中介房屋買賣合同章

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廣州市房屋買賣中介服務(wù)合同（賣方委托版）廣州市房屋買賣中介服務(wù)合同

（賣方委托版）

合同編號(hào)：穗存量房合字號(hào)

廣州市國(guó)土資源和房屋管理局制定

廣州市工商行政管理局監(jiān)制

房屋買賣中介服務(wù)合同說(shuō)明

1．本合同簽訂之前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款，充分協(xié)商，對(duì)合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，必要時(shí)可在合同中對(duì)其進(jìn)行明確約定。合同生效后，當(dāng)事人因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；不能通過(guò)協(xié)商解決的，可以遵循合同約定的爭(zhēng)議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

2．本合同為示范文本。為體現(xiàn)合同各方當(dāng)事人的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。

3．對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。

4．在簽訂合同前，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示必須由其本人提供的有關(guān)證書(shū)和證明文件。

5．根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或者從業(yè)人員不得代收代管存量房交易資金。如有違反的，請(qǐng)向廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)反映（電話：66676400）。

6．根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%～2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。前述房屋買賣代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是指向房屋買賣雙方合計(jì)收取的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)超標(biāo)收費(fèi)的，可向物價(jià)部門反映（電話：12358）。

7．本合同說(shuō)明部分，各方當(dāng)事人確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并簽章如下：

甲方（蓋章）：

委托代理人（簽章）：

日期：

乙方（簽章）：

經(jīng)紀(jì)人及執(zhí)業(yè)證號(hào)（簽章）：

日期：

合同編號(hào)：穗房中介合字號(hào)

廣州市房屋買賣中介服務(wù)合同

（賣方委托）

甲方（賣方）：；號(hào)碼：；

聯(lián)系電話：；聯(lián)系地址：；

委托代理人：；號(hào)碼：；

聯(lián)系電話：；聯(lián)系地址：。

乙方（房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)）：；

資質(zhì)證號(hào)：；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：；聯(lián)系電話：；

甲方于年月日至年月日委托乙方出售于的房地產(chǎn)提供中介服務(wù)，達(dá)成如下中介服務(wù)協(xié)議：

第一條房地產(chǎn)基本情況

1.房地產(chǎn)地址：；房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼：。

2.房屋使用性質(zhì)：。

3.建筑時(shí)間：（以為準(zhǔn)）。

4.：平方米（以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)）。

5.擬售價(jià)格：￥元以上。

6.同意買房的付款方式：

7.該房地產(chǎn)等權(quán)利受限制的情況，權(quán)利受限制的情況可于年月日前解除。

8.房屋辦理了土地出讓手續(xù)；繳清土地出讓金（違約金）。

9.房屋已交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

10.房屋占用戶口；房屋占用小學(xué)學(xué)位。

第二條中介服務(wù)事項(xiàng)

甲方委托乙方提供房屋出售中介服務(wù)，乙方提供的中介服務(wù)事項(xiàng)包括以下第項(xiàng)：

1.書(shū)面介紹與交易相關(guān)的售房政策、法律、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

2.提供市場(chǎng)行情，介紹客源；

3.促成房屋買賣，并協(xié)助上網(wǎng)簽訂《存量房買賣合同》；

4.協(xié)助甲方辦理房屋按揭貸款涂銷手續(xù)；

5.協(xié)助辦理銀行房款托管手續(xù)及銀行托管房款交割手續(xù)；

6.代辦房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及變更登記手續(xù)；

7.協(xié)助交割房源；

8.其他：

第三條中介服務(wù)費(fèi)

經(jīng)乙方促成，甲方與買方簽訂《存量房買賣合同》的，按照的方式支付中介服務(wù)費(fèi)。

1.由甲方支付。甲方應(yīng)向乙方支付總房款的%作為中介服務(wù)費(fèi)，其中：

a.完成網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)的%；

b.完成交易遞件手續(xù)后，甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)的%；

c.。

2.由買方支付。支付金額由買方與乙方協(xié)商約定，乙方須將買方支付的中介服務(wù)費(fèi)金額告知甲方。

第四條權(quán)利義務(wù)

1．如甲方非獨(dú)家委托乙方出售該房地產(chǎn)后，自行與非乙方介紹的買方達(dá)成交易并書(shū)面通知乙方的，本合同解除，乙方應(yīng)當(dāng)撤下乙方在網(wǎng)上登記的本合同及房地產(chǎn)信息。甲方與買方解除買賣合同的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)撤下乙方在網(wǎng)上登記的存量房買賣合同。非經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得泄露甲方的信息資料。

2.甲方取消委托或變更出售條件的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方。如甲方非獨(dú)家委托乙方出售該房地產(chǎn)后，自行與非乙方介紹的買方達(dá)成交易的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方解除本合同。

第五條違約責(zé)任

1．甲方逾期支付中介服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)每日按未付款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

2．乙方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行的，乙方不得收取中介服務(wù)費(fèi)，并按中介服務(wù)費(fèi)的20%向甲方支付違約金，或賠償甲方因交易無(wú)法進(jìn)行而遭受的全部損失。

第六條爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，協(xié)商未能解決的，按下述第種方式解決：

1．提交廣州仲裁委員會(huì)仲裁；

2．依法向人民法院起訴。

第七條如乙方通過(guò)補(bǔ)充約定或本合同以外的其他約定，設(shè)立明確或暗示與本合同內(nèi)容相沖突的、減輕或免除乙方責(zé)任、加重甲方責(zé)任或排除甲方權(quán)利條款的，該條款無(wú)效，以本合同為合法依據(jù)。本合同共頁(yè)，一式份，甲方份，乙方份。

第八條其他約定：

甲方（蓋章）：乙方（簽章）：

委托代理人（簽章）：經(jīng)紀(jì)人及執(zhí)業(yè)證號(hào)（簽章）：

日期：日期：

廣州市房屋買賣中介服務(wù)合同（買方委托版）廣州市房屋買賣中介服務(wù)合同

（買方委托版）

合同編號(hào)：穗存量房合字號(hào)

廣州市國(guó)土資源和房屋管理局制定

廣州市工商行政管理局監(jiān)制

房屋買賣中介服務(wù)合同說(shuō)明

1．本合同簽訂之前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款，充分協(xié)商，對(duì)合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，必要時(shí)可在合同中對(duì)其進(jìn)行明確約定。合同生效后，當(dāng)事人因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；不能通過(guò)協(xié)商解決的，可以遵循合同約定的爭(zhēng)議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

2．本合同為示范文本。為體現(xiàn)合同各方當(dāng)事人的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。

3．對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。

4．在簽訂合同前，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示必須由其本人提供的有關(guān)證書(shū)和證明文件。

5．根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或者從業(yè)人員不得代收代管存量房交易資金。如有違反的，請(qǐng)向廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)反映（電話：66676400）。

6．根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%～2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。前述房屋買賣代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是指向房屋買賣雙方合計(jì)收取的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)超標(biāo)收費(fèi)的，可向物價(jià)部門反映（電話：12358）。

7．本合同說(shuō)明部分，各方當(dāng)事人確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并簽章如下：

甲方（蓋章）：

委托代理人（簽章）：

日期：

乙方（簽章）：

經(jīng)紀(jì)人及執(zhí)業(yè)證號(hào)（簽章）：

日期：

合同編號(hào)：穗房中介合字號(hào)

廣州市房屋買賣中介服務(wù)合同

（買方委托）

甲方（買方）：；號(hào)碼：；

聯(lián)系電話：；聯(lián)系地址：；

委托代理人：；號(hào)碼：；

聯(lián)系電話：；聯(lián)系地址：。

乙方（房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)）：；

資質(zhì)證號(hào)：；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：；聯(lián)系電話：；

甲方于年月日至年月日委托乙方購(gòu)買房地產(chǎn)，提供中介服務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條擬購(gòu)房地產(chǎn)的基本情況

1．房地產(chǎn)所在區(qū)域：。

2．房屋使用性質(zhì)：。

3．：平方米（以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)）。

4.擬購(gòu)價(jià)格：￥元以內(nèi)。

5．付款方式：。

第二條中介服務(wù)事項(xiàng)

甲方委托乙方提供房屋承購(gòu)中介服務(wù)，乙方提供的中介服務(wù)事項(xiàng)包括以下第項(xiàng)：

1．書(shū)面介紹與交易相關(guān)的售房政策、法律、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

2.核查擬購(gòu)房地產(chǎn)權(quán)屬、出租情況及委托人對(duì)房屋的處分權(quán)利；

3.協(xié)助甲方現(xiàn)場(chǎng)察看該房地產(chǎn)；

4.向甲方提供影響房屋交易的重要信息（如有無(wú)占用學(xué)位、周圍是否有變電站等）；

5．促成房屋買賣，并協(xié)助上網(wǎng)簽訂《存量房買賣合同》；

6.協(xié)助甲方辦理房屋按揭貸款手續(xù)，貸款方式為；

7．協(xié)助辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)；

8．代辦房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及變更登記手續(xù)；

9．協(xié)助交割交易房屋；

10．其他：。

第三條中介服務(wù)費(fèi)

委托期內(nèi)，經(jīng)乙方促成，甲方與賣方達(dá)成交易并簽訂存量房買賣合同的，按照的方式支付中介服務(wù)費(fèi)。

1.由甲方支付。甲方應(yīng)向乙方支付總房款的%作為中介服務(wù)費(fèi)（甲方能證明該交易與乙方的服務(wù)沒(méi)有因果關(guān)系的除外），其中：

a.完成網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)的%；

b.完成交易遞件手續(xù)后，甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)的%；c.。

2.由賣方支付。支付金額由賣方與乙方協(xié)商約定，乙方須將賣方支付的中介服務(wù)費(fèi)金額告知甲方。

第四條權(quán)利義務(wù)

1.甲方取消委托或變更承購(gòu)條件，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方。

2.乙方應(yīng)當(dāng)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)屬情況及委托人對(duì)房屋的處分權(quán)利，協(xié)助甲方現(xiàn)場(chǎng)察看房屋，如實(shí)將交易相關(guān)的政策法規(guī)、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和出售價(jià)格告知甲方。賣方同意出售的房地產(chǎn)符合甲方要求的，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方。

第五條違約責(zé)任

1．甲方逾期支付中介服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)每日按未付款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

2．乙方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行的，乙方不得收取中介服務(wù)費(fèi)，并按中介服務(wù)費(fèi)的20%向甲方支付違約金，或賠償甲方因交易無(wú)法進(jìn)行而遭受的全部損失。

第六條爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1．提交廣州仲裁委員會(huì)仲裁；

2．依法向人民法院起訴。

第七條如乙方通過(guò)補(bǔ)充約定或本合同以外的其他約定，設(shè)立明確或暗示與本合同內(nèi)容相沖突的、減輕或免除乙方責(zé)任、加重甲方責(zé)任或排除甲方權(quán)利條款的，該條款無(wú)效，以本合同為合法依據(jù)。本合同共頁(yè)，一式份，甲方份，乙方份。

第八條其他約定：

甲方（蓋章）：乙方（簽章）：

委托代理人（簽章）：經(jīng)紀(jì)人及執(zhí)業(yè)證號(hào)（簽章）：

日期：日期：

廣州房地產(chǎn)中介服務(wù)合同(買方和承租方使用)甲方（中介公司）：__________________________

中介公司資質(zhì)證號(hào)：__________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

聯(lián)系地址：__________________________________

經(jīng)紀(jì)人：____________________________________

經(jīng)紀(jì)證號(hào)：__________________________________

經(jīng)紀(jì)人：____________________________________

經(jīng)紀(jì)證號(hào)：__________________________________

乙方（買方/承租方）：_______________________

身份證號(hào)：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

聯(lián)系地址：__________________________________

委托代理人姓名：____________________________

身份證號(hào)：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

聯(lián)系地址：__________________________________

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議。

第一條中介服務(wù)內(nèi)容

甲方為乙方提供中介服務(wù)，期限為_(kāi)_____________，自______年_____月_____日至______年_____月_____日

甲方為乙方提供的中介服務(wù)。

甲方促成乙方簽署合同后，乙方甲方提供代理辦理房地產(chǎn)手續(xù)的中介服務(wù)。

乙方授權(quán)甲方代為_(kāi)________公證。

其它___________________________________________________________________

第二條乙方需求房地產(chǎn)的基本情況

1．乙方需要的房地產(chǎn)為。

2．房地產(chǎn)地址：____________________________________；建筑時(shí)間：___________________________。

3．房地產(chǎn)面積：__________________。

4．房地產(chǎn)以計(jì)算，單價(jià)為人民幣每平方米_________元范圍內(nèi)，總金額為人民幣_(tái)_________________元（￥_________）范圍內(nèi)。

5．該房地產(chǎn)按套出售并計(jì)價(jià)，總金額為人民幣_(tái)_________________元（￥_________）范圍內(nèi)。

6．乙方同意付款方式：。

7．稅費(fèi)繳交方式。

8．其它_________________________________________________________________

第三條甲方權(quán)利義務(wù)

1．甲方根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則為乙方提供中介服務(wù)，有權(quán)向乙方收取中介服務(wù)費(fèi)或要求乙方支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

2．甲方根據(jù)合同開(kāi)展中介活動(dòng)，為乙方尋找可的房地產(chǎn)對(duì)象。

3．甲方應(yīng)當(dāng)核實(shí)介紹給乙方的房地產(chǎn)權(quán)屬資料并如實(shí)告知乙方，乙方要求甲方提供由政府相關(guān)部門出具的證明資料，甲方應(yīng)向政府相關(guān)部門申請(qǐng)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4．甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同帶乙方察看可供乙方的房地產(chǎn)。

5．促成乙方達(dá)成合同。

6．為乙方提供房地產(chǎn)交易及房屋租賃方面的咨詢。

7．甲方必須如實(shí)將交易進(jìn)展情況通報(bào)乙方。

8．非經(jīng)乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息資料。

9．其他_________________________________________________________________

第四條乙方權(quán)利義務(wù)

1．乙方有權(quán)向甲方詢問(wèn)交易進(jìn)展情況，甲方必須如實(shí)告知，不得隱瞞。

2．甲方為乙方提供中介服務(wù)過(guò)程中，乙方應(yīng)予配合并提供必要的協(xié)助。

3．甲方根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則為乙方的房地產(chǎn)提供中介服務(wù)的，乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)或支付甲方從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

4．甲方根據(jù)合同規(guī)定條件為乙方找到的房地產(chǎn)后，應(yīng)及時(shí)通知乙方并約定簽署房屋買賣合同的時(shí)間，乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)簽署房屋買賣合同。

5．其它_________________________________________________________________

第五條中介服務(wù)費(fèi)、協(xié)辦手續(xù)費(fèi)給付

甲方促成乙方主簽署合同的，乙方應(yīng)在向甲方支付人民幣_(tái)________（￥_________）整作為中介服務(wù)費(fèi)。

甲方促成乙方簽署合同后，乙方需要甲方代辦房地產(chǎn)手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_________________（￥_________）作為協(xié)辦手續(xù)費(fèi)。

其它____________________________________________________________________

第六條合同的解除和變更

乙方可以隨時(shí)取消委托或變更出售、出租條件，但應(yīng)及時(shí)通知甲方；乙方通知甲方取消委托或變更出售、出租條件前，甲方已為乙方提供符合本合同約定的中介服務(wù)的，乙方應(yīng)向甲方支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用（該費(fèi)用不得超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)）。

第七條法律責(zé)任

1．甲乙雙方不履行本合同規(guī)定或履行合同不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___________

2．乙方逾期支付中介服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_________________。

3．甲方在提供中介服務(wù)過(guò)程中存在隱瞞或欺詐，致使乙方受到損失，甲方不得收取中介服務(wù)費(fèi)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

4．因乙方未能及時(shí)履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方未能促成乙方簽署合同的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_______________，但不得再要求乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。

5．乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服務(wù)費(fèi)，并可要求乙方支付違約金，違約金為_(kāi)________。

其它_____________________________________________________________________

第八條免責(zé)條款

1．因不可抗力導(dǎo)致本中介服務(wù)合同無(wú)法履行的；

2．______________________________________________________________________

第九條糾紛解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：

1．提交廣州仲裁委員會(huì)仲裁；

2．提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

3．依法向人民法院起訴。

第十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。

第十一條本合同連同附件共______頁(yè)，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方_____份，乙方_____份。

甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________

委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________

_________年_______月_______日_________年_______月_______日

附件

1．簽訂本合同前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)該進(jìn)一步協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。

2．本合同為示范文本，為體現(xiàn)協(xié)議雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行增補(bǔ)或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

3．對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

房地產(chǎn)中介服務(wù)合同樣本(買方)甲方（中介公司）：，中介公司資質(zhì)證號(hào)：，

聯(lián)系電話：，聯(lián)系地址：，

經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)證號(hào)：；經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)證號(hào)：。

乙方（買方/承租方）：，身份證號(hào)：，

聯(lián)系電話：，聯(lián)系地址：。

委托代理人姓名：，身份證號(hào)：，

聯(lián)系電話：，聯(lián)系地址：。

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議。

第一條中介服務(wù)內(nèi)容

甲方為乙方提供獨(dú)家非獨(dú)家中介服務(wù)，期限為，自年月日至年月日。

甲方為乙方提供購(gòu)買租賃住宅寫(xiě)字樓商鋪工廠其他的中介服務(wù)。

甲方促成乙方簽署買賣租賃合同后，乙方需要不需要甲方提供代理辦理房地產(chǎn)交易過(guò)戶租賃登記其他手續(xù)的中介服務(wù)。

乙方同意不同意授權(quán)甲方代為預(yù)約辦理申請(qǐng)辦理公證。

其它

第二條乙方需求房地產(chǎn)的基本情況

1．乙方需要購(gòu)買租賃的房地產(chǎn)為住宅寫(xiě)字樓商鋪工廠其他。

2．房地產(chǎn)地址：；建筑時(shí)間。

3．房地產(chǎn)建筑面積套內(nèi)面積面積：。

4．房地產(chǎn)以建筑面積套內(nèi)面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣每平方米元范圍內(nèi)，總金額為人民幣元（￥）范圍內(nèi)。

5．該房地產(chǎn)按套出售并計(jì)價(jià)，總金額為人民幣元（￥）范圍內(nèi)。

6．乙方同意付款方式：一次性付款分期付款按揭付款其他。

7．稅費(fèi)繳交方式各付各稅稅費(fèi)全部由買方/承租方支付稅費(fèi)全部由賣方/出租方支付。

8．其它

第三條甲方權(quán)利義務(wù)

1．甲方根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則為乙方提供中介服務(wù)，有權(quán)向乙方收取中介服務(wù)費(fèi)或要求乙方支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

2．甲方根據(jù)合同開(kāi)展中介活動(dòng)，為乙方尋找可購(gòu)買租賃的房地產(chǎn)對(duì)象。

3．甲方應(yīng)當(dāng)核實(shí)介紹給乙方的房地產(chǎn)權(quán)屬資料并如實(shí)告知乙方，乙方要求甲方提供由政府相關(guān)部門出具的證明資料，甲方應(yīng)向政府相關(guān)部門申請(qǐng)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4．甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同帶乙方察看可供乙方購(gòu)買租賃的房地產(chǎn)。

5．促成乙方達(dá)成買賣租賃合同。

6．為乙方提供房地產(chǎn)交易及房屋租賃方面的咨詢。

7．甲方必須如實(shí)將交易進(jìn)展情況通報(bào)乙方。

8．非經(jīng)乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息資料。

9．其他

第四條乙方權(quán)利義務(wù)

1．乙方有權(quán)向甲方詢問(wèn)交易進(jìn)展情況，甲方必須如實(shí)告知，不得隱瞞。

2．甲方為乙方提供中介服務(wù)過(guò)程中，乙方應(yīng)予配合并提供必要的協(xié)助。

3．甲方根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則為乙方的房地產(chǎn)提供中介服務(wù)的，乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)或支付甲方從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

4．甲方根據(jù)合同規(guī)定條件為乙方找到出售租賃的房地產(chǎn)后，應(yīng)及時(shí)通知乙方并約定簽署房屋買賣合同的時(shí)間，乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)簽署房屋買賣合同。

案例發(fā)布|多家中介有同一房源買方可選擇任意一家青海西寧律師馬雪丹

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功能介紹專攻債權(quán)債務(wù)、房產(chǎn)糾紛、合同爭(zhēng)議、刑事辯護(hù)領(lǐng)域

導(dǎo)讀

居間合同，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。日常生活中，租房買房時(shí)經(jīng)常會(huì)碰到需要簽訂居間合同的情況。本案是買房時(shí)買方與中介公司發(fā)生糾紛的案例，買方雖與該中介公司簽訂了居間合同，但是最終并未通過(guò)該中介公司與房東簽訂房屋買賣合同，而是在另一家中介公司與房東簽約。一審法院審理認(rèn)為，買方的“跳單”行為違反了居間合同約定，支持了該中介公司的訴訟請(qǐng)求。買方上訴后，二審法院審理認(rèn)為，原產(chǎn)權(quán)人通過(guò)多家中介公司掛牌出售同一房屋，買方及其家人分別通過(guò)不同的中介公司了解到同一房源信息，并通過(guò)其他中介公司促成了房屋買賣合同成立。因此，買方并沒(méi)有利用該中介公司的信息、機(jī)會(huì)，故不構(gòu)成違約，對(duì)該中介公司的訴訟請(qǐng)求不予支持。

裁判要旨

房屋買賣居間合同中關(guān)于禁止買方利用中介公司提供的房源信息卻繞開(kāi)該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定合法有效。但是，當(dāng)賣方將同一房屋通過(guò)多個(gè)中介公司掛牌出售時(shí)，買方通過(guò)其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得相同房源信息的，買方有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立，其行為并沒(méi)有利用先前與之簽約中介公司的房源信息，故不構(gòu)成違約。

案情簡(jiǎn)介

一、20XX年11月，陶某某與某某物業(yè)顧問(wèn)有限公司(下稱物業(yè)公司)簽訂了《房地產(chǎn)求購(gòu)確認(rèn)書(shū)》一份。其中，第1條約定，陶某某愿意委托物業(yè)公司居間求購(gòu)本市某某路某某弄某號(hào)房屋；第2.4條約定，陶某某在驗(yàn)看過(guò)該房地產(chǎn)后六個(gè)月內(nèi)，陶某某或其委托人、代理人、代表人、承辦人等與陶某某有關(guān)聯(lián)的人與出賣方達(dá)成買賣交易或者利用了物業(yè)公司提供的信息、機(jī)會(huì)等條件但未通過(guò)物業(yè)公司而與第三方達(dá)成買賣交易的，陶某某應(yīng)按照與出賣方就該房地產(chǎn)買賣達(dá)成的實(shí)際成交價(jià)的1%向物業(yè)公司支付違約金，物業(yè)公司保留向陶某某追究其他損失的權(quán)利。

二、20XX年11月，陶某某與出賣方李某某、趙某就案涉房屋簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。20XX年2月，陶某某取得案涉房屋的所有權(quán)。物業(yè)公司認(rèn)為，陶某某利用