建設(shè)工程施工合同案例分析

建設(shè)工程施工合同案例分析1.案情：某大學(xué)根據(jù)學(xué)校合并規(guī)劃，在某市開發(fā)區(qū)建設(shè)新校址，投資2億元，建設(shè)4棟教學(xué)樓、6棟學(xué)生宿舍樓、2棟食堂、1棟浴室、3棟家屬樓等一攬子工程。建設(shè)周期為2年。該項(xiàng)目進(jìn)行了招標(biāo)。其中XXX中標(biāo)。關(guān)于工程施工，雙方約定：鑒于該項(xiàng)目是國家投資項(xiàng)目，工程必須保證質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良；其次，必須保證工期，確保工程建設(shè)不影響學(xué)校的擴(kuò)大招生并及時(shí)投入使用。對(duì)于工程施工，承包方可以在自己的下屬分公司中選擇施工隊(duì)伍，無須與發(fā)包人另行簽訂合同。某大學(xué)群樓建設(shè)工程承包合同》簽訂后，作為總包單位，XXX遂安排下屬施工能力強(qiáng)、施工工藝水平高的二、三、五、六建設(shè)分公司參與工程建設(shè)，并分別與這些參建分公司簽訂了《某單體工程內(nèi)部承包協(xié)議書》，對(duì)工程工期和施工質(zhì)量作了約定，并對(duì)施工提前獎(jiǎng)勵(lì)和延期罰款作了說明。在以后的工程建設(shè)過程中，XXX為了加快施工進(jìn)度，將其中一棟單體工程轉(zhuǎn)交給了某具有三級(jí)施工資質(zhì)的A施工公司，并收取該單體工程預(yù)算造價(jià)的20%作為管理費(fèi)。XXX，為爭取提前獎(jiǎng)勵(lì)，將自己負(fù)責(zé)的工程部分分包給了臨時(shí)組織的B農(nóng)民施工隊(duì)。問題：1)請(qǐng)問上述背景資料中二分公司和五分公司的行為是否合法？2)根據(jù)我國法律法規(guī)的規(guī)定，承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包或違法分包應(yīng)承擔(dān)什么法律后果？答案：(1)不合法。二分公司的行為屬于非法轉(zhuǎn)包行為，XXX把部分工程分包給臨時(shí)組織的農(nóng)夫施工隊(duì)的行為也是違法的。2)根據(jù)《建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定：承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包或者違法分包的，責(zé)令改正，沒收違法所得，對(duì)勘察、設(shè)計(jì)單位處合同約定的勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)百分之二十五以上百分之五十以下的罰款；對(duì)施工單位處工程合同價(jià)款百分之零點(diǎn)五以上百分之一以下的罰款；可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。工程監(jiān)理單位轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)的，責(zé)令改正，沒收違法所得，處合同約定的監(jiān)理酬金百分之二十五以上百分之五十以下的罰款；可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。2.案情：某商場(chǎng)(以下簡稱甲方)與某服裝廠(以下簡稱乙方)于4月初簽訂了便式西服定作合同．合同規(guī)定：甲方提供樣品，由乙方購料制作便式西服500套．每套布料180元，加工費(fèi)90元，所用布料與甲方所提供的樣品相同，以所封存的樣品為檢驗(yàn)產(chǎn)品質(zhì)量的依據(jù)．乙方分3次交貨；4月底交200套，5月底交200套，6月初交100套．每次交貨后甲方在6天內(nèi)付獻(xiàn)．4月底，甲乙雙方如期履行了合同．但5月底，乙方交付的第二批便式西服，經(jīng)甲方檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)存在同一規(guī)格的西服領(lǐng)頭大小不一，口袋上下左右偏位等質(zhì)量問題，與樣品完全不相符。甲方要求乙方停止工作，雙方解除合同，乙方賠償甲方錯(cuò)過銷售旺季所造成的經(jīng)濟(jì)損失。乙方則提出，該批西服已轉(zhuǎn)給某個(gè)體裁縫加工，質(zhì)量問題也應(yīng)由個(gè)體裁縫獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。雙方協(xié)商不成，甲方遂向法院提起訴訟，要求乙方賠償損失。法院受理此案后，進(jìn)行了調(diào)查取證，發(fā)現(xiàn)乙方于5月初與某大公司簽訂了出口服裝加工合同，乙方全部設(shè)備與勞動(dòng)力都投入加工出口服裝中，故將制作便式西服的任務(wù)在未與甲方協(xié)商的情況下，擅自轉(zhuǎn)給個(gè)體裁縫。問題：1)在此糾紛中誰負(fù)有違約責(zé)任?為什么?2)此案如何處理?答案：1)此案中乙方負(fù)有違約責(zé)任。因?yàn)榧追脚c乙方簽訂的是便式西服定作合同。從甲方的角度來看，它是基于對(duì)乙方的技術(shù)條件、工作能力和信譽(yù)的信任，才與其訂立合同的；而乙方未同甲方協(xié)商，就擅自轉(zhuǎn)讓定作合同，私自讓某個(gè)體裁縫獨(dú)立完成加工西服的大部分工作任務(wù)，影響了西服的質(zhì)量，使甲方利益受損。定作合同是一種以行為為標(biāo)的的合同。在合同履行的過程中，承攬方可能有需要將合同中規(guī)定的主要工作轉(zhuǎn)讓給第三人的情形。在轉(zhuǎn)讓之前，承攬方應(yīng)認(rèn)識(shí)到轉(zhuǎn)讓一事不僅與已相關(guān)，而且也與定作人的利益緊密相連，故應(yīng)與定作人商量，在征得其同意后，方可將其承攬的主要工作交由第三人完成，否則定作人有權(quán)解除合同，并要求承攬人賠償損失。2)本案應(yīng)如下處理：解除定作合同。第二批西服由乙方收回，其損失乙方自行承擔(dān)或與加工者共同承擔(dān)。對(duì)甲方的間接經(jīng)濟(jì)損失可適當(dāng)補(bǔ)償。3.案情：某道路工程施工采用了包工包地方材料合同。工程招標(biāo)文件參考資料中提供的用碎石地點(diǎn)距工地6km。但是開工后，檢查該碎石質(zhì)量不符合要求，承包人只得從另一距工地22km的供石地點(diǎn)采購。而在一個(gè)關(guān)鍵工作面上又發(fā)生了幾種原因造成臨時(shí)停工。6月20日至6月26日承包人的施工設(shè)備出現(xiàn)了從未出現(xiàn)過的故障；應(yīng)于6月27日交給承包人的后續(xù)圖紙直到7月10日才交給承包人；7月11日到7月12日施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生了該季節(jié)罕見的特大暴風(fēng)，造成了7月13日到7月14日的該地區(qū)的供電全面中斷。由于供碎石距離增大，比如引起費(fèi)用的增加，承包人經(jīng)過仔細(xì)計(jì)算后，在業(yè)主指令下達(dá)的第3天，向業(yè)主的監(jiān)理工程師提交了將原用碎石單價(jià)每噸提高5元人民幣的索賠要求。由于幾種情況的暫時(shí)停工，承包人在7月15日向監(jiān)理工程師提交延長工期25天，成本損失費(fèi)人民幣2萬元/天（此費(fèi)率已經(jīng)監(jiān)理工程師核準(zhǔn)）和利潤損失費(fèi)人民幣2千元/天的索賠要求，共計(jì)索賠款55萬元。若承包人對(duì)因業(yè)主原因造成窩工損失進(jìn)行索賠時(shí)，要求設(shè)備窩工損失按臺(tái)班計(jì)算，人工的窩工損失按工日計(jì)價(jià)。問題：作為監(jiān)理工程師應(yīng)如何處理？答案：1）因碎石場(chǎng)地點(diǎn)的變化提出的索賠不能被批準(zhǔn)。原因：承包人應(yīng)對(duì)自己就招標(biāo)文件的解釋負(fù)責(zé)并斟酌相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)；承包人應(yīng)對(duì)自己報(bào)價(jià)的正確性與完備性負(fù)責(zé)；材料供應(yīng)的情況變化是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包人能夠合理預(yù)感的。2）可以批準(zhǔn)的工期索賠18天，費(fèi)用索賠額24萬元人民幣。①6月20日至6月26日承包人的施工設(shè)備處理從未有過的故障，屬于承包人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，不應(yīng)考慮承包人的費(fèi)用索賠要求。②6月27日至7月6日，是由于業(yè)主遲交圖紙引起的，為業(yè)主答允擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，可以斟酌工期和費(fèi)用索賠，但不該該斟酌承包人的利潤要求。索賠額為10天×2萬/天=20萬元。③7月7日至7月12日的特大暴雨屬于雙方共同的風(fēng)險(xiǎn)，可以考慮承包人的工期索賠，但不應(yīng)該考慮費(fèi)用索賠要求。④7月13日至7月14日的停電屬于有經(jīng)驗(yàn)的承包人無法預(yù)見的自然條件變化。業(yè)主應(yīng)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，可以考慮工期和費(fèi)用索賠，但不應(yīng)考慮承包人的利潤要求，索賠額為2天×2萬/天=4萬元。3）窩工閑置的設(shè)備應(yīng)按折舊費(fèi)或停滯臺(tái)班費(fèi)或租賃費(fèi)計(jì)價(jià)，不包括運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)部分；人工費(fèi)損失應(yīng)考慮這部分工作的工人調(diào)作其他工作時(shí)工效降低的損失費(fèi)用；一般用工日單價(jià)乘以一個(gè)測(cè)算的降效系數(shù)計(jì)算這一部分損失，而且只按成本費(fèi)用計(jì)算，不包括利潤。4.案情：2015年4月22日，XXX與XXX簽訂了一份《商品房買賣合同》，由XXX購買天地造屋公司流星花園3號(hào)樓3單元54號(hào)房屋一套，建筑面積152．31平方米，雙方約定購房款為元，付款方式為首期款元在2015年9月1日前付清，余款在XXX辦理銀行按揭貸款。2015年4月30日，XXX與XXX和XXX簽訂了一份《個(gè)人購房借款合同》，合同約定，由XXX向XXX借款人民幣元用于購買這套房屋，月利率為4．425‰，貸款期限為5年，自2015年4月30日至2009年4月29日，合同生效后，XXX授權(quán)XXX將貸款一次劃入天地造屋公司帳戶；XXX按等額本息還款法按月歸還貸款本息共60期，逾期還款收萬分之2.1的罰息并計(jì)收復(fù)利。合同的“抵押條款”中規(guī)定：XXX保證以其有權(quán)處分的合同所指全部權(quán)益抵押給XXX作為該借款合同的擔(dān)保，包括貸款本金、利息、復(fù)利、罰息以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。XXX在到房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行抵押登記完畢之日，將該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書及抵押登記證明交于XXX保管。合同的“保證條款”中規(guī)定：天地造屋公司自愿為XXX提供連帶責(zé)任保證，在XXX沒有按約還款時(shí)，XXX按XXX要求履行還款義務(wù)，或?qū)XX所購房產(chǎn)進(jìn)行回購：保證范圍為貸款本金、利息、復(fù)利、罰息以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證期限自本合同簽訂之日起至XXX持《房屋所有權(quán)證》辦理正式抵押登記手續(xù)之日止。若天地造屋公司不按合同履行保證責(zé)任，XXX有權(quán)直接從其帳戶扣收相關(guān)款項(xiàng)，或向XXX行使追索權(quán)等。2015年5月22日，XXX按約定持《房屋所有權(quán)證》到房產(chǎn)部門辦理了抵押登記手續(xù)。借款合同簽訂后，XXX按月履行了合同，XXX卻從2015年6月起未能按時(shí)還款，XXX便直接從XXX的帳戶上扣劃了XXX2015年6月、7月、9月、10月、11月、12月及2016年1月、2月的應(yīng)還款共計(jì)．38元。問題：1)當(dāng)事人在乞貸條約相關(guān)條款中約定的擔(dān)保規(guī)模是否合法？為什么？(2)乞貸條約何時(shí)生效？3)XXX何時(shí)取得所購房屋的所有權(quán)？4)XXX從何時(shí)起成為抵押權(quán)人，就XXX抵押的房屋享有抵押權(quán)？5)XXX直接從天地造屋公司的帳戶上扣劃XXX的應(yīng)還款的行為是否合法？為什么？答案：1)合法。因?yàn)楫?dāng)事人在保證合同和抵押合同中約定的擔(dān)保范圍可以不同于法律規(guī)定的擔(dān)保范圍，而且當(dāng)事人的約定沒有違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益。2)2015年4月30日，當(dāng)事人簽訂乞貸條約之日。一般條約在其簽訂之日起成立生效，XXX與XXX之間的乞貸條約屬一般條約，自條約簽訂之日起生效。3)XXX為XXX辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)后，XXX取得所購房屋的所有權(quán)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)（包括所有權(quán)的轉(zhuǎn)移）以登記為要件，故在原所有權(quán)人天地造屋公司為XXX辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)后，XXX取得所購房屋的所有權(quán)。4)根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押條約自登記之日起生效，2015年5月22日，XXX持房產(chǎn)證到房產(chǎn)部門管理抵押登記手續(xù)后，XXX成為抵押權(quán)人，就XXX所抵押的房屋享有抵押權(quán)。5)不合法。根據(jù)《擔(dān)保法》和當(dāng)事人在借款合同的約定，在合同約定的保證期間，債權(quán)人未要求連帶責(zé)任保證人天地造屋公司承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任，2015年5月22日，XXX辦理抵押登記后，XXX的保證責(zé)任消滅，不再承擔(dān)保證責(zé)任，XXX的行為沒有法律依據(jù)。5.案情：某工程項(xiàng)目分為A、B兩個(gè)單項(xiàng)工程，分別以公開招標(biāo)的形式確定了中標(biāo)單位并簽定了施工合同。這兩個(gè)單項(xiàng)工程在簽定合同及施工過程中發(fā)生如下情況：A工程在簽定合同時(shí)，施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)未完成，業(yè)主即通過招標(biāo)選擇了一家總承包單位。由于設(shè)計(jì)未完成，承包范圍內(nèi)待實(shí)施的工程雖然性質(zhì)明確，但工程量還難以確定，雙方商定擬采用總價(jià)合同形式簽定施工合同，以減少雙方的風(fēng)險(xiǎn)。條約條款中規(guī)定：1）乙方按業(yè)主代表批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）組織施工，乙方不承擔(dān)因此引起的工期延誤和費(fèi)用增加的責(zé)任。2）甲方向乙方供給場(chǎng)地的工程地質(zhì)和公開主要管網(wǎng)線路資料，供乙方參考使用。3）乙方不能將工程轉(zhuǎn)包，但允許分包，也允許分包單位將分包的工程再次分包給其他施工單位。B工程條約額為9000萬元，總工期為30個(gè)月，工程分兩期進(jìn)行驗(yàn)收，第一期為18個(gè)月，第二期為12個(gè)月。在工程實(shí)際實(shí)施過程中，呈現(xiàn)了下列情況：1)工程進(jìn)行到第10個(gè)月時(shí)，國務(wù)院有關(guān)部門發(fā)出通知，指令壓縮國家基建投資，要求某些扶植項(xiàng)目暫停施工。該綜合項(xiàng)目屬于指令停工下馬項(xiàng)目，因此，業(yè)主向承包商提出暫時(shí)中斷條約實(shí)施的通知。為此，承包商要求業(yè)主承擔(dān)單方面中斷條約給承包商形成的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。2)復(fù)工后在工程后期，工地遭到當(dāng)?shù)匕倌旰币姷呐_(tái)風(fēng)的襲擊，工程被迫暫停施工，部分已完工程受損，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地遭到破損，終究使工期拖延了2個(gè)月。為此，業(yè)主要求承包商承擔(dān)工期拖延所形成的經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任和趕工的責(zé)任。問題：1)A單項(xiàng)工程合同中業(yè)主與施工單位選擇總價(jià)合同形式是否妥當(dāng)？合同條款中有哪些不妥之處？2)施工條約按承包工程計(jì)價(jià)方式不同分為哪幾類？3)B單項(xiàng)工程條約執(zhí)行過程中呈現(xiàn)的問題應(yīng)如何處理？答案：1)A單項(xiàng)工程采用總價(jià)合同形式不恰當(dāng)，因?yàn)轫?xiàng)目工程量難以確定，雙方風(fēng)險(xiǎn)較大。第2條中供“乙方參考使用”提法不當(dāng)，應(yīng)改正為保證資料（數(shù)據(jù)）真實(shí)、準(zhǔn)確，作為乙方現(xiàn)場(chǎng)施工的依據(jù)。第3條中“允許分包單位將分包的工程再次分包給其他施工單位”不妥，不允許分包單位再次分包。2)工程施工合同按計(jì)價(jià)方式不同分為總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同三種形式。3)由于國家指令性計(jì)劃有重大修改或政策上原因強(qiáng)制工程停工，造成合同的執(zhí)行暫時(shí)中止，屬于法律上、事實(shí)上不能履行合同的除外責(zé)任，這不屬于業(yè)主違約和單方面中止合同，故業(yè)主不承擔(dān)違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。承包商因遭遇不可抗力被迫停工，根據(jù)合同法規(guī)定可以不向業(yè)主承擔(dān)工期拖延的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，業(yè)主應(yīng)給予工期順延。6.案情：某廠新建一車間，分別與市設(shè)計(jì)院和市某建筑公司簽訂設(shè)計(jì)合同和施工合同。工程竣工后廠房北側(cè)墻壁發(fā)生裂縫。為此該廠向法院起訴建筑公司。經(jīng)勘驗(yàn)裂縫是由于地基不勻稱沉降引起，結(jié)論是結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙所依據(jù)的地質(zhì)資料不準(zhǔn)，因而該廠又向法院起訴設(shè)計(jì)院。設(shè)計(jì)院答稱，設(shè)計(jì)院是根據(jù)該廠供給的地質(zhì)資料設(shè)計(jì)的，不答允擔(dān)事故責(zé)任。經(jīng)法院查證：該廠供給的地質(zhì)資料不是新建車間的地質(zhì)資料，而是與該車間相鄰的某廠的地質(zhì)資料，事故前設(shè)計(jì)院也不知該情況。問題：1)事故的責(zé)任者是誰？請(qǐng)分析原因。2)該廠發(fā)生的訴訟費(fèi)應(yīng)由誰承擔(dān)？1)該案例中，設(shè)計(jì)合同的主體是某廠和市設(shè)計(jì)院，施工合同的主體是該廠和某建筑公司。根據(jù)案情，由于設(shè)計(jì)圖紙所依據(jù)的資料不準(zhǔn)，使地基不均勻沉降，最終導(dǎo)致墻壁裂縫事故。所以，事故涉及的是設(shè)計(jì)合同中的責(zé)權(quán)關(guān)系，而與施工合同無關(guān)，即建筑公司沒有責(zé)任。在設(shè)計(jì)合同中，提供準(zhǔn)確的資料是委托方的義務(wù)之一，而且要對(duì)資料的“可靠性負(fù)責(zé)”，所以委托方提供假地質(zhì)資料是事故的根源，委托方是事故的責(zé)任者之一；市設(shè)計(jì)院接受對(duì)方提供的資料設(shè)計(jì)，似乎沒有過錯(cuò)，但是直到事故發(fā)生前設(shè)計(jì)院仍不知道資料虛假，說明在整個(gè)設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)院并未對(duì)地質(zhì)資料進(jìn)行認(rèn)真的審查，使假資料濫竽充數(shù)，導(dǎo)致事故。否則，有可能防患于未然。所以，設(shè)計(jì)院也是責(zé)任者之一。由此可知：在此事故中，委托方（某廠）為直接責(zé)任者、主要責(zé)任者，承接方（設(shè)計(jì)院）為間接責(zé)任者、次要責(zé)任者。2)根據(jù)上述結(jié)論，該廠發(fā)生的訴訟費(fèi)，主要應(yīng)由該廠擔(dān)負(fù)，市設(shè)計(jì)院也答允擔(dān)一小部分。7、案情：某施工單位（乙方）與某扶植單位（甲方）簽訂某項(xiàng)市政道路工程的地基強(qiáng)夯處理工程條約，包括開挖土方、填方、點(diǎn)夯、滿夯等。由于工程量無法準(zhǔn)確確定，按照施工條約規(guī)定，按施工圖預(yù)算方式計(jì)價(jià)，乙方必須嚴(yán)格按照施工圖及施工條約規(guī)定的內(nèi)容及技術(shù)要求施工，工程量由造價(jià)師負(fù)責(zé)計(jì)量。工程完工前，乙方向業(yè)主提交了施工組織設(shè)計(jì)并獲得批準(zhǔn)。施工過程中，當(dāng)進(jìn)行到施工圖所規(guī)定的處理規(guī)模邊緣時(shí)，乙方在取得在場(chǎng)的監(jiān)理工程師認(rèn)可的情況下，為了使夯擊質(zhì)量獲得保證，將夯擊規(guī)模適當(dāng)擴(kuò)大。施工完成后，乙方將擴(kuò)大規(guī)模內(nèi)的施工工程量向造價(jià)工程師提出計(jì)量付款的要求。在施工過程中，乙方根據(jù)監(jiān)理工程師指示就部分工程進(jìn)行了變更施工。在開挖土方過程中，有兩項(xiàng)重大原因使工程發(fā)生較大的拖延；一是土方開挖時(shí)遇到了一些工程地質(zhì)勘探?jīng)]有探明的孤石，排出孤石拖延了一定的時(shí)間；二是施工過程中遇到數(shù)天季節(jié)性大雨，由于雨后土壤含水量過大不能立即進(jìn)行強(qiáng)夯施工，從而耽誤了部分工期，隨后乙方按著正常索賠程序提出了延長工期并補(bǔ)償停工期間窩工損失的要求。問題：本案例中，造價(jià)工程師應(yīng)該如何處理索賠事件和變更價(jià)款？答案：造價(jià)工程師應(yīng)拒絕計(jì)量擴(kuò)大范圍內(nèi)的施工工程量。因?yàn)樵摬糠值墓こ塘砍隽耸┕D的要求，一般講，也就超出了工程合同約定的工程范圍，不屬于造價(jià)工程師計(jì)量的范圍。監(jiān)理工程師、造價(jià)工程師均無權(quán)處理合同以外的工程內(nèi)容。監(jiān)理工程師認(rèn)可的是承包人的保證的施工質(zhì)量的技術(shù)措施，一般在業(yè)主沒有批準(zhǔn)追加相應(yīng)費(fèi)用的情況下，技術(shù)措施費(fèi)應(yīng)由乙方自己承擔(dān)。部分工程進(jìn)行了變更施工，造價(jià)工程師應(yīng)按以下原則確定其價(jià)格：1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格計(jì)算、變更合同價(jià)款；2）條約中只有類似于變換工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變換條約價(jià)款；3）條約中沒有適用或類似變換工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖儞Q價(jià)格，造價(jià)工程師批準(zhǔn)執(zhí)行，這一批準(zhǔn)的變換價(jià)格，應(yīng)與承包人達(dá)成一致，否則由造價(jià)管理部門裁定。對(duì)處理孤石引起的索賠，這是預(yù)先無法估計(jì)的情況，應(yīng)予受理；由于陰雨天氣屬正常季節(jié)性的，這是有經(jīng)驗(yàn)的承包人應(yīng)該估計(jì)的因素，在合同工期內(nèi)已作考慮，索賠理由不成立，索賠應(yīng)予駁回。8、案情：某海濱城市為發(fā)展旅游業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)興建一座五星級(jí)大酒店。該項(xiàng)目甲方于2012年10月10日分別與某建筑工程公司（乙方）和某外資裝飾工程公司（丙方）簽訂了主體建筑工程施工合同和裝飾工程施工合同。合同約定主體建筑工程施工于2012年11月10日正式開工，竣工日子為2014年4月25日。因主體工程與裝飾工程分別為兩個(gè)獨(dú)立的合同，由兩個(gè)承包人承建，為保證工期，當(dāng)事人約定：主體與裝飾施工采取立體交叉作業(yè)，即主體完成三層，裝飾工程承包者立即進(jìn)入裝飾作業(yè)。為保證裝飾工程達(dá)到五星級(jí)水平，業(yè)主委托監(jiān)理公司實(shí)施“裝飾工程監(jiān)理”。在工程施工過程中，甲方要求乙方將竣工日子提前至2014年3月8日，雙方協(xié)商修訂施工方案后達(dá)成和談。大旅店于2014年3月10日剪裁開業(yè)。2016年8月1日，乙方因甲方少付工程款上訴法院。稱：甲方于2014年3月8日簽發(fā)了竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并已開張營業(yè)，至今已達(dá)2年有余。但在結(jié)算工程款時(shí)，甲方本應(yīng)付工程總價(jià)款1600萬人民幣，但只付了1400萬人民幣。特請(qǐng)求法院判決被告只付剩余的200萬元及拖期的利息。2016年10月10日庭審中，被告稱：被告主體建筑工程施工質(zhì)量有問題，如：大堂、電梯間門洞、大廳墻面、游泳池等主體施工質(zhì)量不合格。因此，裝修商進(jìn)行返工，并提出索賠，經(jīng)監(jiān)理工程師簽字報(bào)業(yè)主代表認(rèn)可，共只付20萬美元，折合人民幣125萬元。此項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由被告承擔(dān)。另還有其他質(zhì)量問題，并形成客房、機(jī)房設(shè)備、設(shè)施損失計(jì)人民幣75萬元。共計(jì)損失200萬人民幣，應(yīng)從總工程款中扣除，故支付乙方主體工程款總額為1400萬元。被告稱：被告稱工程主體不合格不屬實(shí)，并向法庭呈交了業(yè)主及有關(guān)方面簽字的合格竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及業(yè)主致乙方的感激信等證據(jù)。被告稱：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及感激信，是在被告法定代表人宴請(qǐng)我方時(shí)，提出為了企業(yè)晉級(jí)的情況下，我方代表才簽字的。此外，被告署理人又向法庭呈交業(yè)主被某XXX提出的索賠20萬美元（經(jīng)監(jiān)理工程師和業(yè)主代表簽字）的清單56件。原告稱：被告代表發(fā)言純系戲言，怎能以簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告為兒戲，請(qǐng)求法庭以文字為證。又指出：被告委托的監(jiān)理工程師監(jiān)理的裝飾工程，支付給裝飾公司的費(fèi)用憑單，并無我方（乙方）代表的簽字認(rèn)可，因此不承擔(dān)責(zé)任。被告最后請(qǐng)求法庭關(guān)注：自簽發(fā)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，乙方向甲方多次以書面結(jié)算方式提出結(jié)算要求。在長達(dá)2年多的時(shí)間里，甲方從未向乙方提出過工程存在質(zhì)量問題。問題：1、該案例中，原、被告之間的條約是否有用？2、主體工程施工質(zhì)量不合格時(shí)，業(yè)主應(yīng)采取哪些正當(dāng)措施？3、裝飾合同執(zhí)行中的索賠，是否對(duì)乙方具有約束力？4、該項(xiàng)工程竣工結(jié)算中，甲方從未向乙方提出質(zhì)量問題。直至乙方于2016年8月1日，向人民法院提起訴訟后，甲方在答辯中才提出質(zhì)量問題。對(duì)此，是否依法保護(hù)？答案：1.合同雙方當(dāng)事人符合建設(shè)工程施工合同主體資格的要求，并且合同內(nèi)容合法，所以原、被告之間的合同有效。2.根據(jù)《扶植工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)通知承包人進(jìn)行修理。承包人在接到修理通知2周內(nèi)達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)。若未能按期到達(dá)的，業(yè)主應(yīng)再次通知承包人，承包人自接到再次通知書1周內(nèi)仍不能達(dá)到的，業(yè)主可委托其他單位或人員修理，所需費(fèi)用由承包人承擔(dān)。3.本案中裝飾工程的索賠對(duì)承包人無約束力。因建設(shè)工程質(zhì)量存在缺陷造成損害要求賠償?shù)脑V訟時(shí)效為1年，從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起算。本案業(yè)主一直未就質(zhì)量問題提出異議，直至2016年10月10日庭審，超過了1年，所以，不予保護(hù)。4.甲方應(yīng)支付乙方剩余的200萬工程款及拖期的利息。9、甲廠向乙大學(xué)去函表示：“本廠出產(chǎn)的w型電教室耳機(jī)，每副單價(jià)30元。假如貴校需求,請(qǐng)與我廠接洽?！币掖髮W(xué)回函：“我校愿向貴廠訂購w型耳”機(jī)1000副，每副單價(jià)30元，但需在耳機(jī)上附加一個(gè)音量調(diào)治器?！?個(gè)月后，乙大學(xué)收到甲廠發(fā)來的1000副耳機(jī)，但這批耳機(jī)上沒有音量調(diào)治器，因而拒收，為此甲廠以乙大學(xué)違約為由起訴于法院。試分析：乙大學(xué)是否違約？為什么？10、某商場(chǎng)(以下簡稱甲方)與某服裝廠(以下簡稱乙方)于4月初簽訂了便式洋裝定作條約．條約規(guī)定：甲方供給樣品，由乙方購料制作便式洋裝500套．每套布料180元，加工費(fèi)90元，所用布料與甲方所供給的樣品相同，以所封存的樣品為檢修產(chǎn)品質(zhì)量的依據(jù)．乙方分3次交貨；4月底交200套，5月底交200套，6月初交100套．每次交貨后甲方在6天內(nèi)付獻(xiàn)．4月底，甲乙雙方準(zhǔn)期履行了條約．但5月底，乙方交付的第二批便式洋裝，經(jīng)甲方檢修，發(fā)現(xiàn)存在同一規(guī)格的洋裝領(lǐng)頭大小不一，口袋上下左右偏位等質(zhì)量問題，與樣品完全不相符。甲方要求乙方停止事情，雙方解除條約，乙方賠償甲方錯(cuò)過銷售淡季所形成的經(jīng)濟(jì)損失。乙方則提出，該批洋裝已轉(zhuǎn)給某個(gè)體裁縫加工，質(zhì)量問題也應(yīng)由個(gè)體裁縫自力承擔(dān)責(zé)任。雙方協(xié)商不成，甲方遂向法院提起訴訟，要求乙方賠償損失。法院受理此案后，進(jìn)行了調(diào)查取證，發(fā)現(xiàn)乙方于5月初與某大公司簽訂了出口服裝加工合同，乙方全部設(shè)備與勞動(dòng)力都投入加工出口服裝中，故將制作便式西服的任務(wù)在未與甲方協(xié)商的情況下，擅自轉(zhuǎn)給個(gè)體裁縫。試分析：1)在此糾紛中誰負(fù)有違約責(zé)任?為什么?2)此案如何處理?11、甲公司與乙公司簽訂一個(gè)供貨合同，約定由乙公司在一個(gè)月內(nèi)向甲公司提供一級(jí)精鋁錠100噸，價(jià)值130萬元，雙方約定如果乙公司不能按期供貨的，每逾期一天須向甲公司支付貨款價(jià)值0.1%的違約金。由于組織貨源的原因，乙公司在兩個(gè)月后才給甲公司交付了100噸精鋁錠，甲公司驗(yàn)貨時(shí)發(fā)現(xiàn)不是一級(jí)精鋁錠，而是二級(jí)精鋁錠，就以對(duì)方違約為由拒絕付款，要求乙公司支付一個(gè)月的違約金元，并且要求乙公司重新提供100噸一級(jí)精鋁錠。但是乙公司稱逾期供貨不是自己的過錯(cuò)，而是國家的產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整所然，不應(yīng)該支付違約金，而且所提供的精鋁錠是經(jīng)過質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品，甲公司不應(yīng)當(dāng)小題大做，現(xiàn)在精鋁錠供應(yīng)比較緊張，根本不可能重新提供精鋁錠。甲公司堅(jiān)持以公司應(yīng)當(dāng)支付違約金和按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行合同。雙方為此發(fā)生爭議，甲公司起訴至法院，要求乙公司支付違約金和重新履行合同。乙公司在答辯狀中稱，逾期供貨不是自己的本意，也不是自己所能控制得了的，不應(yīng)當(dāng)支付違約金，即使支付違約金，也不應(yīng)當(dāng)支付元之多，這個(gè)請(qǐng)求不公平。試分析：1）甲公司與乙公司之間簽訂的合同是否有效？2）乙公司沒有在約定的時(shí)間內(nèi)交付貨物是客觀原因還是市場(chǎng)原因？3）甲公司要求乙公司支付違約金和從頭供給一級(jí)品尺度的說法有無依據(jù)？4）乙公司主張不能按時(shí)供應(yīng)貨物有無依據(jù)？5）乙公司主張違約金的數(shù)額太高了，自己不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這么多的違約金的說法有無依據(jù)？12、6月30日，某市服裝廠接受一批外商訂貨，標(biāo)的為純棉睡衣5000件，8月底