物權變動-不動產登記

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1案例導入

2知識講解

3案例分析

4小結案例導入如何運用法律幫老王避免糾紛？案例導入知識講解不動產物權變動的要件是什么？什么是不動產登記？不動產登記的種類有哪些？不動產錯誤登記的法律后果是什么？不動產登記的效力是什么？知識講解不動產的物權變動不動產物權變動的要件是什么？有效的債權行為+登記知識講解是權利人申請國家職能部門將有關權利人的不動產物權的事項記載于不動產登記簿的事實。什么是不動產登記？物權法第9條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。知識講解物權公示效力物權變動的根據效力權利正確性推定效力善意保護效力不動產登記的效力有哪些？知識講解正式登記預告登記更正登記異議登記不動產登記的種類有哪些？知識講解現實不動產的物權變動需要正式登記。不動產登記由不動產所在地登記機構辦理。什么是正式登記？不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記薄時發(fā)生效力。未經登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。知識講解是為保全將來以發(fā)生物權變動為目的的債權請求權所做的提前登記。什么是預告登記？預告登記后，未經預告登記權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權的效力。預告登記后，債權消滅或自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效。知識講解是對原登記權利的涂銷登記，又是對真正權利的初始登記，是指已經完成的登記由于當初登記手續(xù)的錯誤或者遺漏，致使登記與原始的實體權利關系不一致，為消除不一致的狀態(tài)，對既存的登記內容進行修正補充的登記。什么是更正登記？物權法第19條權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。知識講解又叫做異議抗辯登記，其目的在于對抗現實登記的權利的正確性，即中止不動產登記權利的正確性推定效力和公信力。什么是異議登記？物權法第19條不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。知識講解物權法第21條當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。不動產登記錯誤的后果是什么？案例分析老王可以在簽訂房屋買賣合同后，進行預告登記。預告登記后，未經老王同意，開發(fā)商處分該房產的，不發(fā)生物權的效力。老王應自能夠進行不動產登記之日起3個月內申請登記，否則預告登記失效。