2024-新老物業(yè)交接協(xié)議

新老物業(yè)交接協(xié)議合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1"甲方"指甲方物業(yè)管理有限公司，一家依據(jù)中國(guó)法律設(shè)立并有效存續(xù)的法人；1.1.2"乙方"指乙方物業(yè)管理有限公司，一家依據(jù)中國(guó)法律設(shè)立并有效存續(xù)的法人；1.1.3"新老物業(yè)交接"指甲方將其在物業(yè)項(xiàng)目中的管理權(quán)移交給乙方；1.1.4"物業(yè)項(xiàng)目"指位于_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)的_______大廈/小區(qū)/辦公樓；1.1.5"合同期限"指本合同自簽署之日起至_______年_______月_______日止的期間；1.1.6"服務(wù)費(fèi)用"指甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；1.1.7"不可抗力"指甲方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。第二章合同目的2.1合同目的本合同的目的是為了明確甲方和乙方在新老物業(yè)交接過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)項(xiàng)目的平穩(wěn)過渡和持續(xù)管理。第三章交接內(nèi)容和范圍3.1交接內(nèi)容甲方應(yīng)將其在物業(yè)項(xiàng)目中的管理權(quán)、檔案資料、設(shè)備設(shè)施、物資、員工等全部移交給乙方；3.1.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)、維修保養(yǎng)記錄、業(yè)主資料等檔案資料；3.1.2甲方應(yīng)將物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)備設(shè)施、物資等移交給乙方，并保證其處于正常運(yùn)行狀態(tài)；3.1.3甲方應(yīng)將其在物業(yè)項(xiàng)目中聘用的員工全部移交給乙方，并確保員工已簽署相應(yīng)的勞動(dòng)合同和保密協(xié)議；3.1.4甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)證照、合同、協(xié)議等法律文件；3.1.5甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表、收支記錄等財(cái)務(wù)資料；3.1.6甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)項(xiàng)目的租賃合同、業(yè)主信息等租賃管理資料。第四章交接時(shí)間和方式4.1交接時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽署之日起_______個(gè)工作日內(nèi)完成交接工作；4.1.1甲方應(yīng)在交接日期前_______個(gè)工作日向乙方提供物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)、維修保養(yǎng)記錄、業(yè)主資料等檔案資料；4.1.2甲方應(yīng)在交接日期前_______個(gè)工作日將物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)備設(shè)施、物資等移交給乙方，并保證其處于正常運(yùn)行狀態(tài)；4.1.3甲方應(yīng)在交接日期前_______個(gè)工作日將其在物業(yè)項(xiàng)目中聘用的員工全部移交給乙方，并確保員工已簽署相應(yīng)的勞動(dòng)合同和保密協(xié)議；4.1.4甲方應(yīng)在交接日期前_______個(gè)工作日向乙方提供物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)證照、合同、協(xié)議等法律文件；4.1.5甲方應(yīng)在交接日期前_______個(gè)工作日向乙方提供物業(yè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表、收支記錄等財(cái)務(wù)資料；4.1.6甲方應(yīng)在交接日期前_______個(gè)工作日向乙方提供物業(yè)項(xiàng)目的租賃合同、業(yè)主信息等租賃管理資料。第五章服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用5.1.1服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、能耗費(fèi)等，具體金額由雙方根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況協(xié)商確定；5.1.2甲方應(yīng)在每月的_______日前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)；5.1.3甲方應(yīng)在每年的_______日前向乙方支付當(dāng)年的維修基金；5.1.4甲方應(yīng)在每季度的_______日前向乙方支付當(dāng)季度的能耗費(fèi)；5.1.5甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期支付金額的_______%向乙方支付滯納金；5.1.6甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用超過_______日的，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付全部欠款。第六章保密條款6.1保密義務(wù)6.1.2雙方應(yīng)采取一切合理措施保護(hù)對(duì)方的保密信息，至少應(yīng)采取與保護(hù)自己保密信息相同的標(biāo)準(zhǔn)；6.1.4雙方應(yīng)在合同終止后_______年內(nèi)繼續(xù)履行保密義務(wù)。第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1任何一方違反本合同的任何條款，均視為違約；7.1.2任何一方因不可抗力無法履行合同的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后_______日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；7.1.3不可抗力事件的影響持續(xù)超過_______日的，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決；8.1.3訴訟過程中，敗訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴方因訴訟產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.1.1雙方同意，合同的變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽署；9.1.2任何一方要求變更合同的，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方，并在通知中載明變更的內(nèi)容及理由；9.1.3變更合同不得對(duì)已履行部分產(chǎn)生追溯力；9.1.4變更合同不得損害第三方的合法權(quán)益。9.2合同的解除9.2.1雙方同意，合同的解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽署；9.2.2在合同履行期間，如一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同；9.2.3合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)即告終止，但合同解除前已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)仍具有約束力；9.2.4合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十章一般條款10.1完整協(xié)議10.1.1本合同構(gòu)成雙方的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議或理解；10.1.2任何一方對(duì)對(duì)方的違約行為的寬容或放棄追究，不得視為對(duì)該違約行為的默許或放棄追究的權(quán)利；10.1.3本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽署；10.1.4本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議；10.1.5本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算；10.1.6本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；10.1.7本合同簽訂地位于中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)。第十一章保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)責(zé)任11.1.1乙方應(yīng)在其責(zé)任期間，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等；11.1.2乙方應(yīng)確保保險(xiǎn)的有效性，并在保險(xiǎn)到期前續(xù)保；11.1.3乙方應(yīng)將保險(xiǎn)合同副本提供給甲方備案；11.1.4保險(xiǎn)事故發(fā)生后，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)資料；11.1.5保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)或重建物業(yè)項(xiàng)目，剩余部分按照甲方和乙方的權(quán)益比例分配。第十二章知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.1.1雙方確認(rèn)，在合同履行過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有；12.1.2乙方在履行合同過程中使用的軟件、技術(shù)、商標(biāo)等，歸乙方所有；12.1.3甲方在履行合同過程中提供的資料、文件等，歸甲方所有；12.1.4雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得擅自使用、泄露或轉(zhuǎn)讓；12.1.5雙方因履行合同需要使用對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)簽訂書面使用許可協(xié)議。第十三章通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的所有通知、書面函件等，應(yīng)以掛號(hào)信、快遞、電子郵件或等方式送達(dá)；13.1.2通知送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址，如需變更，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方；13.1.3通知自送達(dá)之日起生效，如無法證明送達(dá)日期，以郵寄之日起_______日視為送達(dá)；13.1.4雙方應(yīng)確保送達(dá)地址的準(zhǔn)確性和有效性，如因地址錯(cuò)誤導(dǎo)致通知未送達(dá)，后果由錯(cuò)誤方承擔(dān)。第十四章法律適用與管轄14.1法律適用14.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律；14.1.2雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照中國(guó)稅法的規(guī)定各自承擔(dān)；14.1.3雙方應(yīng)遵守中國(guó)的法律法規(guī)，不得利用合同從事違法活動(dòng)；14.1.4雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)適用中國(guó)法律解決。14.2管轄法院14.2.1雙方同意，本合同的簽訂地人民法院為合同的唯一管轄法院；14.2.2雙方應(yīng)接受簽訂地人民法院的管轄，不得以任何理由提出管轄異議。第十五章合同的生效與終止15.1合同的生效15.1.1本合同自雙方簽署之日起生效；15.1.2本合同的有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算；15.1.3本合同期滿前_______日，雙方如無書面異議，本合同自動(dòng)續(xù)約_______年；15.1.4本合同的續(xù)約次數(shù)不限，除非一方提前_______日書面通知對(duì)方不再續(xù)約；15.1.5本合同的生效不影響雙方在生效前所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。15.2合同的終止15.2.1合同在有效期內(nèi)，如一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同；15.2.2合同在有效期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同；15.2.3合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)即告終止，但合同終止前已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)仍具有約束力；15.2.4合