2023年建設(shè)單位前期報(bào)建手續(xù)辦理流程總結(jié)

建設(shè)單位前期報(bào)建手續(xù)辦理流程總結(jié)建設(shè)單位前期報(bào)建手續(xù)辦理流程總結(jié)一、工程前期預(yù)備工作〔政府或單位上級(jí)主管部門立項(xiàng)批文〕一、工程立項(xiàng)工程概況、企業(yè)概況、市場(chǎng)分析、建設(shè)方案、技術(shù)設(shè)備產(chǎn)品方案、投融資方案、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、社會(huì)效益分析二、可行性研環(huán)境影響評(píng)價(jià)、結(jié)論與建議〔一般由設(shè)計(jì)單位出〕究報(bào)告三、地質(zhì)勘察地質(zhì)察查報(bào)告〔由地質(zhì)勘察單位出具，依據(jù)工程規(guī)模確定是否招標(biāo)〕二、建設(shè)前期政府部門手續(xù)及辦理流程建設(shè)規(guī)劃治理局辦理〔適用建工程，本工程不涉及?！骋弧⑦x址意見書二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)進(jìn)展局辦理〔適用建工程，本工程不涉及。〕1具體流程如下三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證1、工程擴(kuò)初設(shè)計(jì)審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證方案設(shè)計(jì)批復(fù)所需資料文件總平及立面效果圖、地質(zhì)勘察報(bào)告、環(huán)境影響報(bào)告批復(fù)2、工程施工圖審查備案建設(shè)用地規(guī)劃許可證擴(kuò)初批復(fù)復(fù)印件施工圖兩套3、規(guī)劃許可證申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表建設(shè)工程施工圖環(huán)評(píng)批復(fù)消防審核意見合理用能批復(fù)建設(shè)工程方案批復(fù)撥位定樁書測(cè)量驗(yàn)線表把握樁保護(hù)措施2三、同時(shí)進(jìn)展辦理的其他手續(xù)的辦理流程和說(shuō)明撥位定樁書與建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證同時(shí)辦理，由規(guī)劃局房地產(chǎn)科出具，其下屬測(cè)量隊(duì)直接負(fù)責(zé)測(cè)量實(shí)施。能源審批包括電力、采暖、蒸汽、燃?xì)?、供水等?nèi)容，分為設(shè)計(jì)階段和施工階段兩個(gè)階段，由相關(guān)行政部門下發(fā)能源可供證明文件。其中包括施工臨水、臨電、過(guò)戶、增兼容等手續(xù)。正式電源供電手續(xù)相當(dāng)繁瑣，包括電氣圖設(shè)計(jì)、圖紙審查、環(huán)網(wǎng)供電路由審批、配電設(shè)備招投標(biāo)、施工、計(jì)量及電力部門驗(yàn)收等手續(xù)、周期較長(zhǎng)需提前介入。規(guī)劃手續(xù)詳解施工圖獲得圖紙審查部門的圖紙審查合格證書及圖紙審查意見批復(fù)?！矠I海區(qū)的圖紙審查中心在水科所一樓〕環(huán)境影響評(píng)估依據(jù)工程規(guī)模及性質(zhì)要求不同，分為報(bào)告表和報(bào)告書之區(qū)分，具體流程不再贅述。供給資料簡(jiǎn)結(jié)如下工程簡(jiǎn)介、投資額、產(chǎn)品名稱、產(chǎn)量、建設(shè)周期、聯(lián)系人，工藝流程、產(chǎn)權(quán)證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)文件。3消防設(shè)計(jì)審核供給資料施工圖紙、建設(shè)單位相關(guān)材料。網(wǎng)上申報(bào)，需獲得一下資料備案受理憑證、備案表、備案登記信息，均需加蓋單位公章。合理用能批復(fù)在地屬公共事業(yè)局辦理，按要求供給資料，比較EASY!測(cè)量驗(yàn)線表由建發(fā)局下屬測(cè)量隊(duì)出具，手續(xù)很小但難度很大，對(duì)圖紙坐標(biāo)、尺寸等要求及其嚴(yán)格，慎重辦理，辦理不當(dāng)直接影響使用面積。把握樁保護(hù)措施:屬于通用文件，有范本，難度不大，一般有施工單位起草，建設(shè)單位報(bào)批。四、建設(shè)中期其他手續(xù)辦理前瞻〔本工程正在辦理中〕1、工程施工許可證，包括各分項(xiàng)的施工許可證〔建管中心辦理〕2、施工單位招標(biāo)3、建設(shè)工程質(zhì)量申報(bào)登記書4、承包商確認(rèn)書五、后期手續(xù)41、勘察單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告〔合格證明書〕2、設(shè)計(jì)單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告3、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4、天津市建筑安裝工程和市政根底設(shè)施工程5、消防驗(yàn)收合格意見5擴(kuò)展閱讀前期報(bào)建部門規(guī)劃建設(shè)工程選址意見書,批準(zhǔn)的工程建議書或其他有關(guān)打算文件1份(如批準(zhǔn)有效的具體規(guī)劃批復(fù)、有相應(yīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)部門做出的可行性爭(zhēng)論(選址報(bào)告書)、有關(guān)部門核發(fā)的同意選址意向的復(fù)函、通知等)5,經(jīng)營(yíng)性土地需要供給《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及附圖各一份和規(guī)劃部門供給的設(shè)計(jì)條件一份規(guī)劃選址意見書〔規(guī)劃設(shè)計(jì)條件〕申請(qǐng)2,建設(shè)工程的打算批準(zhǔn)文件(國(guó)家有規(guī)定的工程為必需)建設(shè)用地規(guī)劃許可證核發(fā)1,已核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件建設(shè)用地規(guī)劃許可證核發(fā)〔經(jīng)營(yíng)性用地〕1,已核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件2,標(biāo)明準(zhǔn)確位置、面積的1:500或1:1000地形圖2份5,土地部門出具的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及附圖各一份規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)審2,《選址意見書》及附圖1份3,規(guī)劃部門核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件4,方案文件2套(內(nèi)含縮印圖紙及說(shuō)明書)及其相應(yīng)的電子文件8,日照分析文件一份11,相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門供給的書面意見13,方案說(shuō)明書及方案圖紙縮印合訂本15～25套及相應(yīng)的電子文件建設(shè)用地規(guī)劃許可證〔單體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)審〕2,《選址意見書》及附圖1份3,規(guī)劃部門核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件4,方案文件2套(內(nèi)含縮印圖紙及說(shuō)明書)及其相應(yīng)的電子文件7,復(fù)審方案的應(yīng)附前次的8,9,規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求提交的其他材料10,建設(shè)工程所在位置的1:500或1:1000地形圖1套11,相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門供給的書面意見12,《合肥市規(guī)劃建設(shè)方案專題評(píng)審內(nèi)審表》1份，并加蓋申請(qǐng)人印章13,方案說(shuō)明書及方案圖紙縮印合訂本15～25套及相應(yīng)的電子文件14,方案簡(jiǎn)要介紹、主要圖紙及其電子文件建設(shè)工程規(guī)劃許可證核發(fā)〔建筑工程類〕2,有關(guān)打算批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃方案審批意見3,土地使用權(quán)屬證件及附圖4,1/500或1/1000地形圖兩份5,符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋建筑設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖章的1/500或1/1000總平面設(shè)計(jì)圖兩份6,施工圖和建筑施工圖各一套，圖紙須加蓋設(shè)計(jì)單位出圖章7,分層面積表(應(yīng)按國(guó)家有關(guān)建筑面積規(guī)定計(jì)算)8,建筑工程預(yù)算書9,相關(guān)單位部門審核意見10,日照分析文件一份(可選)11,涉及拆遷的，應(yīng)附送拆遷文件建設(shè)工程竣工驗(yàn)收2,竣工圖紙(建筑與構(gòu)造局部)3,相關(guān)部門要求的關(guān)于竣工驗(yàn)收的審查意見4,經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的修建性具體規(guī)劃或建筑設(shè)計(jì)方案5,規(guī)劃部門要求供給的其他材料6,建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本及附件、附圖(定位圖)7,由合肥市測(cè)繪設(shè)計(jì)爭(zhēng)論院出具的《竣工測(cè)量成果報(bào)告書》施工許可證〔正副本〕質(zhì)量監(jiān)視備案表竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及竣工驗(yàn)收備案表工程階段性評(píng)估報(bào)告一戶一表施工圖審查意見、答復(fù)、合格書，及消防、環(huán)保審查意見，竣工驗(yàn)收意見節(jié)能備案表農(nóng)民工保證金憑證，水泥基金工程付款記錄工程技術(shù)變更及經(jīng)濟(jì)簽證招標(biāo)文件及合同質(zhì)監(jiān)站通知及回復(fù)會(huì)議紀(jì)要及備忘錄土地建設(shè)工程用地預(yù)審2,建設(shè)工程用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告(內(nèi)容包括擬選工程根本狀況、擬選址狀況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型、補(bǔ)充耕地初步方案)3,建設(shè)工程建議書批復(fù)文件4,工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告5,行業(yè)主管部門對(duì)工程必要性和可行性的論證意見6,工程用地平面布置圖或線路平面布置圖，工程擬選位置范圍的有地理坐標(biāo)的、比例尺11萬(wàn)1500的圖7,轉(zhuǎn)繪標(biāo)注工程擬選位置范圍的11萬(wàn)的鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕土地利用總體規(guī)劃圖建設(shè)工程占用土地利用總體規(guī)劃確定的國(guó)有未利用地審批4,托付他人辦理的，供給授權(quán)托付書〔原件1份〕、受托付人身份證〔復(fù)印件1份，供給原件核對(duì)〕5,國(guó)家建設(shè)劃撥土地申報(bào)書6,建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件附件7,建設(shè)工程立項(xiàng)審批(核準(zhǔn)、備案)文件8,在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，需供給規(guī)劃部門確定的建設(shè)工程規(guī)劃平面布置圖9,土地勘測(cè)定界圖地價(jià)評(píng)估結(jié)果備案4,托付他人辦理的，供給授權(quán)托付書〔原件1份〕、受托付人身份證〔復(fù)印件1份，供給原件核對(duì)〕5,備案目的說(shuō)明6,評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)及評(píng)估人員資質(zhì)證明7,土地估價(jià)報(bào)告及土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告9,《國(guó)有土地使用證》10,屬宗地分割的，應(yīng)提交宗地分割圖11,屬轉(zhuǎn)讓的，供給轉(zhuǎn)讓協(xié)議〔原件1份〕和建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃用地條件〔復(fù)印件1份〕12,屬出讓的，供給建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地條件〔復(fù)印件1份〕及出讓墨線圖〔原件1份〕建設(shè)用地工程地質(zhì)災(zāi)難危急性評(píng)估報(bào)告審查〔三級(jí)〕1,建設(shè)工程立項(xiàng)批復(fù)2,擬建設(shè)工程用地范圍地形圖及坐標(biāo)拐點(diǎn)3,地質(zhì)災(zāi)難危急性評(píng)估報(bào)告〔原件6份〕4,地質(zhì)災(zāi)難危急性評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒傅怯洷怼苍?份〕使用國(guó)有建設(shè)用地〔出讓、租賃〕1,托付他人辦理的，供給授權(quán)托付書〔原件1份〕、受托付人身份證〔復(fù)印件1份，供給原件核對(duì)〕2,法人資格證明3,國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同4,土地使用補(bǔ)償協(xié)議或其它相關(guān)協(xié)議5,建設(shè)工程審批(核準(zhǔn)、備案)文件6,國(guó)有土地使用權(quán)出讓申報(bào)書8,市規(guī)劃部門確定的建設(shè)工程規(guī)劃平面布置圖9,屬房地產(chǎn)開發(fā)的，需提交企業(yè)開發(fā)資質(zhì)、開發(fā)證書10,建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件附件11,國(guó)有土地權(quán)屬來(lái)源證明材料〔復(fù)印件4份、供給原件核對(duì)〕12,土地估價(jià)報(bào)告及土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告〔備案〕13,土地勘測(cè)定界圖15,商品房出售合同及商品房分布明細(xì)表16,土地使用權(quán)人未領(lǐng)房產(chǎn)證的，如屬城市建設(shè)拆遷安置的，需供給開發(fā)建設(shè)單位拆遷安置證明；如屬購(gòu)置商品房的，需供給房屋合同；未經(jīng)批準(zhǔn)單位自行調(diào)整、轉(zhuǎn)讓、互換占用的，需供給其主管部門證明文件及相關(guān)協(xié)議17,土地使用權(quán)人既無(wú)土地證也無(wú)房產(chǎn)證的，用地單位需供給其使用土地、地上房屋的時(shí)間、依據(jù)及主管部門證明文件；屬個(gè)人的需供給街道〔鎮(zhèn)〕或社居委〔村委會(huì)〕證明文件18,201*年5月17日前已經(jīng)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或托付中介機(jī)構(gòu)將非住宅房屋拍賣的，除上述材料外，還需供給房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、托付中介公司拍賣的函、拍賣公告及拍賣文件、競(jìng)買成交確認(rèn)書及公證書使用國(guó)有建設(shè)用地〔劃撥〕審批2,法定代表人證明〔原件1份〕和法定代表人身份證〔復(fù)印件1份〕3,托付他人辦理的，供給授權(quán)托付書〔原件1份〕、受托付人身份證〔復(fù)印件1份，供給原件核對(duì)〕4,國(guó)家建設(shè)劃撥土地申報(bào)書5,建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件附件6,建設(shè)工程立項(xiàng)審批(核準(zhǔn)、備案)文件7,市規(guī)劃部門確定的建設(shè)工程規(guī)劃平面布置圖8,國(guó)有土地權(quán)屬證明〔復(fù)印件4份，供給原件核對(duì)〕9,工程投資已落實(shí)的有效證明文件10,土地勘測(cè)定界圖11,土地使用補(bǔ)償協(xié)議或其它相關(guān)協(xié)議土地使用權(quán)設(shè)定登記1,法人資格證明2,法定代表人證明〔原件1份〕和法定代表人身份證〔1份〕3,托付他人辦理的，供給授權(quán)托付書〔原件1份〕、受托付人身份證〔復(fù)印件1份，供給原件核對(duì)〕4,5,授權(quán)指界托付書6,建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及其附圖或其它土地權(quán)屬來(lái)源證明7,房產(chǎn)證或其它地上附著物權(quán)屬證明8,土地使用權(quán)出讓合同〔原件1份〕；繳納土地使用權(quán)出讓金和契稅發(fā)票〔復(fù)印件各1份〕；規(guī)劃平面圖〔1份〕房產(chǎn)商品房預(yù)售許可1,土地使用權(quán)證2,其他相關(guān)資料3,建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證4,《合肥市住宅區(qū)公共配套設(shè)施備案登記表》〔5萬(wàn)平米以上的住宅小區(qū)還應(yīng)提交《物業(yè)治理工程招投標(biāo)備案表》〕5,房屋面積推想報(bào)告6,建設(shè)工程規(guī)劃定位圖及施工合同7,物業(yè)治理企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及資質(zhì)等級(jí)證書8,白蟻防治合同9,前期物業(yè)效勞合同10,計(jì)委立項(xiàng)批文11,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書12,申請(qǐng)商品房預(yù)售報(bào)告、方案建房屋白蟻防治1,2,3,小區(qū)規(guī)劃平面圖4,減免的建設(shè)工程應(yīng)提交工程立項(xiàng)批文環(huán)保建設(shè)工程環(huán)境影響文件審批1,《建設(shè)工程環(huán)境影響報(bào)告書》〔報(bào)批文本〕二本2,《建設(shè)工程環(huán)境影響報(bào)告表》〔特別環(huán)境敏感工程為專家技術(shù)評(píng)審后的修改報(bào)批文本〕二本3,《建設(shè)工程環(huán)境影響登記表》一式五份消防建筑工程消防驗(yàn)收1,《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》填寫標(biāo)準(zhǔn)并加蓋本單位公章2,建筑單位工程竣工申請(qǐng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告3,《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》和經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)認(rèn)可的變更設(shè)計(jì)報(bào)告4,自動(dòng)消防設(shè)施調(diào)試檢測(cè)報(bào)告和室內(nèi)消火栓試壓記錄5,各施工單位所擔(dān)當(dāng)?shù)挠嘘P(guān)消防工程的文字匯總材料6,建設(shè)單位對(duì)工程建設(shè)狀況、消防工程狀況的文字匯總狀況7,各消防施工單位施工資質(zhì)、施工賓館、飯店等公眾聚攏場(chǎng)所使用或開業(yè)前的消防安全審核1,《消防安全檢查申報(bào)表》標(biāo)準(zhǔn)填寫并加蓋申報(bào)單位公章2,設(shè)計(jì)審核和消防驗(yàn)收意見書3,消防安全治理制度4,滅火及疏散預(yù)案5,平面圖6,7,消防安全責(zé)任書建筑工程消防審核1,《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》填寫標(biāo)準(zhǔn)并加蓋本單位公章2,《自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》填寫標(biāo)準(zhǔn)并加蓋本單位公章3,計(jì)委立項(xiàng)批文4,全套施工圖5,總平面規(guī)劃圖6,地形圖〔標(biāo)明建筑物位置〕7,設(shè)計(jì)部門消防設(shè)計(jì)自審意見1,《建筑內(nèi)部裝修防火審核申報(bào)表》填寫標(biāo)準(zhǔn)并加蓋公章2,內(nèi)部裝修施工圖紙3,設(shè)計(jì)施4,全部裝修材料的燃燒性能說(shuō)明5,設(shè)計(jì)部門消防設(shè)計(jì)自審意見人防城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建民用建筑工程同步修建防空地下室審查1,合肥市打算委員會(huì)建設(shè)工程立項(xiàng)批復(fù)或上級(jí)主管部門批復(fù)；2,合肥市規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖及電子文件；3,防空地下室方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)圖紙，相關(guān)地面建筑設(shè)人防工程竣工驗(yàn)收1,建設(shè)單位申請(qǐng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告2,防空地下室登記表3,工程竣工圖紙一套〔各專業(yè)齊備〕4,工程施工資料〔掩蔽工程記錄、測(cè)試及檢測(cè)報(bào)告、材料及設(shè)備合格證明、其他相關(guān)資料〕5,匯報(bào)材料〔建設(shè)單位工程治理報(bào)告、監(jiān)理單位質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、施工單位施工總結(jié)報(bào)告等〕市容城市建筑垃圾處置許可1,建設(shè)單位介紹信、建筑垃圾處置打算2,建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證或拆遷許可證〔復(fù)印件〕3,工程工程的原地貌圖、建筑平面布置圖、建筑施工圖、構(gòu)造施工圖4,建筑垃圾清運(yùn)單位的資質(zhì)證明〔復(fù)印件〕防雷建設(shè)工程