房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力試題

一、單項(xiàng)選擇題：1、權(quán)利人覺(jué)察不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)(B)A、異議登記B、更正登記C、變更登記D、注銷(xiāo)登記2的經(jīng)紀(jì)行為屬于(A)A、房地產(chǎn)代理B、房地產(chǎn)居間C、房地產(chǎn)籌劃D、房地產(chǎn)行紀(jì)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要表現(xiàn)在(C)A、增加財(cái)政稅收B、促使房地產(chǎn)交易更簡(jiǎn)單C、提高交易效率D、促使房地產(chǎn)價(jià)格下降410(B)執(zhí)行。A1B11日起C、公布之日起D15、公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行(C)A、政府指導(dǎo)價(jià)B、市場(chǎng)價(jià)格C、政府定價(jià)D、按本錢(qián)定價(jià)6、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和(B)組成A、套內(nèi)使用面積B、分?jǐn)偟墓苍O(shè)施面積C、幢內(nèi)的公共設(shè)施面積D、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積7、某住宅建筑面積為1112183，該住宅的套內(nèi)建筑面積為(D)㎡A、62B、83C、104D、908、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)依據(jù)(D)的稅率繳納企業(yè)所得稅。A、5%B25%C7%D、20%9、20231502023260劉某應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅(B)元A、50000B、5000C、60000D、010、張某因購(gòu)置房屋一次性提取住房公積金8(B)元A1600.B0C、800D1600011、張某購(gòu)置了一套住宅，經(jīng)實(shí)際測(cè)量。該住宅套內(nèi)使用面積為110㎡，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8664該套住宅的建筑面積為(B)㎡A、132B、134C、128D、12012、202352023(A)元A、960B720C1680D288013、王某承租李某的住房，房屋租賃合同商定的租賃為31年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某(C)年。A、4B、3C、1D、21425年。該房屋租賃合同商定的租賃期的效力為(C)A、效力待定B、無(wú)效C、2020;D、有效15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的酬勞形式是(B)A、回扣B、傭金C、差價(jià)款D、信息費(fèi)16202321200D)元A、1728B1584C576D52817、依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)》，以下建筑部位不計(jì)算房屋建筑面積的是(B)A、有頂蓋的封閉陽(yáng)臺(tái)B、與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)的建筑C、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊D、無(wú)頂蓋的室外樓梯18、依據(jù)《物權(quán)法》，確定無(wú)權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)是(B)A、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)B(niǎo)、他項(xiàng)權(quán)證書(shū)C、不動(dòng)產(chǎn)登記薄D、不動(dòng)產(chǎn)登記證明19、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理以下業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是(B)A、房地產(chǎn)入股B、全部權(quán)人名稱(chēng)變更C、房地產(chǎn)繼承D、房地產(chǎn)互換20、土地按用途劃分，除了農(nóng)用地、未利用地外，還包括(D)A、生地B、毛地C、熟地D、建設(shè)用地21、不屬于其他地上定著物的有(D)A、埋藏在地下的管線B、建筑在地上的假山C、種植在地上的花草D、地上臨時(shí)搭建的戲臺(tái)22、房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)(B)市場(chǎng)A、工程性B、地區(qū)性C、全國(guó)性D、全球性23、打算了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)的房地產(chǎn)特性是(C)A、壽命長(zhǎng)期B、獨(dú)一無(wú)二C、不行移動(dòng)D、供給有限24、房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別，簡(jiǎn)潔受交易者個(gè)別因素的影響，說(shuō)明房地產(chǎn)具有(A)A、獨(dú)一無(wú)二BC、價(jià)值較大D、用途多樣25、房地產(chǎn)難以消滅一樣房地產(chǎn)的大量供給，是由于房地產(chǎn)的(A)A、獨(dú)一無(wú)二B、壽命長(zhǎng)期C、供給有限D(zhuǎn)、價(jià)值較大26、房地產(chǎn)具有不行移動(dòng)性，其利用通常會(huì)對(duì)周邊房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，四周房地產(chǎn)的利用狀況也會(huì)對(duì)該房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，從而房地產(chǎn)具有(D)的特性。A、不行移動(dòng)B、用途多樣C、易受限制D、相互影響27、某業(yè)主因企業(yè)破產(chǎn)急需資金周轉(zhuǎn)，不得不出售自家房產(chǎn)，但正常市場(chǎng)狀況下卻遲遲不能成交，這表達(dá)了房地產(chǎn)(C)的特性。A、相互影響B(tài)、易受限制C、難以變現(xiàn)D、壽命長(zhǎng)期28、按房地產(chǎn)用途分，集體宿舍屬于(D)A、特別用途房地產(chǎn)B、辦公房地產(chǎn)C、旅館房地產(chǎn)D居住房地產(chǎn)29、以下不具有城市根底設(shè)施的土地是(B)A、毛地B、生地C、熟地D、三通一平土地30、依據(jù)使用性質(zhì)，公共建筑屬于(A)A、民用建筑B、工業(yè)建筑C、農(nóng)業(yè)建筑D、特別建筑31、多層住宅的層數(shù)一般為(B)A、1—3B、4—6C、7—9D、10—1232、高層住宅建筑是指高度超過(guò)(A)米的建筑。A、10B、12C、18D、2433、建筑高度是指建筑物從(C)到其檐口或屋面面層的高度。A、一層地下室地面B、地基最底層C、室外地面D、室內(nèi)地面34、計(jì)算自然層數(shù)的建筑，其層高應(yīng)在(B)A、2.0B、2.2C、2.4D、2.635、目前我國(guó)建筑工程承受最多的一種建筑構(gòu)造類(lèi)型是(A)A、鋼筋混凝土構(gòu)造B、鋼構(gòu)造C、磚混構(gòu)造D、磚木構(gòu)造36、生活中，我們常見(jiàn)的一般建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計(jì)使用年限一般為(C)A、25B40C、50D、10037、以下房屋組成局部中，不承重的局部是(C)A、根底B、墻體和柱C、門(mén)和窗D、樓板38、刮風(fēng)下雨時(shí)也可以開(kāi)啟的窗戶類(lèi)型是(D)A、推拉窗B、內(nèi)平開(kāi)窗C、外平開(kāi)窗D、平開(kāi)上懸窗類(lèi)似：1、不占用室內(nèi)外空間的窗戶類(lèi)型是(A)2、清洗時(shí)較為困難的窗戶類(lèi)型有(AC)3、密閉性較差的窗戶類(lèi)型是(A)4、可以到達(dá)密閉、適量通風(fēng)、防盜目的的窗戶類(lèi)型是(D)39、用來(lái)說(shuō)明建筑場(chǎng)地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布臵的平面圖是(A)AB、施工圖C、房地產(chǎn)圖D、地形圖40D)投影圖。A、垂直B、立面C、剖面D、水平41、包含了臺(tái)階、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、散水的位臵及尺寸的圖形是(A)A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、建筑剖面圖D、建筑詳圖42、表示中間一樣的各層平面布臵的圖形是(B)A、首層平面圖B、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖C、頂層平面圖D、屋頂平面圖43、能表示室內(nèi)地面標(biāo)高的建筑施工圖是(B)A、建筑立面圖B、建筑平面圖C、建筑剖面圖D、建筑詳圖同理：1、能表示建筑物各主要局部標(biāo)高的建筑施工圖是(A)2、能表示建筑物垂直方向的尺寸及標(biāo)高的建筑施工圖是(C)44、宗地是指土地權(quán)屬界址線所封閉的地塊，是地籍調(diào)查和(B)的根底單元。A、地籍測(cè)量BC、產(chǎn)權(quán)登記D、土地統(tǒng)計(jì)45、地籍圖與地形圖的最大區(qū)分是準(zhǔn)確表示了(A)A、土地權(quán)屬界限B、地籍測(cè)量圖件C、宗地面積D、土地分布的位臵46、土地登記，統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)是(A)A、地籍圖B、地形圖C、地貌圖D、地質(zhì)圖47、在房產(chǎn)平面掌握測(cè)量和房產(chǎn)調(diào)查完成后，對(duì)房屋及其用地狀況進(jìn)展細(xì)部測(cè)量的圖是(A)ABC、宗地圖D、地形圖48、房產(chǎn)分戶圖是以(A)為單位繪制的。A、產(chǎn)權(quán)登記戶B、土地登記戶C、樓盤(pán)單元D、整棟樓49、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(房屋權(quán)屬證書(shū))的附圖是(C)A、房產(chǎn)分丘圖B、房產(chǎn)分幅圖C、房產(chǎn)分戶圖D房屋戶型圖50、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在實(shí)際工作中常常接觸到的房地產(chǎn)圖形是(DA、地籍圖B、宗地圖C、房產(chǎn)分丘圖D、房屋戶型圖51、建筑面積是指房屋外墻(柱有)勒腳以上層高在(B)以上的各層外圍水平投影面積。A、2.0B2.2C2.4D、2.552、由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算并標(biāo)注在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(房屋權(quán)屬證書(shū))上的房屋建筑面積是(C)A、推測(cè)面積BC、產(chǎn)權(quán)登記面積D、套內(nèi)建筑面積53、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和(D)組成。A、套內(nèi)使用面積B、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積C、套內(nèi)墻風(fēng)光積D、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e54、通常所說(shuō)的得房率計(jì)算公式為(B)A、套內(nèi)建筑面積/建筑面積B、套內(nèi)使用面積/建筑面積C、共有建筑面積/套內(nèi)建筑面積D、套內(nèi)使用面積/套內(nèi)建筑面積55、2023年5月，北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理高某為收集房源，掩蓋自己經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份，虛構(gòu)了一則承租需求廣告，在某小區(qū)門(mén)口進(jìn)展宣傳，上述做法違反了(A)A、業(yè)務(wù)招攬標(biāo)準(zhǔn)B、業(yè)務(wù)承接標(biāo)準(zhǔn)C、業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn)D、其他業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附加題：1、上述違規(guī)招攬業(yè)務(wù)案中，對(duì)高某的處理是應(yīng)交罰款(A)元A、1B、2C、3D、456、甲機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人王某假扮買(mǎi)房人實(shí)地查看乙機(jī)構(gòu)供給的賣(mài)方房源，事后直接找到賣(mài)方簽了居間效勞合同，這種做法違反了(A)A、業(yè)務(wù)招攬標(biāo)準(zhǔn)B、業(yè)務(wù)承接標(biāo)準(zhǔn)C、業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn)D、信息保密標(biāo)準(zhǔn)57、直營(yíng)和特許經(jīng)營(yíng)模式的最大區(qū)分是連鎖門(mén)店的(A)A、投資方不同B、效勞內(nèi)容不同C、投資規(guī)模不同D、出資形式不同58、由總部直接投資設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店的是(A)A、直營(yíng)模式B、特許經(jīng)營(yíng)模式C、混合模式D、參股模式59、建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)的核心階段是(B)A、業(yè)務(wù)承攬B、房屋銷(xiāo)售C、費(fèi)用結(jié)算D、后續(xù)效勞60、我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，該制度要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的醒目位臵公示(A)A、價(jià)目表B、銷(xiāo)控表C、營(yíng)業(yè)執(zhí)照D、交易資金監(jiān)管方式61、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞合同關(guān)系中的“乙方”是(B)A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)交易的托付人62、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的行為主體是(B)A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員C、房地產(chǎn)托付人D、房地產(chǎn)交易雙方63、對(duì)外公布房源信息前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)(A)書(shū)面同意。A、托付人B、經(jīng)紀(jì)人C、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理64、將租賃房屋分為住宅租賃與非住宅租賃市場(chǎng)，是按(A)劃分的;A、按房屋用途B、按租賃目的C、按住宅性質(zhì)D、按租賃期長(zhǎng)短65、對(duì)于出租人而言，押金數(shù)額越高，(A)越強(qiáng)。A、保障性B、懲罰性C、變現(xiàn)行D、履約性66、對(duì)于房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以數(shù)去傭金的標(biāo)志是(C)ABCD、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記完畢注：交易包括出售、出租、承購(gòu)、承租、所以無(wú)論哪一種，收取傭金的標(biāo)志都是C;67、甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)每周末向托付人(賣(mài)方)告知其房屋銷(xiāo)售的進(jìn)展?fàn)顩r，價(jià)格變化，市場(chǎng)行情信息等，屬于(C)中的要求;A、業(yè)務(wù)招攬標(biāo)準(zhǔn)B、業(yè)務(wù)承接標(biāo)準(zhǔn)C、業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn)D、效勞費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)68、關(guān)于房屋租賃合同中的“押一付三”是指(B)A、押三個(gè)月的租金，租金按一年為一個(gè)周期支付B、押一個(gè)月的租金，租金按三個(gè)月為一個(gè)周期支付CD、押一個(gè)月租金，租金在一個(gè)月內(nèi)付三次;69、對(duì)于出租人而言，押金數(shù)額越高，(A)越強(qiáng)。A、保障性B、懲罰性C、變現(xiàn)性D、履約性70、房地產(chǎn)市場(chǎng)中，常見(jiàn)的重要的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式是(A)A、房屋買(mǎi)賣(mài)B、房屋交換C、房屋贈(zèng)與D、房屋租賃71、按份共有的房屋，經(jīng)占份額(C)的按份共有人同意才可以處分;A、1/2B、1/3C、2/3D、全部72C)個(gè)月通知該房屋的承租人;A、1B、2C、3D、473、經(jīng)濟(jì)適用住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，購(gòu)置年限需要滿(B)A、3B、5C、8D1074、經(jīng)濟(jì)適用住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要向政府(A)A、交納肯定的土地收益B、交納城市根底設(shè)施配套費(fèi)C、補(bǔ)交當(dāng)時(shí)優(yōu)待的價(jià)格差D、補(bǔ)交經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的利潤(rùn)差75、以下建商品房買(mǎi)賣(mài)流程與存量房買(mǎi)賣(mài)流程中，不同的步驟是(A)A、簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)B(niǎo)、申請(qǐng)房屋核驗(yàn)C、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記D、交付物業(yè)76、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和價(jià)格變動(dòng)的核心理論是(A)理論A、市場(chǎng)供求B、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)C、價(jià)格D、競(jìng)爭(zhēng)77、能夠反映房地產(chǎn)價(jià)格水平凹凸的價(jià)格類(lèi)型是(B)A、總價(jià)B、單價(jià)C、含稅價(jià)D、凈得價(jià)78、從投資的角度看，房地產(chǎn)投資回報(bào)的主要來(lái)源是(B)A、銷(xiāo)售價(jià)格B、租金收入C、避稅收入D、將來(lái)的轉(zhuǎn)售收入79、對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，購(gòu)房是應(yīng)繳納契稅，國(guó)家規(guī)定，2023290A)A、1%B、1.5%C、2%D、4%80、對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，購(gòu)房是應(yīng)繳納契稅，國(guó)家規(guī)定，2023290B)A、1%B、1.5%C、2%D、4%8120232面積為90A)征收契稅;A、1%B、1.5%C、2%D、4%91、對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，購(gòu)房是應(yīng)繳納契稅，國(guó)家規(guī)定，2023290C)A、1%B、1.5%C、2%D、4%92、依據(jù)營(yíng)改增的過(guò)渡政策，在北、上、廣、深以外的城市，個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售住房免征增值稅的，持有該住房的年限應(yīng)在(B)年A、1B、2C、3D、593、建商品住宅的業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)修理資金，屬于(D)全部A、物業(yè)效勞企業(yè)B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)C、房地產(chǎn)主管部門(mén)D、業(yè)主94、為確定房地產(chǎn)稅費(fèi)繳納額發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用由(C)A、買(mǎi)方B、賣(mài)方C、稅費(fèi)征收部門(mén)D、評(píng)估公司95、依據(jù)房屋登記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為(C)元/件;A、60B70C、80D、909690㎡以上的家庭，貸款首付款比例，不得低于(C)A、20%B、25%C、30%D、40%2D)9710015002005000D)A、4%B、13.33%C、30%D、34%98、個(gè)人住房的貸款期限最長(zhǎng)為(C)年A、10B、20C、30D、4099、貸款銀行在審查借款人的資料時(shí)，至關(guān)重要的是審核(B)A、個(gè)人信用B、抵押物價(jià)值C、借款人的婚姻狀況D、借款人的財(cái)產(chǎn)證明100、辦理組合貸款時(shí)，住房公積金貸款與商業(yè)性個(gè)人住房貸款在(B)上必需全都;A、貸款利率BC、還款方式D、首付款比例101、貸款金額最高一般不超過(guò)房地產(chǎn)價(jià)值的(C)A、50%B、60%C、75%D、80%102、一般狀況下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起(C)A、15B20C、30D、40103、以下不動(dòng)產(chǎn)登記中，既不領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)力證書(shū)，也不領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證明的登記類(lèi)型是(D)ABCD、注銷(xiāo)登記104、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員供給不動(dòng)產(chǎn)登記代辦效勞的節(jié)點(diǎn)是在(B)后;A、居間效勞合同簽訂B、交易合同簽訂C物業(yè)查驗(yàn)D、房屋交接105、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員尤其應(yīng)把握與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)最為親熱的(B)真?zhèn)伪嫖鰧W(xué)問(wèn);A、土地使用權(quán)證B、房屋全部權(quán)證C、房屋他項(xiàng)權(quán)證D、預(yù)報(bào)登記證明二、多項(xiàng)選擇題1、房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有(AD)A、租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議;B、承租人移居國(guó)外;C、承租人找到更舒適的住房;D、租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無(wú)法使用;E、承租人找到了租金更低的住房;2、202395(ACDE)A、個(gè)人所得稅B、契稅C、城市維護(hù)建設(shè)稅D、印花稅E、營(yíng)業(yè)稅3(ABD)A、該房屋為名校學(xué)區(qū)房升值空間巨大;B10%;C100㎡;D10;E、購(gòu)置該房屋需一次性付款;4、依據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有(ABDE)A、必要時(shí)可以實(shí)地查看;B、照實(shí)，準(zhǔn)時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng);C、對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)展評(píng)估;D、查驗(yàn)申請(qǐng)人供給的權(quán)屬證明;E、就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人;5、以下房屋中不得出租的有(BCD)A、已被抵押的房屋B、已被鑒定為危房的房屋C、小產(chǎn)權(quán)房D、農(nóng)村宅基地上自建房E、已購(gòu)公有住房6、以下房地產(chǎn)中，屬于不得設(shè)定抵押的有(ABCD)A、被查封的商業(yè)樓B、全部權(quán)有爭(zhēng)議的住房C、公立學(xué)校的教學(xué)樓D、醫(yī)院的住院樓E、正在建筑的建筑物7、以下房屋中，屬于不得買(mǎi)賣(mài)的有(AC)A、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋B、已出租的房屋C、被司法機(jī)關(guān)查封的房屋DE、未成年人擁有的房屋8(ABDE)A、李某繼承取得房屋B、陳某受遺贈(zèng)取得房屋C、王某購(gòu)置取得房屋D、張某以生效法律文件取得房屋E、甲公司建房屋9、房地產(chǎn)中介效勞包括(BDE)A、房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)B、房地產(chǎn)估價(jià)C、物業(yè)治理D、房地產(chǎn)詢(xún)問(wèn)E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)10、202388020239202310經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并依據(jù)市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租期為320233構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅依據(jù)市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝(CD)AB、馮某的房屋因已設(shè)定了抵押權(quán)，不得出租給褚某;C、租賃期限未到期，褚某有權(quán)主見(jiàn)原租賃合同連續(xù)履行D、馮某轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下游優(yōu)先購(gòu)置權(quán)E20231111、以下屬于房地產(chǎn)實(shí)物的有(ABD)A、地基B、一座商場(chǎng)C、家用電器D、房屋(大樓)中的電梯E、汽車(chē)12、房地產(chǎn)是(ABC)的結(jié)合體A、實(shí)物B、權(quán)益C、區(qū)位D、室內(nèi)電器E、家具13、以下屬于不動(dòng)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)有(ABD)A、地基B、一座商場(chǎng)C、家用電器D、房屋(大樓)中的電梯E、汽車(chē)14、以下財(cái)產(chǎn)中，屬于不動(dòng)產(chǎn)的有(BCE)A、房屋中的家具B、房屋中的給排水設(shè)備C、房屋中的暖氣設(shè)備D、房屋墻上的電視E、一塊空地15、房地產(chǎn)的權(quán)益包括(ABC)A、房屋的全部權(quán)B、宅基地使用權(quán)C、國(guó)有土地使用權(quán)D、家具出售權(quán)(出租的寫(xiě)字樓)E、電器買(mǎi)賣(mài)權(quán)(營(yíng)業(yè)中的商場(chǎng))16、房地產(chǎn)區(qū)位的內(nèi)容包括(ABC)A、位臵B、交通C、四周環(huán)境D、建筑物圍觀(景觀)E、房屋內(nèi)部設(shè)施(外部配套設(shè)施)17、土地按用途劃分為(CDE)A、毛地B、生地C、農(nóng)用地D、建設(shè)用地E、未利用地18、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需建設(shè)用地使用權(quán)的獲得方式主要有(AB)ABCDE、農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;19、以下屬于房屋的建筑物有(ABD)CE屬于構(gòu)筑物A、學(xué)校B、寫(xiě)字樓C、道路D、超市E、煙囪20、房地產(chǎn)的特性包括(ABC)A)B)C、價(jià)值較大D、易于變現(xiàn)E、不受限制21、房地產(chǎn)供給有限的特性是由(ABC)打算的A、土地的有限性B、土地的不行再生性C、房地產(chǎn)的不行移動(dòng)性DE、房地產(chǎn)的相互影響性22、房地產(chǎn)供給有限的特性是由(AB)打算的A、土地的有限性和不行再生性B、房地產(chǎn)的不行移動(dòng)性C、房地產(chǎn)的保值增值性D、房地產(chǎn)的壽命長(zhǎng)期性E、房地產(chǎn)的相互影響性23、房地產(chǎn)的難以變現(xiàn)，除了由于獨(dú)一無(wú)二價(jià)值較大等特性外，還由于房地產(chǎn)具有(ABC)的特性。A、交易手續(xù)簡(jiǎn)單B、交易稅費(fèi)較多C、不行移動(dòng)D、用途多樣E、供給有限24、房地產(chǎn)難以變現(xiàn)的緣由有(ABCD)A、價(jià)值較大B、交易稅費(fèi)多C、不行移動(dòng)D、交易手續(xù)簡(jiǎn)單E、供給有限25、收益性房地產(chǎn)包括(BCDE)A、一般商品住宅B、寫(xiě)字樓C、商場(chǎng)D、停車(chē)場(chǎng)E、餐館26、依據(jù)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)使用方式劃分，房地產(chǎn)可以分為(ABC)A、銷(xiāo)售房地產(chǎn)B、出租房地產(chǎn)C、自用房地產(chǎn)D、收益性房地產(chǎn)E、非收益性房地產(chǎn)27、房屋建筑的分類(lèi)方式有(ABCD)A、按使用性質(zhì)B、按層數(shù)或高度C、建筑構(gòu)造D、按施工方法E、按建筑面積28、依據(jù)使用性質(zhì)，建筑物的大類(lèi)劃分主要有(ABC)A、民用建筑B、工業(yè)建筑C、農(nóng)業(yè)建筑D、林業(yè)建筑E、海島建筑29、居住建筑包括(ABC)A、別墅B、公寓C、經(jīng)濟(jì)適用房D、旅館E、商鋪30、住宅包括(ABCD)A、毛坯房B、舊房C、期房D、經(jīng)濟(jì)適用房E、旅館31、公共建筑包括(BCDE)A、公共租賃住房B、購(gòu)物中心C、賓館D、會(huì)展中心E、批發(fā)市場(chǎng)32、建筑構(gòu)造中的承重構(gòu)件主要有(ABCD)A、根底B、柱、梁C、樓板D、墻體E、門(mén)窗33、墻體的主要作用包括(ACDE)A、承重B、交通C、圍護(hù)D、分隔E、裝飾34、外墻作為建筑物的圍護(hù)構(gòu)件，主要起著(ABCD)A、擋風(fēng)B、遮雨C、保溫D、隔熱E、分隔內(nèi)部空間35、墻體應(yīng)滿足的根底要求有(ABCD)A、足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性B、必要的保溫順隔熱性能C、肯定的隔音性能DE、肯定的剛度36、門(mén)的主要作用有(ABD)A、交通出入B、分隔C、通風(fēng)D、聯(lián)系建筑空間E、承重37、窗的主要作用有(ABC)A、采光B、通風(fēng)C、觀望D、分隔E、交通出入38、樓板的特點(diǎn)主要有(ABCE)A、足夠的強(qiáng)度B、肯定的剛度C、肯定的隔音性能D、肯定的保溫隔熱性能E、肯定的防潮，防水和防火力量39、樓梯一般由(ABCD)組成。A、樓梯段B、休息平臺(tái)C、欄桿D、扶手E、地面40、屋頂由(ABCD)組成A、屋面B、承重構(gòu)造層C、保溫隔熱層D、頂棚E、門(mén)窗41、屋頂?shù)闹饕饔糜?ABC)A、承重B、保溫隔熱C、防水排水D、通風(fēng)E、觀望42、承租的客戶在對(duì)住宅進(jìn)展裝修時(shí)，可以拆改的部位有(AE)A、隔墻B、梁C、柱D、外墻E、門(mén)窗43、建筑施工圖包括(ABCD)A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、建筑剖面圖D、建筑詳圖E、建筑宗地圖44、建筑平面圖主要包括(BCDE)平面圖A、地下室B、首層C、標(biāo)準(zhǔn)層D、頂層E、屋頂45、房地產(chǎn)圖包括(ABC)A、地籍圖B、宗地圖C、房產(chǎn)圖D、交通圖E、地質(zhì)圖46、房產(chǎn)圖包括(ABC)A、房產(chǎn)分幅圖B、房產(chǎn)分丘圖C、房產(chǎn)分戶圖D、宗地圖E、地籍圖47、套內(nèi)建筑面積包括(ABC)紀(jì)機(jī)構(gòu)的懲罰手段有(ABCD)A、限期改正B、記入信用檔案C、取消網(wǎng)簽資格D3E、口頭批判51、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)包括(ABC)機(jī)構(gòu)A、房地產(chǎn)詢(xún)問(wèn)B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)E、物業(yè)治理52、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的有店經(jīng)營(yíng)模式依據(jù)擴(kuò)張方式的不同，分為(ABCD)模式。A、直營(yíng)B、特許經(jīng)營(yíng)C、混合D、參股合營(yíng)E、網(wǎng)上經(jīng)營(yíng)53、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的，在售樓處明顯位臵應(yīng)明示(AB)A、商品房銷(xiāo)售托付書(shū)B(niǎo)、批準(zhǔn)銷(xiāo)售商品房的有關(guān)證明文件(商品房銷(xiāo)售(或預(yù)售)許可證)C、住宅使用說(shuō)明書(shū)DE、物業(yè)治理協(xié)議54、關(guān)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，說(shuō)法錯(cuò)誤的有(ADE)A、可以以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B、不能以個(gè)人名義收取傭金和費(fèi)用C、是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的行為主體D、是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的責(zé)任主體E、可以兼職從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作55、在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，說(shuō)法正確的有(ABCD)A、包括報(bào)告居間(房屋租賃居多)和媒介居間(房屋買(mǎi)賣(mài)居多)B、無(wú)論哪種居間，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都不代表任何一方C、酬勞的支付方可以是托付人，也可以是其相對(duì)人，也可以是收益雙方D、無(wú)論哪種居間、酬勞(傭金)只有在促成房地產(chǎn)交易合同成立時(shí)收取E、居間關(guān)系不需要由書(shū)面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞合同確定;56ABC)A、限期改正B、記入信用檔案C、對(duì)機(jī)構(gòu)懲罰1-3)D、取消網(wǎng)簽資格E、通報(bào)批判57、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承接、辦理過(guò)程中，標(biāo)準(zhǔn)的做法有(ABCD)A、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接B、經(jīng)紀(jì)效勞合同由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一簽訂C、傭金由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取D、經(jīng)紀(jì)效勞中產(chǎn)生的法律責(zé)任由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一擔(dān)當(dāng)E、分支機(jī)構(gòu)以自己的名義獨(dú)立承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)58、在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承接過(guò)程中，經(jīng)托付人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以(ABCD)AB、對(duì)外公布房源信息CD、就代E、不編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)59、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容有(ABCDE)A、傭金由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取B、合同商定的費(fèi)用收，未商定的不收C、傭金由機(jī)構(gòu)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)票D、E、未完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，不收傭金60、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的重要文書(shū)有(ABC)A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞合同B、房屋狀況說(shuō)明書(shū)C、書(shū)面告知材料DE、托付人的個(gè)人信息資料61、我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)治理的內(nèi)容包括(ABC)A、行政監(jiān)管B、行業(yè)自律C、信用治理D、群眾舉報(bào)E、社會(huì)投訴62、房屋租賃居間業(yè)務(wù)與代理業(yè)務(wù)的不同點(diǎn)包括(ABC)A、效勞對(duì)象不同(前者效勞于兩方，后者效勞于托付一方)B、效勞立場(chǎng)不同(前者站在雙方立場(chǎng)，后者站在一方立場(chǎng))C、合同簽名人不同(居間、三方，代理兩方)D、房屋查驗(yàn)內(nèi)容不同E、信息收集方法不同63、關(guān)于房屋租賃合同的內(nèi)容，說(shuō)法錯(cuò)誤的有(BCDE)ABCD、租30E、租賃期間內(nèi)房屋的修理責(zé)任均由承租人擔(dān)當(dāng);64、房屋轉(zhuǎn)租條款應(yīng)商定的內(nèi)容有(BCDE)A、等于原租賃期限的轉(zhuǎn)租期限B、轉(zhuǎn)租用途C、轉(zhuǎn)租收益的分成DE、違約責(zé)任65、房屋租賃業(yè)務(wù)中，房屋出租讓你應(yīng)繳納的稅費(fèi)主要有(ABCD)A、增值稅B、房產(chǎn)稅C、個(gè)人所得稅D、教育費(fèi)附加E、營(yíng)業(yè)稅注:E66、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的收費(fèi)，實(shí)行(AB)A、政府指導(dǎo)價(jià)B、市場(chǎng)調(diào)整價(jià)C、評(píng)估定價(jià)D、交易雙方協(xié)商定價(jià)E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)定價(jià)67、依據(jù)房地產(chǎn)的檔次，居住房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為(ABC)A、別墅市場(chǎng)B、高級(jí)公寓市場(chǎng)C、一般商品住房市場(chǎng)D、期房市場(chǎng)E、現(xiàn)房市場(chǎng)68、房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的參與者包括(ABCE)A、房地產(chǎn)供給者B、房地產(chǎn)需求者C、物業(yè)治理公司D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E、房地產(chǎn)市場(chǎng)的治理者69、建商品房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)是壟斷競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，是由于(BCD)A、該市場(chǎng)具有周期性B、市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)不充分C、市場(chǎng)上沒(méi)有大量可替代的商品房D、該市場(chǎng)做不到標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)E、該市場(chǎng)具有區(qū)域性70、商品房可以預(yù)售的條件包括(BCDE)A、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金到達(dá)工程全部投資的25%以上B、取得土地使用權(quán)證書(shū)C、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證D、持有施工許可證E、取得《商品房預(yù)售許可證》71、在商品房銷(xiāo)售代理過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的錯(cuò)誤做法有(ACD)A、籌劃內(nèi)部認(rèn)購(gòu)使商品房熱銷(xiāo)B、供給延長(zhǎng)效勞時(shí)與當(dāng)事人簽訂了合同C、公布了未經(jīng)核實(shí)的信息D、簽訂了同一房屋，但價(jià)款不全都的合同E收取傭金72、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房屋包括(ABCD)A、未辦完權(quán)屬登記的商品房B、小產(chǎn)權(quán)房C、未繳納土地收益金的經(jīng)濟(jì)適用住房D、違章建筑E、按規(guī)定已補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的已購(gòu)公房73ABC)AB、賠償損失C、擔(dān)當(dāng)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任D、按已付購(gòu)房款的兩倍進(jìn)展賠償E474、經(jīng)濟(jì)適用住房房在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要滿足的條件有(AB)A5B、向政府交納肯定的土地收益C、向政府交納城市根底設(shè)施配套費(fèi)DE、補(bǔ)交經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的利潤(rùn)差75、限價(jià)商品房的特點(diǎn)有(ABCD)A、定向銷(xiāo)售B、限房?jī)r(jià)、限地價(jià)C、政府組織監(jiān)管D、解決中低收入家庭住房困難E、沒(méi)有套型面積要求76、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在存量房買(mǎi)賣(mài)中需要重點(diǎn)審查的內(nèi)容有(AB)A、房地產(chǎn)權(quán)屬狀況B、買(mǎi)賣(mài)雙方的主體資格C、房地產(chǎn)實(shí)物狀況D、房地產(chǎn)區(qū)位狀況E、物業(yè)治理狀況77、影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素包括(ABCD)A、經(jīng)濟(jì)進(jìn)展B、居民收入C、利率D、物價(jià)E、城市化水平78、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的代理關(guān)系與居間關(guān)系的共性之處有()A、都依照效勞合同確立B、都是有償效勞C、行為結(jié)果都直接歸屬于托付人DE、從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的法律責(zé)任一樣79、在房屋租賃活動(dòng)中，出租人的義務(wù)有(AB)A、修理房屋B、確保房屋及設(shè)施使用安全C、按商定用途使用保管房屋DE、收取租金80ABE)A、不得為該房屋供給經(jīng)紀(jì)效勞B、告知托付人，其同意者除外C、可以為該房屋供給經(jīng)紀(jì)效勞D、假設(shè)自己不為該房屋供給經(jīng)紀(jì)效勞，就可以在其交易中充當(dāng)買(mǎi)方，且不必梁明身份E、假設(shè)自己不為該房屋供給經(jīng)紀(jì)效勞，就可以在其交易中充當(dāng)買(mǎi)方但需向交易相對(duì)人亮明身份;81、影響房地產(chǎn)價(jià)格的人口因素包括(ABC)A、人口數(shù)量B、人口構(gòu)造C、人口素養(yǎng)D、城市化率E、人口制度注：D雖然與人口有關(guān)，但是社會(huì)因素，E貌似也與人口有關(guān)，但屬于行政因素中的制度類(lèi);82、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的說(shuō)法，正確的有(CDE)A、總價(jià)比單價(jià)更能說(shuō)明房地產(chǎn)價(jià)格水平的凹凸B、品質(zhì)一樣時(shí)，一般期房?jī)r(jià)格高于現(xiàn)房?jī)r(jià)格C、掛牌價(jià)格一般高于成交價(jià)格D、貸款評(píng)估價(jià)一般低于實(shí)際成交價(jià)E、房屋交易的最終成交價(jià)一般會(huì)低于買(mǎi)方能承受的心理價(jià);83、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為買(mǎi)方供給價(jià)格詢(xún)問(wèn)建議的步驟包括(ABE)A、推斷整體房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)B、調(diào)查擬夠買(mǎi)房地產(chǎn)所在區(qū)域的價(jià)格C、跟買(mǎi)方爭(zhēng)論買(mǎi)方的心理價(jià)位DE、確定談判空間84、關(guān)于個(gè)人住房貸款，說(shuō)法正確的有(ABCE)A、它是一種房地產(chǎn)貸款B、貸款對(duì)象是自然人CD、貸款期限一般不超過(guò)3E、用所購(gòu)住房做為抵押物85、個(gè)人住房抵押貸款的擔(dān)保人可以是(ABC)A、借款人的親屬B、擔(dān)保公司C、保險(xiǎn)公司D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司E、貸款銀行86、個(gè)人住房貸款的主要參與者包括(ABCD)A、貸款人B、借款人C、擔(dān)保人D、有關(guān)政府部門(mén)E、物業(yè)效勞企業(yè)87、等額本息還款的方式較適合的人群是(ABE)A、教師人群B、公務(wù)員人群C、周結(jié)工資人群D、前期能夠擔(dān)當(dāng)較大還款額的人群E、剛參與工作不久的大學(xué)生