簽訂購房補充協(xié)議需謹慎

簽訂購房補充協(xié)議需謹慎武漢警官職業(yè)學(xué)院蔡志敏講師CONTENTS010203目錄概述具體內(nèi)容注意事項一、概述一、概述啟示由于購房者與開發(fā)商的信息不對稱，購房合同一般又都是格式合同，合同范本中包括的內(nèi)容只是法律規(guī)定的大概范圍，而具體每一項內(nèi)容都需要購房者仔細斟酌。因此，對于沒有約定以及約定不明確或者約定不符合購房者利益的問題，可以與開發(fā)商協(xié)商簽訂補充協(xié)議。二、具體內(nèi)容注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證，應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。二、具體內(nèi)容

1、應(yīng)對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。（一）違約責(zé)任要具體在交房時，所購房屋達不到補充協(xié)議約定標準的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進行賠償。如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達不到約定的交房標準，購房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。二、具體內(nèi)容

2、房屋質(zhì)量要做具體標準的約定。買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機構(gòu)進行最終裁決。（一）違約責(zé)任要具體這些是簽署“補充協(xié)議”中的一些經(jīng)驗，有一些具體情況還需購房者根據(jù)自身實際做出具體分析。除了購房者自己要求簽訂補充協(xié)議，開發(fā)商也會拿出一些補充協(xié)議讓購房者簽訂，這時候一定要警惕，那么針對開發(fā)商提出的購房補充協(xié)議的注意事項有哪些?二、具體內(nèi)容廣告描述和開發(fā)商所贈送的面積要寫進補充協(xié)議。并且要將影響價格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌也需要寫進補充協(xié)議。還要把開發(fā)商承諾贈送的面積、包括具體位置、使用年限、裝修標準等都在補充協(xié)議中詳細闡述。（二）廣告、贈送要明確三、注意事項例如，合同約定了違約金比例，但補充協(xié)議里開發(fā)商有約定不超過某個比例，這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。三、注意事項注意辨別文字游戲，防止開發(fā)商推脫責(zé)任。（一）例如，合同里對延期交付作了規(guī)定，但補充協(xié)議里開發(fā)商約定遇到異常困難不能按時交付不屬于違約，這種異常困難是什么，容易推諉。三、注意事項警惕開發(fā)商利用補充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險。（二）要仔細看補充協(xié)議的效力，防止開發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，這樣有利于購房者的補充協(xié)議就形同虛設(shè)了。三、注意