2024與房產(chǎn)中介簽的合同有效嗎

2024年與房產(chǎn)中介簽的合同有效嗎-PAGE2024年與房產(chǎn)中介簽的合同有效嗎-PAGE與房產(chǎn)中介簽的合同有效嗎合同編號：__________第一章：合同雙方及定義1.1合同雙方1.2定義1.2.1房產(chǎn)：指位于境內(nèi)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅、商業(yè)、工業(yè)等類型的房地產(chǎn)。1.2.2房地產(chǎn)交易：指甲方購買乙方房產(chǎn)的行為。1.2.3交易價格：指甲方購買乙方房產(chǎn)所支付的價格。1.2.4交易稅費(fèi)：指甲方購買乙方房產(chǎn)所需承擔(dān)的稅費(fèi)。第二章：中介服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍（1）提供乙方出售房產(chǎn)的信息；（2）協(xié)助甲方實地查看房產(chǎn)；（3）協(xié)助甲方與乙方進(jìn)行談判；（4）協(xié)助甲方辦理購房手續(xù)；（5）協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)；（6）協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)；（7）協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)。2.2服務(wù)期限2.2.1中介的服務(wù)期限自雙方簽訂本合同之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。2.3服務(wù)費(fèi)用2.3.1甲方應(yīng)向中介支付服務(wù)費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.3.2服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在簽訂本合同后【】個工作日內(nèi)支付。第三章：甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.1.1甲方有權(quán)要求中介按照本合同約定提供中介服務(wù)。3.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定出售房產(chǎn)。3.1.3甲方有權(quán)了解乙方出售房產(chǎn)的相關(guān)信息。3.2甲方義務(wù)3.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定向中介支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.2甲方應(yīng)按照本合同約定與乙方簽訂購房合同。3.2.3甲方應(yīng)按照本合同約定辦理購房手續(xù)。第四章：乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.1.1乙方有權(quán)要求中介按照本合同約定提供中介服務(wù)。4.1.2乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定購買房產(chǎn)。4.1.3乙方有權(quán)了解甲方購買房產(chǎn)的相關(guān)信息。4.2乙方義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定向中介支付服務(wù)費(fèi)用。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定與甲方簽訂購房合同。4.2.3乙方應(yīng)按照本合同約定辦理售房手續(xù)。第五章：合同解除與終止5.1合同解除5.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。5.1.2出現(xiàn)不可抗力等法定解除情形，可以解除本合同。5.2合同終止5.2.1本合同因履行；抵消；提存；免除；混同而終止。5.2.2合同終止后，雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第六章：房產(chǎn)信息真實性保證6.1乙方保證6.1.1乙方保證其提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限、附屬設(shè)施等情況。6.1.2乙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、購房合同、發(fā)票等。6.1.3如乙方提供的房產(chǎn)信息存在虛假、誤導(dǎo)或隱瞞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。6.2中介保證6.2.1中介應(yīng)核實乙方提供的房產(chǎn)信息，確保其真實性、準(zhǔn)確性、完整性。6.2.2中介應(yīng)向甲方提供核實后的房產(chǎn)信息，如中介未能履行核實義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3甲方核實6.3.1甲方有權(quán)對乙方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行核實，如有疑問，可要求中介提供相關(guān)證明材料。6.3.2甲方應(yīng)自行承擔(dān)核實房產(chǎn)信息的費(fèi)用，如甲方因核實房產(chǎn)信息產(chǎn)生的損失，乙方和中介不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七章：交易價格與支付方式7.1交易價格7.1.1交易價格由甲方和乙方協(xié)商確定，中介不得擅自調(diào)整交易價格。7.1.2交易價格應(yīng)包括房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價款、稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等。7.2支付方式7.2.1甲方應(yīng)按照雙方約定的支付方式向乙方支付交易價款。7.2.2甲方可以選擇一次性付款或分期付款，具體付款方式由雙方協(xié)商確定。7.2.3如甲方選擇分期付款，應(yīng)按照約定的期限和金額履行付款義務(wù)。7.2.4甲方逾期付款的，應(yīng)按照約定的利率支付逾期利息。7.2.5乙方收到交易價款后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。7.2.6乙方應(yīng)按照約定的時間將房產(chǎn)過戶給甲方。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)與辦理8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。8.1.2雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，及時足額繳納稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)辦理8.2.1甲方和乙方應(yīng)共同辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，中介應(yīng)協(xié)助辦理。8.2.2甲方和乙方應(yīng)提供辦理稅費(fèi)繳納所需的全部材料。8.2.3甲方和乙方應(yīng)按照約定的時間辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。8.2.4如因一方原因?qū)е露愘M(fèi)未能及時繳納，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：房產(chǎn)交付與過戶9.1房產(chǎn)交付9.1.1乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給甲方。9.1.2交付的房產(chǎn)應(yīng)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.1.3乙方應(yīng)提供交付房產(chǎn)所需的全部鑰匙、文件等。9.1.4甲方應(yīng)按照約定的時間接收房產(chǎn)。9.2房產(chǎn)過戶9.2.1甲方和乙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。9.2.2甲方和乙方應(yīng)提供辦理過戶所需的全部材料。9.2.3甲方和乙方應(yīng)按照約定的時間辦理過戶手續(xù)。9.2.4房產(chǎn)過戶后，甲方取得房產(chǎn)的所有權(quán)。第十章：違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.1.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。10.1.3違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.1.4如雙方均違約，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.2爭議解決10.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。10.2.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2.3如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2.4訴訟費(fèi)用的承擔(dān)由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第十一章：合同變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更11.1.1雙方同意，合同的任何變更均需書面形式，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.1.2任何一方要求變更合同的，應(yīng)提前通知對方，并說明變更理由。11.1.3變更合同不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害第三方的合法權(quán)益。11.1.4合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同。11.2合同轉(zhuǎn)讓11.2.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2.2如一方需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并征得對方同意?1.2.3受讓方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方能夠完全履行合同。11.2.4合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方成為合同的當(dāng)事人，與另一方繼續(xù)履行合同。第十二章：保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方同意，在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.1.2保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、交易價格、雙方的商業(yè)計劃等。12.1.3雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息泄露，如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2例外情況12.2.1法律法規(guī)規(guī)定必須披露的信息，不適用保密條款。12.2.2雙方同意披露的信息，不適用保密條款。12.2.3公開渠道獲取的信息，不適用保密條款。第十三章：不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、罷工等。13.1.2不可抗力事件發(fā)生后，受到不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。13.2不可抗力影響13.2.1如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同的履行期限相應(yīng)延長。13.2.3不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。13.2.4如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第十四章：合同的解除與終止14.1合同解除14.1.1雙方同意，合同的解除需書面形式，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.1.2在合同履行過程中，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。14.1.3解除合同的一方應(yīng)賠償對方因此造成的損失。14.2合同終止14.2.1合同在履行完畢后終止。14.2.2合同因解除、抵消、提存、免除、混同而終止。14.2.3合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)即告消滅。第十五章：附則15.1合同附件15.1.1本合同附件是合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。15.1.2合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、購房合同、發(fā)票等。15.1.3雙方應(yīng)確保附件的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。15.2合同效力15.2.1本合同自雙方