星河地產(chǎn)8 1展示區(qū)（四有四化）標(biāo)準(zhǔn)

“四化”展示區(qū)體驗地圖產(chǎn)品管理中心2019年04月11日“四有”有時代特征

有星河基因

有國際品質(zhì)

有品牌感知“四化”場景化

標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品目標(biāo)實施路徑主題化品牌化引導(dǎo)情緒花時間畫面感場景感互動場景后院展示區(qū)體驗地圖“四化”中庭前場樣板房入戶大堂序售樓處序

前場

主入口

中庭

售樓處后院入戶大堂樣板房城市形象界面客戶體驗動線：故事主題社區(qū)界面主入口生活美學(xué)館綠城柳岸曉風(fēng)東方禮制下的當(dāng)代生活萬科大家兒童游樂昆明東原璞閱主題化場景化場消費時間停留空間情緒觸發(fā)意見裹挾搭建場景，讓客戶停留花時間，醞釀情緒，參與互動意見被引導(dǎo)。景什么是場景？情

景互

動時

間空

間序后院售樓處展示區(qū)故事線關(guān)注要點1.

作為客戶進入項目領(lǐng)地時間的起始點2.

客戶情緒的引入點3.

城市界面的轉(zhuǎn)換設(shè)計目標(biāo)1.

統(tǒng)一道旗LOGO包裝2.

形象路包裝包裝3.

精神堡壘場景化構(gòu)成分解關(guān)注要點及設(shè)計目標(biāo)樣板房入戶大堂序主入口前場中庭

形象路入口處設(shè)置精神堡壘

形態(tài)宜簡潔，符合時代審美，標(biāo)識

LOGO清晰易辨認

需同時考慮夜晚的燈光效果

進入場地500米范圍內(nèi)，設(shè)置形象路及道旗

宜采用對稱列植的方式，加強城市界面轉(zhuǎn)換

時的空間領(lǐng)域感

讓客戶感受到尊貴禮儀感

形象路3公里外設(shè)置圍擋+LOGO標(biāo)語

提示客戶進入空間領(lǐng)域場景化構(gòu)成分解LOGO圍擋精神堡壘序形象路后院售樓處展示區(qū)故事線關(guān)注要點1.

關(guān)注客戶到達的儀式感2.

城市界面到達的第一印象設(shè)計目標(biāo)1.花客戶時間，加深印象2.讓客戶體驗到賓至如歸前場序場景化構(gòu)成分解關(guān)注要點及設(shè)計目標(biāo)樣板房前場入戶大堂主入口中庭

通過儀式感的水景及藝術(shù)雕塑，

花客戶時間感受關(guān)注要點及設(shè)計目標(biāo)

作為正式場景前的引入重慶融創(chuàng)九厥府場景化構(gòu)成分解

前場世茂云麓之城序中庭展示區(qū)故事線前場主入口關(guān)注要點1.

視覺沖擊力2.

延長客戶通過空間的時間設(shè)計目標(biāo)1.具有畫面感、場景感的中庭空間樣板房入戶大堂后院售樓處場景化構(gòu)成分解關(guān)注要點及設(shè)計目標(biāo)中庭

突出視覺震撼，形成拍照打卡點的畫面感、場景感

先抑后揚，豁然開朗場景化構(gòu)成分解關(guān)注要點及設(shè)計目標(biāo)中庭重慶融創(chuàng)壹號院重慶龍湖舜山府前場售樓處展示區(qū)故事線關(guān)注要點1.參觀動線結(jié)合交付區(qū)設(shè)置2.景觀功能模塊展示樣板房設(shè)計目標(biāo)1.給客戶展示未來生活場景2.

互動場景場景化構(gòu)成分解關(guān)注要點及設(shè)計目標(biāo)后院入戶大堂主入口后院中庭序

兒童活動區(qū)作為客戶重要客戶敏感點，在展示區(qū)參

觀動線上提供互動場景

要具有鮮明的形象IP

滿足全齡段兒童的需求兒童活動區(qū)設(shè)計辦法場景化構(gòu)成分解后院貴陽東原朗閱昆明東原璞閱

景觀會客廳作為未來生活場景的重要模塊，給客戶提供互動場景研發(fā)基地場景化構(gòu)成分解后院

泳池在展示區(qū)參觀動線上做為未來大區(qū)的生活配套功能展示，作

為配套選項之一

滿足集團泳池設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，同物業(yè)管理交圈。泳池設(shè)計辦法場景化構(gòu)成分解上海融創(chuàng)濱江壹號院后院星河天地建筑專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化成果類別分項名稱內(nèi)容執(zhí)行類標(biāo)準(zhǔn)住宅產(chǎn)品系

列產(chǎn)品線卡四條產(chǎn)品線，

7種土地分類產(chǎn)品卡12類客戶、

7個產(chǎn)品模塊建筑品質(zhì)基礎(chǔ)構(gòu)造做法建筑規(guī)則設(shè)計圖示7類節(jié)點設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)建筑防滲漏標(biāo)準(zhǔn)圖

集4大部位防水節(jié)點圖住宅建造標(biāo)準(zhǔn)集團統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)15類集團統(tǒng)一建造標(biāo)準(zhǔn)（夏熱冬暖地區(qū)）地方標(biāo)準(zhǔn)住宅層高、商鋪層高、外墻防水參考類標(biāo)準(zhǔn)戶型庫三大氣候區(qū)

戶型參考庫夏熱冬暖氣候區(qū)，夏熱冬冷氣候區(qū)，寒

冷氣候區(qū)研發(fā)基地展示做法五項部品及材料做法展示系統(tǒng)門窗大扇提升門地庫地坪漆A、

B標(biāo)玻璃欄桿真石漆研究室內(nèi)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化成果名稱內(nèi)容住宅精裝B標(biāo)100個感動細節(jié)，2個住宅場景色彩用法，住宅精裝標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳公寓精裝B標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)模塊4個品質(zhì)感觀模塊收納體系模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化收納體系標(biāo)準(zhǔn)化材料用法13個部品部件選型標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)工藝22個細節(jié)部位統(tǒng)一做法標(biāo)準(zhǔn)德系工藝十個德系精標(biāo)工藝（融入B標(biāo)落地）景觀專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化成果分項名稱內(nèi)容景觀產(chǎn)品景觀產(chǎn)品卡首置首改景觀產(chǎn)品卡首改再改景觀產(chǎn)品卡改善景觀產(chǎn)品卡景觀模塊2個實用工具，

8個場景模塊景觀品質(zhì)

基礎(chǔ)構(gòu)造做法景觀規(guī)則設(shè)計圖示21個精工品質(zhì)做法4個提升品質(zhì)，降低運營成本做法技術(shù)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化成果名稱內(nèi)容七項設(shè)計對標(biāo)產(chǎn)品設(shè)計控制指標(biāo)限制值產(chǎn)品設(shè)計控制指標(biāo)對標(biāo)操作指引設(shè)計成本對標(biāo)統(tǒng)計表建造標(biāo)準(zhǔn)與材料設(shè)備選型普通住宅建造及配置標(biāo)準(zhǔn)模板住宅材料設(shè)備選型清單模板標(biāo)準(zhǔn)化銷售包裝、導(dǎo)示系統(tǒng)后院售樓處中庭展示區(qū)故事線前場序樣板房入戶大品牌化營銷圍擋、標(biāo)識LOGO主入口設(shè)計標(biāo)識堂住宅產(chǎn)品四有四化展示區(qū)落地指引內(nèi)容細則備注主題化主題打動客戶的主題

：如恒嘉路的兒童教育主題、江陰的藝術(shù)生活館主題8+1動線序列8大場景序列：

序、前場、主入口、售樓處、中庭、

后院、入戶大堂、樣板房場景化序引導(dǎo)情緒：

作為客戶進入項目領(lǐng)地時間的起始點

，客戶情緒的引入動不動心前場花時間

：城市界面到達的第一印象，讓客戶體驗賓至如歸主入口面子

：第一級禮儀空間中庭畫面感場景感：

具有畫面感的中庭空間，觸發(fā)客戶駐足拍照的打卡點售樓處銷售停留空間后院互動引導(dǎo)：

銷售空間外的對景，未來生活場景的展示入戶大堂儀式感入戶樣板房掏不掏錢

：交房標(biāo)準(zhǔn)，日常生活使用展示標(biāo)準(zhǔn)化建筑住宅產(chǎn)品系列產(chǎn)品卡，包含12類客戶、7個產(chǎn)品模塊產(chǎn)品體系落地、模塊落地、工藝工法、流程指引建筑品質(zhì)做法7類節(jié)點設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)住宅建造標(biāo)準(zhǔn)15類集團統(tǒng)一建造標(biāo)準(zhǔn)景觀景觀產(chǎn)品卡3大品類產(chǎn)品卡景觀模塊8個場景模塊，

2個工具景觀品質(zhì)做法25個精工品質(zhì)做法室內(nèi)住宅、公寓B標(biāo)100個感動細節(jié)，2個住宅場景色彩用法標(biāo)準(zhǔn)模塊4個品質(zhì)感觀模塊收納體系模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化收納體系標(biāo)準(zhǔn)化材料、工藝13個部品、22個細節(jié)、十個德系精標(biāo)工藝技術(shù)七項設(shè)計對標(biāo)產(chǎn)品設(shè)計控制指標(biāo)限制值

、對標(biāo)操作指引、統(tǒng)

計表建造標(biāo)準(zhǔn)與材料設(shè)備選型普通住宅建造及配置標(biāo)準(zhǔn)模板、住宅材料設(shè)備

選型清單模板品牌化建筑景觀

室內(nèi)標(biāo)識樓棟標(biāo)識、社區(qū)內(nèi)引導(dǎo)標(biāo)識標(biāo)識統(tǒng)一、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（滿不滿意）營銷標(biāo)識項目外圍LOGO圍擋、精神堡壘文案工地標(biāo)識工地大門、塔吊統(tǒng)一形象包裝應(yīng)用總結(jié)情景軟裝

鏡面水景軸線儀式感銷售廳展示區(qū)空間節(jié)奏策劃原則中庭引導(dǎo)性畫面感、場景感主題雕塑社區(qū)商業(yè)情景展示后院功能性互動場景儀式感入戶泳池LOGO圍擋主題雕塑前場昭示感樣板房主入口序兒童活動花時間儀式感水景景觀會客廳特色種植草坪空間精神堡壘形象路停車場架空層現(xiàn)狀案例分析萬科格拉美西惠東山海半島序萬科臻山府大寧金茂府惠州南站項目：前場與停車場混用前場重慶融創(chuàng)九厥府中庭重慶融創(chuàng)壹號院天津北辰項目上海云麓之城后院東原璞閱惠州南站項目東原璞閱：

社區(qū)美好生活

童夢童享+原聚場天津北辰

新亞洲風(fēng)格主題主題不突出

場景感弱

動線不完整通過對標(biāo)同行業(yè)總結(jié)不足：“四化”展示區(qū)體驗地圖：

8+1“8”分別為序、

前場、

中庭、

后院、

入戶大堂五個空間，和主入口、

售樓處、

樣板房三個核心點“1”為主題化城市形象界面后院中庭展示區(qū)故事線景觀建筑室內(nèi)前場樣板房入戶大堂序售樓處各專業(yè)分區(qū)配合：客戶體驗動線：建筑

景觀建筑

景觀建筑

室內(nèi)社區(qū)界面主入口景觀景觀主題后院銷售廳序序南京恒嘉路展示區(qū)：

四化7+1前場前場中庭序后院主入口銷售廳主入口樣板房精神堡壘2F樣板房中庭后院主入口序前場銷售廳江陰項目展示區(qū)：

四化7+1樣板房前場序中庭后院主入口銷售廳樣板房中庭序樣板房主

入

口星河南沙灣星苑:四化8+1序后院中庭序前場中庭銷售廳主入口銷售廳入戶大堂樣板房入戶大堂前

場后院序區(qū)域項目開放時間目前進度華東區(qū)域

（3個）江陰首期展示區(qū)2019二季度各專業(yè)設(shè)計圖紙已經(jīng)完成南京星河world展示區(qū)（恒嘉路住宅地塊）2019.04基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)基本完成、大樹種植完成常州國際八期展示區(qū)2019.05基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)基本完成、大樹種植完成華南區(qū)域

（2個）南沙東灣村展示區(qū)2019.12建筑方案已確定，

2019.5.15完成售樓處及樣板房內(nèi)裝設(shè)計南沙星苑展示區(qū)（

148）2019.10建筑方案已確定，

2019.4.30完成售樓處內(nèi)裝設(shè)計及展示區(qū)景觀設(shè)計東部區(qū)域

（6個）惠州星河榮御第一展示區(qū)2019.03已經(jīng)開放惠州星河丹堤G4區(qū)展示區(qū)2019.06各專業(yè)設(shè)計圖紙已經(jīng)完成惠州星河丹堤WZ區(qū)展示區(qū)2019.10各專業(yè)正在設(shè)計惠東山海半島二期展示區(qū)2019.08各專業(yè)設(shè)計圖紙已經(jīng)完成惠城金裕星河丹堤三期2019年內(nèi)完成展示區(qū)方案，暫無具體計劃普寧星河明珠灣三期2019.03已經(jīng)開放集團（

1個）東莞星河時代北區(qū)2019.04基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)基本完成、大樹種植完成區(qū)域項目目前進度