【多應(yīng)用場(chǎng)景版】拆遷房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版

【多應(yīng)用場(chǎng)景版】拆遷房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版【多應(yīng)用場(chǎng)景版】拆遷房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版【多應(yīng)用場(chǎng)景版】拆遷房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版拆遷房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________地質(zhì)：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________乙方（買方）：__________地質(zhì)：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________鑒于甲方為__________（拆遷房所在地）的合法所有權(quán)人，擁有該房產(chǎn)的完整權(quán)利和權(quán)益；乙方愿意購(gòu)買上述房產(chǎn)，并同意按照甲方的出售條件進(jìn)行購(gòu)買，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)信息1.1甲方同意出售，乙方同意購(gòu)買的房產(chǎn)位于__________（具體位置），房產(chǎn)證號(hào)為__________。1.2房產(chǎn)的面積為__________平方米，房產(chǎn)的用途為__________。1.3房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑年代為__________年。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀為__________（毛坯房/精裝修等）。二、交易價(jià)格2.1乙方同意購(gòu)買上述房產(chǎn)，購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。三、支付方式（1）乙方于本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）作為定金；（2）剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付給甲方。四、房產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將房產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)利憑證交付給乙方。4.2甲方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等瑕疵。五、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)5.1本合同項(xiàng)下房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。雙方同意，由__________方承擔(dān)全部稅費(fèi)。六、違約責(zé)任6.1若甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。6.2若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方支付的定金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________人民法院訴訟解決。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的部分無(wú)效。附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景一：房產(chǎn)存在抵押權(quán)應(yīng)用場(chǎng)合：甲方出售的房產(chǎn)存在抵押權(quán)，需要先解除抵押權(quán)才能進(jìn)行交易。需要注意的條款：第四條房產(chǎn)交付條款需要進(jìn)行修正，明確甲方解除抵押權(quán)的具體期限，以及未能按時(shí)解除抵押權(quán)的違約責(zé)任。修正后的第四條房產(chǎn)交付條款：4.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，解除房產(chǎn)的抵押權(quán)，并完成房產(chǎn)交付及權(quán)利憑證的轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)解除抵押權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的抵押權(quán)信息，并與乙方協(xié)商解除抵押權(quán)的具體期限。雙方應(yīng)共同辦理抵押權(quán)的解除手續(xù)，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。二、特殊應(yīng)用場(chǎng)景二：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系應(yīng)用場(chǎng)合：甲方出售的房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，需要處理租賃關(guān)系才能進(jìn)行交易。需要注意的條款：第四條房產(chǎn)交付條款需要進(jìn)行修正，明確甲方處理租賃關(guān)系的具體期限，以及未能按時(shí)處理租賃關(guān)系的違約責(zé)任。修正后的第四條房產(chǎn)交付條款：4.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，處理房產(chǎn)的租賃關(guān)系，并完成房產(chǎn)交付及權(quán)利憑證的轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)處理租賃關(guān)系，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的租賃關(guān)系信息，并與乙方協(xié)商處理租賃關(guān)系的具體期限。雙方應(yīng)共同與租客進(jìn)行協(xié)商，確保租賃關(guān)系得到妥善處理，房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。三、特殊應(yīng)用場(chǎng)景三：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛應(yīng)用場(chǎng)合：甲方出售的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，需要解決權(quán)屬糾紛才能進(jìn)行交易。需要注意的條款：第四條房產(chǎn)交付條款需要進(jìn)行修正，明確甲方解決權(quán)屬糾紛的具體期限，以及未能按時(shí)解決權(quán)屬糾紛的違約責(zé)任。修正后的第四條房產(chǎn)交付條款：4.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，解決房產(chǎn)的權(quán)屬糾紛，并完成房產(chǎn)交付及權(quán)利憑證的轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)解決權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的權(quán)屬糾紛信息，并與乙方協(xié)商解決權(quán)屬糾紛的具體期限。雙方應(yīng)共同與相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，通過(guò)法律途徑解決權(quán)屬糾紛，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。四、特殊應(yīng)用場(chǎng)景四：房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)用場(chǎng)合：甲方出售的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，需要進(jìn)行修繕或賠償才能進(jìn)行交易。需要注意的條款：第四條房產(chǎn)交付條款需要進(jìn)行修正，明確甲方解決質(zhì)量問(wèn)題的具體期限，以及未能按時(shí)解決質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任。修正后的第四條房產(chǎn)交付條款：4.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，解決房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題，并完成房產(chǎn)交付及權(quán)利憑證的轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題信息，并與乙方協(xié)商解決質(zhì)量問(wèn)題的具體期限。雙方應(yīng)共同進(jìn)行房產(chǎn)的檢查和評(píng)估，確保質(zhì)量問(wèn)題得到妥善解決，房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。五、特殊應(yīng)用場(chǎng)景五：房產(chǎn)存在未清稅費(fèi)應(yīng)用場(chǎng)合：甲方出售的房產(chǎn)存在未清稅費(fèi)，需要先清稅費(fèi)才能進(jìn)行交易。需要注意的條款：第五條稅費(fèi)負(fù)擔(dān)條款需要進(jìn)行修正，明確甲方清稅費(fèi)的義務(wù)，以及未能按時(shí)清稅費(fèi)的違約責(zé)任。修正后的第五條稅費(fèi)負(fù)擔(dān)條款：5.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，清償房產(chǎn)所欠的稅費(fèi)，并將稅費(fèi)清繳證明交付給乙方。5.2若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)清償稅費(fèi)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的稅費(fèi)信息，并與乙方協(xié)商清稅費(fèi)的義務(wù)。雙方應(yīng)共同辦理稅費(fèi)清繳手續(xù)，確保稅費(fèi)得到妥善處理，房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。1.確保雙方的身份和資格：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份和資格，確保交易雙方的合法性。2.明確合同條款：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保條款內(nèi)容完整、準(zhǔn)確，避免模糊不清的條款引起爭(zhēng)議。3.保留相關(guān)證據(jù)：雙方應(yīng)保留與交易相關(guān)的所有證據(jù)，如支付憑證、交付證明等，以備不時(shí)之需。4.注意合同變更：若雙方需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，并保留變更協(xié)議的原件和復(fù)印件。原始合同所需的詳細(xì)附件如下：1.房產(chǎn)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方權(quán)利保留條款：甲方在房產(chǎn)交易過(guò)程中保留對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)和處置權(quán)，直至乙方完全履行合同約定的支付義務(wù)。在此期間，甲方有權(quán)拒絕任何第三方對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買要求或處置要求。2.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款：若乙方在交易過(guò)程中收到其他第三方的購(gòu)買要求，且該要求的價(jià)格高于合同約定的價(jià)格，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買該房產(chǎn)。3.甲方解除合同權(quán)條款：若乙方未按照合同約定的時(shí)間或方式支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方支付方式變更權(quán)條款：在合同約定的支付期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況變更支付方式，但需書面通知甲方并獲得甲方同意。2.乙方房產(chǎn)驗(yàn)收權(quán)條款：在房產(chǎn)交付前，乙方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并要求甲方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供房產(chǎn)。若驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或解除合同。3.乙方違約金豁免權(quán)條款：若甲方未按照合同約定的時(shí)間或方式交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)條款：第三方中介應(yīng)按照合同約定提供