【詳盡多場合】售樓處租賃合同

【詳盡多場合】售樓處租賃合同-PAGE【詳盡多場合】售樓處租賃合同-PAGE【詳盡多場合】售樓處租賃合同合同編號：_______甲方（出租方）：____________________地質(zhì)：____________________________法定代表人：______________________乙方（承租方）：____________________地質(zhì)：____________________________法定代表人：______________________第一條租賃場所1.1甲方同意將租賃場所按照本合同約定的條件租賃給乙方使用，乙方同意租賃并使用該租賃場所。1.2租賃場所的具體位置、面積及平面布局等詳見附件一。租賃場所的用途僅限于售樓處，乙方不得將租賃場所用于其他用途。1.3乙方在租賃期間應合理使用租賃場所，并負責租賃場所的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃場所的安全、整潔、完好。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前____個月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，甲方應優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請求。如甲方同意續(xù)租，甲乙雙方應簽訂書面續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣____元（大寫：______________________元整），租賃期間租金不變。3.2乙方應在每月的____日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應支付逾期款項的____%作為滯納金。第四條保證金4.1本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方應向甲方支付人民幣____元（大寫：______________________元整）作為租賃保證金。租賃期滿或合同提前解除后，如乙方無違約行為，甲方應在扣除乙方應付款項后，將保證金余額無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利與義務5.1甲方應保證租賃場所符合國家安全、環(huán)保、消防等相關(guān)規(guī)定，并確保租賃場所的水、電、燃氣等設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。5.2甲方有權(quán)對租賃場所進行定期檢查，乙方應予以配合。5.3甲方應承擔租賃場所的物業(yè)管理費、供暖費等相關(guān)費用。第六條乙方權(quán)利與義務6.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用租賃場所，并享有租賃場所的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。6.2乙方應按照甲方的要求合理使用租賃場所，并遵守甲方的管理制度。6.3乙方應承擔租賃場所的日常維護和保養(yǎng)費用。第七條違約責任7.1除不可抗力因素外，任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2甲方違反本合同第五條的約定，導致租賃場所無法正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。7.3乙方違反本合同第六條的約定，導致租賃場所損壞或甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。第八條合同的變更、解除與終止8.1本合同的變更、解除或終止，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2在租賃期限內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、租賃場所被征收、甲方破產(chǎn)等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲乙雙方互不承擔違約責任，合同自原因發(fā)生之日起終止。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向租賃場所所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方法定代表人（簽名）：_______乙方法定代表人（簽名）：_______簽訂日期：________________________一、五種特殊的應用場合及注意事項1.商業(yè)綜合體租賃：在商業(yè)綜合體租賃場合，合同中的租賃場所條款需要明確具體的商鋪位置、面積等信息。還需注意租賃期限的靈活性，以便根據(jù)商業(yè)需求調(diào)整租賃時間。對于租金支付方式，建議增加按季度或按半年的支付選項，減輕商家負擔。同時，在保證金方面，可適當降低金額，以吸引更多商家入駐。2.寫字樓租賃：在寫字樓租賃場合，合同中應明確租賃場所的具體樓層、電梯使用、停車場使用等配套設(shè)施。租賃期限建議提供1-5年的選擇，以滿足不同企業(yè)的需求。租金支付方式可考慮按月支付，同時提供電子支付等便捷方式。在保證金方面，可適當提高金額，以確保企業(yè)遵守租賃規(guī)定。3.臨時場地租賃：在臨時場地租賃場合，合同中應明確租賃場所的使用時間、場地布置及撤場等相關(guān)事項。租賃期限宜靈活，可提供按天、按周的租賃選擇。租金支付方式建議采取預付制度，以降低租賃風險。保證金方面，可視場地實際情況適當調(diào)整。4.廠房租賃：在廠房租賃場合，合同中應明確租賃場所的具體位置、面積、設(shè)施設(shè)備等信息。租賃期限建議提供較長期限，如5-10年。租金支付方式可采取按季度或按半年的支付方式，減輕企業(yè)負擔。在保證金方面，可視企業(yè)信譽及租賃場所實際情況適當調(diào)整。5.住宅租賃：在住宅租賃場合，合同中應明確租賃房屋的具體位置、面積、戶型等信息。租賃期限建議提供1-3年的選擇，以滿足租戶需求。租金支付方式可采取按月支付，同時提供電子支付等便捷方式。在保證金方面，可視租戶信譽及租賃房屋實際情況適當調(diào)整。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.租賃場所使用過程中出現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障：遇到此類問題，與甲方溝通，要求其盡快維修。若甲方未能及時解決，乙方可以自行維修，并從租金中扣除相應費用。2.租賃期限到期后，乙方希望續(xù)租：在租賃期限到期前，乙方應提前與甲方溝通，表達續(xù)租意愿。若甲方同意，雙方簽訂書面續(xù)租合同。若甲方不同意，乙方需提前尋找新的租賃場所，以免影響正常經(jīng)營。3.乙方逾期支付租金：乙方應盡量避免逾期支付租金，以免產(chǎn)生滯納金。若因特殊原因無法按時支付，應及時與甲方溝通，說明情況，爭取甲方諒解。同時，盡快補齊租金及滯納金。4.租賃場所出現(xiàn)安全隱患：發(fā)現(xiàn)安全隱患時，乙方應立即通知甲方，要求其整改。在整改期間，乙方有權(quán)暫停使用租賃場所。若甲方未能及時整改，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方承擔相應損失。5.甲方擅自提高租金：甲方若在租賃期限內(nèi)擅自提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付。雙方應按照合同約定，通過友好協(xié)商解決問題。若協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。三、原始合同所需詳細附件1.附件一：租賃場所的具體位置、面積及平面布局圖，需詳細標注租賃場所的邊界、出入口、主要設(shè)施設(shè)備等。2.附件二：租賃場所的設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等，以便乙方了解租賃場所的實際情況。3.附件三：租賃場所的安全檢查報告，包括消防安全、電氣安全等方面的檢查結(jié)果，以確保租賃場所符合安全規(guī)定。4.附件四：租賃場所的物業(yè)管理規(guī)定，包括物業(yè)費、供暖費等相關(guān)費用的收費標準及支付方式。5.附件五：租賃場所的裝修及改造要求，包括裝修材料、施工時間、驗收標準等，以確保租賃場所的裝修及改造符合甲方要求。6.附件六：租賃場所的維修及保養(yǎng)記錄，包括維修保養(yǎng)時間、內(nèi)容、費用等，以便乙方了解租賃場所的維護情況。7.附件七：租賃場所的保險單據(jù)，包括保險金額、保險期限、保險責任等，以確保租賃場所的安全。8.附件八：甲乙雙方的聯(lián)系件復印件，包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人聯(lián)系明等，以便核實雙方身份。9.附件九：甲乙雙方的聯(lián)系方式，包括方式、等，以便雙方在租賃期間保持溝通。10.附件十：租賃合同解除協(xié)議書，用于雙方在合同提前解除時簽訂，明確解除合同的原因、責任及賠償?shù)仁马?。售樓處租賃合同真重要，條款內(nèi)容要記牢。甲方出租乙方租，公平公正要做到。租賃場所要標明，位置面積布局清。用途只能售樓處，亂用場所可不行。租期長短雙方定，滿了想續(xù)要申請。租金每月按時給，逾期支付要罰金。保證金得交一些，租賃結(jié)束無違約還你。甲方權(quán)利義務要看，保證場所合規(guī)范。檢查租賃場所有權(quán)，配合