【詳盡復(fù)合多場(chǎng)合】怎樣寫房屋買賣合同書

【詳盡復(fù)合多場(chǎng)合】怎樣寫房屋買賣合同書【詳盡復(fù)合多場(chǎng)合】怎樣寫房屋買賣合同書【詳盡復(fù)合多場(chǎng)合】怎樣寫房屋買賣合同書怎樣寫房屋買賣合同書本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào)：____合同雙方：一、合同主體1.1房屋描述賣方保證，該房屋為____（房屋類型），位于____（地質(zhì)），房屋所有權(quán)證號(hào)為____，土地使用權(quán)證號(hào)為____，建筑面積為____平方米，土地使用權(quán)面積為____平方米。1.2房屋價(jià)款買方同意以人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）的價(jià)格購(gòu)買該房屋。1.3付款方式（1）于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元作為定金；（2）剩余房款人民幣_(tái)___元，買方應(yīng)于辦理過戶手續(xù)前全部支付給賣方。二、特殊應(yīng)用場(chǎng)景說明2.1交房條件（1）房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備無任何質(zhì)量問題；（3）房屋內(nèi)無任何租賃、抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定；（4）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議。2.2過戶手續(xù)雙方同意，自賣方收到全部房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往相關(guān)政府部門辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的一切文件和資料，買方應(yīng)予以協(xié)助。2.3稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，辦理房屋過戶手續(xù)所涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。三、多方為主導(dǎo)下的附加條款3.1違約責(zé)任（1）若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房屋價(jià)款____%的違約金；（2）若買方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付房屋價(jià)款____%的違約金。3.2爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.3合同變更與解除本合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。3.4附件本合同附件包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）房屋平面圖；（4）房屋設(shè)施設(shè)備清單。3.5其他約定（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章/簽字）：____買方（蓋章/簽字）：____簽訂日期：____年____月____日咱們來看看這個(gè)合同可能遇到的五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.二手房買賣：這可能是最常見的，賣方是個(gè)體戶，買方也是個(gè)體戶。這個(gè)時(shí)候，咱們要特別注意房屋的實(shí)際情況，比如有沒有漏水、墻壁是否開裂等問題。合同里提到的交房條件就要寫得更加詳細(xì)，比如家電、家具是否隨房出售，都要一一列清楚。2.新房買賣：這種情況下，賣方往往是開發(fā)商。這時(shí)候，咱們要關(guān)注的就是開發(fā)商的信譽(yù)和房屋質(zhì)量。合同里的違約責(zé)任部分就要更加嚴(yán)格，確保一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，咱們有法可依。3.繼承房轉(zhuǎn)讓：有時(shí)候，房子是繼承來的，賣方并不是原房主。這種情況下，要特別注意產(chǎn)權(quán)的清晰，避免以后出現(xiàn)法律糾紛。所以，在附加條款里，要明確賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議。4.置換房買賣：就是買賣雙方互相交換房子。這種情況下，要注意的是兩個(gè)房子的價(jià)值是否相等，以及過戶手續(xù)要同步進(jìn)行，避免一方先過戶了，另一方反悔。5.拍賣房買賣：這種情況下，房子可能是被法院拍賣的。這時(shí)候，要特別注意房子的法律狀態(tài)，有沒有被查封、有沒有債務(wù)問題等。在合同里，要明確賣方負(fù)責(zé)解決這些問題。在實(shí)際操作過程中，咱們可能會(huì)遇到一些問題，比如：房子有質(zhì)量問題：在交房的時(shí)候，一定要親自去檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出來，不要等到交了錢才發(fā)現(xiàn)問題。過戶手續(xù)復(fù)雜：過戶的時(shí)候，要提前準(zhǔn)備好所有需要的文件，最好找專業(yè)人士幫忙，避免因?yàn)槁┑粑募⒄`時(shí)間。賣方拖延交房：如果賣方拖延交房，咱們要及時(shí)提醒，并且保留好證據(jù)，按照合同要求索賠。至于附件，咱們得準(zhǔn)備這些：房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明房子是賣方的。土地使用證復(fù)印件，這個(gè)也很重要，關(guān)系到房子下面的地是不是賣方的。房屋的平面圖，這個(gè)能幫助咱們了解房子的結(jié)構(gòu)。房屋設(shè)施設(shè)備清單，這個(gè)能告訴咱們房子里都有什么，交房的時(shí)候也好一一核對(duì)。簽合同的時(shí)候，一定要認(rèn)真閱讀每一個(gè)條款，如果有不懂的地方，一定要問清楚。最好是找個(gè)律師朋友幫忙看看，確保自己的權(quán)益不受損害。希望這些信息能幫助大家在房屋買賣的過程中更加順利！多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方（賣方）為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：交房時(shí)間彈性條款：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整交房時(shí)間，但應(yīng)至少提前30日書面通知乙方，并承擔(dān)因延遲交房給乙方造成的合理?yè)p失。維修基金退還條款：甲方應(yīng)在交房時(shí)將已繳納的維修基金及相關(guān)費(fèi)用憑證提供給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)退還手續(xù)。物業(yè)費(fèi)結(jié)算條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)算至交房之日前的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等相關(guān)費(fèi)用，并提供相應(yīng)繳費(fèi)憑證。2.當(dāng)乙方（買方）為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：質(zhì)量保證期條款：甲方應(yīng)提供至少6個(gè)月的質(zhì)量保證期，自交房之日起計(jì)算。在此期間，若房屋出現(xiàn)非人為因素導(dǎo)致的重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。裝修補(bǔ)償條款：若乙方購(gòu)買房屋后發(fā)現(xiàn)甲方在售房前進(jìn)行了隱瞞性的簡(jiǎn)易裝修，影響乙方重新裝修，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。過戶期限條款：甲方應(yīng)在收到全部房款后15日內(nèi)，與乙方共同辦理完畢房屋過戶手續(xù)，否則應(yīng)支付每日房?jī)r(jià)款千分之二的違約金。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：中介服務(wù)條款：中介方應(yīng)保證所提供房屋信息的真實(shí)性，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方完成交易。中介費(fèi)用應(yīng)由雙方另行約定，并在交易成