2024年餐廳整體租賃協(xié)議書

2024年餐廳整體租賃協(xié)議書-PAGE2024年餐廳整體租賃協(xié)議書-PAGE餐廳整體租賃協(xié)議書合同編號：__________鑒于甲方（出租方）擁有位于【地址】的餐廳物業(yè)，并愿意出租該物業(yè)；乙方（承租方）愿意承租上述物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一章定義和解釋1.1.1“物業(yè)”指位于【地址】的餐廳，包括所有建筑、設(shè)備、裝修和附屬設(shè)施。1.1.2“租賃期”指本合同第3.1條約定的租賃期限。1.1.3“租金”指甲方根據(jù)本合同第4.1條向乙方收取的租賃費(fèi)用。1.1.4“維修義務(wù)”指甲方根據(jù)本合同第7條約定的維修責(zé)任。1.2本合同中的和序號僅為方便閱讀而設(shè)置，不影響本合同條款的含義和解釋。第二章租賃物的交付2.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起【交付日期】內(nèi)，將物業(yè)按照現(xiàn)狀交付給乙方。2.2乙方應(yīng)在接收物業(yè)時進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在重大質(zhì)量問題或影響正常使用的情況，乙方應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后【修復(fù)期限】內(nèi)修復(fù)并達(dá)到租賃標(biāo)準(zhǔn)。第三章租賃期限3.1本合同租賃期為【年數(shù)】年，自【起始日期】起至【終止日期】止。3.2租賃期滿前【通知期限】個月，如乙方需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。甲方有權(quán)決定是否同意續(xù)租及續(xù)租條件。第四章租金及支付方式4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。租金第1年標(biāo)準(zhǔn)為【金額】元，之后每年遞增【百分比】%。4.2乙方應(yīng)在每月【支付日期】前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金【滯納金比例】%的滯納金。第五章維修義務(wù)5.1甲方應(yīng)確保物業(yè)在交付乙方時符合租賃目的的要求，并對物業(yè)進(jìn)行必要的維修和維護(hù)，保障物業(yè)的正常使用。5.2乙方應(yīng)合理使用并妥善保管物業(yè)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于物業(yè)維修的通知后【維修響應(yīng)時間】內(nèi)進(jìn)行維修。緊急情況下，乙方可以先進(jìn)行維修，再通知甲方。第六章物業(yè)使用6.1乙方應(yīng)按照甲方的指示和物業(yè)的性質(zhì)，合理使用物業(yè)，并遵守國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，不得從事違法活動。6.2乙方在使用物業(yè)期間，應(yīng)保持物業(yè)的整潔和安全，并負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置給第三方。第七章保險(xiǎn)7.1甲方應(yīng)購買物業(yè)的火災(zāi)保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)的有效期覆蓋租賃期。7.2乙方應(yīng)購買乙方的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公眾責(zé)任保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)的有效期覆蓋租賃期。7.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致保險(xiǎn)事故發(fā)生的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1除不可抗力因素外，任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)的，應(yīng)退還乙方已支付的租金，并賠償乙方的損失。8.3乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法正常收取租金的，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方的損失。第九章爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。9.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十章其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期滿之日止。10.4除非本合同另有規(guī)定，本合同任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十一章租賃物的變更與改造11.1乙方在租賃期間如需對物業(yè)進(jìn)行改造或增加設(shè)施，應(yīng)事先向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意。11.2甲方同意乙方的改造申請后，乙方應(yīng)按照甲方的指示和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行施工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。11.3租賃期滿或合同提前解除時，乙方對物業(yè)進(jìn)行的改造和增加設(shè)施歸甲方所有，除非雙方另有約定。第十二章通知12.1本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、指令等，一方應(yīng)當(dāng)以書面形式送達(dá)對方，并注明日期。12.2通知、要求、指令等送達(dá)對方的方式可以選擇掛號郵件、快遞、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)，以對方實(shí)際收到為準(zhǔn)。12.3雙方確認(rèn)的通訊地址和聯(lián)系方式如下：甲方：【甲方聯(lián)系人和地址】乙方：【乙方聯(lián)系人和地址】第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2甲方如需轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)事先通知乙方，并征得乙方書面同意。乙方不同意的，甲方不得轉(zhuǎn)讓。13.3乙方如需轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)事先通知甲方，并征得甲方書面同意。甲方不同意的，乙方不得轉(zhuǎn)讓。第十四章合同的解除14.1在租賃期內(nèi)，如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。14.2在租賃期內(nèi)，如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。14.3雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照協(xié)議的約定履行相關(guān)手續(xù)。第十五章保密條款15.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以