2024房屋買賣合同范本及多場景使用說明

/2024房屋買賣合同范本本范文包含合同主體+特殊應用場景說明+多方為主導下的附加條款合同編號：____合同雙方：第一條房屋信息1.1房屋坐落于____（地質(zhì)），房屋產(chǎn)權(quán)證號為____。1.2該房屋所占土地的使用權(quán)歸賣方所有，土地使用證號為____。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣____元（大寫：____元整）的價格購買該房屋。（1）一次性付款：買方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，將購買價格全額支付給賣方。（a）銀行按揭貸款：買方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向銀行申請貸款，并將貸款批準文件副本提交給賣方。買方應在貸款批準之日起____個工作日內(nèi)，將貸款金額全額支付給賣方。（b）其他方式：具體付款方式和期限由雙方另行約定。第三條交付與過戶3.1賣方應在收到買方全額支付購買價格之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋及其鑰匙、相關文件和資料交付給買方。3.2買方應在收到賣方交付的房屋、鑰匙、相關文件和資料之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和資料。第四條違約責任4.1如果賣方違反本合同的任何條款，買方有權(quán)要求賣方按照購買價格的____%支付違約金。4.2如果買方違反本合同的任何條款，賣方有權(quán)要求買方按照購買價格的____%支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____（地名）仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件附件2：土地使用證復印件附件3：買方聯(lián)系明復印件附件4：賣方聯(lián)系明復印件特此聲明，本合同經(jīng)雙方充分閱讀、理解并同意，自愿簽訂，共同遵守。賣方（簽名）：____日期：____買方（簽名）：____日期：____這個合同是關于賣房子的事，咱們得先知道這個房子在哪兒，是不是合法的，這個合同里都寫清楚了。然后呢，買方得給賣方錢，這個錢數(shù)也寫明白了，可以一次性給，也可以分期給，分期的話，得說清楚怎么分期。如果因為合同起了爭執(zhí)，那就得按中國的法律來解決，得先商量，商量不成那就得找仲裁委員會來評評理。這個合同得簽字畫押，一人一份，從簽字那天起就正式生效了?，F(xiàn)在咱們來說說這個合同在五種特殊情況下怎么用，以及需要注意的地方：1.二手房買賣：如果是買二手房，得特別注意房子有沒有什么質(zhì)量問題，像是漏水啊，裂縫啊之類的。還得看看有沒有什么債務糾紛，別買了房子還得幫別人還錢。2.新房買賣：新房的話，得看看開發(fā)商的信譽怎么樣，有沒有按時交房的歷史。還得了解清楚物業(yè)費、停車費這些費用怎么收。3.遺產(chǎn)房買賣：繼承的房子賣的話，得先確保繼承人都有同意賣房的書面文件，別到時候說不清楚。4.急售急購：如果買賣雙方都急著成交，那在合同里就得把這個情況寫明白，可能需要在價格上做一些讓步。5.投資購房：如果是買房投資，那得考慮房子的升值潛力，周邊設施什么的，這些在合同里可能不會寫，但是自己得心里有數(shù)。在實際操作過程中，可能會遇到的問題和注意事項有：看房的時候要仔細，最好帶上懂行的人。簽合同之前，最好找個律師幫忙看看，別有什么陷阱。付款的時候，最好是銀行轉(zhuǎn)賬，留個憑證。過戶的時候，要親自去，別讓人代勞，防止出錯。至于合同需要的附件，就是一些證明文件，比如房產(chǎn)證、土地證、聯(lián)系復印件之類的，這些都是用來證明房子是合法的，買賣雙方都是靠譜的人?？偟膩碚f，這個合同就是為了保證買房賣房這個過程能夠順利進行，雙方都能按照規(guī)矩辦事，出了問題也有個解決的依據(jù)。所以，大家在簽字之前，一定要看清楚，想明白，別到時候后悔。多方為主導時的，附件條款及說明：1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：（1）甲方有權(quán)在合同生效后，要求乙方支付一定數(shù)額的定金，作為交易誠意和履行合同的保證。定金數(shù)額及支付方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）甲方有權(quán)要求乙方在過戶前進行房屋檢查，以確保房屋質(zhì)量符合交易要求。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應在過戶前進行修復，費用由甲方承擔。（3）甲方應保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何債務糾紛。如有糾紛，甲方應負責解決，并承擔因此給乙方造成的損失。（4）甲方有權(quán)要求乙方在簽訂合同后一定時間內(nèi)完成交易，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關文件，以核實房屋產(chǎn)權(quán)情況。如甲方無法提供，乙方有權(quán)解除合同。（2）乙方有權(quán)在簽訂合同后對房屋進行實地查看，如發(fā)現(xiàn)房屋實際情況與甲方描述不符，乙方有權(quán)解除合同。（3）乙方有權(quán)要求甲方在過戶前將房屋騰空，并將房屋鑰匙及相關文件交給乙方。如甲方未能按時交付，乙方有權(quán)延遲支付購房款，并要求甲方支付違約金。（4）乙方有權(quán)要求甲方在交易過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于辦理過戶手續(xù)、提供相關文件等。如甲方未能提供協(xié)助，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：（1）中介方應保證其提供的信息真實、準確，如因中介方提供虛假信息導致交易失敗，中介方應承擔相應的責任。（2）中介方應協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，并確保手續(xù)的合法性。如因中介方原因?qū)е逻^戶失敗，中介方應承擔相應