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文檔簡介

租賃合同概述武漢警官職業(yè)學(xué)院郭茂發(fā)副教授CONTENTS0102目錄租賃合同的概念0304租賃合同的法律特征租賃合同的種類買賣不破租賃（一）租賃合同的概念

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同，在社會經(jīng)濟(jì)生活中具有十分重要的作用。（二）租賃合同的法律特征（1）租賃合同是轉(zhuǎn)移使用權(quán)、收益權(quán)的合同；（2）租賃合同是諾成合同、雙務(wù)合同、有償合同。（三）租賃合同的種類1、定期租賃合同《合同法》第214條規(guī)定："租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年"。

62、不定期租賃合同不定期租賃，當(dāng)事人沒有約定租賃的期限。不定期租賃的特點(diǎn)是當(dāng)事人有任意解除權(quán)?！逗贤ā返?32條規(guī)定："當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人"。7（四）買賣不破租賃

《合同法》第229條規(guī)定："租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。"對此規(guī)則，理論上多稱為"買賣不破租賃"。實(shí)際上，所有權(quán)變動還可以因贈與和繼承產(chǎn)生。謝謝

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