居間合同書(shū)代售房屋

居間合同書(shū)代售房屋居間合同書(shū)合同編號(hào)：_______簽訂日期：_______甲方（出售方）：身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______丙方（居間方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的位于_______的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋”）出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)上述房屋；丙方作為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)居間服務(wù)提供商，愿意為甲方和乙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)。經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.3甲方保證其對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、抵押、查封等情況。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由甲乙雙方承擔(dān)。第四條丙方居間服務(wù)費(fèi)用4.1丙方為本次房屋買(mǎi)賣(mài)提供居間服務(wù)，甲乙雙方同意向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)用人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。4.2居間服務(wù)費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向丙方支付。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2若甲方違反本合同第一條的約定，導(dǎo)致房屋權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、抵押、查封等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)完畢之日終止。甲方（出售方）：簽字/蓋章日期：_______乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：簽字/蓋章日期：_______丙方（居間方）：簽字/蓋章日期：_______請(qǐng)注意，以上合同文檔僅供參考，實(shí)際操作時(shí)，請(qǐng)根據(jù)具體情況和法律法規(guī)，咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)，并確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和合法性。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款外籍人士購(gòu)房條款增加：確認(rèn)外籍人士在中國(guó)的購(gòu)房資格和簽證類(lèi)型；規(guī)定房屋過(guò)戶(hù)時(shí)外籍人士需要提供的文件和證明；明確外籍人士在中國(guó)的稅務(wù)責(zé)任，如契稅、個(gè)人所得稅等。公司購(gòu)房條款增加：規(guī)定公司購(gòu)買(mǎi)房屋的合法性及注冊(cè)地與購(gòu)房地的關(guān)系；明確公司購(gòu)買(mǎi)房屋的稅費(fèi)承擔(dān)及會(huì)計(jì)處理；規(guī)定公司購(gòu)買(mǎi)房屋的股權(quán)轉(zhuǎn)移程序。共有產(chǎn)權(quán)房屋條款增加：確認(rèn)共有產(chǎn)權(quán)人的同意及份額分配；規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)人在房屋買(mǎi)賣(mài)中的權(quán)利和義務(wù)；明確共有產(chǎn)權(quán)房屋過(guò)戶(hù)時(shí)的特殊程序。限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房條款增加：確認(rèn)購(gòu)房者是否符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房限購(gòu)政策；規(guī)定限購(gòu)政策變化對(duì)合同履行的影響及解決方案；明確如果購(gòu)房者不符合限購(gòu)政策，合同如何解除或調(diào)整。遺產(chǎn)繼承房屋出售條款增加：確認(rèn)房屋繼承的合法性和繼承人的身份證明；規(guī)定繼承人出售房屋的授權(quán)文件及同意書(shū)；明確遺產(chǎn)處理中涉及的稅費(fèi)及責(zé)任承擔(dān)。附件列表及要求房屋所有權(quán)證：原件及復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。身份證明：甲乙丙三方身份的法定有效證件原件及復(fù)印件。房產(chǎn)證附件：包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)圖紙等。居間服務(wù)協(xié)議：丙方與甲乙雙方簽訂的居間服務(wù)協(xié)議。房屋現(xiàn)狀照片：反映房屋真實(shí)狀況的照片或視頻。稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明：詳細(xì)列明交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)及計(jì)算方式。付款憑證：所有付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金收據(jù)。實(shí)際操作問(wèn)題及注意事項(xiàng)產(chǎn)權(quán)清晰：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。解決辦法：進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，必要時(shí)咨詢(xún)律師。資金安全：交易過(guò)程中的資金安全至關(guān)重要。解決辦法：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式進(jìn)行資金交易；使用第三方監(jiān)管賬戶(hù)。稅費(fèi)計(jì)算：稅費(fèi)計(jì)算復(fù)雜，需準(zhǔn)確計(jì)算以避免糾紛。解決辦法：明確稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，提供詳細(xì)的稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明。過(guò)戶(hù)流程：房屋過(guò)戶(hù)流程繁瑣，需遵守相關(guān)規(guī)定。解決辦法：了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶(hù)流程，準(zhǔn)備必要文件，全程跟進(jìn)過(guò)戶(hù)進(jìn)度。合同履行：合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)意外情況。解決辦法：在合同中設(shè)定明確的違約責(zé)任和處理機(jī)制；保持溝通，及時(shí)解決問(wèn)題。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）離婚析產(chǎn)房屋出售條款增加：確認(rèn)離婚析產(chǎn)協(xié)議的有效性和析產(chǎn)比例；規(guī)定離婚雙方在房屋出售中的權(quán)利和義務(wù)；明確離婚析產(chǎn)房屋過(guò)戶(hù)時(shí)的特殊程序和稅費(fèi)承擔(dān)。新房源信息誤傳條款增加：規(guī)定房源信息的準(zhǔn)確性和更新責(zé)任；明確如果房源信息誤傳導(dǎo)致的損失責(zé)任承擔(dān)；設(shè)定對(duì)于虛假信息的法律責(zé)任。在建房屋購(gòu)買(mǎi)條款增加：確認(rèn)房屋建設(shè)項(xiàng)目的合法性和進(jìn)度；規(guī)定購(gòu)房者對(duì)在建房屋的權(quán)利和義務(wù)；明確在建房屋交付時(shí)間及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。共有配偶房屋出售條款增加：確認(rèn)配偶共同出售房屋的授權(quán)文件及同意書(shū)；規(guī)定配偶在房屋出售中的權(quán)利和義務(wù)；明確如果配偶不同意出售房屋的處理機(jī)制。租賃中的房屋購(gòu)買(mǎi)條款增加：確認(rèn)租賃合同的有效性和租客的權(quán)利；規(guī)定購(gòu)買(mǎi)房屋后的租賃合同變更或解除程序；明確購(gòu)買(mǎi)房屋后對(duì)租客的補(bǔ)償或安置措施。附件列表及要求（續(xù)）離婚析產(chǎn)協(xié)議：原件及復(fù)印件，證明房屋分割的合法性。在建房屋相關(guān)文件：包括建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。租賃合同：租賃中的房屋的租賃合同原件及復(fù)印件。物業(yè)費(fèi)用繳納證明：證明房屋相關(guān)物業(yè)費(fèi)用的繳納情況。公共維修基金繳納證明：證明房屋公共維修基金的繳納情況。實(shí)際操作問(wèn)題及注意事項(xiàng)（續(xù)）離婚析產(chǎn)房屋出售注意事項(xiàng)：確保離婚析產(chǎn)協(xié)議中的房屋分割條款明確且可執(zhí)行。解決辦法：咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，確保協(xié)議的法律效力。新房源信息誤傳注意事項(xiàng)：房源信息必須經(jīng)過(guò)核實(shí)，避免誤傳。解決辦法：建立嚴(yán)格的信息審核制度，及時(shí)更新房源信息。在建房屋購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)：關(guān)注房屋建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量，確保合規(guī)。解決辦法