小欖鎮(zhèn)林潤(rùn)標(biāo)“工改工”宗地項(xiàng)目“三舊”改造方案

根據(jù)中山市城市更新(“三舊”改造)專項(xiàng)規(guī)劃和經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證，小欖鎮(zhèn)人民政府?dāng)M對(duì)位于小欖鎮(zhèn)盛豐東寶北路7號(hào)(一)總體情況改造地塊位于小欖鎮(zhèn)盛豐東寶北路7號(hào)，北至盛裕路，南至盛豐社區(qū)車輛管理辦公室，東至東寶北路，西至金寧駕駛培訓(xùn)學(xué)院(金盛分校),用地面積0.7714公頃(7713.9平方米，折合約11.57畝)。(二)標(biāo)圖入庫(kù)情況圖斑面積0.7715公頃(7714.9平方米，折合約11.57畝)擬標(biāo)圖(三)權(quán)屬情況及的土地已經(jīng)確權(quán)、登記，土地證號(hào)為中府國(guó)用(2015)第易號(hào)，為土地權(quán)利人林潤(rùn)標(biāo)自2015年7月開始使用。(四)土地利用現(xiàn)狀情況改造地塊原有5棟建筑物，為小欖鎮(zhèn)盛豐社區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社自2008年7月開始使用，林潤(rùn)標(biāo)于2015年7月通過買賣取得土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。原有建筑面積9103.54平方米，其中3棟建筑物、建筑面積3724.08平方米已按規(guī)定辦理規(guī)劃報(bào)建等手續(xù)；2棟建筑物、建筑面積5379.46平方米無合法規(guī)劃報(bào)建等手續(xù)；現(xiàn)狀容積率1.18,作工業(yè)廠房、辦公、門衛(wèi)室所用。目前該地塊已拆除建筑面積9103.54平方米，改造前年產(chǎn)值為2000萬元，年稅收為100萬元。改造地塊不涉及閑置、歷史文化資源要素等情況，抵押給中山市農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司東鳳支行，已取得抵押權(quán)(五)規(guī)劃情況改造地塊符合土地利用總體規(guī)劃、經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證，已其中，在土地利用總體規(guī)劃中，屬城鎮(zhèn)建設(shè)用地0.7714公頃 (7713.9平方米，折合11.57畝)。在《中山市小欖鎮(zhèn)工業(yè)用地規(guī)0.7695公頃(7695.2平方米，折合11.54畝),規(guī)劃容積率1.0-3.5,建筑密度35%-60%,綠地率10%-15%,生產(chǎn)性建筑高度≤50米(特殊工藝除外),配套設(shè)施建筑高度≤100米；道路用地0.0019公頃(18.7平方米，折合約0.03畝)。改造地塊位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)，不涉及到永久基本農(nóng)田、生改造范圍涉及林潤(rùn)標(biāo)1個(gè)權(quán)利主體，小欖鎮(zhèn)人民政府已按照法律法規(guī)，就改造范圍、土地現(xiàn)狀、改造主體及擬改造情況等事項(xiàng)征詢其改造意愿，改造主體同意將涉及土地、房屋納入改造范經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證管控要求實(shí)施建設(shè)。在控制性詳細(xì)規(guī)劃中屬道路等公益性用地部分，日后小欖鎮(zhèn)人民政府需按規(guī)劃開發(fā)建設(shè)由土地權(quán)利人林潤(rùn)標(biāo)作為改造主體，實(shí)施全面改造于丙類高層工業(yè)廠房，引入五金家電、電子元器件等產(chǎn)業(yè)，在符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，容積率不小于3.48,新建建筑面積不小于28907.92平方米(含不計(jì)容建筑面積2017.4平方米),單”生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控方案》及《中山市涉揮發(fā)性有機(jī)物項(xiàng)目環(huán)保準(zhǔn)入管理規(guī)定》。改造后年產(chǎn)值將達(dá)到5785.15萬元(約500萬元/畝),年稅收將達(dá)到347.1萬元(約30萬元/畝)。改造項(xiàng)目擬由改造主體擬投入資金4000萬元，其中自有資金1000萬元，銀行借貸3000萬元。年1月，擬投入資金2300萬元，擬建建筑面積15456.74平方米(含不計(jì)容建筑面積1000平方米),主要實(shí)施建設(shè)工業(yè)廠房；二期開發(fā)時(shí)間為2023年7月，擬投入資金1700萬