2024年云南開放大學(xué)《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》形成性考核參考試題庫（含答案）

PAGEPAGE12024年云南開放大學(xué)《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》形成性考核參考試題庫（含答案）一、單選題1.下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售推廣方法中的變相折扣法的是（）A、免物業(yè)管理費B、贈送家具C、免付開發(fā)商貸款利息D、代付貸款利息答案：B2.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員義務(wù)的是（）A、依法經(jīng)營B、誠實介紹C、獲得報酬D、接受管理監(jiān)督答案：C3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)（）年核定一次A、1B、2C、3D、5答案：A4.名義利率一定，計算周期越短，實際利率越（）A、大B、小C、相同D、不定答案：A5.商品房預(yù)售須向（）級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級B、縣級C、市級D、省級答案：B6.在學(xué)歷要求方面，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員必須具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)（）以上學(xué)歷。A、初中B、中等C、大專D、本科答案：B7.下列屬于可以出租的情形的是（）A、未依法取得房屋所有權(quán)證B、產(chǎn)權(quán)明晰的房地產(chǎn)C、違章建筑D、不符合安全標準答案：B8.下列與盈虧平衡分析不同的分析方法是（）A、德爾菲法B、量本利分析C、盈虧臨界分析D、收支平衡分析答案：A9.土地出讓期限規(guī)定商業(yè)用地為（）年A、40B、50C、20D、70答案：A10.我國房地產(chǎn)預(yù)售須按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之（）以上A、20B、30C、10D、25答案：D11.下列情況中，適合使用高價開盤策略的是（）A、樓盤的綜合性能不強，特色不明顯B、項目的開發(fā)體量相對過大C、市場競爭激烈，類似產(chǎn)品多D、產(chǎn)品綜合性能上佳答案：D12.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是在房地產(chǎn)交易活動中，以（）為目的，為促成他人交易而從事居間、代理或者經(jīng)紀業(yè)務(wù)的法人和其他經(jīng)紀組織。A、收取傭金B(yǎng)、服務(wù)C、成交D、管理答案：A13.不同房地產(chǎn)項目，其地塊位置選擇存在明顯的差異，一般住宅區(qū)應(yīng)位于()A、接近鐵路、公路等交通設(shè)施B、靠近交通流量大的城市主干道C、公交便利、環(huán)境幽雅宜人的地區(qū)D、遠郊風(fēng)景區(qū)答案：C14.下列不屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式的是（）A、出售B、交換C、出讓D、贈予答案：C15.盈虧平衡分析在財務(wù)管理中又稱（）分析。A、成本B、量、本、利分析C、效益D、投資答案：B16.能夠充分民主地收集專家意見，把握市場特征的方法是（）A、經(jīng)理人員意見法B、回歸分析法C、德爾菲法D、時間序列法答案：C17.從房地產(chǎn)項目成本控制的角度出發(fā)，設(shè)計變更費用一般應(yīng)控制在項目工程總造價的百分之（）以內(nèi)A、0.2B、5C、3D、0.5答案：C18.房屋出售是指買方支付貨幣資金、取得賣方房屋（）的行為A、所有權(quán)B、使用權(quán)C、占用權(quán)D、用益權(quán)答案：A19.已出讓方式取得土地使用權(quán)不符合法定條件的，其房地產(chǎn)（）A、可以買賣B、不得買賣C、因具體情況而定D、按合同執(zhí)行答案：B20.下列說法正確的是（）A、土地出讓是無償?shù)腂、土地出讓無期限C、土地出讓土地所有權(quán)和使用權(quán)分離D、土地使用權(quán)出讓的出讓方是私人答案：C21.售樓部決定客戶資源歸屬應(yīng)遵循的原則不包括（）A、第一接觸點原則B、無限期原則C、裙帶性原則D、時效性原則答案：B22.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（）A、不變更B、同時轉(zhuǎn)讓、抵押C、需另行約定D、不確定答案：B23.（F/A，i，n）是()公式的復(fù)利系數(shù)標準表示。A、一次支付現(xiàn)值B、等額序列支付現(xiàn)值C、等差序列現(xiàn)值D、等額序列支付終值答案：D24.在市場調(diào)查方式上，最基本、最常用的調(diào)查方法是（）A、觀察法B、實驗法C、訪問法D、報告法答案：C25.下列不屬于構(gòu)筑物的是A、橋B、廠房C、水壩D、煙囪答案：B26.消費者對于是否朝陽、面積指標等的疑慮屬于（）。A、服務(wù)疑慮B、價格疑慮C、產(chǎn)品疑慮D、承諾疑慮答案：C27.下列不屬于房地產(chǎn)投資特點的是（）A、投資成本低B、回收期長C、投資風(fēng)險大D、對地理環(huán)境依賴大答案：A28.下列屬于房地產(chǎn)他項權(quán)利的是（）A、抵押權(quán)B、地役權(quán)C、典權(quán)D、收益權(quán)答案：D29.我國法律規(guī)定，土地所有權(quán)（）A、不得買賣B、歸私人所有C、可以轉(zhuǎn)讓D、可以買賣答案：A30.房地產(chǎn)直接投資不包括()A、房地產(chǎn)置業(yè)投資B、房地產(chǎn)開發(fā)投資C、投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券D、土地開發(fā)投資答案：C31.屬于可以抵押的房地產(chǎn)的是（）A、權(quán)屬有爭議的B、權(quán)屬關(guān)系明確的合法商品房C、用于教育事業(yè)的用房D、列入文物保護的建筑物答案：B32.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)，（）A、不可出租B、可以出租C、可以轉(zhuǎn)讓D、可以抵押答案：A33.房屋租賃期間，出租人（）轉(zhuǎn)租該房屋A、不得B、可以隨意C、在經(jīng)過出租人書面同意的情況下可以D、與他人簽訂轉(zhuǎn)租合同的情況下可以答案：C34.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)，（）A、不得轉(zhuǎn)讓B、直接轉(zhuǎn)讓C、因具體情況而定D、實際使用人有權(quán)轉(zhuǎn)讓答案：A35.下列說法不屬于用經(jīng)驗判斷法來進行房地產(chǎn)投資方案決策的是（）A、店面投資盈利高B、別墅住宅高享受低投資C、公寓式商住樓投資增值快D、凈現(xiàn)值大于0的方案為可取方案答案：D36.國家規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)（）A、不變更B、隨之轉(zhuǎn)讓C、需另行約定D、不確定答案：B37.決策方案未來發(fā)生各種情況的可能性及其可能結(jié)果的估計和預(yù)測可用樹狀圖表示出來，這種方法是（）A、期望值法B、決策樹法C、數(shù)值比較法D、折中法答案：B38.若商務(wù)寫字樓目前尚未出租,因而并未產(chǎn)生經(jīng)濟效益.此宗商務(wù)樓屬于().A、收益性房地產(chǎn)B、非收益性房地產(chǎn)C、綜合性房地產(chǎn)D、居住性房地產(chǎn)答案：A39.下列不屬于地役權(quán)屬性特征的是（）A、是使用他人土地的權(quán)利B、從屬性C、可分性D、是為自己的便利而使用他人土地的權(quán)利答案：C40.按照市場層次劃分，土地使用權(quán)出讓市場屬于房地產(chǎn)市場的（）級市場A、三B、二C、一D、以上都不對答案：C41.內(nèi)部回報率用（）表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案：B42.專家意見法即（）A、德爾菲法B、回歸分析法C、經(jīng)理人員意見法D、時間序列法答案：A43.房地產(chǎn)市場交易的對象實際上是（）A、附著在具體房地產(chǎn)上的權(quán)益（或權(quán)利）B、土地或物業(yè)本身C、全部的所有權(quán)D、全部的使用權(quán)答案：A44.土地出讓期限規(guī)定工業(yè)用地為（）年A、30B、50C、40D、70答案：B45.名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異（）A、越小B、越大C、不確定D、兩者沒有關(guān)系答案：B46.其他條件具備，期房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之（）以上。A、10B、25C、20D、15答案：B47.拍賣價格,招標價格和協(xié)議價格三者之間的關(guān)系在正常情況下為().A、拍賣價格大于招標價格大于協(xié)議價格B、拍賣價格小于招標價格小于協(xié)議價格C、三種價格應(yīng)該都一樣D、三種價格大小都無任何規(guī)律答案：A48.廣告強銷期廣告預(yù)算約占總量的百分之（）A、20B、30C、40D、50答案：C49.財務(wù)凈現(xiàn)值用（）表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案：A50.房地產(chǎn)價格的影響因素有（）A、區(qū)位B、品牌C、消費者預(yù)期D、以上都是答案：D51.對地上權(quán)的說法錯誤的是（）A、以他人土地為標的物B、屬于他物權(quán)C、不可轉(zhuǎn)讓D、可繼承答案：C52.市場細分的客觀基礎(chǔ)是（）A、心理因素B、區(qū)域因素C、購買動機D、消費者需求差異性答案：D53.下列屬于房地產(chǎn)投資內(nèi)部風(fēng)險的是（）A、市場供求B、政策性風(fēng)險C、政治風(fēng)險D、財務(wù)風(fēng)險答案：D54.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。A、10B、20C、30D、40答案：C55.出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人（）租賃合同A、應(yīng)當繼續(xù)履行B、不用履行C、不得履行D、可以履行也可以不履行答案：A56.下列情況中，適合使用低價開盤策略的是（）A、樓盤的綜合性能不強，特色不明顯B、市場競爭少C、樓盤特色明顯D、產(chǎn)品綜合性能上佳答案：A57.房地產(chǎn)開發(fā)項目融資的特點是（）A、融資規(guī)模小B、償還期短C、資產(chǎn)流動性強D、財務(wù)風(fēng)險大答案：D58.下列那一項不屬于套內(nèi)建筑面積的組成部分（）A、套內(nèi)使用面積B、套內(nèi)墻體面積C、套內(nèi)陽臺面積D、公共門廳答案：D59.在項目產(chǎn)品引導(dǎo)期和公開期，廣告主題多以產(chǎn)品的（）為主。A、物業(yè)管理B、規(guī)劃優(yōu)勢和地段特征C、開發(fā)商品牌D、配套設(shè)施答案：B60.下列不屬于非隨機抽樣調(diào)查法的是（）A、判斷抽樣B、配額抽樣C、就便抽樣D、分層抽樣答案：D61.承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃合同屆滿前（）個月提出。A、1B、2C、3D、4答案：C62.下列哪一項不屬于建筑物所有的形態(tài)（）A、單獨所有B、分別所有C、共同所有D、區(qū)分所有答案：B63.下列房地產(chǎn)投資特點說法錯誤的是（）A、投資成本高B、回收期短C、投資風(fēng)險大D、對地理環(huán)境依賴大答案：B64.對于租賃權(quán)說法錯誤的是（）A、無期限B、承租人不能取得房屋所有權(quán)C、承租人需按規(guī)定支付租金D、出租人享有所有權(quán)答案：A65.房地產(chǎn)項目策劃的造勢原理是指利用一定的（）進行造勢。A、活動項目B、價格策略C、會展D、概念炒作答案：A66.當每年計息周期數(shù)大于1時，實際利率（）名義利率A、小于B、大于C、等于D、不確定答案：B67.下列屬于可以出租的情形的是（）A、產(chǎn)權(quán)明晰的房地產(chǎn)B、權(quán)屬有爭議C、不符合安全標準D、違章建筑答案：A68.影響房地產(chǎn)價格的因素眾多，同一個影響房地產(chǎn)價格變動的因素,對不同類型房地產(chǎn),其影響的方面().A、一定相同B、一定不同C、可能不同D、完全無關(guān)答案：C69.下列不屬于建筑生產(chǎn)領(lǐng)域安全事故發(fā)生原因的是（）A、缺乏基本安全知識B、遵循安全規(guī)程C、明知存在不安全的條件還是繼續(xù)工作D、忽視了工作環(huán)境的內(nèi)在危險答案：B70.財務(wù)凈現(xiàn)值是指項目按行業(yè)的（）將各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動的期初的現(xiàn)值之和。A、長期存款利率B、內(nèi)部收益率C、基準收益率D、長期貸款利率答案：C71.商業(yè)用途的房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)勢更加突出的是（）A、臨街狀態(tài)B、周邊環(huán)境幽靜C、空氣質(zhì)量優(yōu)良D、學(xué)區(qū)優(yōu)勢答案：A72.已劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時（）A、直接轉(zhuǎn)讓B、不得轉(zhuǎn)讓C、需報有批準權(quán)的人民政府審批，否則不得轉(zhuǎn)讓D、報相關(guān)部門備案，即可轉(zhuǎn)讓答案：C多選題1.下列屬于不得出租的情形的有（）A、未依法取得房屋所有權(quán)證B、權(quán)屬有爭議C、違章建筑D、不符合安全標準答案：ABCD2.城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)取得的方式包括（）A、劃撥B、出讓C、出租D、入股答案：ABCD3.下列屬于非住宅用房的有（）A、廠房B、倉庫C、文化教育用房D、辦公用房答案：ABCD4.房地產(chǎn)測繪工作的內(nèi)容包括（）A、平面控制測量B、房產(chǎn)調(diào)查C、房產(chǎn)圖測繪D、房屋用地面積測算E、房屋變更測量答案：ABCDE5.留置問卷調(diào)查法的優(yōu)勢有（）A、被調(diào)查者填寫問卷時間充裕B、被調(diào)查者不受調(diào)查者影響C、有利于對調(diào)查者的管理D、被調(diào)查者回答不受家人朋友的干擾答案：AB6.下列屬于房地產(chǎn)投資特點的是（）A、投資成本高B、回收期短C、投資風(fēng)險大D、對地理環(huán)境依賴大答案：ACD7.引起房地產(chǎn)需求增減的原因主要有()A、預(yù)期收益變化B、收入水平變化或消費品味變化C、政府稅收政策的影響D、城市化水平答案：ABCD8.房地產(chǎn)與其他商品或財產(chǎn)相比，房地產(chǎn)具有鮮明的個性特征，具體表現(xiàn)包括（）A、不可移動性B、一致性C、稀缺性D、多重效用性答案：ACD9.土地使用權(quán)出讓方式（）A、拍賣B、掛牌C、協(xié)議D、招標答案：ABCD10.屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品促銷策略的有（）A、廣告策略B、市場人員推銷策略C、銷售推廣D、公共關(guān)系策略答案：ABCD11.資金成本的形式分為（）A、個別資金成本B、加權(quán)平均資金成本C、邊際資金成本D、資金成本率答案：ABC12.影響房地產(chǎn)價格的心理因素一般包括()等.A、買方或賣方的心態(tài)B、時尚風(fēng)氣C、個人的欣賞趣味與偏好D、接近名家住宅的心理E、講究風(fēng)水或吉祥號碼答案：ABCDE13.房地產(chǎn)本質(zhì)上是指()A、土地B、建筑物C、構(gòu)筑物D、權(quán)益答案：ABCD14.下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)客戶關(guān)系管理工作實施步驟的有（）A、規(guī)劃戰(zhàn)略目標，制定實施計劃B、建立客戶關(guān)系管理應(yīng)用環(huán)境C、設(shè)計客戶關(guān)系管理系統(tǒng)結(jié)構(gòu)D、選擇合適的軟件及配套設(shè)施，重視人員培訓(xùn)答案：ABCD15.下列屬于地役權(quán)屬性特征的有（）A、從屬性B、不可分性C、是使用他人土地的權(quán)利D、是為自己的便利而使用他人土地的權(quán)利答案：ABCD16.下列屬于租賃合同應(yīng)當具備的條款有（）A、租賃用途B、租賃期限C、租金款額及交付方式D、轉(zhuǎn)租的約定答案：ABCD17.資金籌集的原則包括（）A、適度性原則B、安全性原則C、經(jīng)濟性原則D、可行性原則E、盈利性原則答案：ABCDE18.現(xiàn)金流量圖的幾個要素包括（）A、大小B、流向C、時間點D、用途答案：ABC19.房地產(chǎn)從本質(zhì)上包括()A、建筑物B、電梯C、土地D、室內(nèi)衛(wèi)生設(shè)備E、附帶的權(quán)益答案：ACE20.對于典權(quán)的說法正確的有（）A、不動物權(quán)B、一對典物的使用和收益為目的C、權(quán)利人占有典物D、動產(chǎn)上不能設(shè)定典權(quán)答案：ABCD21.房地產(chǎn)市場定位的依據(jù)有（）A、根據(jù)產(chǎn)品特色定位B、根據(jù)利益定位C、根據(jù)使用者定位D、根據(jù)競爭需要定位答案：ABCD22.對于租賃權(quán)說法錯誤的有（）A、無期限B、承租人不能取得房屋所有權(quán)C、承租人需按規(guī)定支付租金D、承租人享有所有權(quán)答案：AD23.下列屬于房地產(chǎn)項目營銷推廣預(yù)算編制方法的有（）A、比率法B、量力而行法C、競爭對抗法D、目標任務(wù)法答案：ABCD24.結(jié)束尾盤銷售的三個方法是（）A、增加廣告投放力度B、降價C、尋找新的營銷方式D、重新定義市場，改進產(chǎn)品答案：BCD25.房地產(chǎn)由于具備下列哪些條件,所以房地產(chǎn)需要估價?()A、獨一無二性B、數(shù)量有限性C、價格高大性D、保值增值性答案：AC26.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)中介機構(gòu)有（）A、房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)B、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D、地方各級房地產(chǎn)管理機構(gòu)答案：ABC27.對于普通購房者而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通?？刹扇〉匿N售推廣方法有（）A、價格折扣法B、變相折扣法C、贈送促銷法D、抽獎促銷法答案：ABCD28.在我國，土地所有權(quán)的類型有（）A、國有B、集體所有C、私人所有D、不確定答案：AB29.居住用途的房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣主要看()A、臨街狀態(tài)B、周圍環(huán)境狀態(tài)C、交通是否方便D、安寧程度答案：BCD30.房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)成本費用包括()。A、土地取得費B、產(chǎn)品開發(fā)成本C、期間費用D、稅金答案：ABCD31.我國法律規(guī)定，土地所有權(quán)（）A、不得買賣B、不得以其他形式轉(zhuǎn)讓C、可以轉(zhuǎn)讓D、可以買賣答案：AB32.下列屬于建筑生產(chǎn)領(lǐng)域安全管理措施的有（）A、加強施工安全防護B、忽視工作環(huán)境的內(nèi)在危險C、加強安全教育培訓(xùn)D、健全安全檢查制度答案：ACD33.抽簽認購方式的缺點有（）A、市場氣氛較弱B、難以形成轟動效應(yīng)C、出現(xiàn)重復(fù)不利購買D、不容易形成正面輿論答案：ABC34.房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟評價指標中屬于動態(tài)評價指標的有（）A、成本利潤率B、動態(tài)投資回收期C、凈現(xiàn)值D、內(nèi)部收益率答案：BCD判斷題1.樂觀法決策先從各方案中找出收益最大的，然后從中選擇最大收益值的方案為最優(yōu)方案A、正確B、錯誤答案：A2.政府壟斷房地產(chǎn)一級市場是為了獲得最大化收益。（）A、正確B、錯誤答案：B3.價款是房地產(chǎn)買賣合同中的必備條款，不可或缺。A、正確B、錯誤答案：A4.內(nèi)部收益率表明項目投資所能支付的最高貸款利率。A、正確B、錯誤答案：A5.典型調(diào)查法中典型單位是在總體所有單位中最能體現(xiàn)總體共性的單位A、正確B、錯誤答案：A6.房地產(chǎn)市場細分源于房地產(chǎn)消費需求的異質(zhì)性。A、正確B、錯誤答案：A7.房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟評價指標中凈現(xiàn)值屬于贏利能力指標A、正確B、錯誤答案：A8.房地產(chǎn)項目銷售推廣費用一般大約占項目總銷售額的百分之一點五至百分之十。A、正確B、錯誤答案：A9.可性行研究的根本目的在于實現(xiàn)投資項目決策的科學(xué)化、民主化，提高投資項目的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益。（）A、正確B、錯誤答案：A10.企業(yè)用全面普查法進行房地產(chǎn)市場調(diào)查時，可以用較少的人力物力、財力，在較短時間內(nèi)完成。A、正確B、錯誤答案：B11.在一定的限度內(nèi)合理地提高債權(quán)資金的比例，可以降低項目的加權(quán)平均資金成本率A、正確B、錯誤答案：A12.房地產(chǎn)買賣合同中必須標明房地產(chǎn)的類型、結(jié)構(gòu)、新舊程度、使用狀況、附屬設(shè)施等A、正確B、錯誤答案：A13.工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓最高年限為50年，科教文衛(wèi)用地為40年。（）A、正確B、錯誤答案：B14.企業(yè)融資中為規(guī)避風(fēng)險，只有當普通股利潤增加幅度超過財務(wù)風(fēng)險增加幅度時，才考慮舉債，這是一個普遍的原則。A、正確B、錯誤答案：A15.利率是一個計算周期內(nèi)的利息與本金之比A、正確B、錯誤答案：A16.邊際資金成本是項目公司追加融資的成本A、正確B、錯誤答案：A17.項目投資回收期長于行業(yè)的基準投資回收期，則表明項目投資能在規(guī)定的時間內(nèi)收回，經(jīng)濟效果好。A、正確B、錯誤答案：B18.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對性和排他性A、正確B、錯誤答案：A19.定性分析法是采用數(shù)量指標和數(shù)學(xué)模型進行房地產(chǎn)項目投資決策的方法A、正確B、錯誤答案：B20.就便抽樣也叫隨意抽樣調(diào)查法，也就是隨機抽樣調(diào)查法。A、正確B、錯誤答案：B21.在市場調(diào)查過程中，面談訪問法交換的信息量大，信息較全面，但需時間較長，費用較大。A、正確B、錯誤答案：A22.資金的時間價值是不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的差別A、正確B、錯誤答案：A23.因為房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)市場有不利的影響,所以它只會導(dǎo)致房價上漲.()A、正確B、錯誤答案：B24.承租人不得利用所租賃的房屋從事違法犯罪行為A、正確B、錯誤答案：A25.房地產(chǎn)市場交易形式多種多樣，如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，房地產(chǎn)的買賣、租賃、調(diào)換以及派生出來的房屋抵押、典當、信托等A、正確B、錯誤答案：A26.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是可以分解的A、正確B、錯誤答案：A27.提高業(yè)主的居住滿意度會為開發(fā)商塑造良好的品牌形象，提高開發(fā)商的美譽度和消費者的忠誠度A、正確B、錯誤答案：A28.售樓部銷售人員小張的客戶介紹了新客戶A，若按照裙帶性原則A也應(yīng)是小張的客戶A、正確B、錯誤答案：A29.在建筑生產(chǎn)領(lǐng)域，根據(jù)危險源在事故發(fā)生和發(fā)展中的作用，可把危險源分為固有危險源和人為危險源兩類A、正確B、錯誤答案：A30.共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓A、正確B、錯誤答案：A31.撇脂定價策略是一種低價投放策略A、正確B、錯誤答案：B32.從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)無需設(shè)立具有獨立法人資格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)A、正確B、錯誤答案：B33.銷售人員對老客戶資源的擁有可以是無限期的，不必講究時效性A、正確B、錯誤答案：B34.在開盤定價策略上，如果該樓盤的綜合性能不強，特色不明顯，可采用低價策略A、正確B、錯誤答案：B35.房地產(chǎn)也和國民經(jīng)濟一樣，也具有周期性A、正確B、錯誤答案：A36.房地產(chǎn)銷售現(xiàn)場布置中，客戶的座位不宜面向大門，否則易使客戶分心A、正確B、錯誤答案：A37.當每年計息周期數(shù)為1時，名義利率與實際利率相等A、正確B、錯誤答案：A38.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值（）A、正確B、錯誤答案：A39.征用拆遷等土地取得費用越高，則該宗地的效用和價格越高。（）A、正確B、錯誤答案：B40.滲透定價策略主要是針對那些收入水平較高的購房者或獵奇者，在短期內(nèi)賺取最大利潤A、正確B、錯誤答案：B41.各類祝賀詞、答謝詞等形式的廣告屬于公關(guān)廣告A、正確B、錯誤答案：A42.悲觀法決策是在每一種投資方案中找出收益最小的，然后從中選取最小收益值最大的方案為最優(yōu)方案A、正確B、錯誤答案：A43.風(fēng)險型決策與不確定型決策的主要不同點在于未來自然狀態(tài)是否有一定的概率是否依賴投資者主觀偏好。（）A、正確B、錯誤答案：A44.土地資源具有不可再生性，是稀缺資源A、正確B、錯誤答案：A45.一些規(guī)模小，資金薄弱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對房地產(chǎn)中間商的依賴較大A、正確B、錯誤答案：A46.未經(jīng)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)可根據(jù)實際情況進行轉(zhuǎn)讓A、正確B、錯誤答案：B47.某一個已經(jīng)歷了30年的舊的建筑物,其現(xiàn)值不可能大于其原值.()A、正確B、錯誤答案：B48.房地產(chǎn)商品本身的不可移動性，致使其難以形成統(tǒng)一的市場競爭和價格（）A、正確B、錯誤答案：A49.房地產(chǎn)本質(zhì)上是指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物以及相關(guān)各種權(quán)益。A、正確B、錯誤答案：A50.用地容積率是指開發(fā)區(qū)內(nèi)建筑面積與開發(fā)用地面積之比，即NPR=Sb/SnA、正確B、錯誤答案：A51.為明確權(quán)責，房屋租賃合同應(yīng)當注明租賃的用途、期限、租金、修繕責任、轉(zhuǎn)租等方面事項A、正確B、錯誤答案：A52.已經(jīng)建成的房地產(chǎn)，一旦符合居住條件，便可以出租A、正確B、錯誤答案：B53.聲望定價策略可以滿足消費者的特殊欲望，適用于名優(yōu)產(chǎn)品、特色產(chǎn)品及知名度高的產(chǎn)品等A、正確