2024年建筑考試-房屋登記官筆試參考題庫含答案

“人人文庫”水印下載源文件后可一鍵去除，請放心下載?。▓D片大小可任意調(diào)節(jié)）2024年建筑考試-房屋登記官筆試參考題庫含答案“人人文庫”水印下載源文件后可一鍵去除，請放心下載！第1卷一.參考題庫(共75題)1.不計算建筑面積的范圍包括（）.A、房屋之間無上蓋的架空通廊B、騎樓、過街樓的底層以及穿過房屋的通道用作街巷通行的部分。C、地下層中的水池D、非落地的凸窗E、屬永久性建筑有柱的車棚2.合法建造房屋的物權(quán)自（）發(fā)生效力。A、記載于不動產(chǎn)登記簿時B、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時C、申請房屋所有權(quán)登記時D、事實行為成就時3.權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記的情形有（）.A、主債權(quán)消滅；B、房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)C、主債權(quán)轉(zhuǎn)讓D、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)E、抵押權(quán)人順位發(fā)生變化4.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會為農(nóng)用地，未利用地和（）.A、營業(yè)用地B、住宅用地C、建設(shè)用地D、辦公用地5.下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說法中，錯誤的是（）。A、維護(hù)社會主義公有制，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益B、按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護(hù)耕地C、按計劃用地，可以適當(dāng)突破計劃控制指標(biāo)D、如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)6.某套房屋登記簿上的所有權(quán)是人甲，但乙認(rèn)為房屋應(yīng)當(dāng)歸自己所有，遂根據(jù)雙方之間的仲裁協(xié)議申請仲裁。裁決書寫明“本案系爭房屋歸乙所有”，但甲乙未辦理登記手續(xù)。一個月以后，乙將該房屋抵押給丙，簽訂了書面合同，但未辦理登記，關(guān)于本案，以下說法正確的是（）。A、房屋應(yīng)歸甲所有B、房屋應(yīng)歸乙所有C、抵押合同有效D、抵押權(quán)成立E、抵押合同無效7.土地使用權(quán)期滿，土地使用者（）申請續(xù)期。A、不可以B、不一定可以C、法律不允許D、可以8.甲向乙借款50萬元。約定以甲的A幢房屋抵押給乙。雙方為此簽訂了抵押合同，擔(dān)在抵押登記時，登記為以甲的B幢房屋抵押給乙，后甲未能按約還款，乙欲行使抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列乙行使抵押權(quán)的表述中，正確的是（）。A、乙只能對甲的A幢房屋行使抵押權(quán)B、乙只能對甲的B幢房屋行使抵押權(quán)C、乙可選擇對甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押權(quán)D、乙不能行使抵押權(quán)。因為登記機(jī)關(guān)記載的抵押物與抵押合同約定的抵押物不一致，抵押無效9.申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（）.A、國家賠償責(zé)任B、行政責(zé)任C、刑事責(zé)任D、其他責(zé)任10.失蹤人的財產(chǎn)代管人拒絕支付失蹤人所欠的稅款、債務(wù)和其他費用，債權(quán)人提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)將代管人列為（）。A、被告B、原告C、第三人D、證人11.房屋租賃申請經(jīng)直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)（）.A、房屋所有權(quán)證B、房屋共有權(quán)證C、房屋他項權(quán)證D、房屋租賃備案證明12.民事法律關(guān)系的主體包括（）。A、法人B、社會團(tuán)體C、其他組織D、自然人E、國家13.公告不屬于國有土地上房屋登記的必經(jīng)程序。14.房屋他項權(quán)利登記應(yīng)由（）申請。A、房屋所有權(quán)人B、他項權(quán)利人C、房屋所有人和他項權(quán)利人共同D、房屋所有權(quán)人或他項權(quán)利人15.商品房的買賣分為現(xiàn)房銷售和期房銷售，（）銷售就是一般所說的商品房預(yù)售。A、預(yù)期B、期房C、現(xiàn)房D、實際16.《物權(quán)法》規(guī)定（）。A、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外B、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外C、建筑區(qū)劃內(nèi)的人防工程屬于業(yè)主共有D、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有E、建筑區(qū)劃內(nèi)的會所，屬于業(yè)主共有17.房地產(chǎn)的查封，是指在（）剝奪被申請執(zhí)行人的財產(chǎn)處置權(quán)。A、一年內(nèi)B、三個月C、不定期D、一定期限內(nèi)18.有哪些情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記？19.甲有三室二廳住房一套。除養(yǎng)子乙、侄兒丙外，甲再無其他親屬。3月7日甲私下對丙口頭表示，死后房屋歸丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的歸屬爭執(zhí)不休。4月15日乙與丁簽署房屋買賣合同，約定乙將該房屋賣給丁。請問以下說法中正確的是（）。A、乙丁之間的買賣合同有效B、乙丁之間的買賣合同無效C、乙丁之間的買賣合同效力未定D、乙丁之間的買賣合同可撤銷20.從比例尺為1：10000的圖上量取某線段長為50mm，則該線段所對應(yīng)的實地水平距離是（）A、500000米B、5000米C、50000米D、500米21.甲通過人民法院判決取得一套房屋，現(xiàn)想出售給乙，但甲沒有房產(chǎn)證，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何登記（）.A、憑人民法院的文書作為甲取得產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，可以直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記B、憑甲與乙的房屋買賣合同等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記C、憑甲乙買賣合同公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記D、應(yīng)當(dāng)先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋出售轉(zhuǎn)移登記22.權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。A、異議登記B、變更登記C、更正登記D、預(yù)告登記23.分戶圖的房屋邊長注記至應(yīng)為（）.A、米B、分米C、厘米D、毫米24.進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)研時，首先應(yīng)明確（）。A、調(diào)研人員B、調(diào)研計劃C、調(diào)研目標(biāo)D、調(diào)研方案25.2002年1月，王某與李某結(jié)婚，同年2月共同出資購買了市區(qū)一處房屋，辦理了各項手續(xù)后，申請登記和領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)人為王某的《房屋所有權(quán)證》。2008年2月王某因經(jīng)營企業(yè)缺少資金，以自有房屋抵押向銀行貸款，向房管部門辦理了抵押登記手續(xù)。貸款屆滿，王某因企業(yè)經(jīng)營不善，無力清償貸款本息。銀行起訴王某，法院判決王某清償借款本息。判決生效后，王某未履行，法院在銀行的申請下，強(qiáng)制拍賣抵押給銀行的房屋。張某通過拍賣公司以50萬元的價款競購得該房屋。法院向張某出具了民事裁定：1、拍賣王某的房屋歸張某所有；2、張某支付購房款用于清償甲欠銀行貸款本息；3、張某自行到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。但張某買房后為了躲避交納房屋交易契稅等原因，一直未到房管部門辦理過戶登記手續(xù)。2009年3月，王某與李某離婚，將該房屋當(dāng)作夫妻共同財產(chǎn)分割。張某得知后不同意，引起糾紛。問：若王某同意李某要求申領(lǐng)“共同共有”的《房屋所有權(quán)證》，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)作什么登記（）A、更正登記B、變更登記C、異議登記D、轉(zhuǎn)移登記26.在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理過程中，可行性研究階段的啟動標(biāo)志是（）。A、項目建議書獲批準(zhǔn)B、編制可行性研究大綱C、項目機(jī)會研究D、簽訂設(shè)計合同27.張某在四川某處購買一套150平方米的二手商品房（住宅），總價60萬，辦理轉(zhuǎn)移登記時應(yīng)繳納（）交易手續(xù)費。A、900元B、450元C、1800元D、4500元28.商品房銷售過程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過3%，買房人不要求退房的，開發(fā)商應(yīng)（）A、面積誤差比在3%（含3%）以內(nèi)部分的房款由開發(fā)商返還給買受人，超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還給買受人。B、開發(fā)商退還不足面積部分的房價款。C、開發(fā)商可以要求解除合同，退還全部房款給買受人。D、開發(fā)商要求買房人按合同約定面積支付房款。29.下列哪些物權(quán)自登記之日起設(shè)立（）.A、國有自然資源B、抵押權(quán)C、繼承權(quán)D、地役權(quán)E、購買二手房之所有權(quán)30.預(yù)購商品房是指（）.A、購買人預(yù)先向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的正在建設(shè)中的房屋。B、購買人預(yù)先向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的已經(jīng)建設(shè)好的房屋。C、購買人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的正在建設(shè)中的房屋。D、購買人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的已經(jīng)建設(shè)好的房屋31.甲將自己的一套房產(chǎn)贈與給乙，后因甲乙關(guān)系緊張，甲不愿將房產(chǎn)贈給乙，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請撤回登記，下列那種情況可以受理（）.A、房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記B、房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記C、房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記D、房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記32.預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人（）單方申請預(yù)告登記。A、可以B、不可以C、不允許D、不能夠33.根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的鄉(xiāng)辦企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件是（）.A、改變經(jīng)營方向B、連年虧損C、被其他企業(yè)兼并D、被宣告破產(chǎn)E、資不抵債34.（）是指房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）或代銷商與買受人簽訂的，由開發(fā)商或代銷商承諾向買受人到期交付房屋，買受人支付購房款的合同。A、商品房買賣合同B、商品房買賣協(xié)議C、商品房預(yù)售合同D、商品房預(yù)售協(xié)議35.在下列情形中，屬于權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記的有（）。A、房屋坐落的街道變更的B、門牌號變更的C、房屋面積增加的D、同一所有權(quán)人分割房屋的36.中心商務(wù)高度等于（）之比。A、中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積B、中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積C、中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積D、中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積37.房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應(yīng)為（）個工作日。A、1B、7C、10D、3038.計算建筑面積應(yīng)具備的條件有（）.A、應(yīng)具有上蓋B、結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性建筑物C、應(yīng)有維護(hù)物D、層高在2.20m以上，可作為人們生產(chǎn)或生活的場所39.下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有（）。A、抵押權(quán)B、典權(quán)C、土地承包權(quán)D、國有土地使用權(quán)40.下列關(guān)于房屋他項權(quán)利登記的表述中，正確的是（）。A、房屋所有權(quán)證.房屋他項權(quán)證均由房屋所有權(quán)人持有B、房屋所有權(quán)證.房屋他項權(quán)證均由房屋他項權(quán)人持有C、房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有D、房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人，房屋他項權(quán)證由房屋他項權(quán)人持有41.按照房屋登記辦法，下列不可以申請預(yù)告登記的情形是（）.A、張某預(yù)訂某開發(fā)商的預(yù)購商品房并簽訂意向書B、張某將其所有的二手房因向李某借款而抵押C、張某購買王某的房屋D、張某以預(yù)購的商品房設(shè)定抵押42.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理登記的情形包括（）。A、預(yù)購商品房預(yù)告登記B、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記C、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記D、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記43.申請人申請房屋登記，在下列哪一環(huán)節(jié)之前可撤回登記（）.A、受理B、審核C、記載于登記簿D、發(fā)證44.以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請（）。A、房屋所有權(quán)登記B、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C、房屋更正登記D、抵押權(quán)登記45.最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，不得轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。46.房地產(chǎn)權(quán)屬數(shù)據(jù)狀態(tài)有（）A、臨時B、現(xiàn)勢C、歷史D、撤銷E、注銷47.未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由其（）代為申請登記.A、D、社區(qū)損害必須是行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行為造成的B、國家負(fù)責(zé)賠償?shù)膿p害必須是行政機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)的工作人員行使職權(quán)時造成的C、損害必須是違法行為造成的D、損害必須是現(xiàn)實已經(jīng)產(chǎn)生或必然產(chǎn)生的，不是想像的；是直接的，不是間接的E、賠償是法律規(guī)定的48.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人（）債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。A、隨時可以隨意變更B、不能變更C、可以通過協(xié)議變更D、可以通過口頭變更49.一般抵押登記不包括（）。A、房屋抵押權(quán)設(shè)立登記B、房屋抵押權(quán)變更登記C、房屋抵押權(quán)注銷登記D、房屋最高額抵押權(quán)確定登記50.導(dǎo)致委托代理終止的情形包括（）.A、代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成B、被代理人取消委托或者代理人辭去委托C、代理人死亡D、代理人喪失民事行為能力E、作為被代理人或者代理人的法人終止51.下列情形不計入共有建筑面積，但應(yīng)參與分?jǐn)偹诖毕嚓P(guān)的共有建筑面積有（）.A、共有的室外樓梯B、權(quán)屬單元的陽臺C、人防工程D、為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房52.抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押權(quán)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。53.行政法律關(guān)系的主體包括（）.A、行政主體B、行政相對人C、人民法院D、人民檢察院54.房屋權(quán)利人可以將已出租的房屋進(jìn)行抵押。55.在房產(chǎn)面積計算中長采用的尺寸為（）。A、外尺寸B、中線C、內(nèi)尺寸D、設(shè)計尺寸56.房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人，根據(jù)現(xiàn)狀可分為以下幾種形式（）。A、規(guī)劃開發(fā)用地抵押B、土地使用權(quán)抵押C、在建工程抵押D、期房抵押E、現(xiàn)房抵押57.下列房屋登記不可以單方申請的是（）.A、經(jīng)法院判決的離婚歸并B、贈與C、房屋拆除D、商品房轉(zhuǎn)移E、現(xiàn)房抵押58.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等權(quán)利時，權(quán)利人應(yīng)申請（）登記。A、他項權(quán)利B、變更C、注銷D、轉(zhuǎn)移59.下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有（）。A、部分房屋拆除B、法人名稱改變C、交換房屋D、繼承房屋E、贈與房屋60.抵押權(quán)的實現(xiàn)方式有（）。A、折價B、拍賣C、變賣D、出租61.對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（）.A、抵押權(quán)B、最高額抵押權(quán)C、一般抵押權(quán)D、抵押權(quán)設(shè)立登記62.下列法律行為發(fā)生后應(yīng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（）.A、以房屋出資入股；B、繼承、受遺贈；C、贈與；D、互換；E、買賣63.房地產(chǎn)抵押權(quán)效力有（）。A、優(yōu)先受償?shù)男Я、公示、公信的效力C、追及的效力D、物上請求權(quán)E、規(guī)范登記的效力64.房屋預(yù)售是一種（）的交易行為。A、附加期限B、不附加期限C、短期期限D(zhuǎn)、長期期限65.土地承包經(jīng)營權(quán)自（）時設(shè)立。A、村委會通過

B、政府部門批準(zhǔn)

C、土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效

D、土地承包經(jīng)營權(quán)人登記

66.基于合法建造取得房屋權(quán)利的申請人可以單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋（）。67.我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列（）條件.A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。C、按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。D、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。E、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。68.登記機(jī)構(gòu)受理移民安置房所有權(quán)登記正確的做法為（）A、移民家庭共同申請登記；B、房屋登記為家庭成員共有；C、移民家庭以戶主為申請權(quán)利人；D、房屋登記為戶主夫妻共有；69.下列房屋可以單方面申請的有（）.A、贈與B、經(jīng)法院判決的離婚C、房屋拆除D、現(xiàn)房抵押E、商品房轉(zhuǎn)移70.任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有（）。A、房屋面積B、房屋坐落C、房屋用途D、他項權(quán)利的設(shè)定時間E、房屋原始登記憑證71.登記簿應(yīng)（）保存并妥善保管A、永久B、五年C、十年D、二十年72.商品房銷售中被禁止的行為有（）.A、A開發(fā)商未解除商品房買賣合同之前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人；B、B.不符合商品房銷售條件而銷售商品房并收取購房者定金的；C、C.將成套商品房分割拆零銷售；D、D.采用電視廣告的形式推銷商品房；E、E.委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售73.《物權(quán)法》第十九條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，（）申請更正登記?！盇、不可以B、可以C、不允許D、不能74.當(dāng)職工離、退休時，其積累的住房公積金本息余額（）.A、一次結(jié)清退還職工本人B、繼續(xù)留在公積金帳戶直到死亡時退還其繼承人C、由職工本人決定是否當(dāng)即退還D、繼續(xù)留在公積金帳戶，供他人貸款之用75.房地產(chǎn)估價報告通常由（）等組成。A、估價委托書B、注冊房地產(chǎn)估價師聲明C、估價委托合同D、估價結(jié)果報告E、估價技術(shù)報告第2卷一.參考題庫(共75題)1.下列那些面積屬于套內(nèi)房屋使用面積（）A、套內(nèi)陽臺B、套內(nèi)樓梯C、套內(nèi)墻體D、套內(nèi)壁櫥E、套內(nèi)臥室2.下列屬于共有建筑面積的是（）.A、電梯井B、值班警衛(wèi)室C、配電房D、入戶花園3.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有（）。A、登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全B、辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則C、國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法D、因繼承或者受遺贈取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力E、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力4.對移民安置房陳某處分權(quán)的表述正確的有（）.A、陳某有完全處分權(quán)；B、陳某有部分處分權(quán)；C、陳某無處分權(quán)；D、陳某處分需征得其他共有人的同意；5.抵押權(quán)可以作為其他債權(quán)的擔(dān)保。6.關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯誤的是（）A、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C、預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記D、預(yù)告登記是為了保全一項請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記7.根據(jù)以上背景資料，該住宅小區(qū)項目涉及的房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類包括（）。A、總登記B、土地使用權(quán)初始登記C、房屋所有權(quán)初始登記D、轉(zhuǎn)移登記E、他項權(quán)利登記8.（）指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的建筑面積。A、房屋的建筑面積B、房屋的套內(nèi)面積C、房屋的產(chǎn)權(quán)面積D、房屋的使用面積9.當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記的情形有（）.A、預(yù)購商品房B、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押C、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D、房屋所有權(quán)抵押E、房屋租賃10.更正登記需書面通知權(quán)利人采用的方式有（）。A、直接送達(dá)B、留臵送達(dá)C、郵寄送達(dá)D、公告送達(dá)E、電話通知11.以下民事法律行為中屬處分行為的有（）。A、轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，B、法定繼承人放棄繼承權(quán)，C、債權(quán)人免除在無人的債務(wù)，D、放棄房屋所有權(quán)，E、監(jiān)護(hù)人放棄監(jiān)護(hù)權(quán)12.下列選項中，不屬于土地使用權(quán)出讓方式的是（）。A、拍賣B、招標(biāo)C、雙方協(xié)議D、政府定價13.土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用（）。A、總體規(guī)劃B、城市規(guī)劃C、年度基本建設(shè)計劃D、年度建設(shè)用地計劃E、年度用地計劃14.依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，計算全部建筑面積的范圍包括：房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間等其高度在（）米以上部分。A、2.00B、2.10C、2.20D、2.3015.僑居甲國的中國公民田某在乙國旅行時遇車禍身亡。其生前在丙國某銀行寄存有價值10萬美元的股票、珠寶一批，在中國遺留有價值200萬人民幣的房產(chǎn)一處。田某在中國的父母要求繼承房產(chǎn)。我國與甲乙丙三國均無有關(guān)遺產(chǎn)繼承的特別協(xié)議。依我國法律，前述房產(chǎn)的繼承應(yīng)適用哪一國的法律？（）A、中國法B、甲國法C、乙國法D、丙國法16.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)到（）辦理登記備案手續(xù)。A、土地管理部門B、規(guī)劃管理部門C、居委會D、房產(chǎn)管理部門17.質(zhì)押合同生效之日為（）A、權(quán)利確定之日B、權(quán)利憑證交付之日C、合同簽定之日D、債務(wù)不能履行之日18.登記材料具體包括下列那些內(nèi)容（）A、申請物權(quán)登記的證明材料B、物權(quán)審核的過程及結(jié)論資料C、繕發(fā)證的結(jié)果及過程記錄D、與登記相關(guān)的其他資料E、干擾項19.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A、一年B、二年C、三年D、半年20.用益物權(quán)是對他人的所有物使用和（）的權(quán)利。A、占用B、轉(zhuǎn)讓C、收益D、變賣21.某國有企業(yè)在某市市區(qū)擁有廠房一處共三幢，原系在國家劃撥土地上而建。2005年8月該企業(yè)以全部廠房抵押給銀行獲貸3億元。2006年該企業(yè)又在上述土地上加蓋辦公樓二幢。后于2007年5月不能按期還貸被銀行申請拍賣。該幅土地連同5幢樓房共拍賣得款3.3億元，其中土地使用權(quán)估價2億元，廠房估價8000萬元，辦公樓估價5000萬元。而依該市的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，該廠區(qū)土地使用權(quán)出讓金應(yīng)不少于1.7億元。問：銀行最多能主張多少價款的優(yōu)先受償權(quán)？（）A、3億元B、2.8億元C、1.6億元D、1.1億元22.只要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人簽訂了商品房預(yù)售合同，該企業(yè)就應(yīng)當(dāng)自簽約之日起（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。A、30B、60C、90D、12023.從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A、國務(wù)院土地主管部門B、國務(wù)院人事主管部門C、國務(wù)院司法主管部門D、國務(wù)院建設(shè)主管部門24.按我國《民事訴訟法》規(guī)定，認(rèn)定成年人為無民事行為能力人，必須由其近親屬或者其他利害關(guān)系人向該公民住所地基層（）提出。A、人民法院B、人民檢察院C、仲裁委員會D、人民政府25.辦理房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看的情形有（）.A、房屋所有權(quán)初始登記；B、因房屋坐落發(fā)生變化的房屋所有權(quán)變更登記；C、在建工程抵押權(quán)登記；D、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；E、權(quán)利人申請更正登記；26.以下關(guān)于房屋登記費說法正確的是（）。A、因登記機(jī)關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費B、經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費C、住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費D、農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記E、非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費；27.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的配套用房等房屋，應(yīng)當(dāng)（）.A、一并申請登記B、單獨申請登記C、分別申請登記D、不申請登記28.測繪報告主要包括（）等。A、房地產(chǎn)測量技術(shù)設(shè)計書B、成果資料索引及說明C、控制測量成果資料D、檢查驗收報告29.辦理預(yù)告登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記簿上記載（）.A、預(yù)告登記權(quán)利人和義務(wù)人B、身份證明號碼C、預(yù)告登記證明號D、登記時間30.下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，正確的是（）.A、居住用地70年B、工業(yè)用地50年C、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年D、工業(yè)用地40年E、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地50年31.下列依法登記的房屋，自法律事實發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記的情形有（）.A、夫妻共有的房屋，離婚時，男方發(fā)表聲明放棄該房屋的所有權(quán)，房屋全部歸女方所有；B、王某所有的房屋，因地震而滅失；C、黃某所有的房屋，后黃某遷居國外，其聲明放棄該房屋的所有權(quán)；D、房屋列入拆遷范圍，權(quán)利人趙某和拆遷單位簽訂了產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書。趙某以房屋所有權(quán)消滅為由，申請的登記。E、房屋因拆除滅失，人民法院的生效法律文書判決歸拆遷單位所有。登記機(jī)構(gòu)依據(jù)此判決書，依職權(quán)辦理的登記。32.下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）A、互換B、繼承C、贈與D、抵押33.甲用其所有的AB兩套房產(chǎn)共同作抵押，向乙銀行借款500萬元人民幣，其中A房產(chǎn)的評估價為300萬，B房產(chǎn)的評估價為800萬。請問，A房產(chǎn)所擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額為（）.A、500元B、300萬C、200萬D、250萬34.辦理哪些房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看？35.外商進(jìn)行成片土地開發(fā)的必要條件是（）.A、取得開發(fā)區(qū)域的集體土地使用權(quán)B、取得開發(fā)區(qū)域的國有土地所有權(quán)C、取得開發(fā)區(qū)域的集體土地所有權(quán)D、取得開發(fā)區(qū)域的國有土地使用權(quán)36.抵押財產(chǎn)在發(fā)生下列哪些情形時確定：（）A、債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)

B、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷

C、當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形D、嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形37.從事房屋登記審核的工作人員，應(yīng)當(dāng)取得（）頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗.A、國務(wù)院土地主管部門B、國務(wù)院人事主管部門C、國務(wù)院司法主管部門D、國務(wù)院建設(shè)主管部門38.承包期內(nèi)發(fā)包人不得（）承包地。A、調(diào)整B、變更C、收回D、轉(zhuǎn)讓39.陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔(dān)保，擔(dān)保條款約定，張某在陳某不能履行債務(wù)時承擔(dān)保證責(zé)任，但未約定保證期間。陳某同時以自己的房屋提供抵押擔(dān)保并辦理了登記。請根據(jù)案情回答下列問題：抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬元購買陳某的房屋。下列選項正確的是：（）A、陳某將該房屋賣給謝某應(yīng)得到賀某的同意

B、如陳某將該房屋賣給了謝某，則應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價款提前清償債務(wù)或者提存

C、如陳某另行提供擔(dān)保，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意

D、如謝某代為償還20萬元借款，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意40.房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易（）的減少。A、稅金B(yǎng)、成本C、手續(xù)D、要件41.下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（）.A、物權(quán)是行政管理權(quán)B、物權(quán)是支配權(quán)C、物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D、物權(quán)是非排他性權(quán)利42.住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，還應(yīng)當(dāng)按照（）要求進(jìn)行綜合驗收。A、城市規(guī)劃和設(shè)計條件的落實情況B、城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況C、單項工程的工程質(zhì)量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況D、住宅小區(qū)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記情況E、物業(yè)管理的落實情況43.下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念，說法不正確的是（）。A、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中的一項重要制度B、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是現(xiàn)代債權(quán)法中的一項重要制度C、國家實行土地使用權(quán)登記發(fā)證和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度D、權(quán)屬檔案管理，是房地產(chǎn)行政管理的重要的基礎(chǔ)性工作44.下列情形不作為共有建筑面積，不用參與分?jǐn)偹诖眱?nèi)相關(guān)的共有建筑面積有（）.A、共有電梯間B、作為人防工程的地下室C、門斗D、為多幢服務(wù)的管理用房45.下列哪些情況建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。（）A、工業(yè)用地B、商品住宅C、學(xué)校D、同一土地有兩個以上意向用地者46.下列選項中屬于申請抵押權(quán)注銷登記應(yīng)當(dāng)提交的材料是（）。A、申請人的身份證明B、房屋他項權(quán)證書C、注銷房地產(chǎn)抵押審批表D、房屋所有權(quán)證47.對于以（）方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格限制。A、劃撥

B、出讓

C、拍賣

D、招標(biāo)48.按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)每件為（）元。A、10元B、40元C、80元D、550元49.為鼓勵普通商品房消費，國家對個人購買（）平方米以下普通住房的契稅暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。A、100B、80C、144D、9050.遺囑繼承法律關(guān)系的事實構(gòu)成（）.A、立遺囑的行為，B、當(dāng)事人死亡，C、公證遺囑，D、繼承人接受，E、遺囑人死亡，51.甲公司向乙銀行貸款1000萬元，約定2005年12月2日一次性還本付息。丙公司以自己的一棟房屋作抵押。甲到期沒有清償債務(wù)，乙銀行每個月都向其催收，均無效果，最后一次催收的時間是2007年3月6日。乙銀行在下列哪一時間前行使抵押權(quán)，才能得到法院的保護(hù)？（）A、2007年12月2日B、2009年12月2日C、2009年3月6日D、2011年3月6日52.甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申請撤銷對甲的死亡宣告。此時，乙要求對丙生前留有的房產(chǎn)進(jìn)行繼承。問：乙所繼承的份額是否為甲、乙的共有財產(chǎn)？（）.A、應(yīng)當(dāng)為甲、乙的共有財產(chǎn)B、經(jīng)甲同意后，可以為甲、乙的共有財產(chǎn)C、經(jīng)乙同意后，可以為甲、乙的共有財產(chǎn)D、只能是乙的個人財產(chǎn)53.訂立遺囑屬于下列哪類民事行為（）.A、單方民事法律行為；B、雙方民事法律行為；C、多方民事法律行為；D、非民事法律行為；54.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起（）內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。A、三個月B、六個月C、一年D、二年55.預(yù)告登記應(yīng)適用于下列（）情形.A、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、移轉(zhuǎn)、變更或消滅的請求權(quán)B、附條件或者附期限的不動產(chǎn)物權(quán)請求權(quán)C、有關(guān)的特殊不動產(chǎn)物權(quán)，如建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)D、不附條件或者不附期限的不動產(chǎn)物權(quán)請求權(quán)56.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）辦理。A、予以B、不予C、立即D、可以57.因不予登記的原因而終止的登記數(shù)據(jù)屬于（）.A、臨時狀態(tài)B、現(xiàn)勢狀態(tài)C、歷史狀態(tài)D、撤銷狀態(tài)58.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交（）.A、抵押權(quán)人的身份證明B、借款合同C、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件D、房屋所有權(quán)證書E、他項權(quán)利證書59.下列哪些物權(quán)自登記之日起生效（）.A、繼承權(quán)B、地役權(quán)C、抵押權(quán)D、國有自然資源E、購買二手房之所有權(quán)60.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋（）抵押財產(chǎn)。A、屬于B、由雙方協(xié)商屬不屬于C、由房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)定屬不屬于D、不屬于61.甲將三間私房中的前屋一間作價10萬元投入與乙（乙投資10萬元現(xiàn)金）合伙辦的企業(yè)，又將后屋兩間出租給丙居住。前屋后屋可劃分為獨立的基本單元。甲因急事用錢，要將整個房屋轉(zhuǎn)讓。乙和丙均欲以同一價格購買。下列說法中正確的是（）.A、應(yīng)將整個房屋賣給乙B、應(yīng)將整個房屋賣給丙C、按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙D、可以任意選擇乙或丙作為購買者62.外商投資企業(yè)用地，都應(yīng)繳納場地使用費，包括（）.A、人員安置費B、征用土地的補(bǔ)償費C、為外商投資企業(yè)直接配套的廠外道路應(yīng)分?jǐn)偟耐顿Y費用D、原有建筑物的拆遷費E、教育附加費63.在處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權(quán)人（）優(yōu)先受償權(quán)。A、有B、沒有C、法律不允許D、特殊情況下可以有64.（）是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。A、房地產(chǎn)抵押B、續(xù)建工程抵押C、預(yù)購商品房貸款抵押D、在建工程抵押65.各類房屋登記都是依申請受理。66.通過（）等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。A、招標(biāo)B、拍賣C、公開協(xié)商D、變賣67.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件（）。A、有固定的服務(wù)場所B、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)C、有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費D、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員68.不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照（）的原則，正確處理相鄰關(guān)系。A、有利生產(chǎn)B、方便生活C、團(tuán)結(jié)互助D、公平合理69.王某向李某借款50萬元，以自己所有的房屋作為抵押，李某與王某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記。王某受張某欺詐，將房屋低價賣給張某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。張某很快將房屋又賣給了陳某，也辦理了房屋過戶手續(xù)。下列說法正確的是（）？A、李某不享有抵押權(quán)B、李某有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任C、王某無權(quán)要求陳某返還房屋D、王某有權(quán)要求陳某返還房屋70.以下可以由當(dāng)事人單方申請的情形有（）。A、因合法建造房屋取得房屋權(quán)利B、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利C、因繼承取得房屋權(quán)利D、房屋轉(zhuǎn)移登記E、房屋滅失71.以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級（）頒發(fā)土地使用權(quán)證書。A、人民政府B、規(guī)劃建設(shè)部門C、工商管理部門D、土地管理部門72.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須（）.A、有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員B、有100萬元以上的注冊資本C、達(dá)到相應(yīng)的資質(zhì)條件，獲取資質(zhì)等級證書D、在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案E、有可供開發(fā)的土地73.以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（）。A、自合同訂立時生效B、自辦理抵押登記時生效C、自土地管理部門批準(zhǔn)后生效D、無效74.毛某丈夫去世發(fā)生繼承，下面關(guān)于繼承的正確表述有（）.A、繼承是基于非法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移；B、房屋繼承需辦理繼承公證；C、房屋繼承屬于轉(zhuǎn)移登記；D、繼承是基于法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移75.對房屋登記機(jī)構(gòu)作出登記或不予登記決定的時限是怎樣規(guī)定的？第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案：A,B,C,D2.參考答案：D3.參考答案：A,D4.參考答案：C5.參考答案：C6.參考答案：B,C7.參考答案：D8.參考答案：B9.參考答案：C10.參考答案：A11.參考答案：D12.參考答案：A,D13.