房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)理論和策略課件

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)理論和策略

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)理論和策略是一般性的經(jīng)營(yíng)管理理論在特定的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境中的應(yīng)用與推廣，這一理論體系的建立將為正確指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)行為提供基本原則和理論指導(dǎo)。本章對(duì)收益最大原理、可行性分析、消費(fèi)者市場(chǎng)購(gòu)買行為、市場(chǎng)環(huán)境、市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)以及價(jià)格確定等原理進(jìn)行介紹，並對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)中的財(cái)務(wù)策略、生產(chǎn)策略、市場(chǎng)開發(fā)策略以及價(jià)格策略等進(jìn)行分析，最後討論房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的決策問題。2.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)理論綜述市場(chǎng)環(huán)境分析；市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)；價(jià)格確定理論；收益（利潤(rùn)）最大原理；可行性分析；消費(fèi)者市場(chǎng)購(gòu)買行為理論；2.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)理論綜述宏觀環(huán)境微觀環(huán)境市場(chǎng)環(huán)境2.1.1市場(chǎng)環(huán)境分析經(jīng)濟(jì)因素政治因素人口因素政策法規(guī)因素供應(yīng)者生產(chǎn)者顧客競(jìng)爭(zhēng)者社會(huì)公眾2.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)理論綜述2.1.2市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)的有關(guān)概念

市場(chǎng)需求市場(chǎng)預(yù)測(cè)市場(chǎng)需求影響因素分析

競(jìng)爭(zhēng)狀況人口統(tǒng)計(jì)分析趨勢(shì)分析市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)的主要方法購(gòu)買者意向調(diào)查銷售人員綜合意見法時(shí)間序列分析法2.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)理論綜述價(jià)格確定完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)結(jié)構(gòu)企業(yè)定價(jià)壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)結(jié)構(gòu)企業(yè)定價(jià)寡頭競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)結(jié)構(gòu)企業(yè)定價(jià)純粹壟斷型市場(chǎng)結(jié)構(gòu)企業(yè)定價(jià)2.1.3價(jià)格確定理論2.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)理論綜述2.1.4收益（利潤(rùn)）最大原理收益、成本指標(biāo)確定專案最佳規(guī)模確定經(jīng)濟(jì)收益分析方法2.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)理論綜述2.1.5可行性分析可行性研究的過程：投資機(jī)會(huì)鑒別階段；初步可行性研究階段；可行性研究階段；評(píng)價(jià)與決策階段。2.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)理論綜述2.1.5可行性分析現(xiàn)金流量分析：淨(jìng)現(xiàn)值——將投資方案在每一計(jì)算期內(nèi)的資金流出和流入相抵，並折算為現(xiàn)值的累加和；淨(jìng)收益率——專案淨(jìng)現(xiàn)值與總投資現(xiàn)值之比；內(nèi)部收益率——使淨(jìng)現(xiàn)值等於零的貼現(xiàn)率。損益臨界分析2.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)理論綜述2.1.6消費(fèi)者市場(chǎng)購(gòu)買行為理論消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)購(gòu)買決策過程消費(fèi)者購(gòu)買行為分析2.2房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)策略分析2.2.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策內(nèi)容財(cái)務(wù)策略

生產(chǎn)策略市場(chǎng)開發(fā)策略價(jià)格策略：

高價(jià)策略低價(jià)策略均衡價(jià)格策略2.2房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)策略分析開發(fā)由本地化向跨區(qū)域發(fā)展開發(fā)從品質(zhì)向品牌跨越純住宅開發(fā)向商用物業(yè)拓展誠(chéng)信開發(fā)地產(chǎn)爭(zhēng)雄樓市開發(fā)健康住宅風(fēng)生水起開發(fā)策略趨勢(shì)2.2.2房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)策略2.2房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)策略分析2.2.3房地產(chǎn)價(jià)格策略房地產(chǎn)產(chǎn)品的生命週期和市場(chǎng)週期

不同時(shí)期房地產(chǎn)價(jià)格策略房地產(chǎn)品進(jìn)入期房地產(chǎn)品成長(zhǎng)期房地產(chǎn)品成熟期房地產(chǎn)品衰退期2.3房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策基本條件有明確的目標(biāo)有兩個(gè)以上可供選擇比較的方案有評(píng)價(jià)方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)有真實(shí)地反映客觀實(shí)際的數(shù)據(jù)資料2.3.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策類型構(gòu)成決策問題的基本條件2.3房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策風(fēng)險(xiǎn)型決策不確定型決策確定型決策2.3.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策類型決策類型開發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策原則：-

遵守政策法規(guī)的原則-

取得最佳效益的原則-

風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的原則-

定性分析與定量分析相結(jié)合的原則2.3房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策2.3.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策類型2.3房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策2.3.2房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策準(zhǔn)則確定型決策準(zhǔn)則風(fēng)險(xiǎn)型決策準(zhǔn)則

基本決策準(zhǔn)則——最大可能準(zhǔn)則和期望值準(zhǔn)則決策樹不確定型決策

樂觀準(zhǔn)則悲觀準(zhǔn)則後悔準(zhǔn)則等可能性準(zhǔn)則2.3房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策2.3.3房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策程式與方法發(fā)現(xiàn)問題確定目標(biāo)

針對(duì)性明確性層次性可行性擬制方案整體詳盡性相互排斥性分析評(píng)價(jià)限制因素分析潛在問題分析綜合評(píng)價(jià)選擇方案實(shí)施追蹤回饋控制追蹤決策

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