簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同需注意些問(wèn)題

簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同需注意些問(wèn)題商品房買(mǎi)賣(mài)合同第一章總則第一條合同主體本合同由以下雙方簽訂：買(mǎi)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)買(mǎi)方）賣(mài)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)賣(mài)方）第二條合同目的雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就賣(mài)方將其開(kāi)發(fā)的商品房出售給買(mǎi)方，買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)該商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議。第二章商品房信息第三條商品房基本情況商品房位于：（詳細(xì)地址），幢號(hào)為：（幢號(hào)），房屋結(jié)構(gòu)為：（結(jié)構(gòu)類(lèi)型），建筑層數(shù)為：（層數(shù)），房屋戶(hù)型為：（戶(hù)型），房屋面積為：（平方米），房屋所有權(quán)性質(zhì)為：住宅。第四條商品房交付條件賣(mài)方應(yīng)在合同約定的交付日期將商品房交付給買(mǎi)方。商品房的交付條件如下：商品房應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全要求；商品房應(yīng)通過(guò)建筑工程驗(yàn)收，取得住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)；商品房的配套設(shè)施應(yīng)符合合同約定。第三章價(jià)格及支付方式第五條商品房?jī)r(jià)格本合同商品房的成交價(jià)格為：（大寫(xiě)金額）。第六條支付方式買(mǎi)方應(yīng)按照下列方式向賣(mài)方支付商品房款項(xiàng)：合同簽訂后：（天數(shù)）內(nèi)，支付人民幣：（金額）作為定金，定金不計(jì)息；商品房交付前：（天數(shù)）內(nèi)，支付人民幣：（金額）作為首付款；剩余房款：（金額）應(yīng)通過(guò)貸款方式支付，買(mǎi)方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，賣(mài)方予以協(xié)助；貸款辦理成功后：（天數(shù)）內(nèi)，買(mǎi)方將貸款款項(xiàng)支付給賣(mài)方。第四章交付及驗(yàn)收第七條交付時(shí)間商品房的交付時(shí)間為：（日期），如遇特殊情況，賣(mài)方應(yīng)提前通知買(mǎi)方。第八條驗(yàn)收及保修買(mǎi)方應(yīng)在商品房交付后：（天數(shù)）內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收意見(jiàn)通知賣(mài)方；商品房保修期自交付之日起計(jì)算，保修期限及保修內(nèi)容按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的約定執(zhí)行。第五章合同的變更和解除第九條合同變更合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章、簽字后生效。第十條合同解除在合同履行過(guò)程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金；（金額）元；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第六章違約責(zé)任第十一條賣(mài)方違約賣(mài)方如有以下行為，視為違約：未能按照約定時(shí)間交付商品房；商品房質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)定和合同約定；未能按照約定提供配套設(shè)施。第十二條買(mǎi)方違約買(mǎi)方如有以下行為，視為違約：未能按照約定時(shí)間支付房款；買(mǎi)方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能完成貸款手續(xù)。第七章?tīng)?zhēng)議解決第十三條爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章其他約定第十四條稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家法律規(guī)定承擔(dān)商品房交易過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。第十五條合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)書(shū)面簽訂，經(jīng)雙方蓋章、簽字后生效。第十六條信息披露雙方應(yīng)如實(shí)披露與商品房買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的信息，如隱瞞或虛報(bào)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十七條隱私保護(hù)雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)對(duì)方的隱私，不得泄露對(duì)方的個(gè)人信息。第十八條附件本合同附件包括：商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議；住宅質(zhì)量保證書(shū)；住宅使用說(shuō)明書(shū)。第九章違約金及賠償?shù)谑艞l違約金一方違約，應(yīng)支付給對(duì)方違約金：（金額）元。第二十條賠償特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款跨國(guó)買(mǎi)賣(mài)條款增加：雙方同意使用國(guó)際通用的貨幣（如美元）進(jìn)行交易；約定合同爭(zhēng)議解決的國(guó)際仲裁機(jī)構(gòu)；增加對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)清晰性的國(guó)際法律認(rèn)證要求；規(guī)定雙方必須遵守的國(guó)際貿(mào)易法規(guī)和稅務(wù)要求。共有房產(chǎn)條款增加：明確共有權(quán)人的同意及份額分配；規(guī)定共有房產(chǎn)的管理和維護(hù)責(zé)任；增加共有房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的決策程序和機(jī)制。遺產(chǎn)繼承條款增加：要求提供合法繼承人的證明文件；規(guī)定繼承過(guò)程中房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)和時(shí)間限制；明確繼承房產(chǎn)的稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任。投資移民條款增加：包含投資移民政策下的購(gòu)房條件和要求；規(guī)定房產(chǎn)投資回報(bào)的計(jì)算方法和分配方式；明確移民申請(qǐng)過(guò)程中房產(chǎn)的保全和處置條款。共有土地使用權(quán)條款增加：詳細(xì)闡述土地使用權(quán)的共有情況和權(quán)屬比例；規(guī)定土地使用權(quán)變動(dòng)的手續(xù)和費(fèi)用承擔(dān)；增加對(duì)土地使用年限的說(shuō)明和續(xù)約條款。詳細(xì)的附件列表及要求附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議要求：具體明確雙方在交易過(guò)程中未盡事宜的補(bǔ)充規(guī)定，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付日期等。附件二：住宅質(zhì)量保證書(shū)要求：詳細(xì)列出房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍和保修期限。附件三：住宅使用說(shuō)明書(shū)要求：包含房屋的結(jié)構(gòu)、功能、使用注意事項(xiàng)及維護(hù)保養(yǎng)方法。附件四：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰展示房產(chǎn)證上的所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)比例、土地使用年限等信息。附件五：付款憑證復(fù)印件要求：包括所有付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等原始支付憑證。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題：房產(chǎn)是否存在抵押、租賃或其他權(quán)利人權(quán)益未清情況。解決辦法：聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房產(chǎn)所有權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。交付標(biāo)準(zhǔn)不符問(wèn)題：實(shí)際交付的商品房與合同約定的標(biāo)準(zhǔn)不一致。解決辦法：合同中明確具體的交付標(biāo)準(zhǔn)，并約定不符時(shí)的處理程序和賠償標(biāo)準(zhǔn)。付款違約問(wèn)題：買(mǎi)方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：合同中規(guī)定明確的付款時(shí)間和逾期付款的違約金計(jì)算方式。質(zhì)量問(wèn)題問(wèn)題：商品房存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：合同中應(yīng)包含質(zhì)量保證條款，明確質(zhì)量問(wèn)題的處理流程和責(zé)任分配。法律法規(guī)變化問(wèn)題：購(gòu)房過(guò)程中遇到法律法規(guī)的變化影響合同履行。解決辦法：合同中應(yīng)明確法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響及應(yīng)對(duì)措施。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）預(yù)售房屋條款增加：明確預(yù)售房屋的預(yù)告登記情況及其法律效力；規(guī)定預(yù)售房屋的交付日期和條件；增加對(duì)預(yù)售房屋建設(shè)進(jìn)度的說(shuō)明和監(jiān)管措施。共有配偶條款增加：要求提供配偶同意購(gòu)房的書(shū)面證明；規(guī)定共有房產(chǎn)的配偶權(quán)益保障措施；明確配偶姓氏冠名權(quán)和對(duì)房產(chǎn)權(quán)益的共有比例。企業(yè)購(gòu)房條款增加：規(guī)定企業(yè)購(gòu)房的稅務(wù)處理和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)要求；明確企業(yè)購(gòu)房的用途限制和轉(zhuǎn)售限制；增加企業(yè)購(gòu)房的合規(guī)審查和審批程序。海外買(mǎi)家條款增加：規(guī)定海外買(mǎi)家購(gòu)房的資質(zhì)要求和證明文件；明確海外買(mǎi)家購(gòu)房的稅務(wù)、匯率風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施；增加海外買(mǎi)家購(gòu)房的律師審查和見(jiàn)證要求。遺產(chǎn)房產(chǎn)條款增加：規(guī)定遺產(chǎn)房產(chǎn)的交易程序和繼承人同意；明確遺產(chǎn)房產(chǎn)的稅費(fèi)責(zé)任和支付方式；增加遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續(xù)和時(shí)間限制。詳細(xì)的附件列表及要求（續(xù)）附件六：預(yù)告登記證明復(fù)印件要求：證明預(yù)售房屋已進(jìn)行預(yù)告登記，具有法律保護(hù)。附件七：配偶同意購(gòu)房證明要求：配偶簽名確認(rèn)的書(shū)面同意文件，證明其對(duì)購(gòu)房事宜的知情和同意。附件八：企業(yè)購(gòu)房批準(zhǔn)文件要求：企業(yè)內(nèi)部審批文件或董事會(huì)決議書(shū)，證明購(gòu)房的合法性。附件九：海外買(mǎi)家資質(zhì)證明要求：包括護(hù)照、簽證、居住證明等身份文件，證明買(mǎi)家的購(gòu)房資格。附件十：遺產(chǎn)繼承證明要求：繼承法院的判決書(shū)或遺囑認(rèn)證文件，證明遺產(chǎn)房產(chǎn)的合法繼承。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）預(yù)售房屋風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題：預(yù)售房屋存在建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)和交付風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：合同中應(yīng)明確預(yù)售房屋的建設(shè)進(jìn)度、交付日期及違約責(zé)任。配偶權(quán)益保護(hù)問(wèn)題：配偶的房產(chǎn)權(quán)益可能被忽視。解決辦法：合同中應(yīng)明確配偶的共有權(quán)益和決策權(quán)，以及權(quán)益的保障措施。企業(yè)購(gòu)房合規(guī)性問(wèn)題：企業(yè)購(gòu)房可能涉及違反公司法規(guī)或稅務(wù)問(wèn)題