地產(chǎn)策劃人應(yīng)該具備的十大技能

策劃人應(yīng)該具備的十大技能2021/5/9作為房地產(chǎn)策劃人，我們應(yīng)該具備哪些技能？或許，每個(gè)人的心中都有不同的答案…………………………獨(dú)棟案例（1/2）：觀點(diǎn)內(nèi)容TitleinhereDescribeavisionofcompanyorstrategiccontents1、入門房地產(chǎn)策劃人十大技能1、學(xué)生技能2、作家技能3、設(shè)計(jì)師技能4、環(huán)境問(wèn)題專家深入資深入門5、醫(yī)生技能6、法律顧問(wèn)技能7、財(cái)務(wù)專家技能8、老師技能9、談判專家技能10、導(dǎo)演技能1、學(xué)生學(xué)習(xí)房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)以及掌握基本的辦公軟件需要較強(qiáng)的寫(xiě)作能力

學(xué)會(huì)分析環(huán)境問(wèn)題入門2、作家4、環(huán)境專家要有創(chuàng)新意識(shí)，提煉產(chǎn)品亮點(diǎn)3、設(shè)計(jì)師學(xué)生技能：學(xué)習(xí)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，這應(yīng)該是基礎(chǔ)；學(xué)習(xí)常用的軟件，這應(yīng)該是基本的表達(dá)工具如word、excel、ppt等；學(xué)習(xí)PPT排版作家技能：策劃需要通過(guò)文字傳達(dá)一些思想，這與銷售有很大的區(qū)別。策劃人員一般都是從基礎(chǔ)的調(diào)研報(bào)告、策劃報(bào)告等開(kāi)始的，所以始終需要比較強(qiáng)的寫(xiě)作能力設(shè)計(jì)師技能：策劃要有創(chuàng)新意識(shí)?，F(xiàn)在產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，產(chǎn)品和產(chǎn)品之間沒(méi)有純粹的賣點(diǎn)，只有靠自己提煉，找到市場(chǎng)空白點(diǎn)，提煉產(chǎn)品的賣點(diǎn)環(huán)境問(wèn)題專家：這里所謂的環(huán)境問(wèn)題不是地球變暖、酸雨增加的“大環(huán)境”問(wèn)題，而是居住小區(qū)的環(huán)境美化、社區(qū)景觀與周邊街道環(huán)境、自然環(huán)境協(xié)調(diào)的“小環(huán)境”問(wèn)題，而景觀風(fēng)格定位及如何實(shí)現(xiàn)則取決于房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問(wèn)5、醫(yī)生對(duì)所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的診斷分析，從各種角度為項(xiàng)目進(jìn)行人性化的定位法律法規(guī)為準(zhǔn)繩或合理避規(guī)、或進(jìn)行調(diào)解、或遵照?qǐng)?zhí)行幫助開(kāi)發(fā)商更有效的運(yùn)用資金深入6、法律顧問(wèn)7、財(cái)務(wù)專家醫(yī)生技能：策劃就好像醫(yī)生為了對(duì)癥下藥，選擇最佳醫(yī)療方法，必須對(duì)患者進(jìn)行仔細(xì)檢查，通過(guò)對(duì)各種診斷結(jié)果、化驗(yàn)報(bào)告進(jìn)行綜合分析，最后得出正確的診斷結(jié)論房地產(chǎn)策劃師要對(duì)所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的診斷分析，在了解了項(xiàng)目所在地的區(qū)域規(guī)劃、居民收入、競(jìng)爭(zhēng)狀況、區(qū)域人文地理環(huán)境、等信息針對(duì)“建什么”？“怎么建”？“賣給誰(shuí)”等要素提出項(xiàng)目設(shè)計(jì)定位法律顧問(wèn)：為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)家和地方政府頒布了各種與房地產(chǎn)建設(shè)有關(guān)的法律制度和法規(guī)條文，以法律法規(guī)為準(zhǔn)繩，幫助開(kāi)發(fā)商合理避規(guī)、調(diào)解、執(zhí)行。而這些是開(kāi)發(fā)商并不一定完全掌握的財(cái)務(wù)專家：房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問(wèn)站在開(kāi)發(fā)商的立場(chǎng)上，為開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目進(jìn)行全程策劃，并要保證項(xiàng)目在未來(lái)暢銷，幫助開(kāi)發(fā)商在同樣的資金投入情況下，獲取最大的投資收益資深8、老師總結(jié)分析能力良好的表達(dá)和溝通的能力協(xié)調(diào)合作能力9、談判專家10、導(dǎo)演老師技能：學(xué)會(huì)像老師一樣總結(jié)自己的學(xué)生，得出的結(jié)論才是最有價(jià)值的。也是一個(gè)好的策劃人或者開(kāi)發(fā)商想要的目標(biāo)。比如可行性報(bào)告里的

“可行”，回報(bào)率“20％”類似的言語(yǔ)，比如定位的文字等，那都是通過(guò)分析總結(jié)而得出的談判專家：有了好的想法和思想，只用文字表達(dá)很多的時(shí)候是不夠的，畢竟有時(shí)候文字蒼白的，有些想法是無(wú)法用文字表達(dá)和陳述的，所以良好的表達(dá)和溝通的能力，對(duì)于一個(gè)策劃人是非常重要的導(dǎo)演技能：房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問(wèn)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與設(shè)計(jì)單位、施工單位、銷售公司、廣告代理商、物業(yè)管理公司的橋梁和紐帶，通過(guò)與各企業(yè)的協(xié)調(diào)配合，將項(xiàng)目的概念定