(wèi)生、空氣質(zhì)量、噪音控制、電力分配、人

流疏散等方面發(fā)生沖突，甲方應(yīng)積極配合協(xié)調(diào)，并妥善解決。

13-15因水、電等市政部門或自然災(zāi)害、不可抗力原因造成的租賃物業(yè)或附屬公共設(shè)施

故障導(dǎo)致乙方遭受損害，甲方應(yīng)立即采取必要措施以減少損害的發(fā)生；因甲方未及時采

取措施導(dǎo)致乙方繼續(xù)遭受損害的，應(yīng)由甲方向乙方賠償所有損失。

13-16甲方在執(zhí)行物業(yè)管理管控制度及本合同項下裝修、物業(yè)維護、消防、安保管理管

控等條款時，如需委托物業(yè)管理管控服務(wù)企業(yè)，需將書面授權(quán)委托書提供給乙方。

13-17甲方應(yīng)及時妥善處理因甲方物業(yè)經(jīng)營行為所導(dǎo)致的各類糾紛及索賠，如因甲方經(jīng)

營行為導(dǎo)致影響或妨礙乙方租賃房屋正常經(jīng)營、使用的，由甲方負(fù)責(zé)平息糾紛、消除影

響并賠償乙方由此遭受的相關(guān)損失。

13-18在租賃期內(nèi)，甲方確需對商業(yè)中心或乙方租賃物業(yè)進行改建、擴建或重新裝修，

且影響乙方正常營業(yè)的，應(yīng)于施工日前三個月向乙方提交施工計劃并得到乙方書面同

意，如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

13-19本合同有效期內(nèi)，因甲方因素致使乙方無法繼續(xù)承租本房產(chǎn)導(dǎo)致本合同提前終止

的，甲方除應(yīng)雙倍返還乙方已支付的保證金外，還應(yīng)另行支付［30］萬元人民