二手房買(mǎi)賣(mài)合同有哪些注意事項(xiàng)乙方優(yōu)先主導(dǎo)版

二手房買(mǎi)賣(mài)合同有哪些注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________名稱：__________地質(zhì)：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________名稱：__________地質(zhì)：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________鑒于賣(mài)方是房屋的合法所有者，愿意出售該房屋，并且買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方達(dá)成如下協(xié)議：1.房屋信息1.2房屋面積：__________平方米。1.3房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。2.交易價(jià)格2.1買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)房屋，并支付給賣(mài)方人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.付款方式（1）定金：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為定金。（2）首付款：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為首付款。（3）尾款：買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余的人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。4.交房與過(guò)戶4.1賣(mài)方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方，并協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，接收房屋并支付尾款。5.違約責(zé)任5.1如果賣(mài)方違反本合同的約定，導(dǎo)致無(wú)法履行交房義務(wù)，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：__________。5.2如果買(mǎi)方違反本合同的約定，導(dǎo)致無(wú)法履行付款義務(wù)，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：__________。6.爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。7.其他條款7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.付款憑證賣(mài)方（簽名/蓋章）：__________買(mǎi)方（簽名/蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日1.特殊應(yīng)用場(chǎng)景一：房屋存在抵押或查封情況在這種情況下，賣(mài)方在簽訂合同前應(yīng)先解決房屋的抵押或查封問(wèn)題。買(mǎi)方在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)查看房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有抵押或查封等權(quán)利瑕疵。如賣(mài)方在簽訂合同時(shí)未如實(shí)告知房屋存在抵押或查封情況，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)景二：房屋質(zhì)量問(wèn)題買(mǎi)方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量情況，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)在簽訂合同前與賣(mài)方協(xié)商解決。如買(mǎi)方在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行維修或賠償。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)景三：房屋面積誤差在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)明確房屋的實(shí)際面積，并在合同中約定面積誤差的處理方式。如房屋實(shí)際面積與合同約定面積不符，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)景四：賣(mài)方逾期交房如賣(mài)方逾期交房，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并要求賣(mài)方繼續(xù)履行交房義務(wù)。如賣(mài)方逾期交房超過(guò)一定期限，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方返還已支付的購(gòu)房款及支付違約金。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)景五：買(mǎi)方逾期付款如買(mǎi)方逾期付款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并要求買(mǎi)方繼續(xù)履行付款義務(wù)。如買(mǎi)方逾期付款超過(guò)一定期限，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。1.注意事項(xiàng)一：合同簽訂前的房屋檢查在簽訂合同前，買(mǎi)方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢查，包括房屋的質(zhì)量、面積、產(chǎn)權(quán)情況等，確保房屋符合自己的要求。2.注意事項(xiàng)二：合同條款的明確在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，確保雙方對(duì)合同條款的理解一致，避免因理解差異導(dǎo)致的糾紛。3.注意事項(xiàng)三：合同履行過(guò)程中的溝通4.注意事項(xiàng)四：合同解除的法律后果在解除合同時(shí)，雙方應(yīng)明確合同解除的法律后果，包括已支付款項(xiàng)的返還、違約金的支付等，避免因合同解除導(dǎo)致的糾紛。5.注意事項(xiàng)五：合同爭(zhēng)議的解決在發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。原始合同所需要的所有詳細(xì)的附件如下：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，用于證明賣(mài)方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。2.付款憑證：包括定金收據(jù)、首付款收據(jù)等，用于證明買(mǎi)方已按照合同約定支付了相應(yīng)的購(gòu)房款。3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：用于證明房屋的質(zhì)量情況，以及是否存在質(zhì)量問(wèn)題。4.房屋面積測(cè)量報(bào)告：用于證明房屋的實(shí)際面積，以及是否存在面積誤差。5.雙方聯(lián)系明：包括聯(lián)系、戶口本等，用于證明雙方的主體資格。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：條款一：甲方有權(quán)在合同約定的交房期限內(nèi)，因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交房的情況下，延長(zhǎng)交房期限，并通知乙方。不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的客觀情況。條款二：甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，如有隱瞞或虛假陳述，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。條款三：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。如甲方未能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：條款一：乙方有權(quán)在簽訂合同后，對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償。如甲方未能按照乙方要求進(jìn)行維修或賠償，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。條款二：乙方有權(quán)在簽訂合同后，對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量，如存在面積誤差，有權(quán)要求甲方按照合同約定處理。如甲方未能按照乙方要求處理，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。條款三：乙方有權(quán)在支付購(gòu)房款后，要求甲方提供正式發(fā)票。如甲方未能提供正式發(fā)票，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：條款一：第三方中介應(yīng)保證房屋信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如有虛假陳述或隱瞞，導(dǎo)