二手房買賣合同參考格式（四篇）

第頁(yè)共頁(yè)二手房買賣合同參考格式買賣合同甲方（賣方）：（姓名）__________身份證號(hào)碼：________________住址：_____________________乙方（買方）：（姓名）__________身份證號(hào)碼：________________住址：_____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方，并且甲方同意將該房屋按照以下條款出售給乙方。一、房屋情況房屋的基本情況如下：（1）房屋地址：（2）房屋面積：（3）房屋現(xiàn)狀：乙方已經(jīng)實(shí)地查看過(guò)該房屋，確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀符合乙方的預(yù)期。二、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋的總價(jià)款為人民幣（以下簡(jiǎn)稱“元”）______________________元（大寫：_____________________元）。2.乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)，一次性支付房屋價(jià)款的________________%作為定金，共計(jì)__________________元。3.乙方應(yīng)于本合同生效之日起________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的房屋價(jià)款，即_________________元。三、交房及驗(yàn)收1.本合同生效之日起，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行自由使用，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方應(yīng)自行承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于過(guò)戶稅、公證費(fèi)、律師費(fèi)等。四、房屋瑕疵擔(dān)保1.甲方保證房屋權(quán)屬清晰，并且在乙方支付房屋價(jià)款之日起提供一年的房屋瑕疵擔(dān)保期。2.在房屋瑕疵擔(dān)保期內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還房屋購(gòu)房款。五、違約責(zé)任1.如果任何一方違反本合同的約定，守約方有權(quán)要求違約方賠償相應(yīng)的違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的_______%。2.如果出現(xiàn)以下情況，在守約方提前通知并賠償相應(yīng)違約金的情況下，本合同可以解除：（1）甲方提供的房屋權(quán)屬出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的；（2）乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房屋價(jià)款的。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲方和乙方各保留一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。3.本合同經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章后，立即生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：日期：日期：二手房買賣合同參考格式（二）甲方：（賣方）乙方：（買方）鑒于甲方是房屋產(chǎn)權(quán)人，愿意將其所有的房屋出售給乙方，經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.房屋坐落地址：_________________。2.房屋產(chǎn)權(quán)人：_________________。3.房屋面積：_____________平方米。4.房屋類型：_________________。5.房屋權(quán)屬證明：甲方已向乙方出示了房屋產(chǎn)權(quán)證書/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)證明文件。第二條交易價(jià)格及支付方式1.乙方購(gòu)買該房屋的價(jià)格為人民幣（大寫）__________________元整。2.乙方需在雙方簽署本合同之日起______日內(nèi)向甲方支付上述購(gòu)買價(jià)格。3.乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式為：（1）一次性支付；（2）分期支付。（如為分期支付，請(qǐng)注明各期付款金額、付款期限及付款方式）第三條簽約手續(xù)1.雙方簽署本合同后，應(yīng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)證件及費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)辦理和支付。（如需明確過(guò)戶費(fèi)用和相關(guān)手續(xù)，請(qǐng)?jiān)诖俗⒚鳎┑谒臈l房屋的保留和擔(dān)保1.甲方在交付房屋之日起，保留房屋的居住權(quán)，直至乙方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)。2.如乙方逾期未支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。3.如乙方在購(gòu)房款項(xiàng)支付期限內(nèi)完成支付，房屋所有權(quán)自動(dòng)過(guò)戶到乙方名下。第五條房屋交付和驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在雙方簽署本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在收到房屋后__________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。3.若乙方對(duì)房屋存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收日起______日內(nèi)書面告知甲方，并提供相關(guān)證明文件。（如需明確房屋交付和驗(yàn)收的具體時(shí)間和要求，請(qǐng)?jiān)诖俗⒚鳎┑诹鶙l房屋狀況和質(zhì)量保證1.甲方保證所售房屋的所有權(quán)清晰，不存在任何糾紛或權(quán)利糾紛。2.甲方保證房屋的基本結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備不存在損壞或質(zhì)量問(wèn)題。3.如乙方在買房后三個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修繕費(fèi)用。（如需明確質(zhì)量保證的范圍和期限，請(qǐng)?jiān)诖俗⒚鳎┑谄邨l房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的手續(xù)由雙方協(xié)商辦理。2.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，應(yīng)由乙方支付相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。（如需明確房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的具體流程和費(fèi)用，請(qǐng)?jiān)诖俗⒚鳎┑诎藯l違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向另一方支付違約金。2.如一方違約致使本合同解除，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失。（如需明確違約責(zé)任和違約金的金額，請(qǐng)?jiān)诖俗⒚鳎┑诰艞l爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提起訴訟。2.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十條其他約定1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決。甲方：（賣方）簽字：______________日期：______________乙方：（買方）簽字：______________日期：______________二手房買賣合同參考格式（三）二手房買賣合同甲方（賣方）：（出賣人姓名）乙方（買方）：（購(gòu)買人姓名）甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬出售的位于（房屋所在地址）的房屋，達(dá)成如下買賣合同：第一條房屋信息1.1房屋基本信息：-房屋類型：（例如住宅、商業(yè)用房、辦公樓等）-房屋面積：（以平方米為單位）-房屋戶型：（幾室?guī)讖d幾衛(wèi)）-房屋結(jié)構(gòu)：（磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等）-房屋樓層：（所在樓層）-房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)）1.2房屋權(quán)屬：-房屋所有權(quán)歸屬情況：（例如單獨(dú)所有、共有等）-具體所有人信息：（姓名、身份證號(hào)碼）1.3房屋權(quán)屬證明：-房屋產(chǎn)權(quán)證書：（產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)、發(fā)證日期）第二條買賣價(jià)格2.1本次房屋買賣的總價(jià)款為：（以人民幣為單位，數(shù)字和大寫對(duì)應(yīng)）（例如：人民幣***萬(wàn)元整）2.2支付方式：-定金：乙方向甲方支付定金人民幣***元，在合同簽訂后三日內(nèi)支付，該定金不可撤銷。-尾款：乙方向甲方支付尾款人民幣***元，在房屋過(guò)戶時(shí)一并支付。2.3其他費(fèi)用：-房屋過(guò)戶費(fèi)用、稅費(fèi)等由買方承擔(dān)。第三條過(guò)戶手續(xù)及責(zé)任3.1過(guò)戶手續(xù)：-甲方應(yīng)提供完整合法的房屋權(quán)屬證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書、房屋購(gòu)房發(fā)票等。-乙方應(yīng)提供有效的身份證件及相關(guān)購(gòu)房資料。3.2過(guò)戶責(zé)任：-甲方承諾所出售的房屋不存在任何糾紛，所提供的房屋權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效。-若因甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假或不真實(shí)的情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條房屋狀況和維修4.1房屋狀況：-甲方保證所出售房屋無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題，符合當(dāng)?shù)胤课萁ㄔO(shè)和安全標(biāo)準(zhǔn)。-甲方對(duì)房屋的地下維修、主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等沒(méi)有任何隱瞞及虛假陳述。4.2維修責(zé)任：-自合同簽訂之日起，除乙方因過(guò)錯(cuò)造成的損壞外，房屋維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。第五條房屋交付5.1房屋交付時(shí)間：-甲方應(yīng)保證在本合同生效后的（XXX）個(gè)工作日內(nèi)保證房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件：-甲方完成房屋權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)并支付全部房款后，乙方享有房屋的擁有和使用權(quán)。第六條合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除：-發(fā)生以下情況之一時(shí)，本合同可解除：（1）協(xié)商一致解除；（2）不能按期辦理過(guò)戶手續(xù)的；（3）甲方提供的房屋權(quán)屬證明不真實(shí)、虛假的；（4）乙方遲延支付尾款的。6.2解除賠償：-若合同解除屬于乙方原因，甲方有權(quán)扣除已支付的定金，并有權(quán)要求違約金人民幣***元。-若合同解除屬于甲方原因，甲方應(yīng)當(dāng)返還乙方已支付的全部金額，并賠償違約金人民幣***元。第七條附則7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有約束力。7.3本合同履行過(guò)程中如有發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交由所在地人民法院裁決。7.4本合同未盡事宜，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定處理。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽字：簽字：日期：日期：二手房買賣合同參考格式（四）二手房買賣合同本合同由買方________（以下簡(jiǎn)稱“買方”）與賣方________（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和其他相關(guān)法律法規(guī)，就買方購(gòu)買賣方所持有的位于________（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）的所有權(quán)進(jìn)行約定如下：第一條房屋基本情況1.房屋坐落：________2.房屋面積：_____平方米3.建筑年代：____年4.房屋現(xiàn)狀：______5.房屋用途：______6.產(chǎn)權(quán)情況：________（確認(rèn)房產(chǎn)證原件號(hào)碼）7.其他：______第二條買賣價(jià)格及支付方式1.房屋的買賣總價(jià)為人民幣_(tái)___萬(wàn)元（大寫____萬(wàn)元整）。2.買方在簽署本合同時(shí)向賣方支付定金人民幣_(tái)___萬(wàn)元（大寫____萬(wàn)元整），買方超過(guò)______天不支付定金的，視為買方解約，定金不予退還。3.買方在______日內(nèi)向賣方支付房屋買賣總價(jià)的______%即人民幣_(tái)___萬(wàn)元（大寫____萬(wàn)元整）。4.買方在房產(chǎn)過(guò)戶前向賣方支付尾款人民幣_(tái)___萬(wàn)元（大寫____萬(wàn)元整），買方逾期______天不支付尾款的，買方應(yīng)支付賣方每天總價(jià)____%的違約金。第三條過(guò)戶手續(xù)辦理1.買雙方同意通過(guò)房屋交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。2.賣方應(yīng)提交辦理過(guò)戶手續(xù)所需的全部必要材料，如房產(chǎn)證、戶口簿、身份證等。買方有權(quán)向賣方要求出示相關(guān)材料復(fù)印件。3.過(guò)戶手續(xù)辦理期限：自本合同簽署之日起______天內(nèi)辦理完畢。4.過(guò)戶期間，無(wú)論因何種原因?qū)е逻^(guò)戶未完成的，由延遲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條房屋交付及驗(yàn)收1.房屋的交付時(shí)間自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起計(jì)算，賣方應(yīng)將房屋的實(shí)際控制權(quán)交付給買方。2.交付時(shí)，房屋應(yīng)處于良好的使用狀態(tài)，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.買方在收到房屋后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重瑕疵或不符合約定，買方有權(quán)向賣方提出書面質(zhì)疑，并要求賣方承擔(dān)修繕費(fèi)用。賣方應(yīng)在______日內(nèi)予以答復(fù)并協(xié)商解決問(wèn)題。4.若因賣方原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，賣方應(yīng)按照遲延天數(shù)支付買方遲延履行的違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每延遲一天房屋買賣總價(jià)____%。第五條房屋權(quán)利和義務(wù)1.賣方保證其對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何其他人侵犯賣方權(quán)益的問(wèn)題。2.賣方承諾房屋的主要結(jié)構(gòu)和保溫、防水等重要設(shè)施經(jīng)過(guò)合理的驗(yàn)收合格，沒(méi)有影響房屋正常使用和安全性的隱患。3.買方在付清房屋買賣總價(jià)之前，不得將房屋轉(zhuǎn)租、出借、出售等，否則視為買方違約，賣方有權(quán)處置實(shí)現(xiàn)買方違約責(zé)任。4.房屋的過(guò)戶手續(xù)完成后，房屋的利益和風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。5.房屋的物業(yè)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)費(fèi)和稅費(fèi)等由買方從過(guò)戶之日起承擔(dān)。第六條違約責(zé)任1.買方違約(1)若買方未按合同約定支付定金的，視為買方違約，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)定金的_____倍違約金，并有權(quán)解除本合同。(2)若買方超過(guò)______天不支付房屋買賣總價(jià)的______%的尾款或不按期辦理過(guò)戶手續(xù)的，視為買方違約，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(3)若買方擅自解除本合同，未經(jīng)賣方同意擅自終止或變更本合同的，視為買方違約，買方應(yīng)向賣方支付房屋買賣總價(jià)______%的違約金，并承擔(dān)由此給賣方造成的全部損失。2.賣方違約(1)若賣方拒不辦理過(guò)戶手續(xù)延遲交付房屋的，視為賣方違約，買方有權(quán)解除本合同。買方可要求賣方返還已支付的全部金額，并按遲延天數(shù)向賣方要求支付違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每延遲一天房屋買賣總價(jià)______%。(2)若賣方提供的房屋與事實(shí)不符或存在重大瑕疵，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的全部金額，并支付買方房屋買賣總價(jià)______%的違約金。第七條合同的解除與終止1.買雙方一致同意解除本合同的，應(yīng)簽署解除協(xié)議，并辦理有關(guān)手續(xù)。2.若本合同的約定未按期