小區(qū)機(jī)動車管理辦法

XXX市XXX有限公司資料來源于網(wǎng)絡(luò)整理小區(qū)機(jī)動車管理辦法第一章

總則第一條

目的為維護(hù)小區(qū)交通和停車秩序，規(guī)范車輛出入和收費(fèi)管理，切實(shí)保護(hù)小區(qū)環(huán)境和保障全體業(yè)主權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《**市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，以及《**市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動車停放管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，制定**市**小區(qū)的機(jī)動車停車管理辦法。第二條

原則本規(guī)則制定之初衷為杜絕外來車輛對住戶停車權(quán)利的損害，控制親情車對小區(qū)停車的負(fù)面影響；對內(nèi)秉持公平合理、業(yè)主優(yōu)先、兼顧租戶的原則，按戶為單位分享停車空間資源。由于小區(qū)內(nèi)停車空間有限，資源緊張，地面共有車位使用遵守先來后到的規(guī)則。第三條

授權(quán)實(shí)施業(yè)主大會委托物業(yè)管理服務(wù)公司（以下簡稱“物業(yè)”）組織實(shí)施管理工作，授權(quán)業(yè)主委員會對登記車輛進(jìn)行資格審核，對物業(yè)的車輛管理工作進(jìn)行監(jiān)督。第四條

車位性質(zhì)本小區(qū)所有由物業(yè)劃定停車標(biāo)記所明示的地面停車空間均屬于業(yè)主共有車位。共有車位的登記資格（以下簡稱“登記資格”或“資格”）為全體業(yè)主賦予的共同受限權(quán)利。地下車庫中依法取得不動產(chǎn)登記的專有部位的車位為產(chǎn)權(quán)車位。第五條

公共收益管理共有車位實(shí)行有償使用，停車收入歸全體業(yè)主共有，按物業(yè)服務(wù)合同約定進(jìn)行分配管理。第二章登記資格第六條

登記車輛分類出入本小區(qū)的登記車輛按屬性分為：地庫車：通過購買或租賃方式獲得地庫產(chǎn)權(quán)車位使用權(quán)的車輛；地面車：按規(guī)定登記為月租車的、停放于地面共有車位的車輛。第七條

未登記車輛分類未登記的機(jī)動車均視作外來車輛，分為以下兩種：公共服務(wù)車輛：執(zhí)行公務(wù)的公安、消防、搶險、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)（法定）等特種車輛，執(zhí)行公務(wù)的街鎮(zhèn)、居委、物業(yè)辦公車輛，以及因紅白喜事等特殊情況需要進(jìn)入小區(qū)的車輛。居委、物業(yè)辦公車輛僅限行駛證姓名為在本小區(qū)工作人員的車輛，以公示為準(zhǔn)。訪客車輛：非公共服務(wù)車輛的外來車輛（包括用于搬家、運(yùn)貨等商業(yè)服務(wù)的大型車輛）。第八條

登記資格種類本小區(qū)機(jī)動車登記資格不得轉(zhuǎn)讓、贈與、互易。業(yè)主房屋出售的，資格相應(yīng)收回。登記資格依據(jù)車輛所有人與業(yè)主的關(guān)系實(shí)施分類認(rèn)定，分為以下四種：甲類資格（業(yè)主與車輛所有人一致或視作一致）：1、自然人業(yè)主，亦為車輛所有人，應(yīng)提供房產(chǎn)證、業(yè)主身份證及車輛行駛證（三證權(quán)屬人一致）。2、自然人業(yè)主，車輛為非自然人，業(yè)主為法人代表或股東，應(yīng)提供房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、營業(yè)執(zhí)照、車輛行駛證。3、非自然人業(yè)主，車輛所有人為法人代表或股東，應(yīng)提供房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、營業(yè)執(zhí)照、車輛行駛證。4、非自然人業(yè)主，亦為車輛所有人，應(yīng)提供房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照、車輛行駛證。乙類資格（車輛所有人為業(yè)主直系親屬）：自然人業(yè)主，車輛所有人為其直系親屬（本辦法直系親屬僅指業(yè)主的父母、配偶和配偶的父母、子女和子女的配偶，下同），應(yīng)提供房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、車輛行駛證、車輛使用人身份證、親屬關(guān)系的證明材料（結(jié)婚證、戶口本和其他能夠證明關(guān)系的文件）。丙類資格（車輛所有人與業(yè)主視作不一致，且非業(yè)主直系親屬）：1、自然人業(yè)主，車輛所有人為非自然人，業(yè)主非法人代表或股東，應(yīng)提供房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、車輛行駛證、營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)書、關(guān)系證明。2、非自然人業(yè)主，車輛所有人為自然人，且非法人代表或股東，應(yīng)提供房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照、車輛使用人身份證、車輛行駛證、關(guān)系證明。3、自然人業(yè)主，車輛所有人為除業(yè)主直系親屬以外的其他親屬，應(yīng)提供房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、車輛行駛證、車輛使用人身份證、親屬關(guān)系的證明材料。丁類資格（車輛所有人為租客或視作租客）：應(yīng)提供房產(chǎn)證、業(yè)主及租賃人身份證、車輛行駛證，以及合法有效的房屋租賃合同等關(guān)系證明材料；如車輛所有人如為租賃人直系親屬，可視作租客，但需提供親屬關(guān)系的證明材料。第九條

登記資格限制一套房屋下登記的地庫車須與名下地庫車位數(shù)量一致。甲類、乙類車輛，一套房屋下最多限登記2輛（甲乙類合并計算）。丙類、丁類車輛，一套房屋下限登記1輛，且須為該套房屋下唯一車輛。綁定地下車庫產(chǎn)權(quán)車位停車資格時，一個產(chǎn)權(quán)車位可以綁定多輛車，亦即部分地面車兼有停入地庫的資格。七座以上（不含七座）機(jī)動車及加長型或大型機(jī)動車(黃色車牌)不予登記。租客的機(jī)動車辦理登記時候，停車有效期不得超過其房屋租賃協(xié)議的有效期。第三章

停車收費(fèi)第十條

收費(fèi)定價原則小區(qū)停車空間并非商業(yè)停車場，收費(fèi)初衷是遵循“業(yè)主優(yōu)先、兼顧租客、多占有多付出”的原則，通過價格體現(xiàn)出對資源分配的公平考量。第十一條

停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以下收費(fèi)時段的計算，不足1小時均按1小時計。地面車一次預(yù)繳費(fèi)最長時間跨度不得超過12個月。甲、乙、丙類資格地面車預(yù)繳包月費(fèi)一次繳滿6個月，可減免1個月費(fèi)用。地庫車：75元/月。地面車：按下表收費(fèi)登記資格該套房屋下第幾輛地面車收費(fèi)分檔收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲類（業(yè)主）與乙類（直系親屬）第一輛一檔150元/月甲類（業(yè)主）與乙類（直系親屬）第二輛二檔250元/月丙類（單位、旁系親屬）唯一車輛丁類（租客）唯一車輛三檔300元/月訪客車輛：免費(fèi)時段為前1小時；超過免費(fèi)時段，5:00至17:00,每小時10元；17:00至次日5:00，每小時20元；24小時內(nèi)封頂100元。第四章

停車資格登記及變更第十二條

資格申請流程資格申請人需按要求攜帶相關(guān)材料，在接訪時間到業(yè)委會辦公室審核登記，通過審核方可到物業(yè)服務(wù)處錄入道閘系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫。申請登記即代表申請人承諾遵守本管理辦法，并授權(quán)本小區(qū)物業(yè)及業(yè)主委員會對其提交的相關(guān)資料進(jìn)行復(fù)印、歸檔。未能及時審核的車輛，如需進(jìn)入小區(qū)，可由物業(yè)初審后臨時登記為相應(yīng)檔別，按該檔標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，有效期一個月。一個月內(nèi)未完成審核者，將轉(zhuǎn)為訪客車輛。未上牌的新車可提供購車發(fā)票和臨時車牌代替行駛證，上牌后應(yīng)及時提交行駛證以更新信息。第十三條

資格動態(tài)管理物業(yè)應(yīng)根據(jù)房屋出租、出售等信息，定期向業(yè)主委員會提出停車資格調(diào)整及資格出庫建議。第十四條

隱私保護(hù)物業(yè)應(yīng)保護(hù)業(yè)主提交登記信息的隱私，復(fù)印或拍攝留檔的，需標(biāo)明使用用途，不得移作他用；對外公示信息應(yīng)做脫敏處理。第十五條

登記信息變更車輛信息發(fā)生變更時，車輛使用人須及時向物業(yè)服務(wù)中心申報變更登記信息。第五章機(jī)動車進(jìn)出、行駛和停放規(guī)則第十六條

進(jìn)出機(jī)動車一律由偉業(yè)路大門進(jìn)入小區(qū)。已登記的機(jī)動車出入小區(qū)時，由停車管理系統(tǒng)識別車牌自動抬桿放行。訪客車輛由門崗登記拜訪的業(yè)主（或等同業(yè)主、租客）所住門牌號及駕駛者手機(jī)號后，放行進(jìn)入；離開本小區(qū)時，須按照本規(guī)定中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)清費(fèi)用后放行。公共服務(wù)車輛由門崗核實(shí)確為執(zhí)行公務(wù)后放行，免收停車費(fèi)。非執(zhí)行公務(wù)的特種車輛一律視為訪客車輛。用于搬家、運(yùn)貨等商業(yè)服務(wù)的大型車輛（載重1.2噸及以下的除外），19:00至次日6:00禁止進(jìn)入小區(qū)。車輛進(jìn)出小區(qū)大門，一車一桿，嚴(yán)禁跟車。如因駕駛員過失導(dǎo)致欄桿和道閘損壞的，賠償1000元/桿；其他損失，另照價賠償。因此造成的車輛損失，物業(yè)公司和小區(qū)不予賠償。第十七條

行駛東苑地庫右轉(zhuǎn)至大門路段，西苑大門左轉(zhuǎn)至地庫路段，不強(qiáng)制單行，原則上順行車優(yōu)先于逆行的入庫車輛。其余路段均為逆時針方向單行道，不得逆向行駛。小區(qū)內(nèi)行駛限速5公里/小時，車輛途經(jīng)減速帶、轉(zhuǎn)彎處應(yīng)慢行，行車應(yīng)文明禮讓行人。小區(qū)內(nèi)非緊急情況不得鳴笛，不得使用遠(yuǎn)光燈。第十八條

停放在有停車標(biāo)記的范圍內(nèi)停放的車輛，應(yīng)在停車標(biāo)記所示的規(guī)范停放，停車標(biāo)記線以外的區(qū)域均為禁停區(qū)域。在臨時停車場停放的車輛，須盡可能合理停放，如影響他人停放與進(jìn)出，須聽從安保人員指揮，及時調(diào)整停車位置。禁停區(qū)域嚴(yán)禁停車，僅允許因下客、卸貨需要的臨時?？浚㈨毐M快撤離，不得影響他人車輛正常通行或停放。不得用機(jī)動車以外的人或物品長時間占據(jù)停車空間。不得在不充電的情況下，于夜間長時間占用安裝公共充電樁的車位。車輛須聽從安保人員指揮停放，不得拒絕按照小區(qū)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付停車費(fèi)用。第六章監(jiān)督與處罰第十九條

授權(quán)約定業(yè)主大會授權(quán)物業(yè)對違反本辦法規(guī)定的情況依約定采取處置措施。本規(guī)定由本小區(qū)全體物業(yè)使用人和機(jī)動車使用人共同遵守、執(zhí)行、監(jiān)督，業(yè)主大會授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對違反本辦法規(guī)定的情況依約定采取處置措施。第二十條

物業(yè)職責(zé)物業(yè)應(yīng)完整歸檔資格申請材料、訪客車輛及公共服務(wù)車輛進(jìn)出記錄臺賬和停車費(fèi)收入臺賬以備查，不定期接受業(yè)主監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按物業(yè)合同及本規(guī)定要求做好小區(qū)內(nèi)的交通疏導(dǎo)，必要時對機(jī)動車停放進(jìn)行引導(dǎo)和指揮，及時發(fā)現(xiàn)并糾正違反本規(guī)定的行駛和停車行為。遇有違規(guī)車拒絕配合的，物業(yè)可酌情實(shí)施鎖車或拖車，直至報警等處置措施。第二十一條

違規(guī)記錄方法（一）在本小區(qū)停車范圍內(nèi)，停車人在非必要情況下于禁停區(qū)域停車的，物業(yè)應(yīng)立即查詢車輛使用人登記信息并上門、門鈴呼叫或電話聯(lián)系車輛使用人，要求立即糾正；自物業(yè)聯(lián)系車輛使用人起（以物業(yè)提供的照片、錄像的攝制時間、通話記錄等為準(zhǔn)，下同）15分鐘內(nèi)上述違規(guī)行為未得到糾正的，該車輛記錄違規(guī)一次。（二）在本小區(qū)停車范圍內(nèi)，車輛因不當(dāng)行駛或違規(guī)停車造成綠化破壞的，立即記錄違規(guī)一次。（三）在本小區(qū)限單向行駛的路段內(nèi)逆向行駛的，立即記錄違規(guī)一次。（四）車輛離開小區(qū)時，無正當(dāng)理由拒絕按照小區(qū)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付足額停車費(fèi)用的，立即記錄違規(guī)一次。（五）其他違法本辦法相關(guān)規(guī)定造成嚴(yán)重影響的，記錄違規(guī)一次。第二十二條

違規(guī)處罰方式一個自然年度內(nèi)，車輛首次違規(guī)，由物業(yè)拍照取證，出示違規(guī)警示單；車輛第二次違規(guī)開始，每次違規(guī)，在上述措施基礎(chǔ)上，業(yè)委會公眾號將發(fā)布通告，公示違規(guī)車輛的脫敏信息，以示警告。第二十三條

賠償責(zé)任對于由處理違規(guī)行為而導(dǎo)致的機(jī)動車損傷及其他財產(chǎn)損失（包括處理違規(guī)長時間占據(jù)車位的物品造成的損失，轉(zhuǎn)移違規(guī)車輛產(chǎn)生的拖車費(fèi)用等），本小區(qū)業(yè)主委員會及物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)賠償責(zé)任，由相應(yīng)的機(jī)動車使用人自行承擔(dān)損失。第二十四條

對通過不正當(dāng)途徑獲取停車資格行為的處罰（一）任何通過偽造材料、賄賂、要挾等不正當(dāng)方式，為不符合本規(guī)定要求的、或無法按本規(guī)定提供相應(yīng)材料的車輛謀取停車資格的行為，一經(jīng)查實(shí)，立即終止為其辦理停車登記，且不再受理該車的辦理申請。（二）對于通過上述不正當(dāng)方式獲取停車資格的機(jī)動車，一經(jīng)查實(shí)，立即取消該車的停車資格，劃入訪客車輛檔位進(jìn)行計費(fèi)、收費(fèi)。（三）對實(shí)施上述不正當(dāng)行為的個人或團(tuán)體，本小區(qū)業(yè)主委員會及物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)實(shí)施報警、起訴等相應(yīng)的必要措施。（四）如因物業(yè)服務(wù)企業(yè)自身工作人員疏忽大意，導(dǎo)致機(jī)動車違規(guī)取得停車資格的，或者故意為不符合要求的車輛辦理停車登記的，一經(jīng)查實(shí)，除要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)對相關(guān)工作人員實(shí)施相應(yīng)的處罰外，責(zé)令物業(yè)服務(wù)企業(yè)按訪客車輛的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向本小區(qū)公共收益賬戶繳納該車產(chǎn)生的全部停車費(fèi)用作為賠償，同時業(yè)主委員會保留因此提請上級監(jiān)管部門扣除物業(yè)企業(yè)信用分的權(quán)力。第七章其他授權(quán)事項第二十五條

授權(quán)制定實(shí)施管理細(xì)則本辦法授權(quán)業(yè)主委員會根據(jù)小區(qū)實(shí)際制定有關(guān)登記要件的認(rèn)定范圍及補(bǔ)充要件，登記規(guī)則經(jīng)業(yè)主委員會公告后生效。第二十六條

執(zhí)法上報及救濟(jì)授權(quán)對于發(fā)生擾亂停車秩序等行為，業(yè)主大會授權(quán)物業(yè)及時上報執(zhí)法部門，依法協(xié)助和采取必要的秩序恢復(fù)及損害控制的措施；對于損壞共有部位、共有設(shè)施設(shè)備以及涉停車管理糾紛的，業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會聘用法律顧問（律師）應(yīng)訴或參加仲裁。

第八章免責(zé)與生效本辦法所規(guī)定的停車費(fèi)用為停車空間使用費(fèi)，業(yè)主大會、業(yè)委會與物業(yè)對車輛及車內(nèi)財物均不負(fù)保管責(zé)任。本辦法適用于**市**小區(qū)所屬區(qū)域內(nèi)，經(jīng)**市**小區(qū)業(yè)主大會投票表決通過并公告后生效，本辦法解釋權(quán)歸屬**市**小區(qū)業(yè)主大會。附件1：《車輛違規(guī)警示單》

**市**小區(qū)業(yè)主委員會（第三屆）2024年

月

日

附件1：

違規(guī)警示單尊敬的車主：您好！以下車輛已違反《**小區(qū)機(jī)動車管理辦法》管理規(guī)定，現(xiàn)向您開具警示單。如歸檔時，核實(shí)本次為該車輛非首次違規(guī)，將發(fā)布通告，公