2024年寫字樓房屋租賃合同書范本

2024年寫字樓房屋租賃合同書范本寫字樓房屋租賃合同書范本1.引言本合同由房東（以下簡稱“甲方”）和租戶（以下簡稱“乙方”）簽訂，根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，經雙方協(xié)商一致，達成以下租賃合同：2.租賃物及地址甲方同意將其擁有的寫字樓房屋，位于[寫字樓地址]出租給乙方作為辦公使用。寫字樓的具體面積、樓層以及房間號詳見附件。3.租賃期限本次租賃期限為[起始日期]至[終止日期]，共計[租賃期限]年/月/日。期滿后如有續(xù)租意愿，雙方應提前[提前續(xù)租通知期限]提出書面續(xù)租通知。4.租金及支付方式4.1甲方同意將寫字樓租給乙方的租金為每[租金支付周期]支付[租金金額]，共計[租金總額]。4.2租金支付方式為銀行轉賬，于每月的[支付日期]之前支付至甲方指定的賬戶。5.押金5.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付押金，金額為[押金金額]。5.2押金用途為保證乙方按時支付租金并保證租賃期間內不損壞寫字樓房屋及設施設備。5.3在租賃期滿且乙方履行了全部義務的情況下，甲方應在[退還押金期限]內將押金全額無息退還給乙方。6.使用規(guī)定6.1乙方有權在租賃期限內使用寫字樓作為辦公場所，但不得擅自改變房屋結構或進行違法活動。6.2乙方應按時支付租金，并妥善使用和保管房屋及內部設施設備，不得擅自轉租或將房屋用于違法活動。6.3乙方應遵守寫字樓所在樓宇的管理規(guī)定，不得影響其他租戶正常使用和生活。7.維修和保養(yǎng)7.1甲方負責寫字樓房屋的大修、維護和保養(yǎng)，但因乙方過失造成的損壞需由乙方承擔修復費用。7.2乙方應在發(fā)現(xiàn)房屋設施設備出現(xiàn)故障時及時通知甲方，甲方應在合理時間內進行維修。8.解除合同8.1在租賃期限內，任何一方如需解除合同，應提前書面通知對方，并按照約定支付違約金。8.2出現(xiàn)下列情形之一，本合同自動解除：乙方未按時支付租金超過[寬限期]天；乙方嚴重違反本合同其他條款且在合理期限內未予糾正。9.其他約定9.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。10.合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期限屆滿或提前解除合同止。甲方（簽字）：_________________________日期：________________乙方（簽字）：_________________________日期：________________注：本合同文本為示例，具體條款可根據實際情況進行調整。特殊應用場合及條款添加共享辦公模式條款添加：租戶需遵守共享辦公空間的規(guī)章制度，包括但不限于使用時間、設備共享、共享空間衛(wèi)生等。租戶需尊重其他共享辦公租戶的權益，不得在共享空間內進行擾民行為。甲方有權根據共享辦公租戶的實際需求，調整共享空間的布局和設備配置。遠程辦公兼租賃條款添加：乙方有權將部分租賃面積用于遠程辦公，但不得影響其他租戶正常使用。甲方需提供網絡及相關設施支持，保障遠程辦公的順利進行。如遠程辦公需額外網絡設備或服務，雙方可另行協(xié)商相關費用及細則。定制化裝修需求條款添加：如乙方有定制化裝修需求，應提前向甲方提交裝修方案，并經甲方審核確認后方可施工。裝修過程中，乙方應確保施工不影響其他租戶正常辦公，并承擔因裝修引起的任何損失。租賃期滿或提前解除合同時，乙方應將房屋恢復至原狀，如有定制裝修，需得到甲方同意后方可保留。臨時租賃及活動場地條款添加：若乙方租賃用途為臨時活動場地，應提前告知甲方活動時間及性質，并取得甲方書面同意?；顒悠陂g，乙方應負責場地清潔、安全管理等工作，并在活動結束后將場地恢復至原狀。如因活動引發(fā)的任何責任或損失，乙方應承擔相應責任并賠償甲方損失。長期租賃優(yōu)惠及提前終止條款添加：如乙方同意長期租賃，并提前支付租金，甲方可按一定比例給予租金優(yōu)惠。乙方如需提前終止合同，應提前書面通知甲方，并支付相應違約金，違約金金額為剩余租期的租金總額的百分之二十。附件列表及要求說明房屋平面圖及樓層規(guī)劃要求：清晰標注出租部分的位置、面積及房間號，以便雙方確認租賃范圍。房屋設施設備清單要求：列出寫字樓內的設施設備及其狀態(tài)，包括但不限于空調、電梯、消防設施等，以便雙方了解設備狀況。租賃費用清單要求：詳細列出租金及押金的金額及支付方式，以及其他可能產生的費用，如水電費、物業(yè)費等，以便雙方清楚了解費用構成。共享辦公規(guī)章制度要求：明確規(guī)定共享辦公的使用時間、設備共享方式、衛(wèi)生管理等規(guī)定，以便租戶遵守。定制化裝修方案要求：包括裝修設計圖紙、材料清單及施工方案，以便甲方審核并確定裝修方案。實際操作中可能遇到的問題及解決辦法租金支付問題：問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方可先書面提醒乙方，并給予一定寬限期；如逾期仍未支付，可采取法律手段追索。設施維修問題：問題：房屋設施設備出現(xiàn)故障。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在合理時間內安排維修；如因甲方原因未及時維修，乙方可要求減免租金或索賠。合同解除問題：問題：出現(xiàn)嚴重違約情況需要解除合同。解決辦法：根據合同約定提前書面通知對方，支付相應違約金；如雙方無法協(xié)商，可訴諸法律手段解決。裝修爭議問題：問題：裝修過程中出現(xiàn)設計變更或工程質量問題。解決辦法：雙方應及時溝通并達成一致意見，如有爭議可通過專業(yè)評估機構鑒定，最終由法律裁決。遠程辦公設施支持問題：：：乙方在遠程辦公過程中需要額外的網絡設備或服務支持。解決辦法：甲方可協(xié)商提供相關網絡設備或服務，并在合同中明確費用及使用方式，以確保遠程辦公的順利進行。共享辦公空間衛(wèi)生管理問題：問題：共享辦公空間衛(wèi)生管理不到位。解決辦法：甲方應加強衛(wèi)生管理，定期清潔共享空間，并制定具體的衛(wèi)生管理制度；如乙方存在違規(guī)行為，可根據合同規(guī)定進行警告或處罰。附件列表及要求說明房屋平面圖及樓層規(guī)劃要求：清晰標注出租部分的位置、面積及房間號，以便雙方確認租賃范圍。房屋設施設備清單要求：列出寫字樓內的設施設備及其狀態(tài)，包括但不限于空調、電梯、消防設施等，以便雙方了解設備狀況。租賃費用清單要求：詳細列出租金及押金的金額及支付方式，以及其他可能產生的費用，如水電費、物業(yè)費等，以便雙方清楚了解費用構成。共享辦公規(guī)章制度要求：明確規(guī)定共享辦公的使用時間、設備共享方式、衛(wèi)生管理等規(guī)定，以便租戶遵守。定制化裝修方案要求：包括裝修設計圖紙、材料清單及施工方案，以便甲方審核并確定裝修方案。實際操作中可能遇到的問題及解決辦法租金支付問題：問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方可先書面提醒乙方，并給予一定寬限期；如逾期仍未支付，可采取法律手段追索。設施維修問題：問題：房屋設施設備出現(xiàn)故障。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在合理時間內安排維修；如因甲方原因未及時維修，乙方可要求減免租金或索賠。合同解除問題：問題：出現(xiàn)嚴重違約情況需要解除合同。解決辦法：根據合同約定提前書面通知對方，支付相應違約金；如雙方無法協(xié)商，可訴諸法律手段解決。裝修爭議問題：問題：裝修過程中出現(xiàn)設計變更或工程質量問題。解決辦法：雙方應及時溝通并達成一致意見，如有爭議可通過專業(yè)評估機構鑒定，最終由法律裁決。遠程辦公設施支持問題：問題：乙方在遠程辦公過程中需要額