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【多場(chǎng)景】個(gè)人賣房定金協(xié)議書【多場(chǎng)景】個(gè)人賣房定金協(xié)議書【多場(chǎng)景】個(gè)人賣房定金協(xié)議書個(gè)人賣房定金協(xié)議書合同編號(hào):__________甲方(賣方):__________地質(zhì):__________聯(lián)系號(hào)碼:__________乙方(買方):__________地質(zhì):__________聯(lián)系號(hào)碼:__________一、房產(chǎn)信息1.1甲方保證其對(duì)所出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán),該房產(chǎn)不存在任何抵押、質(zhì)押、租賃、查封、扣押等權(quán)利限制。1.2該房產(chǎn)的面積為__________平方米,房屋結(jié)構(gòu)為__________,房屋用途為__________。二、交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn),該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整(大寫:__________元整)。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整(大寫:__________元整)。定金支付后,甲乙雙方均不得單方面解除本協(xié)議。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi),將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。3.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后__________個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整(大寫:__________元整)。四、違約責(zé)任4.1若甲方違反本協(xié)議的約定,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.2若乙方違反本協(xié)議的約定,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并沒(méi)收乙方已支付的定金。五、爭(zhēng)議解決5.1凡因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,涂改無(wú)效。6.3本協(xié)議未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。附件:1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件甲方(賣方)簽字(或蓋章):____________________年__________月__________日乙方(買方)簽字(或蓋章):____________________年__________月__________日一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景及注意事項(xiàng)1.房屋存在權(quán)利限制應(yīng)用場(chǎng)合:甲方出售的房產(chǎn)存在抵押、租賃等權(quán)利限制。注意事項(xiàng):甲方需在簽訂合同前解除房產(chǎn)的權(quán)利限制,否則可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行。如無(wú)法解除,應(yīng)在合同中明確權(quán)利限制的解決方式及時(shí)間。修正條款:在第一條房產(chǎn)信息中增加:“1.3甲方保證已充分披露該房產(chǎn)的權(quán)利限制情況,并承擔(dān)解除權(quán)利限制的義務(wù)。如因權(quán)利限制導(dǎo)致合同無(wú)法履行,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?!?.乙方貸款購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合:乙方需要貸款購(gòu)買房產(chǎn)。注意事項(xiàng):合同中應(yīng)明確貸款的辦理流程、時(shí)間及責(zé)任分配。同時(shí),乙方應(yīng)確保具備貸款資格。修正條款:在第二條交易價(jià)格及支付方式中增加:“2.3乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料,辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款無(wú)法辦理,乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?!?.房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)用場(chǎng)合:房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,影響居住安全。注意事項(xiàng):合同中應(yīng)明確房屋質(zhì)量問(wèn)題的解決方式及責(zé)任分配。修正條款:在第三條交付及過(guò)戶中增加:“3.4甲方保證該房產(chǎn)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?!?.違約責(zé)任應(yīng)用場(chǎng)合:一方違反合同約定。注意事項(xiàng):合同中應(yīng)明確違約行為的認(rèn)定及違約責(zé)任的承擔(dān)。修正條款:在第四條違約責(zé)任中增加:“4.3如一方違反合同約定,另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。”5.爭(zhēng)議解決應(yīng)用場(chǎng)合:雙方因合同產(chǎn)生爭(zhēng)議。注意事項(xiàng):合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式及適用法律。修正條款:在第五條爭(zhēng)議解決中增加:“5.2凡因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中,雙方應(yīng)遵守訴訟法律的規(guī)定,積極履行訴訟義務(wù)?!倍?shí)際操作過(guò)程中遇到的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.房屋產(chǎn)權(quán)不明確問(wèn)題:甲方出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不明確,可能存在共有產(chǎn)權(quán)人。解決辦法:要求甲方提供房產(chǎn)證及共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明。如有需要,可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.房屋面積與實(shí)際不符問(wèn)題:房屋實(shí)測(cè)面積與房產(chǎn)證記載面積不一致。解決辦法:在合同中明確房屋面積的認(rèn)定方式及面積誤差的處理辦法。3.交付及過(guò)戶延遲問(wèn)題:甲方延遲交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法:在合同中明確交付及過(guò)戶的時(shí)間及違約責(zé)任。4.付款方式及時(shí)間問(wèn)題:乙方付款方式及時(shí)間不符合甲方要求。解決辦法:在合同中明確付款方式及時(shí)間,并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。5.附屬設(shè)施及家具家電問(wèn)題:合同中未明確附屬設(shè)施及家具家電的歸屬。解決辦法:在合同中明確附屬設(shè)施及家具家電的歸屬及價(jià)值。三、詳細(xì)附件列表1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.附屬設(shè)施及家具家電清單7.銀行貸款批準(zhǔn)文件(如有)8.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售證明(如有)多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說(shuō)明:一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明:1.甲方保留權(quán)條款:條款說(shuō)明:甲方在合同中保留對(duì)房產(chǎn)的某些權(quán)利,如優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、回購(gòu)權(quán)等。這些權(quán)利應(yīng)在合同中明確,并約定相應(yīng)的行使條件和程序。2.交付條件條款:條款說(shuō)明:甲方在合同中明確交付房屋的條件,如房屋的清潔、維修、設(shè)備設(shè)施的完好等。同時(shí),約定交付不符合條件的處理方式及責(zé)任。3.損害賠償條款:條款說(shuō)明:甲方在合同中明確,如乙方在房屋使用過(guò)程中造成損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償?shù)姆秶?、?biāo)準(zhǔn)和程序應(yīng)在合同中明確。4.?查封風(fēng)險(xiǎn)條款:條款說(shuō)明:甲方在合同中明確,如因甲方債務(wù)等原因?qū)е路慨a(chǎn)被查封,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償乙方的損失。5.不可抗力條款:條款說(shuō)明:甲方在合同中明確,如因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行,雙方應(yīng)協(xié)商解決,并根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明:1.檢查權(quán)條款:條款說(shuō)明:乙方在合同中明確,有權(quán)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行檢查,如有質(zhì)量問(wèn)題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。同時(shí),約定檢查的時(shí)間和程序。2.逾期交付違約金條款:條款說(shuō)明:乙方在合同中明確,如甲方逾期交付房屋,應(yīng)支付逾期違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確。3.產(chǎn)權(quán)瑕疵擔(dān)保條款:條款說(shuō)明:乙方在合同中明確,甲方應(yīng)保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰,如有產(chǎn)權(quán)瑕疵,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.附屬設(shè)施及家具家電條款:條款說(shuō)明:乙方在合同中明確,附屬設(shè)施及家具家電的歸屬、價(jià)值和維修責(zé)任。如有需要,可附清單作為合同附件。5.貸款風(fēng)險(xiǎn)條款:條款說(shuō)明:乙方在合同中明確,如因貸款原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行,乙方的責(zé)任和甲方的權(quán)利。同時(shí),約定貸款辦理的期限和程序。三、當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明:1.中介服務(wù)條款:條款說(shuō)明:明確中介的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任和收費(fèi)。同時(shí),約定中介的義務(wù),如提供真實(shí)信息、協(xié)助辦理手續(xù)等。2.中介責(zé)任條款:條款說(shuō)明:如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行,中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時(shí),約定中介的免責(zé)事由。3.傭金

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