動(dòng)力國(guó)際項(xiàng)目詳情

動(dòng)力國(guó)際最具價(jià)值地標(biāo)商務(wù)綜合體區(qū)域價(jià)值1重慶市：中國(guó)西部唯一直轄市；全國(guó)五大中心城市之一；長(zhǎng)江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心和金融中心；國(guó)家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地；內(nèi)陸出口商品加工基地和擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放的先行區(qū);西南地區(qū)綜合交通樞紐······【城市】作為五大中心城市之一的重慶，在全國(guó)擁有極高的戰(zhàn)略地位，經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景一片光明國(guó)家重要現(xiàn)代制造和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地長(zhǎng)江上游區(qū)域物流貿(mào)易中心西部?jī)?nèi)陸對(duì)外開(kāi)發(fā)的重要門戶長(zhǎng)江上游地區(qū)金融中心內(nèi)陸國(guó)際貿(mào)易大通道和出口商品加工基地長(zhǎng)江上游科技創(chuàng)新和科技成果產(chǎn)業(yè)化基地【兩江新區(qū)定位】國(guó)家戰(zhàn)略下的發(fā)展區(qū)，國(guó)際視野的戰(zhàn)略定位將為兩江新區(qū)提供對(duì)話世界的基礎(chǔ)戰(zhàn)略定位：立足重慶市、服務(wù)大西南、依托長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、面向國(guó)內(nèi)外形成:一門戶、兩中心、三基地2010年6月18日，繼上海浦東和天津?yàn)I海新區(qū)之后中國(guó)第三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)新區(qū)——兩江新區(qū)正式掛牌成立。地理范圍：兩江新區(qū)的面積為1200平方公里，包含重慶市渝北區(qū)、江北區(qū)、北部新區(qū)、北碚區(qū)的部分區(qū)域，可開(kāi)發(fā)面積約為650平方公里。除已建成區(qū)域150多平方公里，實(shí)際兩江新區(qū)的可用面積為450多平方公里。1到2020年以前按15%稅率征收企業(yè)所得稅；2設(shè)立兩江新區(qū)發(fā)展專項(xiàng)資金，扶持區(qū)內(nèi)的先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)類企業(yè)；3兩江新區(qū)的用地計(jì)劃指標(biāo)單列并予以傾斜，保證優(yōu)先發(fā)展；4重慶市政府設(shè)立100億元財(cái)政專項(xiàng)資金，集中用于兩江新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的起步建設(shè)；5國(guó)家批準(zhǔn)重慶設(shè)立產(chǎn)業(yè)投資基金，優(yōu)先引導(dǎo)支持新區(qū)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；6新區(qū)內(nèi)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)值加技術(shù)性收入達(dá)到年產(chǎn)值60%以上，所得稅可以按10%征收；7新區(qū)內(nèi)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)或戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的企業(yè)，獲利年度起三年內(nèi)按有關(guān)規(guī)定提取風(fēng)

險(xiǎn)補(bǔ)償金可稅前扣除；8對(duì)重點(diǎn)支持的產(chǎn)業(yè)用地實(shí)行雙優(yōu)政策，對(duì)從事科技開(kāi)發(fā)的高等院校、科研機(jī)構(gòu)等可安排房屋租金補(bǔ)助；9對(duì)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的項(xiàng)目，在土地利用、貸款融資和市場(chǎng)準(zhǔn)入等方面給予支持；10對(duì)兩江新區(qū)范圍內(nèi)新引進(jìn)的大型企業(yè)總部高管人員、金融人才給予安家資助等財(cái)政扶持，并建立分配激勵(lì)機(jī)制，促進(jìn)人才引進(jìn)。【兩江新區(qū)政策】針對(duì)企業(yè)發(fā)展及人才引進(jìn)的十條優(yōu)惠政策，將極大促進(jìn)兩江新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展【兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)】致力于重慶產(chǎn)業(yè)整合和聚集的功能布局，必將為區(qū)域商務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)重要發(fā)展機(jī)遇清晰的板塊和功能劃分為兩江新區(qū)以后的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，同時(shí)將極大促進(jìn)未來(lái)區(qū)域商務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展“５＋３”戰(zhàn)略性布局：五大戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)布局：軌道交通、核電風(fēng)電等電力裝備、新能源汽車、國(guó)防軍工、電子信息；三大戰(zhàn)略性創(chuàng)新功能布局：國(guó)家級(jí)研發(fā)總部、重大科研成果轉(zhuǎn)化基地、災(zāi)備及數(shù)據(jù)中心?！緝山聟^(qū)目標(biāo)解讀一】?jī)山聟^(qū)的跨區(qū)域、跨國(guó)產(chǎn)業(yè)聚集將為商務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)產(chǎn)業(yè)支撐起步階段在規(guī)劃、交通等軟硬件方面為兩江新區(qū)發(fā)展提供支撐將兩江新區(qū)納入國(guó)家規(guī)劃進(jìn)行區(qū)域規(guī)劃和布局提高港口、公路、鐵路運(yùn)營(yíng)能力推進(jìn)新政體制改革中期發(fā)展階段產(chǎn)業(yè)發(fā)展取得重點(diǎn)突破，著力引進(jìn)內(nèi)外資及吸引大型跨國(guó)企業(yè)落戶計(jì)劃2012年，進(jìn)出口達(dá)到300億美元引進(jìn)世界500強(qiáng)達(dá)到200家利用內(nèi)資達(dá)到2000億元人民幣集裝箱吞吐能力500萬(wàn)標(biāo)箱全民提升階段在全面帶動(dòng)重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大對(duì)周邊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)輻射對(duì)周邊區(qū)域輻射和帶動(dòng)作用增大全面帶動(dòng)重慶地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展2009-2010起步階段2011-2012中期發(fā)展階段2013-2020全面提升階段拉動(dòng)成渝經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展，促進(jìn)云貴水電能源發(fā)展及整個(gè)西部產(chǎn)業(yè)協(xié)作自身產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值再造一個(gè)重慶兩江新區(qū)將建成功能現(xiàn)代、產(chǎn)業(yè)高端、總部集聚、生態(tài)宜居，具有國(guó)際影響力和我國(guó)內(nèi)陸開(kāi)放示范效應(yīng)的新區(qū)，在重慶建設(shè)內(nèi)陸開(kāi)放高地中發(fā)揮核心和引擎作用【兩江新區(qū)目標(biāo)解讀二】?jī)山聟^(qū)終極目標(biāo)建設(shè)具有國(guó)際影響力的世界級(jí)新區(qū)，實(shí)現(xiàn)與世界經(jīng)濟(jì)接軌對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作取得重大成果目前重慶年生產(chǎn)總值6528億，兩江新區(qū)目標(biāo)2020年地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到6000億元，等于再造一個(gè)重慶，工業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)10000億元，分別占全市1/4以上；常住人口規(guī)模400萬(wàn)人左右；拉動(dòng)“成渝經(jīng)濟(jì)帶”制造業(yè)等配套產(chǎn)業(yè)年均增長(zhǎng)10%，工業(yè)經(jīng)濟(jì)年均增長(zhǎng)提高5%；云貴水電和礦產(chǎn)等能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展年均增長(zhǎng)提高5%；促使湖南、湖北、陜西、廣西等與西部市場(chǎng)協(xié)作加強(qiáng)，50%左右的制造業(yè)和交通運(yùn)輸業(yè)通過(guò)“兩江新區(qū)”走向西部市場(chǎng)，預(yù)計(jì)年均增長(zhǎng)提高5%。直接利用外資、進(jìn)出口總量和金融機(jī)構(gòu)存貸款余額分別占全市1/3以上；全市70——80%的直接引進(jìn)外資將由兩江新區(qū)完成；集裝箱吞吐量達(dá)到340萬(wàn)標(biāo)箱，機(jī)場(chǎng)旅客吞吐能力達(dá)4500萬(wàn)人次；浦東新區(qū)GDP指標(biāo)1990年浦東GDP60億，2005年達(dá)到2108億，15年時(shí)間增長(zhǎng)34倍；2009年達(dá)4001億，4年時(shí)間實(shí)現(xiàn)GDP翻番開(kāi)發(fā)成果：不僅造就了新區(qū)經(jīng)濟(jì)的騰飛，同時(shí)成就了大上海和整個(gè)長(zhǎng)三角區(qū)域在國(guó)際中的地位濱海新區(qū)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)作用自身成長(zhǎng)：濱海新區(qū)自身GDP年均增長(zhǎng)保持20%以上，同時(shí)2008年對(duì)天津經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率達(dá)48.8%，是天津市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的引擎開(kāi)發(fā)成果：濱海新區(qū)成長(zhǎng)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第三極，是帶動(dòng)環(huán)渤海區(qū)域的北方經(jīng)濟(jì)中心【案例】浦東新區(qū)與濱海新區(qū)的成功發(fā)展歷程啟示，兩江新區(qū)必將成為重慶乃至西部的世界級(jí)名片功能組團(tuán)核心產(chǎn)業(yè)金融商務(wù)中心創(chuàng)新金融、資訊研發(fā)、商貿(mào)商務(wù)都市功能產(chǎn)業(yè)帶商務(wù)會(huì)展、汽車、電子信息、儀器儀表、生物醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶新材料、生物醫(yī)藥、電子信息、儀器儀表、研發(fā)設(shè)計(jì)物流加工產(chǎn)業(yè)帶電子信息、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保稅加工先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)帶汽車、高端裝備、新材料、節(jié)能環(huán)保、新一代信息產(chǎn)品【龍頭寺-樞紐位置】?jī)山聟^(qū)樞紐，重慶重要戰(zhàn)略核心跑道客流量（萬(wàn)）貨郵吞吐量20102158019.6萬(wàn)噸201535000200萬(wàn)噸203047000300萬(wàn)噸陸以龍頭寺長(zhǎng)途汽車站、重慶北站為基礎(chǔ)。西南最大的汽車站—龍頭寺長(zhǎng)途汽車站，擁有124條線路，快速接駁全國(guó)各地；重慶北站已開(kāi)通通往上海、成都、北京方向的多趟城際列車，城際商務(wù)發(fā)展將得到極大促進(jìn)；水寸灘港口：連接長(zhǎng)江各港口和海港，構(gòu)建江海聯(lián)運(yùn)國(guó)際貿(mào)易大通道。寸灘保稅港將有利促進(jìn)區(qū)域物流貿(mào)易等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，作為承接服務(wù)區(qū)的龍頭寺將迎來(lái)商務(wù)契機(jī)；空重慶機(jī)場(chǎng)西南地區(qū)三大航空樞紐之一，也是未來(lái)國(guó)家規(guī)劃的五大樞紐機(jī)場(chǎng)之一，實(shí)現(xiàn)與全球的無(wú)縫對(duì)接；名稱規(guī)模泊位集裝箱吞吐量寸灘港2675畝9200萬(wàn)TEU城際航線：60個(gè)主要城市國(guó)際航線：12條直飛國(guó)際航線【龍頭寺-樞紐位置】三維立體交通讓企業(yè)高效接駁世界【龍頭寺-區(qū)域交通】城市主干道與軌道交通組成高效交通體系，迅速通達(dá)全城區(qū)域內(nèi)主要干道：泰山大道：雙向六車道寶華大道：雙向六車道新溉大道：雙向四車道城市軌道交通：3號(hào)線：空港開(kāi)發(fā)區(qū)——魚洞4號(hào)線：海峽路——復(fù)盛輕軌環(huán)線：貫穿渝北、江北、沙坪壩、九龍坡、南岸區(qū)從地產(chǎn)市場(chǎng)格局來(lái)說(shuō)，輕軌不僅會(huì)加速沿線片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和成熟，還會(huì)加速片區(qū)價(jià)值的重組中低檔房地產(chǎn)密集的片區(qū)相對(duì)于高端房地產(chǎn)密集的片區(qū)升值空間會(huì)更大一些，而新開(kāi)發(fā)區(qū)域也相對(duì)于老開(kāi)發(fā)城區(qū)、在前景預(yù)期方面更勝一籌【龍頭寺-總部經(jīng)濟(jì)】三條輕軌交匯之地，軌道總部經(jīng)濟(jì)第一影響區(qū)域，價(jià)值提升空間巨大輕軌對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格影響機(jī)理城市功能強(qiáng)化集客能力增加輻射范圍擴(kuò)大商業(yè)中心強(qiáng)化辦公區(qū)域集中沿線中小戶升溫居住郊區(qū)化次級(jí)商務(wù)中心白領(lǐng)置業(yè)群增加城市功能提升交通時(shí)間縮短居住環(huán)境改善片區(qū)開(kāi)發(fā)升溫輻射范圍增加居住群體擴(kuò)大城市邊緣城市中心輕軌開(kāi)通支撐支撐第一影響區(qū)域——距離站點(diǎn)步行或者自行車距離5-10分鐘，適合發(fā)展高等級(jí)功能，包括高級(jí)辦公、商業(yè)以及居住，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度高；通常是地價(jià)最高、最先發(fā)展起來(lái)的區(qū)域;開(kāi)發(fā)強(qiáng)度很高。龍頭寺正好處于第一影響區(qū)域3號(hào)線4號(hào)線輕軌環(huán)線本體價(jià)值2【總體規(guī)劃】約16萬(wàn)方地標(biāo)級(jí)商務(wù)集群，多業(yè)態(tài)組合，綜合體復(fù)合價(jià)值顯著項(xiàng)目總指標(biāo)：占地面積：23333㎡總建筑面積：152248㎡商業(yè)：裙樓及地下商業(yè)38000㎡商務(wù)公寓：3棟商務(wù)公寓樓，43000㎡寫字樓：2棟寫字樓，40000㎡五大功能業(yè)態(tài)，各物業(yè)形態(tài)相互補(bǔ)充促進(jìn)，發(fā)揮復(fù)合價(jià)值：酒店商業(yè)辦公綜合體效應(yīng)提供住宿、接待配套提供消費(fèi)群體提供商業(yè)休閑配套促進(jìn)商務(wù)聚集提供商業(yè)休閑配套提供消費(fèi)群體A棟的地標(biāo)建筑A棟的外立面：采用現(xiàn)代化的建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)理念，富有時(shí)代氣息，三節(jié)建筑亮點(diǎn)，一生二、二生三、三生萬(wàn)物好意頭，預(yù)示入駐企業(yè)芝麻開(kāi)花節(jié)節(jié)高，是此片區(qū)絕對(duì)的地標(biāo)性建筑。。?！窘ㄖO(shè)計(jì)】A棟地標(biāo)級(jí)建筑，入戶9m挑高精裝大堂，創(chuàng)新車行大堂設(shè)計(jì)，彰顯尊崇品質(zhì)A棟效果圖大堂意向圖【外觀用材】A棟采用LOW-E玻璃，生態(tài)環(huán)保；其他樓棟選用隔熱環(huán)保干掛石材，體現(xiàn)尊貴商務(wù)【商業(yè)配套】4萬(wàn)方BLOCK購(gòu)物公園

，將為企業(yè)打造成熟精品商業(yè)配屬，開(kāi)啟龍頭寺繽紛商業(yè)時(shí)代近20000㎡人人樂(lè)大型旗艦超市、大地?cái)?shù)字影院強(qiáng)勢(shì)簽約入駐；4萬(wàn)方商業(yè)體量，景觀化商業(yè)規(guī)劃，完善型商業(yè)配套，知名商家入駐，為企業(yè)打造成熟精品商業(yè)配屬。

商業(yè)街效果圖未來(lái)商場(chǎng)意向圖【自持經(jīng)營(yíng)】酒店、商業(yè)開(kāi)發(fā)商自持，保證未來(lái)持續(xù)高品質(zhì)運(yùn)營(yíng)酒店、商業(yè)自持：避免業(yè)主構(gòu)成復(fù)雜、客戶群體難把握、投資判斷差異過(guò)大、很難再做高品質(zhì)的后期維護(hù)的問(wèn)題；保證項(xiàng)目整體的高端形象，實(shí)現(xiàn)持續(xù)的高品質(zhì)運(yùn)營(yíng)?！究臻g】縱向6.1-6.6米層高LOFT，全城罕有，雙層空間利用，實(shí)現(xiàn)財(cái)富翻番有效利用空間，為商務(wù)辦公帶來(lái)無(wú)限創(chuàng)意【空間】橫向空間自由組合，創(chuàng)意無(wú)限；9.4m柱間距，高空間使用率大尺度辦公空間大尺度辦公空間CEO盥洗室預(yù)留位置深圳·智慧廣場(chǎng)通常寫字樓僅在公共洗手間位置預(yù)留上下水管位，智慧廣場(chǎng)選擇資源較好位置增設(shè)上下水管問(wèn)，為企業(yè)增設(shè)CEO盥洗室預(yù)留了可行性【空間】預(yù)留總裁級(jí)行政衛(wèi)生間，體現(xiàn)尊貴專屬體驗(yàn)感【電梯配置】44部高速品牌電梯，18人載重標(biāo)準(zhǔn)，超小單梯服務(wù)面積，40秒貫穿全樓，提升商務(wù)效率電梯轎廂意向圖電梯廳意向圖名稱單梯平均服務(wù)面積大都會(huì)商廈4275國(guó)際貿(mào)易中心5179IFC英利國(guó)際金融中心5400新華國(guó)際大廈5571紐約紐約7704世紀(jì)英皇4735協(xié)信中心5250未來(lái)國(guó)際5805中信銀行大廈6697本項(xiàng)目約3600【空調(diào)配置】公共空間配置中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，提供生態(tài)健康商務(wù)環(huán)境中央空