公司前期手續(xù)辦理職責(zé)分工

前期手續(xù)辦理職責(zé)分工為進一步加快項目前期手續(xù)辦理，特對前期手續(xù)辦理職責(zé)分工進一步明確如下：一、四證辦理職責(zé)分工.（一）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1、報批資料由開發(fā)部負責(zé)。2、需提供資料：（1）申請書；（2）國有土地使用權(quán)出讓合同；（3）建設(shè)工程批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件；（4）航測圖1套；（5）經(jīng)辦人委托書及身份證復(fù)印件。（二）《國有土地使用權(quán)證》1、報批資料由開發(fā)部負責(zé)。2、需提供資料：（1）申請書、申請表；（2）營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明書、法人委托書;(3)經(jīng)辦人身份證、法人身份證復(fù)印件；（4）國有土地使用權(quán)出讓合同；（5）出讓金繳納票據(jù)、契稅票；（6）地籍調(diào)查表（指界委托書、地籍調(diào)查法人證明書）；（7）用地批復(fù)。（三）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》1、需設(shè)計部提供資料：（1）技術(shù)審查表；（2）網(wǎng)站公示資料；（3）日照分析結(jié)論與指標(biāo)計算報告；（4）規(guī)劃設(shè)計方案總平面圖；（5）單體建筑設(shè)計方案；2、開發(fā)部負責(zé)準(zhǔn)備資料：（1）批前公示登記表；（2）現(xiàn)場公示照片；（3）項目住房套型比例備案說明；（4）控規(guī)圖則；（5）控規(guī)批復(fù)文件；（6）相關(guān)會議紀(jì)要；（7）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（8）修建性詳細規(guī)劃；（9）文物部門意見；（10）南水北調(diào)管理部門意見；（11）園林部門意見;(12)交通影響評價報告；（13）其它部門意見。（四）《建設(shè)工程施工許可證》1、招采部負責(zé)：（1）開標(biāo)后5日內(nèi)提供建設(shè)工程中標(biāo)通知書（包含施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計等四大主體）；（2）拿到監(jiān)理中標(biāo)通知書后10日內(nèi)提供施工、監(jiān)理備案合同；2、設(shè)計部負責(zé)：（1）施工圖設(shè)計文件審查合格書；（2）新型墻體材料審查意見書。（3）有保障房的需提供綠色建筑施工圖階段審查表。3、工程部督促施工單位辦理開工前安全審查、負責(zé)與質(zhì)監(jiān)站對接現(xiàn)場。4、開發(fā)部負責(zé)：（1）建設(shè)工程施工許可證申請表；（2）用地批準(zhǔn)手續(xù)；（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（4）項目資金證明；（5）建設(shè)工程安全施工措施審查備案表；（6）工程質(zhì)量監(jiān)督登記備案表；（7）消防設(shè)計審核意見；5、消防審查意見：（1）報建階段-申報表、設(shè)計單位的營業(yè)執(zhí)照、單位資質(zhì)，建筑、水電暖全套圖紙（由設(shè)計部提供），剩余資料由開發(fā)部準(zhǔn)備。（2）圖紙審核階段-需由設(shè)計部及時聯(lián)系設(shè)計院人員與經(jīng)辦參謀對接圖紙問題并及時出具回復(fù)和變更，若未及時回復(fù)，將出具不合格意見書，則需重新申報。（3）成果領(lǐng)取階段-設(shè)計單位的營業(yè)執(zhí)照、單位資質(zhì)、各專業(yè)設(shè)計人員的執(zhí)業(yè)資格證書及身份證復(fù)印件（由設(shè)計部提供），剩余由開發(fā)部負責(zé)辦理。二、其它開發(fā)手續(xù)辦理職責(zé)分工：（一）修建性詳細規(guī)劃方案專家評審會1、開發(fā)部負責(zé)協(xié)調(diào)二七規(guī)劃分局確定召開評審會的時間及組織會議。2、設(shè)計部提供修規(guī)文本，組織設(shè)計院參與現(xiàn)場方案匯報及專家答疑。（二）文物發(fā)掘及勘探1、文物勘探。工程部按公司計劃時間節(jié)點負責(zé)現(xiàn)場清理（清除地表建筑垃圾及阻礙勘探事物至全部地表露出黃土層且清理深度不超30厘米，清理截面拍照留存，范圍囊括所有紅線范圍，根據(jù)設(shè)計部總平面圖無任何建筑物占壓，特殊情況提前討論）。設(shè)計部負責(zé)準(zhǔn)備總平面藍圖3份。其他事項均有開發(fā)部負責(zé)。2、文物發(fā)掘。工程部負責(zé)配合文物發(fā)掘工作（進出場臨時道路及大門暢通、住處施工及生活足量水電、現(xiàn)場所需一切臨時施工用具、材料、人力）及現(xiàn)場管理。其他事項均有開發(fā)部負責(zé)。（三）人防手續(xù)區(qū)人防辦理原有人防工程勘察意見階段：設(shè)計部提供總平面圖及電子版，開發(fā)部負責(zé)手續(xù)辦理。1、申報設(shè)計要點階段：（1）防空地下室設(shè)計條件申報表（設(shè)計部提供所需完整數(shù)據(jù)）（2）設(shè)計部提供建設(shè)項目圖紙及電子文檔光盤【1、建設(shè)項目總平面圖（含經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)及陰影表示人防地下室位置）2、地下室建筑平面圖、剖面圖，（加蓋出圖章）】2、人防工程技術(shù)指標(biāo)復(fù)核及決定書階段：（1）防空地下室建設(shè)申報表（設(shè)計部提供所需完整數(shù)據(jù)）（2）防空地下室施工圖審查意見，附設(shè)計部提供：各個專業(yè)相對應(yīng)的施工圖審查意見回復(fù)（原件）（3）設(shè)計部提供：規(guī)劃部門認可的圖紙及電子文檔【建設(shè)項目總平面圖（含經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)）；地下室建筑平面圖、剖面圖；每棟單體建筑的首層平面圖、二層平面圖、立面圖、剖面圖、基礎(chǔ)平面圖（加蓋審圖章）；日照分析中的面積指標(biāo)原件；防空地下室施工圖、平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換預(yù)案及電子文檔（審查機構(gòu)章，按建筑、結(jié)構(gòu)、水、風(fēng)、電順序依次裝訂成冊）；人防地下室總平面位置圖、人防地下室戰(zhàn)時平面圖、人防地下室平時平面圖（審查機構(gòu)章）】3、人防質(zhì)量監(jiān)督階段：（1）鄭州市人防工程質(zhì)量監(jiān)督登記表（工程部、設(shè)計部提供準(zhǔn)確單位及責(zé)任人員信息）（2）鄭州市人防工程質(zhì)量監(jiān)督申請表（工程部、設(shè)計部提供準(zhǔn)確單位及責(zé)任人員信息及加蓋各單位公章）（3）設(shè)計部提供人民防空工程施工圖設(shè)計文件審查表及審圖回復(fù)意見原件，人防工程施工圖建筑總說明、總平圖、戰(zhàn)時平面圖、平時平面圖。（4）設(shè)計部提供設(shè)計、勘察單位資質(zhì)，營業(yè)執(zhí)照，相應(yīng)人員職稱證書（與表格對應(yīng)）（5）工程部提供施工、監(jiān)理、檢測單位資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)人員職稱證書（與表格對應(yīng)）（6）開發(fā)部負責(zé)報批報建外聯(lián)，取得質(zhì)監(jiān)計劃書后，將驗收節(jié)點移交工程部，工程部約質(zhì)監(jiān)站人員到現(xiàn)場監(jiān)督。（四）項目住房套型比例備案說明（規(guī)模）：1、公司紅頭申請文件（設(shè)計部提供所需完整數(shù)據(jù)）。2、面積指標(biāo)計算原件（且各項圖紙、表格數(shù)據(jù)與此一致）。3、房地產(chǎn)開發(fā)項目總平面圖（圖紙加蓋設(shè)計院出圖專用章、國家注冊建筑師個人印章，技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)要全面反映,要注明配建保障性住房、陽臺、物業(yè)用房、社區(qū)綜合用房等相關(guān)指標(biāo)面積）。4、年度房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)目標(biāo)情況統(tǒng)計表（設(shè)計部提供所需完整數(shù)據(jù)，設(shè)計院蓋章）。5、城中村改造新建房屋情況一覽表（設(shè)計部提供所需完整數(shù)據(jù)，公司設(shè)計負責(zé)人簽章）。6、財務(wù)部出具所需足量銀行我公司賬戶下資金證明。7、開發(fā)部負責(zé)報批報建外聯(lián)，上述部門提供所需資料。（五）保障房1、商品房配建公共租賃住房項目申請?zhí)仔兔娣e核準(zhǔn)（時間節(jié)點在規(guī)模前）階段：（1）小區(qū)總體規(guī)劃圖。（一套藍圖和一套A3大小的白圖，均需加蓋申請公司公章；另注：鄭州市規(guī)劃勘測設(shè)計院需在復(fù)核的小區(qū)總平圖技術(shù)指標(biāo)表格上加蓋公章，以作為該項目相關(guān)技術(shù)指標(biāo)的主要依據(jù)予以執(zhí)行。表明綠色建筑、節(jié)能環(huán)保、無障礙住房、陽臺封閉情況等重點信息）（2）日照分析和面積指標(biāo)計算原件。（3）樓房標(biāo)準(zhǔn)層平面圖和規(guī)劃成套住房平面圖。（一套藍圖和一套A3大小的白圖，均需加蓋申請公司公章）（4）電子樓盤表（設(shè)計部表明各種保障性住房建筑面積分項）。（5）圖紙，表格電子文件。（6）每棟樓總面積、各戶型面積等計算過程及方法。2、保障房配建合同階段：（1）樓盤定位表（實地方向）。（2）項目總平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。（3）圖紙電子文件。（4）工程進度與商品房同期建設(shè)出地面一層。3、供應(yīng)科預(yù)售前出具保障房情況說明階段：營銷部提供樓盤定位表（按房管局預(yù)測戶號方位）。（六）園林審查1、設(shè)計部負責(zé)準(zhǔn)備園林綠化設(shè)計方案。2、開發(fā)部負責(zé)報園林局審批。（七）節(jié)能1、設(shè)計部負責(zé)提供節(jié)能文本、民用建筑設(shè)計方案節(jié)能專項評審意見書、鄭州市綠色建筑方案階段審查表。2、由開發(fā)部組織開專家評審會，出評審意見書。（八）交通影響評價報告：1、設(shè)計部提供全套建筑圖及交通流線圖(CAD)。2、開發(fā)部負責(zé)與交通所及市規(guī)劃局交研中心對接。3、設(shè)計部配合方案的修改直至開發(fā)部取得紅頭批復(fù)。4、開發(fā)部負責(zé)簽訂合同，并催促上會和出具結(jié)果。（九）項目規(guī)劃核實、墻改基金、農(nóng)民工保證金返還。1、規(guī)劃核實由開發(fā)部主導(dǎo)，設(shè)計部配合在核實前以書面形式告知開發(fā)部該工程報規(guī)圖紙與現(xiàn)場不符之處。開發(fā)部通知規(guī)劃部門來現(xiàn)場核查時，開發(fā)部對接，設(shè)計部及工程部配合；設(shè)計部配合核實報告。2、退墻改基金由開發(fā)部負責(zé)對外手續(xù)辦理，工程部負責(zé)砌體完成施工后粉刷之前提前10天告知開發(fā)部，并向施工單位索要預(yù)算量加氣塊發(fā)票、商品砼、商品砂漿發(fā)票、流向信息表等。3、開發(fā)部負責(zé)人防、綠化、節(jié)能、消防、墻改單項工程驗收的協(xié)調(diào)工作，工程部配合。（十）水、電、氣、暖等配套設(shè)施設(shè)計報裝、進場施工、驗收、協(xié)調(diào)及入網(wǎng)。1、公司確定配套的施工單位，由開發(fā)部主導(dǎo)，招采部、成本部配合。2、報裝階段：（1）開發(fā)部負責(zé)辦理報裝手續(xù)。（2）設(shè)計部負責(zé)準(zhǔn)備技術(shù)資料；（3）設(shè)計部、工程部配合現(xiàn)場勘查。3、設(shè)計階段：設(shè)計部負責(zé)專業(yè)技術(shù)對接，配合開發(fā)部取得設(shè)計成果。4、審圖階段：開發(fā)部組織，設(shè)計、工程、成本配合。5、合同簽訂：成本部負責(zé)工程預(yù)算核對和合同（除格式合同外）會審，開發(fā)部會同招采部簽訂合同。6、配套竣工驗收：開發(fā)部主導(dǎo)，設(shè)計、工程、物業(yè)配合。（1）開發(fā)部準(zhǔn)備驗收資料；（2）工程部配合安排進行驗收；（3）后期各配套分戶掛表、過戶以及燃氣個性化安裝工作。物業(yè)公司分樓棟、分單元、分戶準(zhǔn)備資料，填報表格。（十一）門牌號辦理。