東莞二手房交易稅費(fèi)參照指南

東莞二手房交易(jiāoyì)稅費(fèi)參照(cānzhào)指南(zhǐnán)一、營(yíng)業(yè)稅(gèrén)將購(gòu)置(gòumǎi)的住房對(duì)外銷售，需要交納營(yíng)業(yè)稅1.五年內(nèi)出售的一般住宅=〔評(píng)估總值-原建購(gòu)價(jià)〕x5%五年后出售〔含五年〕一般住宅免征五年內(nèi)出售的非一般住宅〔144〕=評(píng)估總值×5%五年后出售〔含五年〕的非一般住宅=〔評(píng)估總值-原建購(gòu)價(jià)〕x5%則營(yíng)業(yè)稅=〔評(píng)估總值-原建購(gòu)價(jià)〕x5%〔假設(shè)未供給原值，則按評(píng)估總值×5%計(jì)〕二、城建稅及教育費(fèi)附加〔包括莞城、東城、南城、萬(wàn)江、松山湖〕=營(yíng)業(yè)稅×12%其他各鎮(zhèn)區(qū)=營(yíng)業(yè)稅×10%三、印花稅×0.05%，個(gè)人銷售住房暫免征印花稅四、土地增值稅個(gè)人銷售住房，免征土地增值稅；有原建購(gòu)價(jià)按國(guó)家規(guī)定征收；沒(méi)有原建購(gòu)價(jià)20238192%，土地(托付國(guó)土局代征)5%，其他類型房產(chǎn)3%；核定征收率調(diào)整為非房地產(chǎn)企業(yè)及個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)5%，房地產(chǎn)企業(yè)銷售一般住房不低于5%，銷售其他類型房地產(chǎn)不低于6%。五、所得稅假設(shè)個(gè)人(gèrén)轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。假設(shè)有原建購(gòu)價(jià)，則個(gè)人所得稅=〔評(píng)估(pínɡɡū)總值-原建購(gòu)價(jià)-各項(xiàng)稅費(fèi)〕×20%，假設(shè)沒(méi)有(méiyǒu)則個(gè)人所得稅=轉(zhuǎn)讓(zhuǎnràng)價(jià)格×帶征率〔假設(shè)3%，其他則為2%〕。六、交易手續(xù)費(fèi)東莞二手房交易手續(xù)費(fèi)為3/平方米七、堤圍防護(hù)費(fèi)假設(shè)是個(gè)人不征，假設(shè)為企業(yè)評(píng)估總值×0.1%個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)第一局部：稅收政策序號(hào)稅種序號(hào)稅種計(jì)稅依據(jù)對(duì)應(yīng)稅率備注1當(dāng)免征營(yíng)業(yè)稅時(shí)，同2時(shí)免征城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附3加。４5個(gè)人所得稅轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得20%適用納稅人能供給房屋購(gòu)置合同、發(fā)票、契稅稅票或建筑成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或稅務(wù)部門(mén)征營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入5%城建稅營(yíng)業(yè)稅稅額7%，5%教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅稅額3%地方教育附加營(yíng)業(yè)稅稅額２%稅系統(tǒng)中有上次交易價(jià)格記錄等狀況轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入2%個(gè)人核定征收稅率。適用個(gè)人銷售除住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)所外的不動(dòng)產(chǎn)，個(gè)人銷6印花稅0.05%載金額 售住房暫免征印花稅。7稅系統(tǒng)中有上次交易價(jià)格記錄等狀況轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入2%個(gè)人核定征收稅率。適用個(gè)人銷售除住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)所外的不動(dòng)產(chǎn)，個(gè)人銷6印花稅0.05%載金額 售住房暫免征印花稅。7土地增值稅轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入5%個(gè)人核定征收稅率。2.能供給完整、準(zhǔn)確的財(cái)產(chǎn)原值憑證的可按稅法(shuìfǎ)有關(guān)規(guī)定征收土地增值稅。具體規(guī)定(guīdìng)如下：一、個(gè)人(gèrén)銷售住房〔一〕個(gè)人將購(gòu)置的住房(zhùfáng)對(duì)外銷售營(yíng)業(yè)稅：缺乏5年的住房對(duì)外銷售，按轉(zhuǎn)讓價(jià)格全額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。超過(guò)5年〔含5年〕的非一般住房對(duì)外銷售，按差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。超過(guò)5年〔含5年〕的一般(pǔtōng)住房對(duì)外銷售，免征營(yíng)業(yè)稅。一般(pǔtōng)住房的標(biāo)準(zhǔn)：1、單層建筑套內(nèi)建筑面積(jiànzhùmiànjī)120平方米以下〔含〕或建筑144平方米以下〔含〕；2、容積率在1.0以上(yǐshàng)〔含〕，容積率=總建筑面積/土地地塊(dìkuài)面積；3、單價(jià)符合東財(cái)[2023]412號(hào)文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，單價(jià)=轉(zhuǎn)讓價(jià)格/單層建筑面積。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：依據(jù)各鎮(zhèn)街住房平均交易價(jià)格狀況，依據(jù)單套住房建筑面積計(jì)算，我市享受優(yōu)待政策的一般住房實(shí)際成交價(jià)格按鎮(zhèn)街劃分為三類標(biāo)準(zhǔn)：一類標(biāo)準(zhǔn)：莞城、東城、南城、萬(wàn)江、虎門(mén)、長(zhǎng)安、厚街、寮步、塘廈鎮(zhèn)、松山湖產(chǎn)業(yè)園區(qū)，實(shí)際成交價(jià)格低于6000元／平方米以下〔含6000元／平方米〕;二類標(biāo)準(zhǔn)：石龍、常平、樟木頭、黃江、大朗、茶山、橫瀝、鳳崗、清溪、沙田、道窖、大嶺山鎮(zhèn)，實(shí)際成交價(jià)格低于5300元／平方米〔含5300元／平方米〕;三類標(biāo)準(zhǔn)：石褐、石排、橋頭、東坑、企石、中堂、高涉、望牛墩、洪梅、麻涌、謝崗鎮(zhèn)、實(shí)際(shíjì)成交價(jià)格低于4500元／平方米〔含4500元／平方米〕。2023年11月1日起〔以簽訂房屋買(mǎi)賣合同(hétong)日期為準(zhǔn)〕在全市范圍內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行。留意(zhùyì)：轉(zhuǎn)讓價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告上注明的評(píng)估價(jià)格和買(mǎi)賣合同上注明的成交價(jià)格兩者按孰高的原則(yuánzé)確定。屬于拍賣的按拍賣成交確認(rèn)書(shū)上注明的價(jià)格確定。“按差額(chāé)計(jì)征”是指以轉(zhuǎn)讓價(jià)格減去購(gòu)置價(jià)格的差額為計(jì)稅金額，購(gòu)置價(jià)格指購(gòu)房發(fā)票價(jià)格，不包括其他相關(guān)稅費(fèi)。而且必需憑發(fā)票或法院文書(shū)進(jìn)展抵減。法院文書(shū)是指：法院判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)，以及可由人民法院執(zhí)行的仲裁裁決書(shū)、公證債權(quán)文書(shū)。個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。凡納稅人能供給房屋購(gòu)置合同、發(fā)票、契稅稅票或建筑本錢(qián)、費(fèi)用支出的有效憑證，或稅務(wù)部門(mén)征稅系統(tǒng)中有上次交易價(jià)格記錄的，均應(yīng)依據(jù)核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。即：個(gè)人所得稅=〔轉(zhuǎn)讓價(jià)格－財(cái)產(chǎn)原值－合理費(fèi)用〕×20%。財(cái)產(chǎn)原值是指購(gòu)置或建筑該房產(chǎn)〔含土地出讓、轉(zhuǎn)讓金〕的價(jià)值，必需憑合法票據(jù)〔發(fā)票、財(cái)政票據(jù)〕或購(gòu)房合同減除；合理費(fèi)用是指本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)、購(gòu)置時(shí)支付的契稅和辦證費(fèi)、住房裝修費(fèi)用〔按比例扣除〕、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)〔中介費(fèi)〕、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，合理費(fèi)用必需憑合法票據(jù)〔發(fā)票、稅票或財(cái)政票據(jù)〕減除。裝修費(fèi)發(fā)票不僅要求發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人相全都，且發(fā)票上必需列明的裝修房號(hào)的具體地址，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，才可按規(guī)定比例扣除。納稅人不能供給房屋購(gòu)置(gòumǎi)合同、發(fā)票或建筑本錢(qián)、費(fèi)用支出的有效憑證，且稅務(wù)部門(mén)征稅系統(tǒng)中沒(méi)有上次交易價(jià)格記錄的，均應(yīng)按全額帶征個(gè)人所得稅。即：個(gè)人所得稅=轉(zhuǎn)讓價(jià)格×帶征率〔目前(mùqián)2%〕。個(gè)人通過(guò)拍賣市場(chǎng)取得的房屋拍賣收入在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓(zhuǎnràng)收入全額的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人銷售(xiāoshòu)住房暫免征收土地增值稅。個(gè)人銷售(xiāoshòu)或購(gòu)置住房暫免征收印花稅?！捕硞€(gè)人自建自用住房首次銷售“首次(shǒucì)銷售”是指：第一次銷售。也就是說(shuō)個(gè)人將自建住房繼承、贈(zèng)與或夫妻財(cái)產(chǎn)分割給他人后，擁有(yōngyǒu)人再銷售，也是首次銷售，也可享受自建自用住房銷售的優(yōu)待政策。營(yíng)業(yè)稅：市區(qū)〔包括(bāokuò)莞城、東城、南城、萬(wàn)江〕的每戶按占地面積減免50平方米，其它(qítā)各鎮(zhèn)每戶按占地面積減免60平方米。超出(chāochū)局部征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅：〔請(qǐng)參考上述“個(gè)人將購(gòu)置的住房對(duì)外銷售”政策〕個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。個(gè)人銷售或購(gòu)置住房暫免征收印花稅?！踩硞€(gè)人首次轉(zhuǎn)讓房改房“首次轉(zhuǎn)讓”是指：第一次銷售。也就是說(shuō)擁有房改房的個(gè)人將房改房繼承、贈(zèng)與或夫妻財(cái)產(chǎn)分割給他人后，擁有人再銷售，也是首次轉(zhuǎn)讓，也可享受房改房轉(zhuǎn)讓的優(yōu)待政策。1.營(yíng)業(yè)稅：免征。2、個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得(suǒdé)免征個(gè)人所得稅。假設(shè)能供給《東莞市職工購(gòu)置公有住房申請(qǐng)審批書(shū)》及購(gòu)置發(fā)票原件的，必需按稅法規(guī)定計(jì)算(jìsuàn)征收個(gè)人所得稅，即：個(gè)人所得稅=〔轉(zhuǎn)讓價(jià)格－財(cái)產(chǎn)原值－合理費(fèi)用〕×20%。財(cái)產(chǎn)原值是指：原購(gòu)房改房標(biāo)準(zhǔn)(biāozhǔn)面積局部房?jī)r(jià)〔標(biāo)準(zhǔn)面積局部房?jī)r(jià)=標(biāo)準(zhǔn)面積×2023元/每平方米〕，加上原購(gòu)房改房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及向財(cái)政部門(mén)〔或原產(chǎn)權(quán)(chǎnquán)單位〕交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)和合理費(fèi)用，必需憑財(cái)政票據(jù)、稅票減除。不能供給《東莞市職工購(gòu)置公有住房申請(qǐng)審批書(shū)》及購(gòu)置發(fā)票原件的，按全額帶征個(gè)人所得稅，即：個(gè)人所得稅=轉(zhuǎn)讓(zhuǎnràng)價(jià)格×帶征率〔目前為2%〕。個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。個(gè)人銷售或購(gòu)置住房暫免征收印花稅。二、個(gè)人銷售其他房產(chǎn)〔除住房外的廠房、商鋪、寫(xiě)字樓等〕營(yíng)業(yè)稅個(gè)人將購(gòu)置的房產(chǎn)對(duì)外銷售，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)置原價(jià)的余額為營(yíng)業(yè)額。個(gè)人所得稅自然人：A、凡納稅人能供給房產(chǎn)購(gòu)置合同、發(fā)票、契稅稅票或建筑本錢(qián)、費(fèi)用支出的有效憑證，或稅務(wù)部門(mén)征收系統(tǒng)中有上次交易價(jià)格(jiàgé)記錄的，均應(yīng)依據(jù)核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。即：個(gè)人所得稅=〔轉(zhuǎn)讓價(jià)格－財(cái)產(chǎn)原值－合理費(fèi)用〕×20%。財(cái)產(chǎn)原值是指購(gòu)置或建筑該房產(chǎn)〔含土地出讓、轉(zhuǎn)讓金〕的價(jià)值，必需憑合法票據(jù)〔發(fā)票、財(cái)政票據(jù)〕或購(gòu)房合同減除；合理費(fèi)用是指本次繳納(jiǎonà)的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)、購(gòu)置時(shí)支付的契稅，合理費(fèi)用必需憑合法票據(jù)〔發(fā)票、稅票或財(cái)政票據(jù)〕減除。B、納稅人不能供給房產(chǎn)購(gòu)置合同、發(fā)票或建筑本錢(qián)、費(fèi)用支出的有效憑證(píngzhèng)，且稅務(wù)部門(mén)征收系統(tǒng)中沒(méi)有上次交易價(jià)格記錄的，均應(yīng)按全額帶征個(gè)人所得稅。即：個(gè)人所得稅=轉(zhuǎn)讓價(jià)格×帶征率〔目前(mùqián)為2%〕。C、個(gè)人通過(guò)拍賣市場(chǎng)取得的房屋拍賣收入在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓(zhuǎnràng)收入全額的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。個(gè)體工商戶：假設(shè)能供給購(gòu)置〔自建〕發(fā)票原件的且購(gòu)置〔自建〕原值大于等于轉(zhuǎn)讓價(jià)格時(shí)，不征收個(gè)人所得稅；否則，個(gè)人所得稅=轉(zhuǎn)讓價(jià)格×帶征率〔2%〕。土地增值稅個(gè)人轉(zhuǎn)讓舊房或建筑物，凡能供給購(gòu)房發(fā)票的，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)置年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除工程，轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于扣除工程的，不征土地增值稅。計(jì)算購(gòu)房年度是否滿一年按實(shí)際擁有天數(shù)到達(dá)365天來(lái)推斷。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自建建筑物的，能夠供給發(fā)票，當(dāng)自建原值大于等于轉(zhuǎn)讓價(jià)格時(shí)，不征收(zhēngshōu)土地增值稅。不能供給購(gòu)房〔自建〕發(fā)票的，可按轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%核定征收土地增值稅。印花稅房產(chǎn)(fángchǎn)銷售合同雙方都按合同所載金額按“產(chǎn)權(quán)(chǎnquán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”萬(wàn)分之五貼花(tiēhuā)。三．個(gè)人無(wú)償(wúcháng)贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)及受贈(zèng)后再轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的分類一般贈(zèng)與：是指房屋產(chǎn)權(quán)全部人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)全部人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其擔(dān)當(dāng)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。其他贈(zèng)與：是指除一般贈(zèng)與以外的行為。個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)稅收政策視同銷售的原則征收營(yíng)業(yè)稅，計(jì)稅銷售價(jià)格(jiàgé)可參照評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格確定。個(gè)人所得稅。個(gè)人一般(yībān贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)不征收個(gè)人所得稅；過(guò)其他贈(zèng)與方式將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得(qǔdé)的受贈(zèng)所得，依據(jù)“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)確定(quèdìng)征稅的其他所得”工程繳納(jiǎonà)20%。稅；個(gè)人其他贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)〔非住房〕應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。〔非住房〕應(yīng)按規(guī)定征收印花稅。個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)置形式取得的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷營(yíng)業(yè)稅：住房：個(gè)人將取得住房時(shí)間缺乏5年的住房對(duì)外銷售，按全額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將取得住房時(shí)間超過(guò)5年〔含5年〕的一般住房對(duì)外銷售，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將取得住房時(shí)間超過(guò)5年〔含5年〕的非一般住房對(duì)外銷售，按差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割前的購(gòu)房原價(jià)確定。非住房：個(gè)人將受贈(zèng)的不動(dòng)產(chǎn)非住房對(duì)外銷售(xiāoshò)按銷售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅：住房(zhùfáng)：個(gè)人將通過(guò)贈(zèng)與方式〔包括一般贈(zèng)與和其他贈(zèng)與〕取得的住房對(duì)外銷售繳納個(gè)人所得稅時(shí)，不符合“自用達(dá)五年以上(yǐshàng)，并且是家庭唯一生活用房”條件的，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置本錢(qián)以及受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用(fèiyong)后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。其中個(gè)人(gèrén)轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，其對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購(gòu)置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋全部權(quán)的比例。非住房：個(gè)人將受贈(zèng)的不動(dòng)產(chǎn)〔非住房〕對(duì)外銷售，個(gè)人所得稅征收方式請(qǐng)參考上面“二、個(gè)人銷售其他房產(chǎn)〔除住房外的廠房、商鋪、寫(xiě)字樓等〕”中的個(gè)人所得稅征收規(guī)定。個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅和印花稅。個(gè)人銷售除住房外的其他不動(dòng)產(chǎn)按規(guī)定繳納土地增值稅。留意事項(xiàng)：“個(gè)人”的類型包括：國(guó)內(nèi)個(gè)人、外籍個(gè)人〔含港澳臺(tái)〕、個(gè)體工商戶〔國(guó)內(nèi)〕、個(gè)體工商戶〔涉外〕。個(gè)人購(gòu)房是否足5年的購(gòu)置住房和轉(zhuǎn)讓(zhuǎnràng)住房時(shí)間確實(shí)定：個(gè)人(gèrén)購(gòu)房日期確實(shí)定：個(gè)人購(gòu)置住房以取得的房地產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)置房屋的時(shí)間，房地產(chǎn)權(quán)證與契稅完稅證明上注明的時(shí)間不全都(yīzhì)時(shí)，按照孰先的原則處理。房地產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間是指：房地產(chǎn)權(quán)證核準(zhǔn)登記日期；契稅完稅證明上注明的時(shí)間是指：契稅完稅證填發(fā)時(shí)間。個(gè)人將通過(guò)一般贈(zèng)與方式取得的住房對(duì)外銷售時(shí)，計(jì)算營(yíng)業(yè)稅的購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生贈(zèng)與行為前的房地產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定(quèdìng)，計(jì)算個(gè)人所得稅的購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生贈(zèng)與行為后的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定；個(gè)人將通過(guò)其他贈(zèng)與方式取得的住房對(duì)外銷售時(shí)，其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生贈(zèng)與行為后的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。被拆遷戶銷售取得的拆遷補(bǔ)償住房時(shí)，其購(gòu)置(gòumǎi)時(shí)間以該住房取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明注明的時(shí)間為準(zhǔn)。個(gè)人依據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)置的公有住房，以其購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，依照孰先原則確定。對(duì)自建住房，可按房屋檔案記載的竣工驗(yàn)收時(shí)間為準(zhǔn)。個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋日期確實(shí)定：以本次銷售發(fā)票(fāpiào)上注明的時(shí)間為準(zhǔn)〔以分局受理時(shí)間為準(zhǔn)〕。其次局部(bùfen)辦稅流程一、個(gè)人銷售(xiāoshòu)住房〔1〕所需資料(zīliào)①《東莞市個(gè)體(gètǐ)工商戶、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓申報(bào)表》；②《房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》原件及復(fù)印件；③納稅人個(gè)人身份證(個(gè)體工商戶供給稅務(wù)登記證副本)原件及復(fù)印件；〔未辦證的要出具購(gòu)房合同、土地證或購(gòu)地合同等證明產(chǎn)權(quán)所屬的資料原件和復(fù)印件〕；⑤契稅完稅證明原件及復(fù)印件；〔由拍賣行拍賣的住房需供給〕原件及復(fù)印件；⑦購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件；住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等合法票據(jù)原件及復(fù)印件；⑨購(gòu)房合同、房款收據(jù)原件及復(fù)印件〔房改房供給〕；⑩托付書(shū)〔納稅人托付他人(tārén)辦理時(shí)〕。備注(bèizhù)：上述①、②、③、④、⑥項(xiàng)為必需供給的資料，原件審核(shěnhé)后退回。需要報(bào)送的有關(guān)證件和資料全部需用A4紙復(fù)?。黄浯未用裆矸葑C應(yīng)同時(shí)復(fù)印正、反兩面?！?〕辦理(bànlǐ)程序第一步第一步納稅人備齊資料，提出申請(qǐng)其次步稅務(wù)機(jī)關(guān)審核資料，對(duì)符合減免稅條件的按規(guī)定程序辦理審批第三步納稅人繳納稅費(fèi)第四步稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票〔代開(kāi)〕》和辦證證明二、個(gè)人向他人無(wú)償贈(zèng)與(zènɡyǔ)房產(chǎn)〔1〕所需資料①《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》；②納稅人個(gè)人身份證(個(gè)體工商戶供給稅務(wù)登記證副本)原件及復(fù)印件；〔未辦證的要出具購(gòu)房合同、土地證或購(gòu)地合同等證明產(chǎn)權(quán)所屬的資料原件和復(fù)印件〕；④市公證處出具的公證書(shū)或法院文書(shū)的原件和復(fù)印件；⑤房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告書(shū)原件；⑥托付書(shū)〔納稅人托付他人辦理時(shí)〕。備注：上述①、②、③、④項(xiàng)為必需供給的資料，原件審核后退回。需要報(bào)送的有關(guān)證件和資料全部需用A4紙復(fù)??；其次代居民身份證應(yīng)同時(shí)復(fù)印正、反兩面?！?〕辦理(bànlǐ)程序第一步第一步納稅人備齊資料，提出申請(qǐng)其次步稅務(wù)機(jī)關(guān)審核資料，對(duì)符合減免稅條件的按規(guī)定程序辦理審批第三步第三步納稅人繳納稅費(fèi)第四步稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具辦證證明三、個(gè)人銷售房產(chǎn)(fángchǎn)〔除住房外〕〔1〕所需資料(zīliào)①《房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》原件(yuánjiàn)及復(fù)印件；②納稅人個(gè)人(gèrén)身份證(個(gè)體工商戶供給稅務(wù)登記證副本)原件及復(fù)印件；〔未辦證的要出具購(gòu)房合同、土地證或購(gòu)地合同等證明產(chǎn)權(quán)所屬的資料原件和復(fù)印件〕；〔由拍賣行拍賣的房產(chǎn)需供給〕原件及復(fù)印件；⑤購(gòu)房發(fā)票或法院文書(shū)原件及復(fù)印件；⑥國(guó)土、房管部門(mén)收取的辦證費(fèi)、土地出讓金票據(jù)原件及復(fù)印件；⑦托付書(shū)〔納稅人托付他人辦理時(shí)〕。備注：上述①、②、③、④項(xiàng)為必需供給的資料，原件審核后退回。需要報(bào)送的有關(guān)證件和資料全部需用A4紙復(fù)??；其次代居民身份證應(yīng)同時(shí)復(fù)印正、