村委會(huì)如何處理宅基地的糾紛

村委會(huì)如何處理宅基地的糾紛1.村委會(huì)處理宅基地糾紛的原則（1）依法保護(hù)國(guó)家、集體的宅基地所有權(quán)。國(guó)家和集體對(duì)土地的所有權(quán)受到我國(guó)法律法規(guī)的保護(hù)，保證國(guó)家、集體所有宅基地，禁止個(gè)人或者組織買(mǎi)賣(mài)、非法轉(zhuǎn)讓、非法侵占，是合理化解宅基地矛盾的前提。（2）依法保護(hù)公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)。不管是以前宅基地使用權(quán)單獨(dú)頒發(fā)使用權(quán)證；還是“房地一體”政策下，宅基地使用權(quán)與宅基地上建造房屋頒發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，土地使用權(quán)依法登記受到法律保護(hù)，任何人不得侵犯，私自改變宅基地用途，宅基地調(diào)整及使用需要經(jīng)過(guò)政府審批。（3）宅基地使用權(quán)與宅基地上的房屋所有權(quán)采用一體化確權(quán)的規(guī)則。即我們常常提及的“房隨地走”、“地隨房走”。村委會(huì)對(duì)村民的土地來(lái)源證明以及房屋規(guī)劃許可等證明房地權(quán)屬的文件材料有留存義務(wù)。這也是辦理房地一體宅基地確權(quán)時(shí)，村委會(huì)應(yīng)配合提供的基本材料。（4）維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)地區(qū)發(fā)展。宅基地的使用和經(jīng)營(yíng)管理狀況直接關(guān)系到該地區(qū)能否穩(wěn)定發(fā)展。解決宅基地糾紛是使經(jīng)濟(jì)發(fā)展向好，城鄉(xiāng)建設(shè)改造順利，百姓生活幸福穩(wěn)定的基礎(chǔ)和關(guān)鍵。解決宅基地糾紛應(yīng)本著切實(shí)解決主要矛盾，切實(shí)防范糾紛擴(kuò)大，依法合理解決，維護(hù)社會(huì)和諧的原則進(jìn)行。2.宅基地糾紛解決的途徑在土地管理的相關(guān)立法中，對(duì)宅基地糾紛的解決途徑做出了相關(guān)規(guī)定。根據(jù)法律規(guī)定，宅基地糾紛有以下幾種方式：（1）協(xié)商解決?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由人民政府處理。（2）行政機(jī)關(guān)解決。《土地管理法》規(guī)定：“單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。”同時(shí)法律還賦予行政機(jī)關(guān)對(duì)違反規(guī)定使用的土地責(zé)令停止非法占用、限期整改和治理的執(zhí)法權(quán)。（3）司法機(jī)關(guān)解決。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。這實(shí)際上規(guī)定了土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議應(yīng)首先經(jīng)過(guò)政府處理，對(duì)于政府處理不服的，才可以提起訴訟要求解決爭(zhēng)議。這在救濟(jì)的程序規(guī)則上設(shè)置了一定的訴訟“門(mén)檻”。（4）人民調(diào)解。人民調(diào)解是一種應(yīng)用十分普遍的爭(zhēng)議解決方式。在村委會(huì)的主持下，組織爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人進(jìn)行依法依規(guī)的協(xié)商和疏導(dǎo)，促使雙方在自愿平等的前提下，溝通意見(jiàn)、“各讓一步”、協(xié)調(diào)利益，在各方能夠接受的范圍內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)，從而消除紛爭(zhēng)，解決矛盾。律師提醒您，雖然村委會(huì)應(yīng)在充分了解爭(zhēng)議事實(shí)的基礎(chǔ)上，遵循以上處理宅基地糾紛原則，在法律規(guī)范范圍內(nèi)解決土地所有與使用權(quán)的糾紛。但是實(shí)踐中，由于土地爭(zhēng)議涉及諸多復(fù)雜原因，村委會(huì)平衡各