二手房購(gòu)買協(xié)議

PAGEPAGE1二手房購(gòu)買協(xié)議甲方（賣方）：____________________身份證號(hào)碼：____________________乙方（買方）：____________________身份證號(hào)碼：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方擁有的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋建筑面積：____________________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.5房屋用途：____________________1.6房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。2.2支付方式：乙方按以下方式向甲方支付購(gòu)房款：（1）簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方向甲方支付購(gòu)房定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元；（2）剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元，乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前一次性支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起______日內(nèi)將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)糾紛，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。3.3辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。四、甲方陳述與保證4.1甲方保證其對(duì)出售的房屋擁有完全、有效的處分權(quán)；4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，不存在被查封、扣押、監(jiān)管等限制轉(zhuǎn)讓的情況；4.3甲方保證該房屋不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不存在任何可能導(dǎo)致房屋權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)的情況；4.4甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量瑕疵，不存在任何可能導(dǎo)致房屋價(jià)值貶損的情況。五、乙方陳述與保證5.1乙方保證其具有購(gòu)房資格，并按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理購(gòu)房手續(xù)；5.2乙方保證按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式支付購(gòu)房款；5.3乙方保證在購(gòu)房過(guò)程中遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得有損害甲方合法權(quán)益的行為。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議房屋交易價(jià)格的10%。6.2乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議房屋交易價(jià)格的10%。6.3因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房定金。6.4因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付的購(gòu)房定金不予返還。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________注：本協(xié)議僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂正式協(xié)議前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-二手房購(gòu)買協(xié)議目錄一、房屋基本情況二、房屋交易價(jià)格及支付方式三、房屋交付及過(guò)戶四、甲方陳述與保證五、乙方陳述與保證六、違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決八、其他約定九、附件正文甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方擁有的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋建筑面積：____________________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.5房屋用途：____________________1.6房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。2.2支付方式：乙方按以下方式向甲方支付購(gòu)房款：（1）簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方向甲方支付購(gòu)房定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元；（2）剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元，乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前一次性支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起______日內(nèi)將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)糾紛，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。3.3辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。四、甲方陳述與保證4.1甲方保證其對(duì)出售的房屋擁有完全、有效的處分權(quán)；4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，不存在被查封、扣押、監(jiān)管等限制轉(zhuǎn)讓的情況；4.3甲方保證該房屋不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不存在任何可能導(dǎo)致房屋權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)的情況；4.4甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量瑕疵，不存在任何可能導(dǎo)致房屋價(jià)值貶損的情況。五、乙方陳述與保證5.1乙方保證其具有購(gòu)房資格，并按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理購(gòu)房手續(xù)；5.2乙方保證按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式支付購(gòu)房款；5.3乙方保證在購(gòu)房過(guò)程中遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得有損害甲方合法權(quán)益的行為。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議房屋交易價(jià)格的10%。6.2乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議房屋交易價(jià)格的10%。6.3因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房定金。6.4因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付的購(gòu)房定金不予返還。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.購(gòu)房款支付憑證注：本協(xié)議僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂正式協(xié)議前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.購(gòu)房款支付憑證違約行為羅列及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；3.因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶；4.因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶。法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記、拆遷等方面的規(guī)定。3.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。4.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：指房屋所有權(quán)的性質(zhì)，包括國(guó)有、集體所有、私有等。5.處分權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為的權(quán)利。相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.房屋權(quán)屬糾紛：在購(gòu)買二手房時(shí)，需核實(shí)房屋的權(quán)屬情況，避免因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致交易失敗。2.房屋質(zhì)量瑕疵：購(gòu)買前應(yīng)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，確保房屋不存在質(zhì)量問題。3.購(gòu)房資格：購(gòu)買二手房前，需確認(rèn)自己是否具備購(gòu)房資格，如限購(gòu)政策等。4.購(gòu)房款支付：按照合同約定的方式和時(shí)間支付購(gòu)房款，避免違約。5.過(guò)戶手續(xù)：及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。解決方法：1.在簽