揚州市物業(yè)管理合同

1/1揚州市物業(yè)管理合同揚州市物業(yè)管理合同:

第一章總則

第一條本合同當事人

托付方(以下簡稱甲方)：_________________________

受托方(以下簡稱乙方)：_________________________

依據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎上，甲方將________(物業(yè)名稱)托付于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型：________________________________________________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_______號

四至：東_________南_________西_________北_________________

占地面積：_________________萬平方米

建筑面積：_________________萬平方米

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：___________平方米

小區(qū)總戶數(shù)：_______________________________________________

受益人口：_________________________________________________

第三條乙方供應服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應付履行本合同擔當相應的責任。

第二章托付管理事項

第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護和管理，包括承重結構部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等)，戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內(nèi)共用存車庫、_________。

第五條共用設施、設備的修理、養(yǎng)護、運行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。

第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的修理、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第八條公建配套建筑和設施的修理、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化、體育、消遣教育場所。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條修理公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、_________。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條組織開展社區(qū)文化消遣活動。年_________次。

第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用

1.物業(yè)管理服務費：__月_________元/m2；

2.代收代辦費：_________________________________________________。

3.特約服務費：_________________________________________________。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設施及設備的修理、養(yǎng)護，在當事人提出托付時，乙方應接受托付并合理收費。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為、針對詳細行為并依據(jù)情節(jié)輕重、實行批判、規(guī)勸、警告、制止、_____等措施。

第十七條其它托付事項

_________________________________________________________________；

_________________________________________________________________；

_________________________________________________________________。

第三章托付管理期限

第十八條托付管理期限自______年_____月_____日______時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止。

首屆業(yè)主大會召開后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會可根據(jù)規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理托付合同。

第四章雙方權利義務

第十九條甲方權利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權單位)

1.在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當擔當?shù)呢熑蔚仁马椧婪ㄗ鞒錾潭ú⒁髽I(yè)主和物業(yè)使用人遵守；

標簽：____________

.在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明；在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時，應當要求物業(yè)買受人對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾；

3.與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同商定的內(nèi)容；

4.審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度；

5.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況；

6.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度方案、賬務預算及決算；

7.托付乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

(1)負責返修；

(2)托付乙方返修，支付全部費用；

(3)_________________________________________。

8.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方供應_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。

9.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方供應_________平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。

10.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方供應托付管理費_________元/m2;合計_________元。

11.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方供應；

12.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費時，由乙方負責催交；

13.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)________________________________________________。

(2)________________________________________________。

14.幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚教育、文化活動；

15.________________________________________________。

第二十條乙方權利義務

1.依據(jù)有關法律及本合同的商定，制訂物業(yè)管理制度；

2.與物業(yè)購買人簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議；

3.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提請有關部門處理；

4.按本合同第十六條的商定，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進行處理；

5.