2024-住宅樓買賣合同

住宅樓買賣合同合同編號：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1“賣方”指甲方，即擁有住宅樓所有權(quán)的個人或機構(gòu)。1.1.2“買方”指乙方，即購買住宅樓的個人或機構(gòu)。1.1.3“住宅樓”指位于______省/市/自治區(qū)______市/縣______區(qū)/鄉(xiāng)/鎮(zhèn)______路/街______號的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.4“合同價款”指買方支付給賣方的住宅樓購買價格，包括定金、首付款、貸款等。1.1.5“交付”指賣方將住宅樓實際交付給買方的行為。第二章合同標(biāo)的2.1合同標(biāo)的2.1.1賣方同意出售，買方同意購買位于______省/市/自治區(qū)______市/縣______區(qū)/鄉(xiāng)/鎮(zhèn)______路/街______號的住宅樓。2.1.2住宅樓包括主建筑物、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)以及相關(guān)的配套設(shè)施和服務(wù)。第三章合同價款與支付方式3.1合同價款3.1.1買方同意支付給賣方的住宅樓購買價格為人民幣______元（大寫：______________________元整）。3.1.2合同價款包括定金、首付款、貸款等支付方式。3.2定金3.2.1買方應(yīng)在簽訂本合同時向賣方支付人民幣______元作為定金。3.2.2定金在買方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為首付款的一部分。3.3首付款3.3.1買方應(yīng)在簽訂本合同時支付人民幣______元作為首付款。3.3.2首付款在買方支付貸款時自動轉(zhuǎn)為已付款的一部分。3.4貸款3.4.1買方應(yīng)在簽訂本合同時向貸款機構(gòu)申請貸款，貸款金額為人民幣______元。3.4.2買方應(yīng)在貸款機構(gòu)批準(zhǔn)貸款后______個工作日內(nèi)與貸款機構(gòu)簽訂貸款合同，并按照貸款合同的約定按時還款。第四章交付與過戶4.1交付4.1.1賣方應(yīng)在買方支付完合同價款后______個工作日內(nèi)將住宅樓交付給買方。4.1.2交付時，賣方應(yīng)保證住宅樓的質(zhì)量、功能、配套設(shè)施和服務(wù)符合國家規(guī)定和雙方的約定。4.2過戶4.2.1賣方應(yīng)在交付住宅樓的同時，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。4.2.2過戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。4.2.3過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。第五章權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1賣方有權(quán)按照本合同的約定收取合同價款。5.1.2賣方應(yīng)保證對住宅樓享有合法的所有權(quán)，且住宅樓不存在任何權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵。5.1.3賣方應(yīng)按照本合同的約定將住宅樓交付給買方，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。5.2買方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1買方有權(quán)按照本合同的約定購買住宅樓。5.2.2買方應(yīng)按照本合同的約定支付合同價款。5.2.3買方應(yīng)按照本合同的約定接收住宅樓，并辦理過戶手續(xù)。第六章住宅樓質(zhì)量與瑕疵6.1質(zhì)量保證6.1.1賣方保證住宅樓符合國家建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在結(jié)構(gòu)性問題。6.1.2買方在接收住宅樓后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后立即進(jìn)行修復(fù)。6.1.3買方應(yīng)配合賣方進(jìn)行質(zhì)量修復(fù)，不得無故拖延或拒絕。6.2瑕疵處理6.2.1住宅樓交付時，如存在隱蔽瑕疵，賣方應(yīng)在交付時書面告知買方。6.2.2買方發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵后，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，否則買方有權(quán)要求減少合同價款或解除合同。6.2.3對于非隱蔽瑕疵，買方在接收住宅樓時應(yīng)自行檢查，發(fā)現(xiàn)后應(yīng)及時通知賣方，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)。第七章住宅樓配套設(shè)施與物業(yè)服務(wù)7.1配套設(shè)施7.1.1賣方保證住宅樓配備有完善的供水、供電、供氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施。7.1.2賣方應(yīng)保證住宅樓內(nèi)的電梯、消防、安防等設(shè)施設(shè)備符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行維護(hù)和檢修。7.1.3買方應(yīng)合理使用住宅樓內(nèi)的配套設(shè)施，并遵守相關(guān)管理規(guī)定。7.2物業(yè)服務(wù)7.2.1賣方應(yīng)向買方提供住宅樓的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于清潔、安保、綠化、維修等服務(wù)。7.2.2物業(yè)服務(wù)費用由買方承擔(dān)，具體費用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。7.2.3賣方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合國家規(guī)定和雙方的約定。第八章住宅樓使用與維護(hù)8.1使用規(guī)定8.1.1買方應(yīng)按照住宅樓的設(shè)計用途合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。8.1.2買方在使用住宅樓時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法活動。8.1.3買方應(yīng)遵守住宅樓的管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。8.2維護(hù)責(zé)任8.2.1賣方應(yīng)定期對住宅樓進(jìn)行維護(hù)和檢修，確保住宅樓的正常使用和安全。8.2.2買方在使用過程中發(fā)現(xiàn)住宅樓存在問題，應(yīng)及時通知賣方，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。8.2.3買方應(yīng)合理使用住宅樓，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致的問題，對于因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，買方應(yīng)自行承擔(dān)維修費用。第九章住宅樓產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)9.1產(chǎn)權(quán)保證9.1.1賣方保證對住宅樓享有合法的所有權(quán)，且住宅樓不存在任何權(quán)利糾紛或瑕疵。9.1.2賣方應(yīng)向買方提供產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。9.1.3買方應(yīng)在簽訂本合同時核實賣方的產(chǎn)權(quán)證明文件，如有疑問，買方有權(quán)要求賣方提供進(jìn)一步的證明。9.2土地使用權(quán)9.2.1賣方應(yīng)保證住宅樓所占用的土地使用權(quán)合法有效，且土地使用權(quán)年限符合國家規(guī)定。9.2.2賣方應(yīng)向買方提供土地使用權(quán)證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證等。9.2.3買方應(yīng)在簽訂本合同時核實賣方的土地使用權(quán)證明文件，如有疑問，買方有權(quán)要求賣方提供進(jìn)一步的證明。第十章違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.1.1如賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致買方無法按照約定接收住宅樓，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2如買方違反本合同的約定，導(dǎo)致賣方無法按照約定收取合同價款，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.3違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為合同價款的______%。10.2爭議解決10.2.1對于本合同的解釋和履行產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2.3爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，不得以爭議為由拒絕履行。第十一章不可抗力11.1不可抗力11.1.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.1.2如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起______個工作日內(nèi)通知對方，并采取措施減輕損失。11.1.3不可抗力事件終止后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方對本合同的內(nèi)容和履行過程負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.1.2保密義務(wù)不適用于下列情形：（1）法律、法規(guī)、規(guī)章要求披露的；（2）向一方聘請的律師、會計師、顧問等專業(yè)人士披露的；（3）為履行本合同所必需披露的。12.1.3如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三章合同變更與解除13.1合同變更13.1.1雙方同意，本合同的變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽署。13.1.2如雙方就合同變更達(dá)成一致，變更后的條款與本合同具有同等法律效力。13.1.3任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本合同。13.2合同解除13.2.1在下列情形之一時，守約方有權(quán)解除本合同：（1）違約方明確表示或以行為表明不履行本合同；（2）違約方遲延履行本合同，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行。13.2.2解除本合同的一方應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方之日起解除。13.2.3合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)履行情況退還已收款項或賠償損失。第十四章法律適用與管轄14.1法律適用14.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.1.2雙方確認(rèn)，本合同條款符合中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。14.1.3如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)按照法律法規(guī)執(zhí)行，但不妨礙其他條款的效力。14.2管轄法院14.2.1雙方同意，本合同簽訂地人民法院為解決爭議的管轄法院。14.2.2雙方應(yīng)遵守法院的訴訟程序和裁判結(jié)果。14.2.3如雙方就管轄法院產(chǎn)生爭議，應(yīng)按照有利于訴訟的原則確定管轄法院。第十五章其他條款15.1完整協(xié)議15.1.1本合同是雙方的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。15.1.2雙方確認(rèn)，本合同的內(nèi)容是雙方的真實意思表示，沒有欺詐、脅迫等情形。15.1.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2語言15.2.1本合同以中文書寫，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。15.2.2本合同的任何翻譯件僅供參考，如有歧義，以中文文本為準(zhǔn)。15.2.3雙方確認(rèn)，本合同的語言清晰、明確，易于理解。附件部分：附件1：住宅樓平面圖附件2：住宅樓設(shè)施清單附件3：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)簽字部分：賣方（甲方）：_________